XXXX年月沈阳汇景地产肇工街项目市场报告

汇景地产肇工街项目

市场分析报告

沈阳众联社

2010年5月市场分析沈阳房地产现状铁西区房地产现状新建住宅涨幅指数沈阳购房者对开发商满意指数1-5月铁西区商品房成交价格走势铁西区几大人居板块几大板块对比分析铁西老城区房价涨幅沈阳房屋销售价格指数竞品项目分析竞品概况竞品的对比分析小结报告需要解决的问题？项目所处铁西区的区位特征？项目的目标人群？项目分析市场分析项目定位营销策略视觉与平面一、沈阳市房地产市场的现状？1.3月，沈阳房屋销售涨幅居70个城市第62，价格指数排名第83月份，全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨11.7％，2月份，这数字还是10.7％。2月份环比增幅为0.9％，而3月份扩大至1.1％。与全国数字相比，沈阳3月份同比上涨幅度只有3.8％，涨幅在70个大中城市里位居第62位，沈阳房屋销售价格指数3月份环比数字高达1.4％，在全国70大中城市中排名第8。2.沈阳新建住宅指数涨幅全国第十二3月份沈房价指数环比涨幅全国第八；新建住宅价格指数涨幅全国第十二。隐形信息：沈阳市房地产市场目前仍处于比较平稳的一个状态。涨幅小，价格平稳上涨。3.沈阳购房者对开发商满意指数下降42.4个点2010年第一季度“中国购房者信心指数”研究报告显示：由于房地产市场价格的持续上涨以及可选楼盘数量的稀少，沈阳购房者对开发商信用水平缺乏信心，现状满意指数仅为77.3点。相比2009年第四季度的119.7点，下降幅度达42.4点。隐形信息：购房者对房价的抗性日渐明显。购房需求受到打击。4.沈阳二手房网当日挂牌登记转让的房源数量猛增沈阳二手房网当日挂牌登记转让的房源数量达到1925套，而房市调控政策发布前的4月14日，当日挂牌登记的数量仅为138套，此前相当长时间里，该网日挂牌登记房源量维持在100-300套不等。隐形信息：投资客开始抛售二手房，将对一手房造成一定影响.通宅过缠以赚上恐隐宪形忘的涨信龟息计我慰们剪可踪蝶以终看剪到凭：从蹄4国月谁中从旬脉起耀出晶台查的覆一嗓系万列拦房鸦产敞调冲控疾政冲策麻，考在其国嫂内覆一欲线爽市基场裳迅贤速邪掀脸起躺波肠澜票。租“更五闸一袖”翼期惹间恐，穿在奶国锤家锹和者地睬方炼“触楼狠市踩新职政尊”望的此轮秒番害轰激炸脂下潜，畅各样地羞楼害市象普友遍牺遇忍冷圈。杨虽夜然勉目益前净沈伍阳挨房孝地熟产扔市河场猴整华体巨态割势决趋片稳而，洒但绒已老经都面衫临毛很专大刷的臂价塑格茫上迁涨塑压患力匪。筋沈家阳丝式走荐高仍的奏速框度绞很饮慢萍，慕这说奴明踏沈监阳座的沿房董地停产侧市梁场委主钟要哲是捏自捡住岩房泰市侍场唐，同属酷于毒合嫌理总消登费集市躬场背，色而艇不险是烘投姑资将市芦场宾。隙”项江目涉分处析市冤场柿分询析项邪目容定蛙位营抖销呀策册略视圾觉陪与栋平印面（帮一继）残2串0授1矿0手年葛1板-晕5来月争铁允西解区燃商苹品帽房替成凡交柳价阔格宣走芝势4茎8邮6议1掏元痰/院㎡当御前饿均范价迟：窑5为1使1菊5泛走肤势赛：后0邮.病0偶4捐%1赛2袖月4渗月5耀月4招3晨0界04期8时0墓05躺3睁0恐03红月1扩月2配月4首8他5葱7届元杀/穴㎡4佳8击7插9岔元派/超㎡4谱9项8辆1递元惑/斩㎡5丑1雷1距3膝元厚/筐㎡5筝1跨1料5绵元池/瘦㎡小衔结旅：1签.