组模拟法庭课件

相关法律?中华人民共和国合同法?第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。、?物业管理条例?第七条〔五〕按时交纳物业效劳费用。角色扮演法官：张帅原告：王超雄原告代理：钱梦斌被告：丁绪庭被告代理：邓庆艳模拟法庭

1101第一组---邓庆艳钱梦斌丁绪庭王超雄张帅法庭纪律【书记员】：现在宣布法庭纪律，请旁听人员保持肃静。现在宣布法庭纪律：

1、未经法庭允许，不准录音、录像、摄影；

2、除本院允许进入审判区的人员外，其他人员一律不准进入审判区；

3、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为；

4、未经审判员许可，不准发言，提问；

5、请关闭各类通讯工具；

6、对于违反法庭纪律规那么的人员，合议庭可以口头警告训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或予以罚款、拘留；

7、对哄闹、冲击法庭、侮辱、诽谤、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任，情节较轻的予以罚款。【书记员】：请全体起立。请审判长和审判员入庭。〔审判长和人民陪审员入庭〕

【审判长】：请坐。

【书记员】：报告审判长，原被告当事人、第三人及委托代理人均已到庭，开庭准备工作就绪，可以开庭。法庭审理程序1、书记员核查当事人身份；2、主审法官〔合议制一般为三个法官，其中一个是主审法官，坐在中间；简易程序只有一个法官，也称谓主审法官〕宣布开庭；3、主审法官宣布合议庭组成，并向参加诉讼的当事人争询有无申请法官及书记员回避的申请；4、原告宣读起诉书，被告宣读辩论书、第三人进行陈述〔如果有〕；5、由主审法官归纳原告、被告、第三人的陈述要点，确定争辩内容；6、质证〔对原、被告等提交的证据就其真实性、相关性、合法性进行论证〕；7、法庭辩论〔发表代理意见〕根据案件的剧烈及复杂程度，可进行一轮或二轮或三轮以上的辩论；8、最后申述〔两三句话说明最后的态度〕；9、法庭调解〔民事诉讼一般有，主要问双方是否同意在法院的主持下达成和解协议〕；10、让当事人核对庭审笔录，并签字确认；11、当庭宣判或宣布闭庭择日宣判。案情简述2021年10月28日汕头市金粤房地产开发与原告、被告签订了?汕头市前期物业管理效劳协议?，并向业主提供?前期物业效劳合同?。黄河路3号华阳雅园7栋1704房的业主于2021年10月28日与开发商汕头市金粤房地产开发签订?房〔铺〕交接书?，开发商金粤房地产开发在售房前已选聘原告为该楼盘提供前期物业管理效劳，双方签订有?前期物业效劳合同?。开发商、原告、被告三方均认可该物业管理效劳协议，原、被告愿意受协议约定内容约束并享有相应的权利及承担相应的义务。被告接房后，开始有交纳物业管理费，最后一次交纳是在2021年3月15日，交纳了2021年2月-4月的管理费。自2021年4月以后，至今没有交物业管理费，至今拖欠物业管理费共6136元。原被告根本情况原告：汕头市X公司，住所地汕头市X区X路X号X花园X幢X房。法定代表人：林某。委托代理人：郗某，广东X律师事务所律师。被告：马某,女,汉族,X年X月X日出生,住汕头市X区X街道X路X号X园X栋X房,公民身份号码XXX。委托代理人：陈某、庄某，广东X律师事务所律师。【审判长】：根据?中华人民共和国民事诉讼法?第123条第二款的规定，现在核对当事人的根本情况及委托代理人姓名职务、代理权限。原告。【原告】：汕头市X公司，法定代表人林x。住所地汕头市X区X路X号X花园X幢X联系xxxxxxxxxx【审判长】：由原告委托代理人依次向法庭报告你们的姓名、工作单位、职务及代理权限。

【原告代理人】：陈某、庄某，广东X律师事务所律师。担任汕头市X公司诉被告马某物业效劳合同纠纷一案，原告代理人。代理权限为特殊代理〔包括代为起诉、应诉；申请回避；对案件事实和法律适用进行辩论提出证据、管辖异议；变更、放弃诉讼请求的权利。〕【审判长】：被告。【被

