南开大学23春“工业工程”《房地产估价》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。南开大学23春“工业工程”《房地产估价》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是()。A.本国房地产总的供求状况B.地区房地产总的供求状况C.本国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况2.在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用()估价。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法3.收益法的理论依据为()。A.替代原理B.生产费用价值论C.预期原理D.适合原理4.路线价法主要适用于城镇临街()用地的批量估价。A.居住B.商业C.娱乐D.工业5.估价时点是由()决定的。A.估价目的B.估价师C.委托人D.估价机构6.下列属于房地产特性的有()。A.不可移动B.价值较大C.流动性强D.独一无二7.某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8%。则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。A.125B.126.42C.123.77D.124.438.最高最佳利用具体包括()几个方面。A.最佳规模B.最佳环境C.最佳用途D.最佳档次9.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为()。A.2007年3月15日B.2006年8月20日C.签定估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的日期10.社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。()A.错误B.正确11.某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为()万元。A.180B.178.4C.183.5D.176.612.房地产投机对房地产价格的影响，下列说法中正确的有()。A.必然引起房地产价格的上涨B.可能引起房地产价格的上涨C.可能引起房地产价格的下跌D.可能起着稳定房地产价格的作用13.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为()。A.名义价格B.实际价格C.市场价格D.成交价格14.求取报酬率的方法有多种，包括()。A.长期趋势法B.累加法C.市场提取法D.分部分项法15.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为20万元、23万元、25万元，从未来第4年至收益期限结束的净收益将稳定在28万元，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()。A.266B.264C.262D.260第II卷一.综合考核(共15题)1.房地产的()，决定了房地产市场是一个地区性市场。A.不可移动B.独一无二C.供给有限D.流动性差2.下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是()。A.建筑物的经济寿命短于其自然寿命，有效年龄也短于实际年龄B.建筑物的经济寿命长于其自然寿命，有效年龄也长于实际年龄C.建筑物的经济寿命与其自然寿命相等，有效年龄也与其实际年龄相等D.建筑物的经济寿命短于其自然寿命，有效年龄可能短于也可能长于实际年龄3.重新购建价格又称重新购建成本，它是()的价格。A.价值时点时B.客观C.建筑物建造完成时D.建筑物全新状况下4.从理论上讲，()是街道对地价影响的转折点。A.标准临街宗地B.标准临街深度C.标准临街宽度D.路线价区段5.假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的()的“倒算法”。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法6.下列房地产适宜采用成本法估价的是()。A.图书馆B.学校C.加油站D.超市7.在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用()估价。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法8.通常把市场法求得的价值简称为市场价格。()A.错误B.正确9.合法原则要求评估价值是在依法判定的()状况下的价值或价格。A.估价人员B.估价机构C.估价对象D.估价委托人10.某宗可比实例房地产2006年2月末的价格为1200美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.3%，假设人民币与美元的市场汇率2006年2月末为1美元=7.98元人民币，2006年10月末为1美元=7.87元人民币，则该可比实例2006年10月末的价格为()元人民币/m2。A.9673B.9349C.9808D.922011.房地产的()特性，使得房地产具有独占性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样12.按经营使用方式划分，房地产的类型主要有()。A.出售的房地产B.出租的房地产C.自营的房地产D.自用的房地产13.市场提取法是利用与估价对象建筑物具有()的可比实例来求取建筑物折旧的方法。A.类似用途B.类似折旧程度C.相同建筑结构D.相同建成年代14.在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。()A.错误B.正确15.房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备()三个条件。A.使用价值B.保值性C.稀缺性D.有效需求第III卷一.综合考核(共15题)1.长期趋势法适用的对象是()的房地产。A.商业性质B.出租性质C.价格无明显季节波动D.价格有明显季节波动2.政府对价格的干预，还有最高限价和最低限价，它们对估价结果不会产生影响。()A.错误B.正确3.下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是()。A.消费者的收入水平增加B.该种房地产的价格水平下降C.该种房地产的开发成本上升D.消费者预期该种房地产价格上涨4.收益法适用的条件是房地产的()。A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化5.价值时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。()A.错误B.正确6.替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。()A.错误B.正确7.某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为()元/m2。A.8485B.8536C.10038D.100988.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是()。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显观出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点9.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。A.0520B.1520C.0515D.101510.以下()有助于把握最高最佳使用原则。A.替代原理B.收益递增递减原理C.均衡原理D.适合原理11.某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。A.29B.39C.40D.4512.关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有()。A.静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值B.动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值C.评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值D.可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值13.由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的()特性。A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制14.在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产，主要看其目前是否正在直接产生经济收益。()A.错误B.正确15.中国目前的房地产权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、地役权。其中，()属于债权。A.使用权B.抵押权C.所有权D.租赁权第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：D2.参考答案：B3.参考答案：C4.参考答案：B5.参考答案：A6.参考答案：ABD7.参考答案：C8.参考答案：ACD9.参考答案：B10.参考答案：A11.参考答案：D12.参考答案：BCD13.参考答案：A14.参考答案：BC15.参考答案：D第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：D3.参考答案：ABD4.参考答案：B5.参考答案：B6.参考答案：AB7.参考答案：B8.参考答案：A9.参考答案