大连理工大学23春“工程管理”《房地产估价》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。大连理工大学23春“工程管理”《房地产估价》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.房地产价格是其价值的货币表现形式，即指在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。()A.错误B.正确2.明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。()A.正确B.错误3.与非专业估价相比，专业估价的特点有()。A.是一种专业意见B.估计价格或价值C.实行有偿服务D.承担法律责任E.估价作业日期长4.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有()。A.房屋实际用途B.土地开发程度C.房屋建筑结构D.房屋出租情况E.房屋维护状况及完损程度5.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。()A.错误B.正确6.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有()。A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.划分路线价区段E.制作价格修正率表7.假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。()A.正确B.错误8.房地产价格影响因素的分类中，()包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D.人口因素9.最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()A.错误B.正确10.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。()A.错误B.正确11.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有()。A.隐含的估价对象范围不同B.参数选取不合理C.估价作业日期不同D.价值类型选取不合理E.选用的估价方法不切合估价对象12.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有()。A.二次装修时所铺的木地板B.可拆卸的水净化处理设备C.嵌入式固定衣柜D.随建筑配置的中央空调系统E.摆在室内的沙发13.房地产的开发经营期可分为()。A.前期B.建设期C.经营期D.销售期E.预售期14.假设开发法的理论依据与()的相同。A.成本法B.市场比较法C.收益法D.长期趋势法15.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括()。A.明确估价原则B.明确估价目的C.明确估价对象D.明确估价时点第II卷一.综合考核(共15题)1.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行()。A.交易情况修正B.可比实例的选取C.建立价格比较基础D.交易日期修正2.房地产价格的特征不包括()。A.趋降性B.区位性C.高值性D.权益性3.采用()求得的房地产价格又称比准价格。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法4.从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。()A.错误B.正确5.从宏观角度看，房地产供给是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量。()A.正确B.错误6.下列房地产中，难以采用比较法估价的有()。A.房地产开发用地B.学校C.在建工程D.别墅E.特殊厂房7.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其()、临街状况、交通等。A.繁华程度B.便利舒适C.运输条件D.周围环境和景观8.市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。()A.正确B.错误9.成本法中的“开发利润”是指()。A.开发商所期望获得的利润B.开发商所能获得的最终利润C.开发商所能获得的平均利润D.开发商所能获得的税前利润E.开发商所能获得的税后利润10.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是()。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法11.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有()。A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产转让估价D.房地产火灾保险估价E.房地产司法拍卖估价12.市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。()A.错误B.正确13.收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。()A.错误B.正确14.影响房地产价值的权益因素包括()。A.房地产权利设立和行使的限制B.房地产区位的限制C.房地产使用管制D.房地产通风采光的限制E.房地产相邻关系的限制15.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。()A.正确B.错误第III卷一.综合考核(共15题)1.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括()。A.土地取得成本B.建设成本C.管理费用D.销售费用E.销售税费2.下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有()。A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度D.对可比实例进行市场状况调整E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估3.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分(通常的利率)，又包含风险收益部分(利润率)。()A.错误B.正确4.成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。()A.错误B.正确5.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。()A.错误B.正确6.待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房三大类。()A.正确B.错误7.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。()A.正确B.错误8.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是()。A.再次抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产E.租赁抵押房地产9.房地产状况修正分为区位状况修正、装修状况修正和实物状况修正。()A.错误B.正确10.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有()。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱11.()适用于价格无明显季节波动的房地产。A.成本法B.路线价法C.假设开发法D.长期趋势法12.长期趋势法可用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力。()A.错误B.正确13.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。()A.错误B.正确14.房地产的独一无二特性导致了()。A.难以出现相同房地产的大量供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易难以采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大15.房地产价格各种影响因素引起价格变动方向不同。()A.错误B.正确第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：A3.参考答案：ACD4.参考答案：BCE5.参考答案：A6.参考答案：AB7.参考答案：B8.参考答案：B9.参考答案：A10.参考答案：B11.参考答案：ABE12.参考答案：ACD13.参考答案：BC14.参考答案：C15.参考答案：A第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：A3.参考答案：B4.参考答案：A5.参考答案：B6.参考答案：BCE7.参考答案：A8.参考答案：A9.参考答案：CD10.参考答案：B11.参考答案：ACDE12.参考答案：A13.参