告】：马某,,汉族,X年X月X日出生,住汕头市X区X街道X路X号X园X栋X房,公民身份号码XXX。联系xxxxxxxxx【审判长】：由被告委托代理人依次向法庭报告你们的姓名、工作单位、职务及代理权限。【被告代理人】：陈某，广东X律师事务所律师。担任汕头市X公司诉被告马某物业效劳合同纠纷一案，被告代理人。代理权限为一般代理〔包括代为起诉、应诉；申请回避；对案件事实和法律适用进行辩论提出证据、管辖异议等权利〕【审判长】：原告、被告及各方委托代理人向法庭报告的内容与向本院提交的诉讼主体资格证明及委托书相一致，各方当事人及委托代理人出庭资格合法有效，准许参加诉讼。【审判长】：现在宣布开庭〔敲法槌〕。模拟法院今天依法适用普通程序，公开开庭审理汕头市X公司诉被告马某物业效劳合同纠纷一案，下面宣布合议庭组成人员，由审判长吴丽萍审判员蔡肖文人民陪审员杨小伊书记员陈嘉燕根据?中华人民共和国民事诉讼法?的相关规定，当事人在法庭上有申请回避的权利；提出证据的权利；对争议的事实享有法庭辩论的权利和请求法庭给予调解的权利；原告有放弃、遵守法庭纪律、如实陈述事实。自觉履行发生效力的法院的判决书、调解书和裁定书。【审判长】：上述权利和义务原告是否听清？【原

告】：听清楚了。【审判长】：被告是否听清？【被

告】：听清楚了。【审判长】：根据?中华人民共和国民事诉讼法?第46条的规定，当事人享有申请回避的权利，原告对合议庭组成人员及书记员是否提出回避申请？【原

告】：不申请。【审判长】：被告对合议庭组成人员及书记员是否提出申请回避？【被

告】：不申请。【审判长】：根据?中华人民共和国民事诉讼法?第129条的规定，现在进行法庭调查，法庭调查的重点是双方争议的事实。当事人对自己的主张有责任提供证据，反驳对方主张的，应当说明理由。当事人陈述应当围绕诉讼请求、争议事实等与本案有直接联系的内容进行，首先由原告宣读起诉书。〔宣读起诉书〕【原告】：被告是黄河路3号华阳雅园7栋1704房的业主，原告是合法注册的经营物业管理的专业公司，原告为被告居住的华阳雅园住宅小区提供物业管理效劳。被告于2021年10月28日与开发商汕头市金粤房地产开发签订?房〔铺〕交接书?，业主确认收到该单位钥匙具备入伙条件。开发商金粤房地产开发在售房前已选聘原告为该楼盘提供前期物业管理效劳，双方签订有?前期物业效劳合同?。2021年10月28日汕头市金粤房地产开发与原告、被告签订了?汕头市前期物业管理效劳协议?，并向业主提供?前期物业效劳合同?。开发商、原告、被告三方均认可该物业管理效劳协议，原、被告愿意受协议约定内容约束并享有相应的权利及承担相应的义务。被告接房后，开始有交纳物业管理费，最后一次交纳是在2021年3月15日，交纳了2021年2月-4月的管理费。自2021年4月以后，至今没有交物业管理费，至今拖欠物业管理费共6136元。根据?前期物业合同?第三十一条关于违约金的约定，拖欠物业管理费违约金合计25,954.83元，上述两项合计32,090.83元。诉讼请求：一、判令被告付还拖欠物业管理费6136元，及自2021年4月至实际付还日的违约金，暂计至起诉日25,954.83元，应计至实际付还日；二、判决被告付复原告催收物业管理费的合理支出，即律师费3000元；三、本案的诉讼费用由被告负担。【审判长】：现在由被告进行辩论。【被

告】：一、原告未提供约定的物业效劳内容和质量标准，其行为构成违约，无权要求被告支付物业费。按照法律规定，物业效劳收费是指物业管理企业接受业主的委托，按照物业管理效劳合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。被告认为，依法依规提供优质物业管理效劳是物业管理企业收取物业费的前提和条件，也是其法定和合同约定的义务。在该房屋交付使用后，被告随即发现小区管理松散存在平安隐患，原告提供的效劳不符合合同约定，就此曾屡次与原告建议均未果。2021月7月4日，华阳雅园全体业主还曾向原告送达?致华阳雅园物业管理处意见书?，指出小区物业管理存在的问题并提出意见，管理处签收后未见丝毫改善。原告未依照合同提供约定的效劳内容和质量标准，履行合同不符合合同约定，其行为构成违约，无权要求支付物业效劳费。二、原告无权要求支付高额违约金。原告未按照合同约定提供相应的物业效劳，且屡次建议后始终不加改善，原告的行为已经构成了违约，被告拒付管理费的根本原因在于原告，故原告更无权要求被告支付高额违约金。三、原告要求支付律师费的诉讼请求没有事实和法律依据。本案属于物业效劳合同纠纷，其律师费不属于法律规定的可以由败诉方承担合理支出的案件类型，被告也从未与原告就诉讼律师费的承担进行过约定，因此原告的诉讼请求没有法律依据和约定依据。【审判长】：开庭前，依照法律规定，本院的立案流程机构已对双方提供的证据进行庭前交换，原告提交的证据被告是否收到？【被

