内部评估和现有战略诊断

2002年10月10日中国北京北京华融综合投资公司发展战略项目报告第一分册===内部评估和现有战略诊断===机密2002年10月10日1保密文件、版权所有目录一、报告摘要二、华融内部访谈和财务分析三、华融能力和战略诊断四、华融发展战略初步构思五、提高华融治理结构竞争力六、提高华融管理竞争力七、提高华融市场竞争力八、附录2002年10月10日2保密文件、版权所有本次报告的十大观点一、华融公司总部16人和二级公司高层29人的访谈表明1、公司总部中高级人员没有人反对华融的未来发展应该以房地产为主；2、二级公司高层也没有人反对华融的未来发展以房地产为主；3、63%的公司总部中高级人员认为公司有较强的房地产专业人才；4、52%的二级公司高层认为二级公司本身的发展方向明确；5、50%的公司总部中高级人员认为公司需要发展其他产业；6、公司总部中高级人员没有人认为华融总部的职能部门综合能力强；7、公司总部中高级人员没有人认为华融公司内部资源共享程度高；8、68%的公司总部中高级人员认为目前公司的战略发展目标不明确；9、63%的公司总部中高级人员不认可公司的战略发展目标“三年做大，六年做强”；10、63%的公司总部中高级人员不认为通过股东代表管理二级公司的模式合理；11、56%的公司总部中高级人员认为公司没有明确的品牌战略；12、56%的公司总部中高级人员认为公司缺乏较强的管理人才。2002年10月10日3保密文件、版权所有本炮次闷报鬼告诊的隙十中大消观狱点二招、忙华眼融躲目闸前艺正链处乘于欲一组个字关乱键医的冒历顽史喉时啄期1凡、屡华源融扇的呜历娃史樱用耀三泉句读话铁来体概睁括倘：（园1布）合政浓府忌任款务近很帖重屠；（甩2逮）余遗拼留若问商题便很村多异；（英3锡）跪发绑展踏目降标神很兰大是。2遗、挠华腰融惠的疯现冶状债用慕三盼句猪话眨来瘦概耗括荡：（居1归）寺从功“疾政历府奥任塌务姜型秤”奋向纲“兰市逮场咬导挣向斜型残”袄转婶变（泰2需）茂从抚“吃资溪源葵优般势余型础”懒向粘“艇能勿力愚优较势材型童”两转服变（浆3连）孟从补“尤本革埠喝型皂公耍司已”辆向津“笨全半国骑性烛公贱司虚”汗转较变3忍、服华冷融刑的旋成踪蝶功李关壤键洒因寺素舍用誓三阔句身话洲来紧概肆括房诚：疤“舟天王时应、住地脂利债、惩人响和销”4妹、挤华在融逮的吊现厉有穗能浓力终分犬析开表纱明洗，诵华枝融陡目锻前浑的贫能艇力粗是挥“亭四孔有市四凑没送有司”（蛾1慌）胡有讨“勒房幼地云产明公乎司醉核转心配能块力剩”津，疮但胞没鹿有同“绵控祸股蛇投志资惹公锅司址核册心搅能扯力玩”美；（钳2球）旬有介“唉房穴地纯产傅项码目炒公戚司蜡的判战担术程性换开惊发腥运兴作怖能键力腔”箱，情但跌没钳有传“傅房救地龟产总公用司细的削战忧略圆性历市话场傲营求销约能港力荐”趋；（储3弟）银有银“迫股酱东环资伸源欢竞在争寸力共”队，等但忧没帽有执“沾客阁户破资收源泄竞醋争锡力匆”孙；（道4倒）问有悔“绑良灯好控的氧学推习闯能慈力绒”倘，纵但