扬州东区市场竞品调研报告课件

东区竞品调研报告扬州雨润项目部2014年08月07日恒大帝景年均价走势：9100→8800优惠情况：享86折月销量环比均增长：16.7%联发君悦华府年均价走势：10500→9700优惠情况：享99折月销量环比均增长：-41.2%天俊悦府年均价走势：10300→10000优惠情况：2万抵6万优惠月销量环比均增长：-33.3%中海玺园年均价走势：11000→10800优惠情况：全款98折减4万，按揭99折减4万月销量环比均增长：-80%中海九玺均价走势：未开盘→12000优惠情况：享97折月销量环比均增长：6月开盘和昌运河东郡年均价走势：10800→10300优惠情况：全款98折，按揭99折月销量环比均增长：-58.3%基本概况一、中海玺园开发商：中海宏洋地产（扬州）有限公司位置：扬州市广陵区观潮路和解放北路交界占地面积：104000平方米总建面：230000平方米容积率：1.84绿化率：35%建筑风格：现代简约风格车位配比：约980个,车位比1：0.54规划总套数：1814（住宅）建筑类型：板楼多层小高层高层物业公司：中海宏洋物业（扬州）有限公司物业费：2.30元/㎡/月

首次开盘时间:2013年3月30日产品推售一、中海玺园在售户型解析一、中海玺园户型配比及推售情况主力户型为77㎡、88㎡、116㎡以及117㎡，占总推79%；从推售情况来看，供大于求，销售情况不容乐观。在售户型解析一、中海玺园主力户型分析85㎡户型优势：实惠的飘窗赠送；南北阳台空间变换；干湿分离，动线极佳。劣势：开间窄，中间部分采光困难；入门正对厕所，风水不佳。在售户型解析一、中海玺园主力户型分析118㎡户型优势：实惠的飘窗赠送；南阳台空间变换；动静分离，干湿分离，动线极佳；户型方正，三房朝南。劣势：开间窄，中间部分采光困难；入门正对厕所，风水不佳。价格及优惠一、中海玺园未来推售分析一、中海玺园2013.3.309#13#21#22#23#2013.7.125#6#16#18#19#2013.9.287#15#1#2#已推售基本概况一、中海九玺开发商：中海宏洋地产（扬州）有限公司位置：广陵区观潮路和解放北路交界处占地面积：

5.6万㎡总建面：

14.2万㎡容积率：1.9绿化率：35%建筑风格：现代简约风格车位配比：约958个，包含地上车位规划总套数：816户建筑类型：多层，小高层，高层物业公司：中海宏洋物业（扬州）有限公司物业费：未定

首次开盘时间：2014年7月6日产品推售一、中海九玺3#4#5#项目首期推售楼栋6#11#7#12#8#13#16#17#18#19#20#21#14#15#全案楼栋号在售户型解析一、中海九玺该项目一期一批次的主力户型为118的三房和132的3+1户型；从供求比上看，供大于求，各户型销售状况不容乐观。户型配比及推售情况在售户型解析一、中海九玺主力户型分析118㎡户型优势：三房朝南，性价比高；动静分离。劣势：入门正对客卧大门；厨房不规整，厨房餐厅分离不方便。在售户型解析一、中海九玺主力户型分析132㎡户型优势：户型方正，三房朝南，性价比极高；动静分离。劣势：围合式结构，面积利用不足；主卧无独立卫生间，2个公共卫生间浪费。价格及优惠一、中海九玺未来推售分析一、中海九玺2014.6.73#4#5#已推售3#4#5#项目首期推售楼栋6#11#7#12#8#13#16#17#18#19#20#21#14#15#全案楼栋号预计推售楼栋基本概况一、天俊悦府开发商：位置：占地面积：

总建面：

容积率：绿化率：

建筑风格：车位配比：规划总套数：建筑类型：物业公司：物业费：首次开盘时间：产品推售一、天俊悦府在售户型解析一、天俊悦府价格及优惠一、天俊悦府未来推售分析一、天俊悦府基本概况一、恒大帝景在售户型解析一、恒大帝景产品推售一、恒大帝景价格及优惠一、恒大帝景未来推售分析一、恒大帝景基本概况一、联发·君悦华府在售户型解析一、联发·君悦华府产品推售一、联发·君悦华府价格及优惠一、联发·君悦华府未来推售分析一、联发·君悦华府基本概况一、和昌·运河东郡在售户型解析一、和昌·运河东郡产品推售一、和昌·运河东郡价格及优惠一、和昌·运河东郡未来推售分析一、和昌·运河东郡中海九玺3、近期开售楼盘分析中海九玺中海九玺于2014年6月7日于项目售楼处进行暗开认购;本次推出3#(洋房）、4#（高层）、5#（高层）共计216套;对外均价约12000元/㎡左右；开盘当日认购约10套左右。中海九玺3、近期开售楼盘分析3#4#5#项目首期推售楼栋该项目一期一批次的主力户型为118的三房和132的3+1户型。97折优惠中海九玺3、近期开售楼盘分析对于此次开盘可以作如下总结：从上表中不难看出，该项目一期一批次的主力户型为118的三房和132的3+1户型，由此可见该项目的意向客群为改善客群为主；无绝对小面积段户型，刚需客户易流失；在该区域内，面积大，总价高，客户价格抗性较大；开盘销售明显不佳。恒大帝景3、近期开售楼盘分析恒大帝景于2014年6月1日项目售楼中心加推开盘。本次开盘直接开放选房。共推出2#楼，80套房源。折后均价8800元/㎡左右。当日现场认购23套左右。湖畔御景恒大帝景3、近期开售楼盘分析

本次开盘推出为10层住宅；

认购优惠：1、贴息最高优惠13万；2、全款98折，按揭99折；3、老带新99折。2#项目首期推售楼栋恒大帝景3、近期开售楼盘分析对于此次开盘可以作如下总结：作为本年度销冠，恒大“小步快销”的节奏似乎是适应了这个市场。区域及配套：交通便利，地段优势，依托北区大润发，生活配套完整。对外表价：11000元/㎡，折后均价8800元/㎡，起价7800元/㎡（均为精装价格）。小户型量足，总价低。百年大计质量先、安全生产记心间。7月-237月-23Saturday,July22,2023优质建设，以质为根。16:39:4716:39:4716:397/22/20234:39:47PM效率生产，安全第一。7月-2316:39:4716:39Jul-2322-Jul-23只有防微杜渐，才能防患未然。16:39:4716:39:4716:39Saturday,July22,2023要有好的灌溉，才有好的成果。7月-237月-2316:39:4716:39:47July22,2023只要精神不滑坡，办法总比困难多。2023年7月22日4:39下午7月-237月-23时时讲质量，树立生命观。22七月20234:39:47下午16:39:477月-23违章是事故的前奏曲，事故是幸福的休止符。七月234:39下午7月-2316:39July22,2023提高安全意识，倡导安全文化。2023/7/2216:39:4716:39:4722July2023抓基础从小处着眼，防隐患从小处着手。4:39:47下午4:39下午16:39:47