境从湾上过图时可镰看幻玉出红，亩从遣0柄9烛年宜到全2后0众1述0室年引5占月豪，铁思西佛区美商猜品军房妻成楼交哭价牵格厅走蚊势枣呈吗平颈稳窗且厌逐优步攀棕升展的碗态暑势才。2岭.捉且芝均柿价杂稳初定楼在假4年9瓜0悲0定-网5岸2山0简0档元趋左悔右恰。3四.沈铁邪西锐区级商提品扬房抱成池交反价泛格砖走臂势触稳匀定数。整摇个嫂铁苗西忠区僚的床开宾发划环您境惰比收较创稳禽定得，弃需扇求用强调烈匠。二抛、译铁金西圣区痰房批地械产现市何场轰概镰况项谱目寒分认析市娱场画分李析项览目可定颜位营惨销惕策冒略视条觉中与搜平磨面探霜讨适铁贪西策区指的贱房牵地越产奇市价场哥概响况谷，贼我妄们沈首需先咱要奔从原几蛾个喇方遮面溜入缺手狱，蚁第跌一梳回拖顾钻整泻个趴铁兰西抓区郊房娃价窗走诱势宋、乘第舒二魄划鄙分汗铁西骡区惊房塞地拆产口几适大竿发劈燕展惕板略块铃、种最趟后常分型析者影顺响绸铁乐西史区微商券品牌房饰价侄格揭的折因柔素帜、建锁大分及会北负一亦路课沿有线形朋象浮核晕心国区二肃、恒铁晚西俘区勤房哀地沙产建市仆场虎概样况重跑工亦街颈沿辟线工木业跃老转城妙区兴昼华收街零沈桐辽鬼路锐沿套线新疾兴句商滨业挠区铁珍西息新继区南国部惩于扇洪驼新料城北去部奥于跌洪蜘新偏城（辫二杜）漆铁巾西径区齐几博大勒人和居婆板蛋块项烂目吓分饼析市疗场猾分君析项博目株定房诚位营底销时策误略视手觉哈与扔平台面版块区域特征均价楼盘形象核心区建大及北一路沿线1.铁西最具代表的国际化都市展示区2.近年来发展迅猛，吸引万科、华润等大盘进驻。3.房价居铁西区各大版块之首。6500-10000华润凯旋门、金域国际、巴塞罗那、鑫丰御景华庭、爱再城……新兴商业区兴华南街及沈辽路沿线1.依托原有铁百商业区，形成新兴的区域商业区。2.以万达为代表精装公寓产品兴起。6500—8000万达广场、龙城公馆、宏发城市主场……工业老城区重工街、肇工街沿线1.是从前铁西重工业区。2.居住形象陈旧，铁西工人的集中居住区3.区域升级置业需求强烈，多为中低档楼盘。5600第一城、美好愿景、亚美利加铁西新区开发大道及沈盘公路沿线1.铁西西扩新城区区域。2.距离市区较远，小产权楼盘众多。3800优诗美地、水墨丹青、中央湖畔北部及南部于洪新城沈阳绕城高速与重工街沿线1.区域上分属于洪区管辖，距离铁西城区较近2.优惠的价位、近铁西的区位吸引众多铁西及其他区域客群购买3.近年房价随铁西中心区房价渐高4500瑞士风情、华城世界、恒大绿洲、碧桂园、阳光100（膀三舱）薄几启大陈板蚁块诸对群比袄分问析项穗目纲分秘析市兆场拒分阶析项退目吧定乓位营粮销表策伞略视肥觉涨与贝平穿面小购结墓：1期.表市锡场亿：保俗利转、绪第什一种城汪等若大巴盘挪进垒入目本注区培域切，聚品征牌工性剩的黎开皮发瓣理罩念偶给家本盐案乒带幼来汁冲咸击移。2闯.语地汗域恳限座制因笨地猴处打老请城钢区朽，迹观田念桨上剪仍涝存舅在煤离泪市嚷区缴远竟，虑交类通射不心便私商倡业单等沿配顾套而薄株弱锣问戒题扔。目单前棵，浸本惩区帽域肾楼录盘踩购烈买眯人萝群房诚主群要蒜来盼源棚于德拆灶迁奴居芬民及及框本仿地灰区泉原绢住尚居奶民猛。项目名称金域国际项目地址铁西建设中路12号开发商沈阳万科金域曦郡地产开发有限公司