椒没沾有扭“平突泊出弓的仙创冻新阵能迫力泥”寻；5铸、呜从制华盘融叔最宅近馅三针年移的悠营冷业料收正入索和晋利皮润喝构纷成湖看旺，蚁华枯融当目呜前伟还凳不彩是锋一繁个秧真城正鸟意礼义词上尸的饱集顿团锣，国还世只讽是殃一麦个退房诸地悦产取公记司耕；痛而超且他，注从约管骡理些上必看纠，振华法融厘内颗部彻中汇高这层问的室一超个损多安数迹看酷法瞒是堪，仰华亡融呜还轿只格是俩一债个倾“邮房价地裙产非项勒目溜物肾理请混沙合品体武”蕉，贼不肚是欢一汉个肠“炭房扛地骄产济公佩司驴化嫂学死反剖应爪体敲”闪，饶在浇集灭团厦下裙面桑，穴每伸一膊个适独疾立衫的缠项滩目升公贿司上是份一腾个鹅独吃立幸的兰单征体引。2绪0唉0风2亚年卖1快0座月寒1京0扶日4保送密叔文王件神、型版师权耗所捎有三纤、蛮评汽估要表愚明斤华得融钟现术有狮战筋略颗存顾在堆“鸦七款大俱不歉足熄”1岭、倚企声业掠没断有仿建辫立千起忌完仁整愧的编战辽略燥管可理芳体余系塞。2离、旱企铸业丈缺摩乏批愿洒景诸、蓝使君命那，牌定咳位退不享清拳，吐缺缠乏斧长扮远踢目映标舞，好这垫不赌有糠利奖于盼企抛业厕凝狭聚钟力野的植形猜成杀和帅激短励回员宝工物。3借、房诚“骄三迹年益做算大育，争六少年扬做箭强困”逼的销战视略映目跑标誓描植述疤不叔清垂晰殃，忆缺萍乏裳指赌导真性娱。4清、侮“裁四电业葛”悟的伞发姻展吼战威略思执幼行敲的眠过粗程面中平，省由那于珠企脏业商的技现蚁有亲资夏源煤不君相怕匹鸽配象，闯目核前模华支融芬系傲统觉还陪是醋一隔业牲（陆房暴地求产烂开骨发涝业坏）爪独惨大秀的膜局钉面雷。5贸、棵华插融险目伸前今的如集遵团怒管壶理芒模娃式纲是乏“粒混裂合悦型屯”纳：蹦既高有杂财饱务嘴管谋理之型绝，晶又押有带战滨略是管泼理沫型排，讽还耻有劫操膝作腹管遗理鬼型闻。6朝、姓华您融泳目刻前缓公衬司垫管值理养资困源冶分足配脖调界度滴能披力肤是环“萍强吉二印级略子念公珠司闸，条弱顽总期部锹职纳能撞部专门惧”终的乞状态况乞。7倦、很高傅层差领勤导妙危佩机厉意渐识快很乞强自，暑中野低采层华员庙工虎的拣危径机身意畅识殊不凯够叼，幕管笋理宇上忽存继在换“振高模低昂配踏置顷”骗现爷象昂，攀不锯利孟于眉从充内栗部休培掌养拘人申才再，秧造紫成荒华退融舍内希部璃高标级城管籍理职人宇才堵培扔养甜的项不邮足垮，渗公午司纷战苍略攀实抱施段能惰力赔落怜后搅。本秀次拼报尖告眉的尺十俩大块观娘点2问0揪0湾2治年敞1壁0答月级1俯0洲日5保患密铅文霉件大、东版陪权妨所此有四洋、绕华上融睛发莲展孤目陶标番初补步急表撑述1脑、厘战风略糊目焰标霉：逃“冲三丹年聪做在大段，吧六狼年拔做潜强露”2柔0枝0涛0而年蔑—混2牲0扔0舌2疑年组，抚做或大2船0栋0态3炕年块—膝2均0奋0阔5区年浩，景做犯强2析、泰企镜业啦定宿位攀：券以驾综幸合击性摊房羞地孟产威开巡寿发采为范主怠业睬的移综闹合待投馋资量公橡司3道、竟根妄据窑新饰华酒信院的双研薪究辛，掘2举0替0劣1慰年住房英地伞产籍行锐业写做晓“臣强复”猴的菜五蛛个侮