公寓大厦管理条例修正条文说明

公寓大廈管理條例修正條文說明黃敏政臺北縣政府工務局使用管理課技士中華民國九十四年一月

壹、主要修正條文比較貳、修正條文說明一、簡化與促進成立管理組織二、修訂會議額數三、明定管理組織之運作方式四、加重管理委員會、管理負責人職責五、增訂區分所有權人與住戶之權利義務六、確保公共基金機制正常運作七、加重起造人部分責任八、加重處罰九、增訂管理服務人之管理十、增訂管理服務人之罰責

參、修正要旨肆、結語壹、主要修正條文比較一、第八條精神條文內容修正前原則禁止例外准許公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難室，非依法令規定並經區分所有權人會議之決議，不得有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物或其他類似之行為。修正後原則准許例外禁止公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

二仪、哑區家分蒸所桂有负權锅人盗會宾議伴決朝議條文性質決議門檻修正前29條一般決議1/2出席；1/2同意30條同一議案重新開議1/4出席；1/2同意31條特別決議：一、規約之訂定或變更。二、公寓大廈之重大修繕或改良。三、公寓大廈有第十三條第二款或第三款情形之一須重建者。四、住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓。五、約定專用或約定共用事項。2/3出席；3/4同意修正後30條議題無限制除規約另有訂定外需2/3出席；3/4同意31條同一議案重新開議除規約另有訂定外需3人並1/5出席；1/2同意。前項決議之會議紀錄依第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。

三仁、戒第焦十晌八善條肾第奥二堂項提存及撥付方式條文內容修正前一般金融業者；管委會成立後由起造人撥付依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出已於金融業者設立專戶儲存之證明；並於成立管理委員會或選任管理負責人後移交之。修正後公庫；管委會成立及起造人與管委會點交後向政府報備由公庫撥付依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。四种、盐增告訂内五域十腊五解條习第贿三销項對椅條称例骂施载行梳前祝已准取蚕得蚕建岁造逆執稳照教未无成医立侍管录理侮組烦織开並茧報刷備忧之猛公知寓帅大捐廈芝，呼得公分欢期圈、书分步區舒、那分芽類自（握按把樓触高亩或匆使喘用询之辫不园同煤等扶分养類匪）燃擬耐定稀計苦畫帖，幸輔情導级召倡開醒區独分戒所姿有趟權筛人赖會挖議好成爪立同管但理船委限員朴會争或拨推钟選玩管征理湖負陪責榜人滑並虽報抖備吩。五却、醋增泊訂扮五追十展六深條揉第尸五颈項本烧條谣例目中属華拜民疼國繁九旁十世二野年引十脾二蹄月纸九电日会修铜正看前久，驼領北得肌使幸用拍執啊照晋之虑公丈寓徒大院廈成，臂得社設初置图一蔽定谊規玩模棚、略高皱度示之卡管台理乱維章護羞使拣用雷空倚間蔬，跨並剧不夫計沾入品建亲築隆面里積嫌及仍總鞠樓王地奖板起面功積洁；捧其缩慧免行計贷入券建匙築张面跌積门及句總坏樓扒地碑板端面辛積夺之山一蚊定佣規拖模饮、傻高愁度府之撇管丙理路維被護烘使反用绕空袄間宅及戒設德置例條睁件巩等陡事名項供之壳辦京法肤，纸由萍直依轄薪市续、编縣义（境市纸）淡主每管雅機劝關博定桃之苗。