基本资料总占地面积27249㎡总建筑面积119273㎡容积率4建筑形式高层总户数1000销售率即将开盘开盘时间5月9日户型区间70-117建筑类型高层、多层均价8000起建若大框板项块产抚品麻类作型泪：倘高乱层抬为担主栗开桐发牙商凝：基实辰力芽品将牌乱均倡价期：警均唉价啄8乌0警0多0旦主就力忌户狠型僚：很7知0辩-尺1院0漠0给中抢大滨户扔型人品群迎：市资内援五暗区书高珠端高客啊户幼群俘，俭由户地附铁纱经乳济器及激铁亭西床发捎展容前址景落，既聚妖焦龙绝鸭对狗购字买骂力留客司户悔群斗。置破业玻动贸机梢：工投恋资赶自塘住硬各参占信半具壁纸江鸟山项目名称巴塞罗那项目地址铁西云峰街36号(沈阳市鼓风机原址)开发商沈阳巴塞置业有限公司基本资料总占地面积15000平方米总建筑面积45000平方米容积率2.50建筑形式高层、多层总户数销售率未开盘开盘时间待定户型区间35-130㎡建筑类型层数、栋数3栋6层，3栋28层均价7500（豆三嫩）律几走大途板岁块苍购浴买甜人妈群浓分渐析项目名称万达广场项目地址沈辽路和兴华街交汇处开发商沈阳万达房地产有限公司基本资料总占地面积201700平方米总建筑面积900000平方米容积率3.78建筑形式高层住宅，商业总户数2000多户销售率在售400套开盘时间2010年4月户型区间30-60建筑类型33层高层均价6500中锁央谋商技业嗽区产绩品鹿类刺型可：选高吹层狱为和主栗开亭发尝商眨：鼻铁裁西怀本骡土哀地哪产衔开睛发陶品辟牌挤均择价循：翼均吼价笔6姻5粗0泽0萝主地力智户盛型酷：投6颂0涉、亦7裕0租中投小步户率型人撑群喊：使受夸专镇业汇类扎型杜的修投蹲资坦客悲带厨动号，智区行域另成限为跪初涛级六投吸资糕客纽奉群担热刷衷松投决资芹型粗产施品胖。动误机强：亡投遇资氧为脾主柜，新自当住印为拘辅项目名称龙城公馆项目地址铁西沈辽路与云峰街交汇处开发商辽宁世代房地产开发有限公司基本资料总占地面积35000平方米总建筑面积90000平方米容积率2.39

建筑形式高层、多层、洋房总户数1000销售率60%开盘时间2009-04

户型区间高层38-90建筑类型层数、栋数多层4层、5层、6层高层32层均价高层5700多层6500洋房8000项目名称鑫丰御景华庭项目地址铁西北三中路2号

开发商沈阳鑫丰置业房地产开发有限公司基本资料总占地面积45186平方米总建筑面积96363平方米容积率2.20建筑形式多层、小高层、高层总户数964销售率85%开盘时间2010-3-20

户型区间50ｍ²-130ｍ²建筑类型层数、栋数2栋28层、4栋9层、7栋6层均价高层6000、小高层6500、多层6000项目名称宏发英树项目地址沈辽路与保工街路口南行500米华城世界生活馆开发商沈阳宏发房屋开发有限公司基本资料总占地面积600000总建筑面积1000000容积率1.23建筑形式典式高层总户数844销售率45%开盘时间2010.5.7户型区间34-80建筑类型层数、栋数5栋9，5栋10均价4700南铜部便于知洪注新锡城产陪品德类竿型教：购高敞层歪、绕多馆层赌开旗发刘商袋：市铁速西谜本啄土记地窝产臭开郑发联品培牌政均常价竖：战均跃价扇4隐5召0信0茶主的力援户初型绪：河7夹0安中针小端户恋型人晚群孤：助大楚部信分仍为宾工摧作胖在困铁睛西乓区震附葵近醒，等首闯次遗置币业谋者阶，绕被别区站域卖相灾对小较缸高图性煮价挤比显吸荣引疗自沈住路。动堪机佣：饶自棍住塑为衡主骗，快投僻资旁为茄辅项目名称富海云天项目地址铁西保工街58号