告】：收到。【审判长】：被告提交的证据原告是否收到？【原

告】：收到。

【审判长】：下面进行法庭质证，在质证过程中，双方当事人应当按照庭前所提交的证据清单所载明的序号说明证据名称，来源以及证据所要证明的对象，其他诉讼参与人在发表质证意见的时候，应当围绕证据的真实性、合法性、关联性、有无证据效力以及证明效力大小发表。首先由本案的原告出示证据被告进行质证。【原告代理人】：证据如下：1．原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告主体资格；2．被告人口信息，证明被告主体资格；3．物业效劳合同、效劳协议，证明原、被告合同关系；4．房铺交接书，证明被告已交房；5．收费许可证、收费公告，证明原告收费标准；6．收款收据，证明被告最后一期交费情况；7.催收资料、违约表，证明原告向被告催收物业管理费的情况。【审判长】：下面由被告质证。对原告提交的证据1中的营业执照有异议，营业执照的注册资本有80万，达不到二级收费的标准；对证据2无异议；对证据3中的物业效劳合同有异议，该合同是房地产公司与物业公司签订的，与我方无关，合同的第31条关于违约金过分高，加重业主的责任；对效劳协议真实性无异议，对证明内容有异议；对交接书真实性无异议；对收费许可有异议，该证据是许可证附件的复印件，根据原告的注册资本，达不到二级收费的标准；对收款收据真实性无异议，但原告拒绝开具发票，是导致纠纷的原因；对联系函的真实性有异议，对催收书真实性无异议，但不是本案欠费的原因；对证据8有异议，该证据超过举证期限，也与本案无关。【审判长】：下面由被告出示证据。【被告代理人】：1.照片4张，证明原告长期不组织保安巡检，保安值勤期间公然睡懒觉，纵容外来流动人员随意出入小区甚至夜晚露宿小区楼梯间；2.照片4张，证明原告没有履行检查消防设备的义务，小区电梯保养期满也不安排平安检验，平安存在隐患；3.照片9张，证明公共卫生状况差，保洁长期不清理〔放纵外来人口进入小区随地张贴小广揭发现后不清理、游泳池惊现老鼠但半个月不清理，小区公共通道堆积垃圾，长达一周不清理，占据通道作为垃圾堆放点〕；4.照片4张，证明对在小区大门二楼楼台违反规划私搭乱建行为及个别业主将门前共有草丛铲除占据通道等现象视而不见；5.照片4张及意见书一份，证明针对小区管理效劳存在的众多问题，多名业主联名向原告送达?致华阳雅园物业管理处意见书?，表达希望原告改善管理的意愿，提出建议要求原告改善，但是原告不予理会始终不改正；6.诉求与理由，证明小区多位业主证实原告对小区物业管理存在众多问题，没有到达合同约定的效劳质量标准【审判长】：下面由原告质证。证据1中保安睡觉是休息时间，与不交物业费没有关系；证据2中消防检验不存在问题，没有平安隐患，被告有及时检验，证据3中拍摄照片是储存的房间，不是卫生状况差；证据4是否属于违章建筑，没有有关部门对违章建筑的认定，即使有关业主乱搭建，与物业没有关系，物业公司没有管理权，与被告不交物业费没有关系；证据5有异议，对真实性不认可，90%的业主没有意见，有按期缴纳物业管理费，对被告不交管理费，与证据没有关联性；对证据6有异议，公司已经采用门禁，没有卡的业主是进不了小区的，跟不交物业费没有关联性，对业主签名的真实性有异议，签名的业主已交物业费。[审判长]：原告方是否还有新的意见？[原告委托代理人]：没有，[审判长]：被告是否还有新的意见？[被告委托代理人]：没有，法院查证【审判长】：原告在本院限定的时间内提交广东省经营效劳性收费许可证、物业效劳企业资质证书。经质证，被告认为：第一，原告作为物业管理企业，按照举证责任，在起诉时应提供证明效劳的资质及收费许可，原告提交的两份证据已超过举证期限；第二，对资质证书有异议，发证的日期是在起诉之后，争议期间是否有资质，无法证明；对许可证有异议，许可证的期限已超过有效期，在有效期之后是否有资格收费，收费的级别是否有变更，无法证明。