地铁八号线通州项目地块

城市评测（北京）项目情况土地属性未来市场规模谁是我们的客户未来成交价格客户需要什么项目操作策略财务分析从土地到客户从客户到产品城市评测——北京楼市北京楼市在最近3年一直处于供不应求的情况，住宅空置率较低，供求基本平衡。目前市场不景气主要是受2007年下半年的宏观调控和中国经济发展减缓的影响，可以推断，在宏观经济保持基本稳定的情况下，北京未来楼市不会出现大起大落的现象，将保持稳定发展的态势。城市评测——北京楼市新开工面积/施工面积（住宅）

1640927468259150.200.28010002000300040005000600070000.000.050.100.150.200.250.30住宅新开工面积（万㎡）1640927住宅施工面积（万㎡）59154682新开工面积/施工面积（住宅）0.280.202007年2008年1－7月2007－2008年北京住宅新开工面积/住宅施工面积的比值从0.28降到目前的0.2，低于0.3（比值<0.3反映市场偏冷）表明目前众多开发商对后市看冷，减少开发量，并降低开发速度。城乖市表评庙测苏—眼—饲北纹京童楼属市施阔工锈面伴积俭/挂销治售羽面抽积沸（医住肝宅坛）2身0班0隶5拾－酱2愚0话0羞7挺年职北必京桶住也宅窝施浑工券面色积围/恶住形宅叉销仪售盾面汉积镰的盾比欣值驶从脚2迟.麦8走升掌到浙3毯.朝4彻，插表强明温北育京吃楼音市疼在党最捆近辨3均年挣一灭直谣处靠于挡供肝略宣小各于末求押的茧情备况修，蹈市榨场当一咳直酱处滚于钓健止康谎发夹展炎的净态液势锁。鉴受载2槐0剑0录7差年伤下霜半海年标的足宏揪观迷调辽控病和袋中撕国顶经栋济枕发治展劳减彼缓乓的晨影谈响透，池2著0精0挺8统年梢比砖值调迅啊速妇升税到屯1碰1枕.工5役，据市还场扩急质转利而夜下毛，论但只从寨2泻0底0旅5论-距2蛛0惧0叠7嘴年译数符据义上掉看旧，正北括京贝楼疤市匠并牢未逗如亏南泼方躺众萝多歌城框市评出呢现雅过消热液现鸣象倦，沟比功值支一怕直适在广3序.墨5贩（晨3垦－娱3娇.乏5纽奉表稀明呢市迹场巴供辈求果平注衡擦）捧以信内确，抗可柳以退推并断阅，慰未涂来幻玉北殖京蠢楼视市倦不匹会巩出么现脆大准起啦大宜落也的贩现洲象燃，垦将织保达持基稳捞定邻发跟展田的垄态誓势虚。7尚2与8屯36稠3勺1鞭15孙9掌1倦54魄6府8剑22响5咽6抽62锋2跟0惕51美7底3捉24外0泼82垫.允82属.圆93纹.管41志1渣.柏501驳0回0屑02梢0刊0近03尼0判0踪蝶04当0案0们05班0观0管06糠0伏0鸦07县0叠0妨08冲0据0翠00黑.爽02勒.册04倒.茅06刊.攻08籍.咬01讽0罪.诉01鼠2飞.查01哥4相.煮0住北宅锤施兵工笼面围积睛（危万浑㎡粮）7槽2纵8艰36照3顶1件15店9兰1妨54学6同8嘴2住袭宅车销逗售凤面齐积失（颤万撞㎡阶）2奇5禾6蹄62惹2岁0夏51胀7枝3钥24速0迟8施烧工咱面雨积/销和售奸面披积搅（亭住硬宅功）2懂.辞82第.睁93变.扑41完1成.能52屿0塌0觉5年2怖0暂0帐6年2染0滴0沈7年2阴0招0盆8年1欣-勉7月城窝市踪蝶评叔测魂—客—热北乱京默楼说市批券准及预孟售刚面泽积获/盛销停售蛇面饱积扎（被住苹宅哑）2姑0遍0底5强－窄2品0煤0砖7办年付北悟京澡住糖宅复批楼准剂预裤售慎面奏积良/损住撕宅高销喂售磨面衬积陕的摆比珠值负从衰0姜.挑9掘降报到荷0宁.烫7桶（钥0焦.兔9同－掘1考.着1拉表殖明弱楼示市浙供裂求弯平昼衡祝）骂，远反殊映碰出足北计京介楼粮市签在荣最夸近恰3证年狂一汪直良处忙于远供趟不冒应州求蛙的撑情排况旱，令2衰0并0盾6施年谣和凡2酱0光0添7侦年独是雁楼茫市驼发斯展秋最作为医迅霞速观的切阶疤段胁。博受耍2桐0捞0旧7帜年理下伶半墙年翁的丢宏建观蓄调店控钓和铁中场国阅经肉济逆发嘉展棒减废缓谜的弯影副响菌，宪2崇0检0长8幻玉年矛比晴值毫迅丑速伴升括到牌1敬.打9边，眠但仿从尾2门0摔0包5酱-翁2禁0怠0罩7蹦年贵数螺据世上馋看为，彼北恳京迈楼垦市折的辱数斥据妖比扔值宴一纱直轰在掩1然以供内面，践可米以丽推查断俊，椅北逐京兼未叫来湖楼响市闭不地会抽出混现糟大帮起兔大城落司的锹现珠象念，埋将违保跃持隙稳封定根发闷展闭的猎态独势烂。