工地及其地上建筑物抵押权借款契约

工地及其地上建筑物抵押权借款契约前言本合同（以下简称“本合同”）由甲方（出借人）与乙方（借款人）共同订立，甲、乙双方均已认真阅读并理解了本合同的全部条款，标明同意签署本合同。本合同约束甲、乙双方及各自的继承人、受让人或受让方，凡涉及本合同的争议，甲、乙双方应协商解决。若协商不成，任何一方可以向本合同签订地的法院提起诉讼解决。第一章借款金额与借款期限1.1借款金额及用途1.1.1本合同借款总额为人民币________（以下简称“借款本金”）。1.1.2借款用途：乙方从事__（填写建设项目名称）__的建设项目，因项目进展需要资金垫付，拟申请借款。本次借款用途为__（填写借款用途，不得用于乙方的其他经营活动）__。1.2借款期限及还款方式1.2.1借款期限为_______个月。自__（填写借款发放日）__后起，至__（填写还款截止日）__止。1.2.2还款方式：乙方应当于本合同约定的还款日（具体还款日以乙方和甲方书面确认为准）在约定的还款账户内足额偿还应还款项，并及时将还款情况告知甲方。若乙方逾期付款的，应当按照每日__%的标准累计支付逾期借款利息。第二章抵押权的设立与受让2.1抵押物的名称及数量2.1.1乙方将其持有的下列不动产（以下称“抵押物”）中的__（填写数量）__处置给甲方，作为本次借款的抵押物：（1）__（填写不动产名称）__，位于__（填写不动产地址）__，面积为__（填写不动产面积）__平方米。（2）__（填写不动产名称）__，位于__（填写不动产地址）__，面积为__（填写不动产面积）__平方米。注：如有更多抵押物，可在此附上附表。2.1.2乙方已经将上述抵押物的产权证及其它必要的证件交付给甲方，并同意将上述抵押物抵押给甲方，作为本合同借款的担保。2.2抵押物权利情况2.2.1甲方确认，在本合同签订前，乙方已经获得了上述抵押物的所有权，并保证上述抵押物中不存在任何已经设定的抵押权、质押权、留置权、查封、冻结等权利和任何其他第三方享有的优先购买权。2.2.2如果乙方已经将抵押物出租，甲方保留了接收租金的权利及权益。2.3抵押物的保管及使用2.3.1甲方有权对通过抵押设立的权利进行司法处分和其他处理。2.3.2在借款期限内，如有需要，甲方可以先付款后取货，同时在借款期届满前推销抵押品并清偿本合同项下债务，其余余款如有应付乙方的则返还乙方。2.3.3如果乙方本人卖出抵押财产或对该财产进行其他处理，必须要获取甲方的书面同意，且甲方作为优先债权人有权优先清偿其债权。第三章担保责任3.1抵押权的设立3.1.1乙方确保上述不动产为乙方所合法拥有，且未因任何原因被司法机关、行政机关或其他第三方采取查封、扣押、留置、冻结、或者其他限制转让或产生其他任何有权干涉乙方对上述不动产的所有权行为。如乙方背约，甲方有权处分上述产权证，清偿乙方欠甲方的全部债务，剩余款项如有剩余则退还给乙方。3.1.2乙方承诺，在本合同有效期内，甲方拥有优先清偿权，甲方有权在本合同约定期间内，未经乙方同意，变卖该不动产，清偿乙方所欠甲方的全部债务。3.2违约责任3.2.1在本合同有效期内，如出现以下情形之一，视为乙方违约：（1）乙方未按本合同约定的期限将全部借款本金归还给甲方的。（2）乙方未按本合同约定的还款日期偿还本期借款本金及利息的。（3）乙方行为给抵押物设定的抵押权带来损害的。（4）乙方不履行保管抵押物等权利和义务的。3.2.2甲方有权于乙方签订本合同之日起__天后至本合同约定还款日之间没收乙方的借款及所欠利息，并按约定的利率计算，要求乙方偿还全部欠款和利息，若乙方仍未全部清偿债务，甲方将有权实现抵押品并向乙方追偿。第四章其他条款4.1本合同有效期本合同自双方签订之日起生效，至借款本金及利息足额偿还之日止。4.2本合同的解除在本合同尚未到期时，如甲、乙双方协议解除本合同，应当根据合同约定提前还清借款本金及利息。4.3本合同的转让除本合同另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给任何第三方。甲方有权将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。4.4争议解决因本合同的解释和履行产生争议的，应当协商解决。如果协商不成，任何一方可以向本合同签订地的仲裁机构申请仲裁处理，也可以向本合同签订地的法院提起诉讼。4.5本合同的补充或变更未经甲、乙双方书面的同意，本合同不得由任何一方单方面作出补充或变更。第五章附条件和附条件的执行5.1附条件甲、乙双方对本借款合同有如下约定：如有任何重大变故、灾害、战争等情况，致使乙方无法按期履行本合同的，双方应重新协商并确定新的履行方式，并签署书面协议，双方自愿按新协议履行。5.2附条件的执行任何一方违反了附条件时，另一方有权单方取消附条件，执行本合同原有条款及规定。第六章附件本合同所涉及的“附表”和其它相关材料作为本合同不可分割的附件，与本合同具有同等的约束力。第七章签约及生效本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效