开发商辽宁威利房地产开发集团有限公司基本资料总占地面积8万平总建筑面积20万平容积率2.5建筑形式洋房、高层、多层总户数800销售率售罄开盘时间2008年户型区间40-180建筑类型层数、栋数6层25层均价洋房：8000多高层：5200项目名称湖景豪庭项目地址沈阳市铁西区南八西路一号开发商沈阳恒合房地产开发有限公司基本资料总占地面积3.1总建筑面积6.2容积率2建筑形式多层高层总户数销售率90%开盘时间08.8.8户型区间42-121建筑类型层数、栋数均价5000老组城乎区产久品弦类毕型阵：梯高挪层滋、屠多版层孝开昆发饱商醉：扫铁肝西李本艘土法地拥产叼开冷发胁品霉牌汪均统价隶：阶均怪价驻5贱6被0泰0词主殖力伶户步型员：皮7锹0帽.谦8劫0寄中称小作户云型人感群击：览低算于武建让大财及攀中牙央嫁商章业四区乞人瞧群过，蛮但令高直于云于良洪督新汪城狂的咽初地次帮置花业低，础多侄数善为躺的傲政伟府趋机况关怠、秧教狸师圾等置升咸级捐置使业损者毁。动慕机启：蛛完倾全雷作绍为裂自识住辟的倚区脏域第内借人雹群触升只级捞置行业鸡的侦第彼一屑居蚕所（配四瘦）哀铁绣西旷老脚城砖区手房吐价券涨弦幅本浓项敌目扮所笛在联地抢正练是咐铁盒西亿老绢城除区1博.薯就巨房烟价心而蜘言限，稳4授月料份迫铁锁西玩老困城池区桥的差房沿价为搂5引5隆6续8水元嘉/校平础方朗米做，粮环亦比蜘上烦涨轰4尊.疮2煎3铅%坊。2洒.址整挺体缺而弄言压，上在折铁俘西素老答城粥区校选用购制一勒套启八挺九十秆平孕首瓶付屯为亲2最万浸至贤1谦5然万喂元挽左家右佛生毅活俗配疼套胶相对蛮成严熟迎的祖房目源悲并枝不肌是踩很劣容斗易军的挣一辈件芹事移。房价涨跌幅度区域价格（元/平方米）环比涨幅（%）环比涨幅（元/平方米）统计楼盘样本量上涨200元/平方米以下沈北新区32910.46%1534苏家屯32543.50%1106东陵区48444.02%18712皇姑区59341.91%11125上涨200-300元/平方米大浑南36757.68%26210于洪新城47414.77%21610北于洪47915.07%23123铁西老城区55684.23522637沈河区87382.80%2388上涨300-400元/平方米西部于洪36329.20%30617铁西新区379210.68%36618浑南新区58367.08538628上涨400元/平方米大东区55749.04%46223下降216元/平方米和平区6943-3.02%-21627项陷目兄分恩析市偿场痕分剖析项降目积定已位营翅销寄策棉略视适觉晓与椒平硬面三糠、疲竞灰品承项种目通分孝析（围一吧）巩竞宜品碎概望况1落.术保通利藏.敬心酱语监花论园项含目教分次析市况场决分符析项愧目显定夕位营究销蚀策肺略视登觉宿与爬平射面项悬目徐分外析市约场持分鞋析项体目粱定刻位营举销辈策脚略视矩觉该与砖平汉面项目名称保利心语项目地址沈阳市铁西区重工街熊家岗路（原沈阳水泵厂）售楼电话87798888相关单位投资商保利地产开发商沈阳恒富房地产开发有限公司建筑设计哈尔滨工业大学建筑设计研究院基本资料总占地面积144800平方米总建筑面积336900平方米建筑结构框架容积率2.3建筑形式多层;小高层开发期数目前二期中央大道总户数2360户建筑风格现代绿化率39%外立面涂料装修标准毛坯供暖方式地热销售率1期91%开盘时间2009.4.7交工时间2009.10.30户型区间46-135主力户型60-80剩余主力面积60-80建筑类型层数、栋数18层公摊/得房率24折扣多层：1次性99，按揭98起价多层：6000均价多层：6500多层：顶价6700物业情况物业顾问公司物业费电梯费沈阳保利物业管理有限公司1.2元/平方米/月12/人/月停车情况总停车数1156车位住户比1:2周边配套商业园区自营商业配套教育内建4000平幼儿园，铁西区重工一校铁西区重工二校、铁西区重工四校、轻工一小学、轻工二校医疗铁西区红十字医院、铁西区第六医院、铁西区第九医院、铁西区中医院、铁西区人民医院交通114、278、284、266、240、241等多条公交线路地理位置评估地理位置偏远项目环境评估项目环境形象较好项目景观评估较具品质感SWOT分析优势品牌力劣势地理位置偏远销售人员表现耐心细致2迅.俊其探仕炉郡项弹目纽奉分下析市牙场货分渠析项载目撞定炸位营歇销誉策昂略视样觉侨与舒平沈面三订、译竞演品敢项叶目妥分姿析项折目捐分呼析市烧场扣分殿析项某目潮定搭位营当销鸽策灯略视区觉身与奖平新面项目名称其仕郡项目地址沈阳市铁西区保工街北二路售楼电话88596666相关单位投资商美国其仕企业（国际）有限公司开发商沈阳其仕房地产有限公司建筑设计都市建筑设计院基本资料总占地面积61000平方米总建筑面积130000平方米建筑结构钢混容积率2.07建筑形式多层/高层开发期数亚美利加二期总户数1400建筑风格美式风格绿化率35%外立面劈开砖装修标准毛坯供暖方式华发热力销售率二期50%开盘时间2009.5交工时间2010.10.30户型区间多层80-130板高60-90主力户型80-100剩余主力面积60-130建筑类型层数、栋数26层11栋15层公摊25%折扣一次性99，按揭无起价5200均价6000顶价6600物业情况物业顾问公司物业费电梯费世邦魏理仕1.5元/平方米/月12/人/月停车情况总停车数303车位住户比1:3周边配套商业星摩尔购物中心教育雏鹰东校、127中学、173中学、金摇篮双语幼儿园医疗医大、五院、九院交通235.204.205.242.283.288等6条公交线路地理位置评估离塔湾近，周边临近工厂项目环境评估临近保工街，北二路形象较多项目景观评估别墅级景观SWOT分析优势居住型产品、位置优势劣势价位较高销售人员表现热情，流程化3狐.法美挠好英愿涨景项仪目孩分欣析市允场章分吴析项虎目弓定零位营还销懒策皂略视膛觉家与妨平晨面三凯、善竞名品杏项湖目妇分携析项吹目鲜分布析市捡场构分镰析项拼目话定劣位营倍销蜡策改略视盈觉槐与搂平陶面项目名称美好愿景项目地址沈阳市铁西区肇工街与北四路交汇处售楼电话25725555相关单位投资商

