保利地产产品线特点及规划课件

保利地产产品线介绍见阶段已完成“香槟”与“林语”两个标准化产保利——香槟系列产品线指引手册技术篇设计导则职=团香槟系」1、产品线定位1.1客户属性1.1.1社会新锐型2534岁的青年或青年夫妻,无子女,家庭成员学历较高。这部分客户不太喜欢租房,想拥有自己的房子,来体现个人的品味、情调甚至房子对他们来说是一个重要的朋友聚会、娱乐的场所1.12望子成龙型有0-17岁子女的家庭,这部分家庭买房是为了让子女有更好的生活条件,能够去更好的学校去学习;或现有住房不理想,想要改普住房条件。1.2产品要求1.2.1社会新锐型希望小区有较好的健身场所,临近大型运动场所、娱乐休闲场所:要求较好的户型和喜欢的建筑风格1.22满足与孩子成长相关的文化教育和安全需求;有高质量的幼儿园、小学;小区的安全能给孩子的健康成长创造条件13结论品线定位:舒适型属性,中高等档次;职=团香槟系」规划原则21区域资源1.1区位:城市区域或城市副中心2.1.2资源:有良好的生活資源或自然资源,如配套设施完备或交通便利等22小区规模22.1计算容积率建筑面积:一般在60万m以内,超过此规模的小区宜考虑产品类型的变化22.2容积率:2.0~4.523建筑品类以高层住宅为主,配以沿街底商24小区规划的空间特色小区建筑的主要风格为ARTDECO,小区的空间氛围宜与高贵典雅的建筑风格匹配,建筑布局规整有序,建议在小区主入口附近的建筑物做对称布局,以便形成小区入口空间的秩序感与礼仪感,设计中应注意入口广场的平面尺寸与四周建筑高度之间的比例关系,以形成合适的入口空间尺度常见入口空间序列示意图职=团香槟系3、小区交通组织31交通流线1.1人车分流小区交通流线设计应注意人车分流,尽量避免人行与车行流线的交叉,保持区内人行活动区域的相对独立的完整性,为住户提供安全舒适的小区环本产品为带底商的的高层小区,一般没有地下或半地下车库,人车分流的重点在于如何组织车辆进入停车库,及小区地面停车如何结合底商与小4区车道进行安排这两个方面三区的主入口可纯人行或兼作人行与车行出入口,其中的车行出入口宜在人行入口的单侧设置其他小区车流可直接从小区周边道路出入车库(模)或通过在地块不设沿街商铺一侧的区内道路出入车库(模式二)。区内车行道宜尽量靠小区或不同分期的边缘布置,在避开有商业价值的沿街面的同时,应保证车行道划分的人行活动区域的规模人车分流模式一示意图职=团香槟系模式组织方式模式|车辆直接从小区内人车交又规模较小要对外经营的区嗣边道点最少,但车库或地块四区配套设,如会路进入车库停车数量较多时为商所等一般设在小区口下铺的小区面,避免外来车模式车辆直接进小区出入口数量规模较大进入车库车饭清等,3.1.2住宅垃圾收集与清运住宅垃圾的收集点布置及相关清运的路线应在规划阶段就予以考虑,充分考虑当地居民的生活习惯及物业管理的品质要求,减少对住户生活的不利影响,避免把小区垃圾收集站设在人车流集中的地点旁边,并应与物业管理部门共同讨论确定以下垃圾收集线路的安排层间或单元入口垃圾收集点园区垃圾收集点地上/地下车库垃圾收集点地下车库垃圾收集点香槟系3.1.3底商货流底商货流应避免进入住宅小区内。如商铺进深较大而需要在朝小区内开疏散门时,宜设置单独的地面通道连接,且通道与小区之间应采用围墙及绿化隔开商户干扰小区住户生活。3.14小区出入口形式双向车行兼人行主出入口双向车行兼人行主出入口可分为双向车行兼单向人行或双向人行两种。常用的形式是双向车行兼双向人行出入口,详见图314a其他设计要求:a、出入口的保安岗亭位于车道的中间以管理车辆进出,人行出入口位于车行道右侧,可根据项目情况设置值班保安亭管理人行出入图31,4a双向车行灌双向人行入口职=团香槟系」32道路断面设计3.2.1车行道路断面车行道路断面形式主要可分为两种:双向车行单人行车道、单向车行单人行车道双向车行单人行车道适用于项目内行车道路,车道宽6m,靠近纯步行组团一侧一般设置人行道。车道与人行道间宣设置1.5m绿化带(图3.21a双向车行单人行车道一),如条件受限,人行道可靠车行道设置,但需设置行到树池(图3.21b双向车行单人行车道二)。建筑物、构筑物与道路边线间最少间距应不小于15m。单向车行单人行车道适用于项目内能形成环境,车辆单向通行的道路。车行道可为单车道,道宽4m,也可为双车道,车道宽6m,车行方侧设置人行道,建筑物、构筑物与道路边线间最少间距应不小于15m(图3.2.1c单向车行单人们道)sP绿化带工人走绿化磨梨靨绿化管军飞带人行化带图32.12双向年行单人行年道一图3.2b双向行单人行年道二图121单向车行羊人行车道而黑职集团香槟系4、建筑形体与外立面4.1建筑风格取向与定义本产品线的建筑风格为ArtDeco。ArtDeco是种重装饰的艺术风格。同时影响了建筑设计的风格它的名字来源于1925年在巴黎举行的世界博览会及国际装饰艺术及现代工艺博览会。它被认为是折衷的,被各式各样的资源而影响,主要特征是对简单的几何纹样有规律的展开,形成较复杂但局韵律感的整体上的视觉效果。建筑风格高耸、挺拔,兼具独特的现代艺术的大气精神和古典艺术的典雅尊贵感等特点■1职=团香槟系设计原则建筑形体与外立面的设计原则从远、中、近景及内景4个尺度分析。2.1远景尺度应注意通过建筑群高低错落的形体设计与顶部的处理,弱化高层建筑平板的立体效果,配合典雅协调的建筑立面颜色,在城市尺度营造丰富的小区建筑天际线和典雅的小区形象422中景尺度应强调建筑立面三段式的构图原则,塑造沉稳大气的基座、富有韵律的中部和层次丰富的顶剖关注建筑外立面材料的选择,便于突出建筑的稳重典雅及品质感。423近景尺度关注建筑的细部元素,包括外立面凹凸线条外门窗、阳台栏板、百叶、灯具等主要外立面部品均需配合Artdeco风