特力珠宝产业园改造项目整体定位与发展战略教学课件

WA世联略谨呈:深圳市特力(集团)股份有限公司特力珠宝产业园改造项目整体定位与发展战略WA世联略世联工作阶段划分05.12-05.2705.3006.27项目市场调研项目本体现状分析项目整体定位及发展战略经济效益评价水贝片区经济背景研究珠宝产业发展背景及规划项目盈利模式研判·消费偏好调研研究区域功能发展现状及建议方案的经济效益对比工作·委托方访谈产业园、珠宝工业园等相项目社会效益研究产业园区珠宝企业访谈似区域案例研究规划功能市场及指标研究根据诊断深化研究,提出完善建议水贝珠宝发展现状分析珠宝产业发展研究成果房地产市场分析整体定位提交整体报告产业、人口、消费分析规划功能定位交通区位分析功能分区物业发展建议NWA世联策略世联工作小组在过去的时间里进行了如下调查和研究工作实地调研与踏政府部门及专业人士访谈国内外案例研究进行的研究调研内容区内珠宝企业国外案例珠宝产业发展研究交通可达性星光达珠宝奉国曼谷GEMOPO国内珠宝产业现状研究地块现状意大隆珠宝珠宝产业园水贝珠宝未来发展趋势城区发展意向金百福珠宝·比利时安特卫普水贝片区现状研究产业分布和园区发展·金城银域国内案例产业园区现状研究现状百泰·扬州国际珠宝城·消费者消费特征研究产业发展规划·土地利用现状研究·房地产市场研究价·交通条件研究格水平现状园区功能及指标研究消费习惯、消费水平功能用地比例研究经济效益研究WA世联略报告导图Par:1项目本体及核心问题M项目本体解析开发目标与核心问题Pa.2产业发展背景研究市场机会挖掘Pat.4项目发展战略与定位Pa.5项目经济效益评价项目本体解析—项目区位WA世联策略本项目所在的水贝地区,区位条件优越、交通便利:是连接香港特区和关外的枢纽,同时处于罗湖中心商业区的边缘地段■本项目位于深圳罗湖区的水贝黄金珠宝产业聚集基地;■区位条件优越、交通便利:水贝地区南临东门商圄和罗水贝地区湖口岸,北临进出特区的布吉关口,是连接香港特区和关外的枢纽,同时处于罗湖中心商业区的边缘地段东门商圈岗口罗湖口岸项目本体解析—项目区位WA世联策略本项目所在区域属于水贝黄金珠宝产业基地的门户区域和核心地带本项目位于水贝黄会珠宝产业聚集基地西北部,北面布心3水贝石化路是产业基地最主要工业区处位置属于产业基地的门户区城释北路本项目≥地块东面区域由北↓南依次是水贝石化业区,水贝工业区和万山珠宝园,可以宝产业集聚地的核心项目本体解析—项目四至W世联策略地块四至:本项目北靠布心路,南至水贝二路,东接贝丽北路,西至文锦北路,整个地块呈倒U形地块整体四至:北面为布心路和石化工业区南面为水贝二路及泊林花园.东接贝丽路与水[洪湖公园贝工业区相对,西面为现状保留的住宅和加油站,隔文锦路与洪湖公水贝村项目整体呈倒U形,特力地块为2.3号宗地,形状相对规则项目总体分两期实施特力2号宗地及东面7号宗地为一期改造范国其余宗地范囿为二期改造范围项目本体解析—地块现状WA世联策略地块现有建筑以旧工业厂房为主,集中大量珠宝生产加工企业地块编号用地性质拆除现状建筑|规划建筑面积(m)面积(m)产业用房产业配套用房一类工业用101883827516403类工业用6968130223902127315117061673223210936996559028109■地块现状地块基本都为旧工业厂房,建于上世纪八十年代,楼层基本为5-6层目前均为珠宝企业办公、展示及生产场所本项目所处的特力工业踢为水贝三大主要珠宝产业园之客户认知度较高项目本体解析—交通条件WA世联略地块外部交通条件良好,现状内部通达性较差,但改造完成后大幅改善外部交通条件良好:项目北面的布心路和西侧的文锦路是进入水贝黄全珠宝产业园区的主要道路,均为深圳的城市主干道,项目对外交通便利;项目特力2、3号地块主要由水贝一路二街进入,现状道路窄小、缺乏停车场设施,路边作为车辆停放点,造成交通拥挤路口03改造完成后,水贝一路二街成为宽1米的园区的主要道路,可供人,车遒行,未来项目2、3号地块内部通达条件将大幡改善出入口过窄”,十分拥挤项目本体解析—资源条件NWA世联策略项目周边产业、生活配套齐全,特力具有较好的物业租赁客户资源项目位于国内最大的黄金珠宝产业因区,聚集了中国黄金、山东黄金、周大福百泰、意达隆、星光达等众多大型珠宝生产,加工,销售企业,客户资添丰富;特力产业属于为水贝三大主要珠宝产业因之一,特只要特力要我们,我们肯定会回力拥有较好的物业租赁客