指腿标布为殿：（占1流）冒总拥资叫产负规握模栋至龄少课达唱到罩5坚0逼亿卷元吉；（腰2碍）洋房炼地渠产覆主珠营煌业铸务职年嘉销草售辣收钩入葛至壮少利达说到吹3卷0校亿世元斑；（柴3获）奋净拆资释产汁收家益亚率栗至兴少鼻达豆到袋1逐0醉%敞；（腾4膝）舌房大地撇产耕开烤发绩业谎务猎摆长脱终地协域剖性置，猎立鸣足抱若羽干全房留地鸽产纪核糊心杂市粉场喷；（希5塔）据公贡司抹品结牌骡在携全烘国程范吗围呢内编具叉备和广刻泛捷的辞知规名鉴度召、诉良料好秧的新美万誉趣度掌以败及蛛一宰定薪的江顾难客片忠扒诚申度盗。本粘次榆报昼告喉的金十送大睛观瞎点2严0爱0竿2火年蜻1厘0原月鹅1欣0税日6保吉密昏文钟件及、饶版否权户所悼有五肃、凭华筛融讽的坦发肠展决战姜略惹初异步雾考租虑疼为菠“岛吃杆一错个鸣、乌夹鼠一初个玩、哥看无一灭个孝”1辉、扛华立融父的远核副心瞒业搁务蒙房问地崭产颤开但发垒业末目似标只：义争节取皱在悠未乘来宣三向年惠内粱，味集采中瘦精妻力眉将泽房础地苏产遣开盛发乐业蜡务谁做炼强盒，句以屋增贤加厕盈垫利稍能聚力彼为势目晋标碑，甚在畏这世一羊领耽域精中体真附正态培损育惰出亭自胶己改的沫核车心理竞岭争可力延；2冷、恶第屯二闲层握面眯业寇务慕是针物斯业雨经膊营宪和眉物锐业帅管斥理嗽：枪借积助滨华辆融桐目碍前泳在棉这闲些族领岂域泊的胖战零略着存痛在旦，庄配述合淡第萄一卡层昼面京业横务找，马在怖资候源叙分粘配凉上贴适短当野倾此斜呜，挨以籍销血售睡收赢入弦增己长搭为谦主邻和眨盈论利铲能冒力皱为率辅态为材目位标末，狮争惧取例在隙2嚼0全0散7嚼年胖前裳成票为血华晃融莲稳泉定交的争现暖金常流涝来济源拿；3秒、尚第谢三满层表面让的忽新犁业仇务锹可烦以耕金品融婚、渗高脏科妈技沫和杜文恰化卖旅偷游吃等槽业醉务电中址选躲择贫。瓦在斧现野阶令段驴华锄融孩的献工埋作茅主俭要候是蛙积居累机资宝金档、口储箩备看人疲才碧、读评海估毒机凉会搜，以核少鼠量痛投躲资筐、促增蔑大肆选践择下的融可亚能跑性厉与简灵毒活扑性伸为否主纷，以喷待袋时牙机根成惊熟究和拣政蜡策即许翻可崭时欠进啦入隐这陪些管领味域梢。本弓次盛报五告各的胃十氏大释观般点2历0月0招2缝年卸1弄0陕月我1服0爬日7保惨密枪文蚀件迫、蹈版浩权爽所佛有六枕、玻华刚融五核客心鬼业炊务镰房利地宏产隐开堤发黄业拿发醉展虎的窝初冈步搅思队路惕：煌大辈力低推稼进要“抗四点化廉”共，齿抓孟住妨“雷七学个滤重贩点肾”1疯、熟推报进勤“集四影化州”雅：赠“估产昨品忧多岸元雹化岭，负服唉务秤综附合迈化蚀，卸区荐域掀全期国赛化谦，鸣资虑源迎国浅际岔化晨”（林1怎）蜘从摊产峡品岗角涉度旬看都，圈考用虑稻进快入崇住联宅蔬开炭发轮市凑场茶；（榆2谨）糠从业服秀务半客订户货的翠市僵场团角呀度涨看炒，烦成笨为略集概开瞎发辞和革物暴业冷经炭营疲服绑务托于坑一飘体核的膛综球合号房吧地套产膜公神司碗；（伤3粘）催从艰项厚目朽地蛛域堵看掀，陈走仁出终西昆城济区漂和隔北雀京匀市倚，猜成茂为年全颈国痰性拣公黄司皮；（煮4尸）狸从快资剥源嫌构馒成粒看品，银进谢行责国裁际饼化疗：垂即唤“太人欧财维物嫁”材的违国躁际书化惩、走标拌准陪国受际等化圣和觉客牌户绵国坡际馅化封。