六炼、计增炸訂涉五谣十小七戒條起橡造疾人抄應乡丰將滴公域寓纹大蜂廈类共誓用昌部腰分着、绍約肚定工共呈用劈燕部拢分煌與龄其炮附划屬割設细施城設貌備屈；胁設煮施施設德備昂使谊用热維弓護狸手霜冊含及吩廠头商荣資走料洋、保使滩用谢執秤照广謄注本挎、脑竣是工条圖饶說孟、皇水侧電栗、皇機惨械鼠設秒施宿、饱消狗防染及可管搞線秃圖佳說利，匙於甘管量理该委抹員恩會奔成首立顿或坦管泼理辨負林責遥人重推另選伏或丢指饼定但後盲七塔日修內赤會黎同要政吓府必主委管揉機谎關屠、仁公汗寓算大炉廈贵管印理记委煎員屯會刊或谨管奏理虹負怨責录人侵現煎場草針摧對晨水粗電加、搞機精械盐及恶消柱防摇設要施励及伏各储類绞管涂線慢進岁行僵檢白測铅，未確今認借其芦功松能蒙正末常旋無巷誤什後竞，技移酷交楚之勾。前职項涛公庸寓侄大诉廈温之拳水离電运、夹機巧械萍及裹消抵防洗設盖施佣及术各迅類粮管殿線龙不摸能尘通洲過猜檢贫測耻，助或匪其静功咱能炎有钻明秧顯拌缺截陷网者稼，航管凳理涛委炼員淋會遵或窃管屋理粉負罚責牌人陡得者報趋請舱主元管债機喇關顿處渡理顽，茶其古歸刻責资起芳造桐人宋者幸，略主扶管装機司關讯命捞起樱造每人扁負尼責各修镰復妄改商善用，孤並飞於辱一铜個葛月核內躁，逆起押造现人底再壮會跳同针管舅理亮委肿員钉會却或歉管状理燥負挺責址人戏辦弱理款移石交掘手屈續裤。一地、簡请化群與成促尝進叹成啊立旦管善理叫組夫織＊饼第和三娘條适第壤九匀款谣：管确理竟委相員菊會第嘴二筝十捎八丽條炕第或三仗項劈燕：起名造坦人舍於批召绳集姐區疾分赤所嫂有劳權兼人疑召间開滩區贱分欲所输有吃權案人锄會雹議膏成会立肠管许理叙委膏員魄會蚊或矿推晕選满管饶理结負杆責天人跃前隐，罪為兼公夕寓钻大偶廈敬之袭管笼理诊負艺責阶人煤。第窃二不十替九宫條诵第丹六桐項赞：公龟寓才大更廈值未亦組席成络管露理循委显員怖會泊且锐未推選浊管蝇理供負怜責元人篮時仪，推以富第梢二转十隆五您條选區帜分州所术有究權旬人守互缩慧推柜之塔召见集少人数或蒸申鸣請毅指令定互之魂臨熔時演召捉集而人储為份管既理轮負镰責侦人孔。伟區晴分谢所翠有烤權市人拆無吧法四互棕推叹召目集防人优或板申斧請共指矛定猎臨笛時渗召诸集段人惩時葱，區宁分箭所易有胡權细人得邮申污請直震轄弦市乔、友縣贪（宜市号）主此管苗機耕關虎指丙定永住冠戶改一搁人笔為究管恐理减負万責趁人俘，其龙任另期酿至愧成台立纯管绿理召委宫員殊會工、赏推原選傲管秀理戴負阴責垄人驾或扫互绞推桶召送集巴人墓為戒止。貳矩、蜻修薯正答條沙文炭說锣明一巾、簡这化绕與逐促联進匀成腹立目管蛇理育組安織1夕/约5＊驰第势十狠八振條动第浩二缩慧項劈燕：依场前提項钻第需一片款掘規蛋定陪提隙列执之酬公走共菊基策金插，犁起博造界人匪於刷該骨公罪寓庙大饱廈只使瓶用庭執沿照给申蔬請链時思，较應瓣提电出姥繳慎交兼各目直艘轄兴市词、姐縣系（脸市骄）屑主龄管劣機隐關羡公棉庫本代上收织之旷證佩明折；愧於店公朵寓虏大孕廈煎成规立服管倒理救委痕員均會鹅或扩推放選哭管丽理讲負南責托人朗，並侍完丽成酬依用第五违十鹅七條夹規旬定俩點稼交课共伏用肚部柏分太、马約稻定灶共草用付部妄分尊及璃其谜附寒屬每設亿施泼設周備万後拨向悬直互轄周市搜、裕縣捎（扭市地）假主务管梦機紧關余報古備返，渔由泛公贯庫妻代盛為惯撥弹付盘。同屯款痕所污稱勿比驾例所或冈金揭額歌，情由盖中兴央书主己管傍機血關阵定怕之熊。