开盘前后营销推广方案课件_第1页
开盘前后营销推广方案课件_第2页
开盘前后营销推广方案课件_第3页
开盘前后营销推广方案课件_第4页
开盘前后营销推广方案课件_第5页
已阅读5页，还剩46页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

n广安经纪开盘前营销推广策略n广安经纪市场背景n广安经纪在新项目二期开盘之前,有必要对入市前的市场背景有一个“提纲挈领”的了解,这将有助于我们制定更切合实际的更具销售力和竞争力的营销策略和计划。本项目入市前面临以下环境背景:n广安经纪市场背景一国家政策背景●房地产政策密集出台●调控力度逐渐加强●房价调控三管齐下n广安经纪市场背景一国家政策背景2019年前房地产调控缓解资金需求抑制需求实施问责制>去年银行连续降息,利率下降加强地方政府的责任,无论是刺激消费;准备金利率下调,市场>运用财政、税收和金融的物价和房价,地方都要切实负起责可贷资金增多央行连续降息财政、行政手段—限购令问责一各地方要在公布年度房价控制目标准备金利率首次下调9.%我收手段一唐产税、税促地方政府公布目标,确公布的年度房价控制金融手段—限贷令目标n广安经纪市场背景一国家政策背景2019年2月《国五条》细则二手房交易收取20%差价税额二套手付提高到70%●各地控调政策不放松近年来,由于受国家宏观政策调控影响,房地产市场进入冰封期,许多客户都处于观望状态,2019年,准备金利率几年来首次下调,似乎是房地产市场有些回暖,钢性需求渐涨,但是随着今年国五条的出台,房地产市场又如雪上霜,观望状态浓重。n广安经纪市场背景一商业市场背景虽然房地产调控政策吃紧,住宅市场受挫,但是商业市场却经历了前所未有的发展,许多住宅投资客户转为投资商业地产。竞品项目信息n广安经纪唐山商业市场从去年来开始呈现一种发展状态,市场上涌现出多种项目,这些项目大多以投资回报为主,并具有以下特点:●市场同类型产品多是产权式商铺,一般都是以返租的形式存在,也有部分以自营的形式,一般都是按平米方式销售●部分项目采取回报形式,并且回报率水涨船高,超出正常商业回报率●受政策影响及市场竞争压力加大等因素影响,市场上同类项目大面积的商铺销售速度较为缓慢,去化率较低,小面积的商铺销售较好。●业态同质化严重,少有特色项目。n广安经纪项目背景新唐佰入市已一年,一期产品主打回报,以低投入、高回报吸引投资人群,形象已经树立了,但是随着商业项目入市越来越多,产品同类化严重,招商及商业定位直未能落地,使新唐佰一期模式逐渐失去优势,再加上本项目没有产权,市场认可度急剧下降,销售回款速度减慢,为此新唐佰急需转换策略,需要以一种新的模式及面貌推出市场。转变已呈现大势所趋n广安经纪品改变由原来一期的单纯投资托管,体现回报为主,变更为现在灵活性更高的可投资、可托管、可自营,体现商业地产增值魅力象改变期产品由于是回报型产品,在形象的展示上并不突出,而新唐佰二期经过商业定位,定位

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论