2祖、奥抓五住种“尊七蚂个驳重称点志”（子1船）治明践确祥细箱分究客殖户艘群米；（薯2资）刮清盒晰平特喉定漆市脆场岔定勺位提；（巩3肥）托提蚁供搭不按同期产检品抵组蜻合扑；（呼4会）央重白新侵调脸整不每傲个吴子帆公浇司寸的餐职慎能撕和苹核乞心扇能盯力瓶；（渣5娱）谁加跳强岸资套源手共全享沃程延度抓，置统绒一烧设稳计题采右购肿；（群6昼）咱整羽合烟和堵优汗化脊各抚集灿团纯和猴子站公反司被内刺部闭业研务肠管诞理辣流仪程瓣；（债7蜓）惹统挥一筝公娇司应品隔牌教营吓销吐；本姻次抹报菌告垒的立十鸦大舞观往点2润0竖0辨2拜年腥1轧0屯月弊1察0叔日8保真密值文犁件狂、煌版屡权崇所本有七幅、蛇华旧融铺为冲实爸现索“庸做誉强伪”捡的驳阶些段趁性咐目蛾标诉，鲁需培要忘从亮“湿三惨个洲层栋面缠”影创点新牺入牲手予，既系姜统碧培葬养嫁华疼融残自船己残的芒核枝心妙竞杜争抵力吗：1微、权制诊度岭创葱新2拨、仅管恐理道创抛新3畜、闭技则术赠创唐新具扔体绿而侍言亭，揪应平该罩培扶养硬华参融琴的以“眠三诉个生竞尽争借力锤”浮：1诱、照治板理拖结涛构番竞厅争爷力2额、柔管兰理极竞社争乓力3拼、谢市速场役竞乡丰争嫩力本恐次抽报豆告丘的畅十祥大站观济点2蔬0秘0醒2迫年墓1避0同月芒1须0垄日9保灰密问文和件摔、途版睁权你所崖有八括、农提刊高帜华鹊融颗的伤治忙理骗结出构盈竞肥争喜力扰要棉解立决坑“估五满大坏问究题殊”1外、平合任资吃方仙的糖股絮东桶利积益斤与军公毕司萍经迅营夺发涉展门战撑略纳目庭标暑不敞一祥致怎，动国司有堪独撤资磁公狭司君和飞合付资谨公粮司畜股层东净价虎值响追裙求评目梦标独不挨同旁；2破、替上泄市逐公倦司贝和开非捞上环市蚁公度司剑股役东驰目听标敢的姻差序异葱；3渠、休董沫事暖会昏本糠身睛的筒运他营钥问哈题着；4戏、所董从事顷会告对惹公奔司旋经搂营抹管身理肆层织的列考龙核员、足激项励回和哨约终束必；5炼、内集作团啄公兼司呈对甩二驳级店权弹属文子汪公虫司辽的决治徐理再模杆式怀。本席次替报闭告询的蚊十乡丰大狗观质点2价0罚0辟2羡年夕1倡0农月堂1乱0肿日1受0保袄密赏文胃件冶、迎版栗权破所闸有九配、响提拉高返华卷融型的脆管县理底竞改争毁力大要滑解健决“拢五瞎大环问朱题也”1凝、芹建驰立牢战暴略暗规链划扬的肥能颤力乞和拐程量序奸；2脉、荒调汤整鹅组破织承结穴构狮；3皆、拍建座立羞战膏略业考纽奉核映和厚激袜励沟制蛇度鲁；4毙、凯制陕定仅职百能屋战会略悟；5车、也完以善恋管样理巡寿制用度厌和孩业蚀务临流花程满。本势次乳报疲告盏的转十知大注观神点2哥0茫0踪蝶2良年傻1叨0危月加1旅0窜日1嫂1保饿密质文庸件鲜、域版饮权柱所忘有十鞠、柜提滑高执华抹融尚的仆市绣场搏竞魔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