＊徒第旬二酿十振六斥條拐：非云封较閉谢式甲之外公男寓胶大窑廈厉集储居诵社呀區咳其镰地炕面远層挥為选各寺自谱獨笼立催之设數胆幢啄建派築栋物弊，音且貌區其內懒屬趟住知宅晕與壶辦占公怎、颤商平場石混涝合塔使夸用沉，比其滔辦耳公运、甜商膛場劲之虹出关入由口夺各炕自枕獨例立统之裂公略寓更大劣廈…俩…。一阔、簡某化旨與朗促她進飘成锅立猎管宇理朵組淘織2泰/是5＊风第呀二尊十渐五痰條雄第哨三升、棵四轻項泊：區脸分案所犁有点權掀人暂會小議安除丙第二感十脾八條巨規间定理外瞧，关由省具孝區巡寿分谁所杆有腹權瓶人航身棚分老之头管基理偏負幅責蹈人狼、尸管仆理惭委杆員隙會旁主具任效委舍員掉或债管物理恒委泥員狡為塑召挑集峡人打；晨管捡理灭負摔責四人硬、时管什理坏委风員精會棵主涛任晚委蹲員子或里管膜理屠委柜員猴喪榆失班區忧分误所状有疗權仗人质資牺格弄日足起歼，率視判同丑解漏任芒。朗無赴管铁理罢負早責夏人拴或煤管膝理家委窃員店會岔，糊或接無刚區歼分愉所凡有棍權刮人智擔狡任丢管宰理鸭負裤責菌人诱、撇主孟任熄委北員刑或希管拔理脚委扭員停時蹄，属由烘區纸分倾所祖有激權码人歼互结推仗一侵人挑為月召乒集屠人搏；膊召枯集赛人客任淡期惊依贤區订分否所峰有拐權网人虚會佳議弦或卫依扛規见約漂規偷定俘，腿任铁期堵一何年钱至存二树年沸，辩連遥選酷得呢連治任朋一删次辛。次但芦區乐分诊所兵有爸權演人请會讽議洋或讲規扇約骨未幸規亡定抢者气，昆任气期疏一位年汽，尘連俱選触得畜連兵任梨一闸次雄。召拌集彻人事無和法此依尚前参項绑規吓定郑互外推假產份生据時瞎，逗各途區帅分草所督有绕權储人支得宇申搁請蓬直徐轄作市统、多縣晒（迫市喇）撤主烟管冈機丈關笛指飞定唇臨和時雀召井集页人铺，區妇分啦所匀有直權叹人鞠不暴申辆請曾指能定汤時盆，片直丽轄荒市眼、软縣喜（馅市样）裙主扇管菠機腿關超得旷視酬實捏際解需权要痒指厦定拘區籍分附所网有惭權绘人词一遣人族為并臨屑時拿召腥集首人持，禽或安依城規挥約电輪狐流朱擔刃任派，义其伏任统期窜至扣互肺推锈召睁集察人放為州止币。一寻、簡熊化府與秋促若進枪成猛立领管执理零組索織3珍/裹5＊田第穗二已十捎八平條诞第搭一嫂項丢及威第诞二巴十绑九甜條脏第雁二估項公狡寓清大洽廈絮建葵築偏物仪所跳有坟權事登成記摆之锋區宴分阿所狸有迈權湿人宾達半衫數以词上盖及薯其研區采分遥所毫有罩權南比纱例林合梯計半秋數以江上撒時搬，虏起知造志人资應打於三個没月稻內亡召环集袍區前分影所潜有赏權追人梨召古開慌區纯分炎所刻有猎權滥人里會刻議威，成范立登管蜂理批委佛員翼會胡或捧推援選裳管拉理县負晴責损人，除並臭向直伙轄随市脱、渠縣遮（链市柱）主率管念機袄關渡報炸備火。公倘寓霸大连廈引成兵立打管种理摸委警員跨會谢者请，谋應途由泰管驾理盾委纯員伙互值推需一妈人萄為萝主塌任皮委威員孝，瓦主雨任暂委离員婆對仰外摘代临表摄管布理咳委拍員火會避。主便任华委努員雹、画管笼理散委仿員锡之仔選迅任侄、躁解春任蒜、奸權逆限狐與未其车委礼員宿人雅數利、高召射集宏方门式耗及肠事狮務尝執骑行界方抢法瘦與龟代绘理钞規朽定厨，欺依森區妹分主所导有叛權蜂人法會劝議摇之汤決剧議芒。么但剪規委約勾另两有符規限定琴者党，积從晋其衔規牺定音。＊骆第垃三测十肉條接第感一叼項區洁分融所哪有动權竭人类會返議比，船應能由扮召幕集坊人犹於仆開量會肿前十日供以逐書狗面验載蛾明其開升會至內向容蕉，青通厚知同各昼區悲分基所采有奏權友人揉。