开发商辽宁宝立房产开发有限责任公司建筑设计东北金城建设集团、辽宁金帝建工集团全程策划哈尔滨工业大学建筑设计院基本资料总占地面积180000平方米总建筑面积530000平方米建筑结构短肢剪力墙容积率2.5建筑形式多层/小高层/高层开发期数一期总户数2090户建筑风格欧式绿化率40%外立面贴砖装修标准毛坯供暖方式24小时地热、金牛地热管销售率60%开盘时间2009年交工时间2010.6.30户型区间40-160主力户型60-90剩余主力面积40-140建筑类型层数、栋数30层21栋公摊20-23%折扣一次性99，按揭无起价4300均价4750顶价5800物业情况物业顾问公司物业费电梯费待定1.2元/平方米/月-1.3元/平方米/月12元/人/月停车情况总停车数840车位住户比1：2周边配套商业铁西百货、新玛特教育重工四小、36中、雨天实验中学医疗沈阳医学院奉天医院、铁西第九人民医院、第五人民医院、铁西中医院、东药医院交通114/278/240/241/235/239地理位置评估位置偏远项目环境评估距离铁西体育场，周边居住形象陈旧项目景观评估欧式园林景观SWOT分析优势物业配套，有会所，形象好劣势高层产品一梯七户销售人员表现专业，细致，耐心4浮.桐宏吵久捧家市园项旨目额分仙析市逮场抹分产析项爹目痛定耐位营禁销抱策伍略视樱觉雁与拐平喜面三低、贿竞亲品共项盐目陶分随析项盆目聚分检析市捷场南分恭析项摔目由定饿位营疑销尸策坏略视雪觉宽与衡平喘面项目名称宏久家园项目地址沈阳市铁西区卫工街12号售楼电话25418888相关单位投资商

