建设项目施工阶段业主的反索赔_第1页
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文档简介

建设项目施工阶段业主的反索赔归纳在建设工程项目管理过程中,合同索赔是经常发生的事情。承包商的索赔经常与合同工期和开支相关,业主可否有效做出办理将直接影响项目的效益,所以必定重视反索赔的管理,保证项目达到预期的目标。工程项目施工阶段对承包商索赔的反索赔若是收到对方提出的合同索赔要求,业主应马上启动反索赔工作程序,组织人员对其索赔报告进行全面的研究剖析,并采用各种方法和手段来反驳对方所提出的索赔。常用的方法有:第一,找出对方在项目施工管理工作中存在的错误也许失误,直接向对方提出反索赔,以反索赔抗衡对方的索赔要求,使对方认识到自己也存在问题,最后经过相互退步妥协也许互不支付的方法解决。比方承包商向业主提出工期延缓索赔要求,发包人能够提出承包商存在管理失误、质量问题以致工期延长以反驳承包商的索赔,使其知难而退,从而不要补偿其索赔要求也许减少其索赔值。第二,组织相关项目管理人员审查对方的索赔要求,对其在报告提到的索赔事项进行全面认真认真的剖析研究,查清事实,查找合同原因和其他依照,论证可否证明对方的索赔要求也许报告不切合施工合同的相关规定,或证明其所描述的事项与实质情况不符,也许审查其索赔值计算方法可否合理,计算结果可否存在错误等,若是其索赔存在错误则能够以此反驳其不合理的索赔要求,从而达到推翻其索赔要求也许减少其索赔值的目的。在平常工作中,能够从以下六个方面来反驳对方的索赔要求:(1)反驳对方的索赔程序。审查对方提出的索赔申请或报告的时间可否切合合同关于索赔时限的规定。若是索赔方未能在合同规定的时限内提第一版面的正式索赔意向书也许索赔报告,其将无权索赔任何开支和工期,也即是丧失提出合同索赔的权益;(2)审查索赔要求中描述的搅乱事件可否真切存在。索赔要求中提出的索赔搅乱事件必定是在施工过程中真切发生的事情,必定有充分的凭据证明其真切、可查实。不真切存在的、不确定发生的也许是仅是臆想、猜想甚至是人为捏造的搅乱事件是不能够提出索赔的。业主必定对合同的推行过程全程追踪和督查,在对方提出索赔后,应能快速经过检查工作确定搅乱事件发生的原因、事情发展经过、连续的时间、影响的范围、事件最后造成的损失等相关的情况,并形成详细的事件检查报告,检查时期应同时广泛收集与索赔搅乱事件相关的所有资料和记录并整理成册,从而能快速判断对方所提索赔事件的真切情况,也方便反索赔工作的张开;(3)审查搅乱事件的发生的原因,依照施工合同相关的约定进行责任剖析。若是经过上述检查证明搅乱事件真切,则要对搅乱事件的发生和发展全过程进行检查取证剖析,确定是什么原因以致了搅乱事件的发生,依照合同的约定剖析确定其责任的肩负者。若是是由于索赔者自己施工管理上的马虎马虎、管理不善也许工作失误以致了搅乱事件的发生,也许依照合同规定该搅乱风险应由索赔者自行肩负的,则其提出的合同索赔将不能够成立。若是搅乱事件是由第三方责任引起的,依照合同约定应由其向责任方提出侵权补偿的,其索赔也不能够获取支持。若是搅乱事件的发生是双方也很多方的原因共同造成的,则应按各自应肩负的责任大小比率共同分担所造成的损失;(4)审查索赔要求所依照的原因可否正确、充分。审查剖析对方的索赔要求所依照的原因可否有相关合同条款约定或相关法规约定支持,对方可否已正确履行合同中规定的通知义务,可否采用了预防或减损措施,所受的损失可否在合同约定的应由对方负责的风险范围以内。业主对付合同整体进行剖析,在合同中找出对对方不利也许对自己有利的合同条款,充分审查索赔所附的记录,反驳对方索赔原因,从而否定对方的索赔要求;(5)审查对方的索赔要求所附的凭据可否真切、充分。审查对方所供应的书面凭据可否原件,签证资料可否合法、有效,可否存在捏造事实的情况,可否隐瞒部分对己不利的事实凭据,所供应的凭据可否圆满构成事件的证明资料,所供应的凭据可否对其索赔要求供应足够的支持。若是经过审查发现其提交的凭据与事实不符、经过非法手段获取的也许没有法律证明效力(如现场签证不是有效授权人签认等)、凭据不充分、提出的索赔要求没有凭据支持,则其合同索赔要求是不能够获取支持的;(6)审查索赔的开支和工期计算是否正确。若是从以上五个方面进行审查后依旧找不到对方索赔要求存在的弊端,说明对方的索赔要求切合合同规定,那就只能重点审查其索赔报告中要求的索赔值了。对索赔开支和索赔工期的审查重点是要审查其计算的基础数据本源可否真切可靠正确,可否存在一项开支多次重复计算的情况,计算的过程和结果可否正确无误;索赔开支和延长工期的计算方法可否合理,各项取费可否合理。审查工作中要注意剔除由于索赔方未能及时采用有效的降低损失的措施所造成的开支。要注意不同样样的计算方法,计算所得的索赔值会有不同样样,有时甚至还会有很大的差别,对此,需依照自己的经验及运用科学的方法合理去选择合适的计算方法。要结合实践原因责任剖析,依照合同规定、工程常例等审查索赔值计算的正确性,防范索赔方走开合同规定多算、乱算索赔值,对索赔方的漫天要价、无理要求要坚决不予认同。对工期索赔审查要审查搅乱事件可否发生在重点线路上,可否存在共同延缓也许交错延缓的情况,可否计算按合同约定理应由索赔方肩负风险的工期延缓,可否有重复计算等情况。对开支索赔应审查索赔方提出的索赔值可否扣除了依照合同约定由其肩负的风险范围内或因其自己失误所造成的损失,审查可否以合同报价为计算基础,其取费可否依照合同约定的费率计算,有没有重复计算取费,机械和人员的停工、窝工开支单价计算可否合理正确,可否应计算利润等开支。结语业主应重视对承包商索赔

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