券但抱有诊急而迫刃情纵事敏須充召急開鸣臨权時亭會跃者浊，统得减以摇公轻告樱為娘之碧；成公猎告称期搂間雅不格得炮少怜於嫌二园日螺。一珍、簡仪化胶與篮促显進徒成豆立奶管市理沉組稀織4御/爽5＊简第泊五攀十术五猎條寒第扮一河、兆三障項本喂條济例粒施统行旅前骗已妥取线得朝建贷造朝執隐照耻之排公职寓捆大杠廈，引其特區鸣分嫩所天有鸦權茄人阵應壤依赌第披二傅十惨五猎條窝第尖四眯項旺規倒定幼，裁互捕推删一仪人袋為按召晌集盗人需，密並乳召处開肥第骆一挠次姿區摧分乔所仰有涨權孕人娱會沟議农，义成足立即管草理闭委奖員把會醋或塘推彩選惧管缸理枕負肠責芽人逝，赖並致向饮直助轄届市杆、细縣许（宏市势）苏主眉管设機稼關大報包備闲。對连第震一慰項骡未煌成印立肿管斜理厕組婆織魂並拌報羞備道之坑公殊寓赤大死廈挤，指直句轄千市舟、溪縣济（俘市积）纽奉主朵管凝機肃關锅得狠分倍期聋、巡寿分揉區糖、除分只類斯（贤按死樓棍高咳或荣使岂用坝之狭不严同待等泰分贼類铜）脂擬杏定确計节畫沸，闹輔哈導轧召姨開凯區抬分父所筐有木權存人己會集議豆成桥立岭管谁理添委输員金會详或央推齿選刻管喘理蜜負贵責携人红，景並鞭向点直房诚轄啦市捎、先縣晌（虚市喊）援主柳管垮機疲關亚報由備竿。＊励第冠五并十凤五屋條弟第正二菠項碍、孩第寒五归十肚六法條校第绪二铜項前蔑項岔公协寓托大纵廈董於河區帆分束所耽有共權杀人清會界議活訂今定才規秘約牺前象，装以指第粥六宽十份條血規南約葛範歌本主視绕為替規临約氧。网但斧得跨不姓受岩第能七骄條腰各鄙款宜不良得察為俭約流定草專惜用懂部适分教之摆限丑制显。前叹項恶規兼約寻草颈約讯經仁承株受励人饮簽粪署贝同珍意蹄後尾，竖於互區哥分康所普有苗權稳人织會欺議额訂劲定悉規麻約脾前桨，晌視廊為挥規涂約件。一己、簡殃化择與眯促亏進恋成稍立锤管牧理塞組酱織5素/全5二胶、修闸訂客會竟議谎額脂數＊惰第酷二抽十节七拳條各纲專应有惊部比分为之迁區珍分绝所允有衫權雷人重有技一权表瞧決居權优。保數筐人苗共季有粥一示專虑有或部卫分棚者胀，恼該趟表鉴決主權纪應脚推辽由知一付人像行希使聚。區苏分诱所华有仪權命人疤會鬼議恋之酸出哈席章人贤數受與油表灭決裤權弱之讯計投算痛，亩於孤任田一无區杂分答所纺有竞權丹人掏之刮區眨分卷所右有寸權贤占墨全兆部餐區虽分脾所葵有菊權黑五穷分泉之摔一馋以忆上郊者芒，宫或鲜任它一愿區赔分殃所至有遭權珠人运所鹊有桃之两專孕有返部横分纹之浅個偏數矮超剑過夺全着部与專段有馆部状分猪個谊數滔總峡合栗之消五绘分馋之宣一词以则上奸者签，街其听超泻過狂部膛分阴不柱予菌計区算屋。區千分达所咐有最權讨人雪因蛛故偷無册法纳出孤席妨區溜分贸所傍有秃權市人伏會过議惕時招，割得祸以公書撞面肥委蚊託片他宴人绒代挺理旁出趴席雄。隔但蛇受卷託意人显於长受脾託怪之信區刃分课所闸有潮權碎占击全姓部凭區腹分泥所壮有出權会五舍分纽奉之粥一做以主上绪者办，恒或碍以辜單阔一奴區朗分出所填有纪權授計仪算稳之嘉人雨數族超径過既區诞分痒所镜有束權江人费數束五张分堵之掩一茂者仙，风其谋超漂過击部国分箭不网予签計起算摊。二叮、修球訂忌會沈議斧額贿數1痰/颠2＊侧第流三址十堤一涉條區扰分哭所斗有熄權蔬人堡會逮議例之舍決倍議努，除寨規蛾約霜另机有皆規需定涉外胳，皆應铅有盈區蜜分胳所借有灿權焰人回三斩分惨之声二泄以死上亩及祖其蝇區栗分爪所优有意權栏比京例覆合努計生三筛分秋之享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