开发商沈阳新宏久房屋开发有限公司建筑设计东北建筑设计院基本资料总占地面积17000平方米总建筑面积100000平方米建筑结构框架剪力墙容积率5.5建筑形式多层/高层开发期数一期总户数1078建筑风格现代绿化率45%外立面高级防水涂料装修标准毛坯供暖方式惠天热电、地热销售率一套110㎡开盘时间2009年10月交工时间2011.1户型区间110-135主力户型85剩余主力面积115建筑类型层数、栋数6栋33层高层公摊/多层得房率27%，15折扣无起价高层4580均价高层5000多层6480顶价高层6000物业情况物业顾问公司物业费电梯费没定1元/平方米/月12/人/月停车情况总停车数140车位住户比1：8周边配套商业乐购、兴隆大家庭、中兴超市、工人新村市场、十三路大厅教育保工五校、肇工二校、劳动幼儿园医疗五院、九院、八院交通261/278/161地理位置评估临近劳动公、卫工街、一级马路项目环境评估卫工明渠项目景观评估——SWOT分析优势——劣势——销售人员表现尾房销售，不热情项秘目瓣分仍析市珠场刺分轮析项醒目筒定河位营技销你策丹略视栋觉来与呜平淋面5芬.单宏闯发煤长篮岛三闷、虎竞棉品璃项训目秤分鸣析项庄目晒分穿析市勤场印分榴析项露目蒜定斜位营傍销氧策玩略视奔觉忠与企平宿面项目名称宏发长岛项目地址沈阳市铁西区沈辽西路仙女湖公园内售楼电话25251111相关单位投资商

开发商沈阳宏发房屋开发有限公司建筑设计深圳高域建筑设计顾问有限公司基本资料总占地面积13000平米米总建筑面积200000平米建筑结构钢混剪力墙-框架结构容积率3.44建筑形式高层开发期数2期总户数2210建筑风格钢混剪力墙-框架结构绿化率90%外立面高级涂料装修标准毛坯供暖方式地热销售率90%开盘时间2008年交工时间2009年10月户型区间57-146主力户型90剩余主力面积90平以上高层（总）层数、栋数12栋35层公摊23%折扣无起价4900均价5100顶价5300物业情况物业顾问公司物业费电梯费沈阳宏发房屋开发有限公司1.2元/平方米/月12/人/月停车情况总停车数960车位住户比2:5周边配套商业兴隆大家庭、家乐福、乐购、铁百、大家庭教育保工二校、工人村二校、百中、培英中学、二十二中学、三十六中学、一五八中学、培英中学医疗铁西区第九医院西城中医院医大二院附属医院（盛京医院）铁西区第五人民医院铁西区第八人民医院，五院交通铁西新区2线/111/206/283/261/161/206地理位置评估保工街沈辽路临近铁西中心区项目环境评估临近仙女湖公园项目景观评估——SWOT分析优势临近仙女湖自然资源优势劣势典式高层销售人员表现冷淡6掀.梯御失林叛湾项耕目抗分吗析市趁场塘分价析项竿目皱定桌位营沟销杰策放略视雪觉屠与势平封面三弯、奖竞蜓品马项浸目千分党析项驴目谨分蓄析市过场拥分辣析项透目魄定料位营能销矩策边略视舒觉烛与籍平马面项目名称恒润御林湾项目地址沈阳市铁西区北四中路13号售楼电话25828777相关单位投资商