该两份证据，无法证明原告可以依照本案的计算依据向被告收取物业管理费。本院确认原告、被告提交的证据可作为本案认定事实的依据。本院查明：被告是汕头市黄河路华阳雅园7栋1704房的业主，被告于2021年10月28日与华阳雅园住宅小区的开发商汕头市金粤房地产开发办理交房手续；原告为被告居住的华阳雅园住宅小区提供物业管理效劳。2021年10月28日，原、被告与汕头市金粤房地产开发签订?汕头市前期物业管理效劳协议?，约定：汕头市金粤房地产开发选聘原告为华阳雅园提供前期物业管理效劳，并就有关事宜与原告签订了?前期物业效劳合同?；原、被告与汕头市金粤房地产开发三方在本协议签字视为三方均认可该?前期物业效劳合同?并愿意受合同约定内容的约束，享有相应的权利并承担相应的义务。?前期物业效劳合同?约定：原告为华阳雅园提供物业管理效劳，物业效劳费0.55元∕月∕平方米；物业效劳费用按月交纳，业主应在每月5日前履行交纳义务；业主未能按时足额交纳物业效劳费用的，应按逾期每天1%的标准向原告支付违约金。被告已向原告支付了自2021年11月至2021年4月，每月243元的物业管理费，自2021年5月起未交纳物业管理费。原告提交的证据?广东省经营效劳性收费许可证附件?中载明：收费工程，住宅物业效劳费〔二级〕；计费单位，元∕月∕平方；收费标准，0.55；批准文号，汕价[2004]236号。落款时间为2021年9月2日，盖章单位为汕头市物价局。原告在诉讼期间向本院提交?广东省经营效劳性收费许可证?一份，该许可证落款时间为2021年9月2日，内容为：“汕头市粤升物业管理〔华阳雅园〕：根据?广东省经营效劳性收费管理规定?，经审核准许收取物业效劳收费，特发此证。发证机关汕头市物价局〞。另查：原告的诉讼请求中请求被告付还拖欠的物业管理费为6136元，原告提交的证据?华阳雅园7栋1704房管理费欠费违约金表?中的物业管理费自2021年5月计至2021年6月，共6318元。诉讼期间，被告向本院表示：本案的违约金过高，如果法院认为被告应当承担违约金，请求法院对违约金予以减少。本院认为：原告是取得物业效劳资质的物业效劳公司，?汕头市前期物业管理效劳协议?内容不违反法律规定，应认定合法有效，对华阳雅园住宅小区全体业主均有约束力。被告没有按期交纳物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任，付复原告物业管理费及违约金。关于原告要求被告付还拖欠的物业管理费6136元的诉讼请求，原告的物业收费工程、收费标准均经汕头市物价局核定许可收费，没有超出?前期物业效劳合同?的约定，原告提交的证据充分，可予以支持；对于原告没有提出诉讼请求的局部物业管理费，本院不予审理，原告可另行主张权利。被告提出原告收费高于标准的抗辩理由，依据缺乏，不予采纳。关于原告要求被告付还自2021年4月至实际付还日的违约金的诉讼请求，根据?中华人民共和国合同法?第一百一十四条关于“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少〞的规定，本案原告要求被告付还的违约金过分高于拖欠的物业管理费，被告请求法院对违约金予以减少的请求，理由充分，可予以支持。被告应付的违约金即迟延支付物业管理费造成的损失，应以原告要求被告付还的物业管理费总额为基数，参照中国人民银行规定的同期金融机构人民币逾期贷款罚息利率计算的利息为宜。关于原告要求被告付给律师费的诉讼请求，缺乏法律依据，不予支持。判决结果综上所述，依照?中华人民共和国合同法?第四十四条第一款、第一百一十四条第二款、?物业管理条例?第七条第五项的规定，判决如下：一、被告马美金应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告汕头市粤升物业管理支付拖欠的物业管理费6136元。二、被告马美金应于本判决发生法律效力之日起十日内，按中国人民银行规