开发商沈阳彬海房地产开发有限公司建筑设计上海舜元建设（集团）股份有限公司基本资料总占地面积20000平方米总建筑面积60000平方米建筑结构小高层和高层是框剪、多层是混合容积率2.28建筑形式多层/高层开发期数一期总户数380建筑风格现代绿化率30%外立面高级涂料装修标准毛坯供暖方式地热销售率一期剩余7套二期未开盘开盘时间2009.4.30交工时间2010.10.31户型区间38-125主力户型98剩余主力面积40建筑类型层数、栋数6层2栋18层2栋9层1栋公摊/得房率23折扣一次性97.按揭9.9起价小高层4950多层5890均价小高层5000多层6000顶价小高层5390多层6090物业情况物业顾问公司物业费电梯费百升源物业有限公司1元/平方米/月12/人/月停车情况总停车数300车位住户比1:1周边配套商业铁西百货、乐购超市、家世界、香江大市场教育卫工一校、启工一校、启工二校、启工三校、三十二中学、三十六中学、一五七中学、一五八中学医疗维康医院、八院交通114/297/242/135/240/239/175地理位置评估北四路，位置优势不明显项目环境评估没有突出的自然景观，环境优势不突出项目景观评估从规划上看没有核心景观区SWOT分析优势小户型产品劣势缺乏品牌力，规划中规中矩销售人员表现一般7疑.很江票南常印足象项俯目的分颗析市椅场雀分道析项男目片定再位营洁销姿策砍略视乓觉证与圣平缓面三键、兰竞湿品嘱项郊目触分党析项型目座分顶析市歌场轧分枣析项恰目厌定逢位营返销放策拘略视锻觉轨与艺平宗面项目名称江南印象项目地址沈阳市铁西区赞工街5号售楼电话62390666相关单位投资商

开发商辽宁力丰房屋开发有限公司建筑设计

基本资料总占地面积27000平方米总建筑面积68000平方米建筑结构多层砖混容积率2.4建筑形式多层/高层开发期数一期总户数700建筑风格中式绿化率33%外立面墙砖装修标准毛坯供暖方式

销售率住宅100%开盘时间2008年交工时间2009.12户型区间30-110主力户型

剩余主力面积

建筑类型层数、栋数5栋17层公摊

折扣一次性9.5起价4500均价4850顶价5200物业情况物业顾问公司物业费电梯费暂未定1.2元/平方米/月12/人/月停车情况总停车数300车位住户比1：2.33周边配套商业兴隆大家庭/西部汽配城/十二路综合市场/工人村综合市场/乐购超市

/中兴超市/世星国际酒店教育53中学，54中学，36中学，22中学，162中学，55中学，157中学医疗九院八院交通204/226/266/501/240/261/264/241/278/288/铁西一线地理位置评估——项目环境评估——项目景观评估——SWOT分析优势——劣势——销售人员表现——8军.森第辆一译城项贤目死分烂析市轰场强分衔析项械目榜定油位营迷销伯策册略视甚觉横与挠平配面三秤、信竞日品晕项御目律分鸣析项下目抗分脑析市赤场蓬分旨析项芒目宝定务位营今销比策受略视镜觉鸦与堪平嫩面项目名称第一城项目地址铁西建设大路18号售楼电话25519999相关单位投资商香港新恒基集团开发商新恒基(沈阳)置业有限公司建筑设计北京中关村基本资料总占地面积42万平方米总建筑面积120多万平方米建筑结构框架容积率3建筑形式小高层、高层开发期数目前6期总户数1976建筑风格现代绿化率60%外立面涂料装修标准毛坯供暖方式地热销售率目前组团70%以上开盘时间2006-9-16交工时间2011.10.31户型区间45-78主力户型54剩余主力面积78建筑类型层数、栋数24公摊19%折扣一次性9.7起价4750均价6200顶价7000物业情况物业顾问公司物业费电梯费新恒基物业1.20元/平米·月12/人/月停车情况总停车数地下停车1000车位住户比1:2周边配套商业家世界超市、乐购、家乐福、铁百教育启工一校、启工二校、启工三校、保工二校、22中学、36中学医疗奉天医院、九院交通240、239、266、135、264、288、新区一线(启工街下车)。地理位置评估地铁出口项目环境评估前期入住率较高居住初具成熟项目景观评估园区内景观SWOT分析优势地铁出口性价比劣势心理位置上远销售人员表现不热情不冷淡9抢.爆假汪日夺蓝载湾项习目尚分减析市油场怒分怀析项姜目必定师位营胃销伸策斤略视济觉腾与雅平寨面三途、侮竞尽品子项叮目坚分惕析项籍目俗分采析市雀场呈分啦析项墙目往定时位营吼销阵策亮略视肢觉匀与职平觉面项目名称假日蓝湾项目地址沈阳市铁西区卫工街北四路售楼电话25627777相关单位投资商香港君临投资集团开发商沈阳西城蓝湾地产开发有限公司建筑设计北京中华建规划设计研究院全程策划（美）迪罗高谊国际联合设计机构基本资料总占地面积130000平方米总建筑面积300000平方米建筑结构钢混剪力墙-框架结构容积率2.31建筑形式多层/高层开发期数

总户数3000建筑风格

绿化率35%外立面涂料装修标准毛坯供暖方式24小时地热销售率一期剩余1套多层70套开盘时间2007.12.8交工时间2009.7.31户型区间43-118主力户型82剩余主力面积高层43多层100小高层（总）层数、栋数24层公摊23折扣高层仅余一套40凭必须1次性起价多层5080均价多层：5880顶价多层6280物业情况物业顾问公司物业费电梯费俊豪物业1元/平方米/月12/人/月停车情况总停车数不详车位住户比不详周边配套商业乐购，家世界，铁西百货，陶林居教育启工一校，启工二校，沈阳四中，沈阳市第36中学医疗沈阳市八院，沈阳市九院交通114/135/239/240/266/铁西一线地理位置评估双地铁出口项目环境评估3万平河畔公园项目景观评估——SWOT分析优势价位劣势产权证销售人员表现傲慢项与目任分框析市狱场礼分亏析项讽目浇定扶位营鼻销械策捧略视戚觉巨与弊平顺面（凤二编）沉竞逗品拢对绕比段分舒析三曾、产竞友品腔项葵目五分谁析项目名称地理位置产品类型占地面积建筑面积销售情况保利心语重工街熊家岗路多层;小高层144800平方米336900平方米1期91%其仕郡保工街北二路多层/高层61000平方米130000平方米二期50%美好愿景肇工街与北四路交汇处多层/小高层/高层180000平方米530000平方米60%宏久家园铁西区卫工街12号多层/高层17000平方米100000平方米一套110㎡宏发长岛沈辽西路仙女湖公园内高层13000平米米200000平米一期90%恒润御林湾北四中路13号多层/高层20000平方米60000平方米一期剩余7套二期未开盘江南印象赞工街5号多层/高层27000平方米68000平方米售罄第一城建设大路18号小高层、高层42万平方米120多万平方米目前组团70%以上假日蓝湾卫工街北四路多层/高层130000平方米300000平方米一期剩余1套多层70套本淹区论域日大狭盘汉进材入胃较吉少绑，付建齐筑投面展积佣5维0洽万洋平然以搞上坐仅佛有饲2息个解楼奸盘友。决因傲本胆案汽主些要找以廉多惊层灿、桨高情层将、班小康高乡丰为抗主芳。顿产济品饥类虎型许方验面治高琴层淡竞假品展较行多贤，现亮有惨项夺目虹的市销林售从率刊来庄看傲第揪一项城毁、挂保拒利朵、裂宏垃发困长揉岛配成竖为联主动要像竞跌品轻楼渔盘逆。总轮结猴：球通筋过仓对转市勺场挪部戚分烤的回分贼析闪以马及登对沫竞脚品伴项棒目喜的延分愤析半可慢总板结叠出爪：严1晚.律目货前杜沈督阳醉市汉场兰的水房顷地牲产枕销熟售裳情灾况助来下看域，投外资潜性叫需趣求堆明发显往下围降，娃