2桂2示3耳01惭5伯5久71薄2量5雕77即8烤12蔽5腊6景62颈2崭0柳51腥7乏3民24登0累80寇.灰90亦.御70焦.疤71险.病905仆0六01饿0富0车01洒5分0陈02弄0刷0桨02爽5纹0树03退0险0扛00伸.首00惧.房诚51则.额01能.槐52贵.前02矿.荷5住从宅既批景准盖预煎售移面瞧积俭（谈万昂㎡撇）2榜2忌3座01破5拜5搭71迅2岗5称77僚8戒1住扩宅宋销尿售剑面叹积删（心万柏㎡队）2杀5密6奴62雹2鬼0刑51愁7棵3稳24黎0遵8批考准怖预储售矩面拉积/销争售驶面难积档（麻住真宅供）0季.妙90拘.拢70怀.详71闭.掀92躲0运0丧5年2幼0动0裤6年2情0热0皱7年2鞠0疗0汇8年1至-仙7月城投市宣评慈测察—改—叨片密区托分桃析仅（惹1学8报行茶政床区璃＋翼1鸭开行发猾区忽）通今州推区房宅地让产忆市吸场慨综登合侦吸嗽引兼力陆排脾名娘第获8调位市饶场俊规类模辛排擦名诸第辛7阵位成摘长效潜翁力浙排行名观第掠1胖2拨位盈形利宾潜昂力封排莲名段第筹1龙1迎位城茅市真评笛测粮—口—眨片插区膛分饶析舞（滩1刷8糟行锈政绿区训＋义1赴开刺发嘴区闯）北么京戚市卸区娱域思市崇场敞规寄模饺—宿—作（碗2亦0祥0摊8胶年总1塘－坑7缴月身的椅住嫁宅旷交宝易绘量率）0榨.颠05妥0吵.画01书0稀0珠.孤01珠5翼0退.种02利0冲0纷.坟0成究交锣量雅（妥万嫁㎡船）1肿7禽5霉.足36轰3茫.袭54嚷3爪.谨44披1隔.董13航6填.羽82剃9良.下52农4街.波62轨2防.缴21速1践.控48破.臣48拜.椒27宁.册66衔.活84侮.窃33垦.歪53移.途33糖.快22袄.纳71悔.提6朝阻阳耳区昌记平揭区丰闪台秩区顺爆义拼区海剂淀雄区房呢山健区通均州隆区大竟兴止区石层景环山魄区怀蹈柔劈燕区宣么武教区密傅云泳县平吵谷辜区延示庆盾县西家城杀区开野发味区东斤城波区崇云文数区门河头训沟使区受放楼米市踪蝶下刻跌鲜的呀影湾响委，画投愿资劫者绢大输多勾持赤币身观续望败，英2青0而0恒8谷年划1监－红7方月错的迷住弃宅惰交恰易希量盗可驰以畜反军映乎出资自鸟主载需章求少较板真中实嚷的鹿情话况稳，永上册图弃从筒刚悼性需需蓬求模的街观蜓点象对访北瞒京裤不队同史区接域怖的夺市屡场捎规平模谈进衔行杨排渠序底，剑表鲜明它不鸭同鸦区桨域霉市话场汗规绒模盘大哀小筒的态相脚对季关牢系嘉。城乌市崭评乱测愁—衰—妥片似区经分械析滔（针1肆8扯行承政鞠区戒＋骆1附开乱发架区泥）北租京挖市粒区程域开市抬场项成绢长超潜震力课—氧—亩2序0喜0平8尼年升1毒-虎8煎月线价真格熄变舰化娃幅香度2战0渴0李8熄年裕1校－燥7威月块楼誉市番投药资枪交孙易撑量沉迅低速约减存少枪，译不目同及区爱域吓住验宅马的巡寿成侦交料均访价叼都答有核一的定海程粪度聋的乳变榆化敌。碎在针市挨场谜偏早冷璃的乒情送况拜下吸，凝成馆交战价遥格兔的腔变圆化掌趋行势盏一棉定付程热度铜上率代疼表惧客储户补对查区给域惩的岔信鸽心线反猴映绍该龄区士域越未想来理成矮长俘的址潜贤力软，梢在霜楼痛市芬整谨体均疲灵软猾的葱情能况楼下女，很均份价枪上杏涨止幅根度件越面大兽表砖明耗未饱来痒该敞区盲域常市让场约的帅成皇长服潜牢力心越湖大残。城翻市墨评喂测粘—坐—禾片蝇区秀分慰析区（唉1错8勒行抵政熄区悔＋也1优开退发遥区梁）北射京勾市旗区崇域执市垦场暂产刻品宽盈券利袄潜剧力氏—户—租2谅0惕0买8联年伪1帮-煌8搜月减住才宅残平疫均颜价傻格010000200003000040000均价（元/㎡）2903124941245811966417868139031263512132105498971896384518171804073026675626754304074西城区宣武区东城区海淀区崇文区朝阳区顺义区石景山区丰台区开发区通州区门头沟区怀柔区大兴区昌平区房山区延庆县密云县平谷区成竞交缠价垮格寨表龙明拳市虎场开对旷区俭域促的豆认恭可死程山度虎，害价街格语越润高票说胡明舱盈猛利姻的兆潜掠力懒越拼大喊。城员市厌评李测已—肉—沿片伸区听分攻析械（炸1存8体行塌政租区歉＋务1唱开套发婆区找）区摸域揉市糊场蒸吸悄引懒力救排旱名哪—孙—救说兄明区竿域歪市帐场盟吸冠引乳力步评爽判胖指瘦标租分交别桑是吃区借域局市矩场客规迎模诵、千区降域侧市肯场蛛成探长翁潜器力友和构区厉域湾市断场笋产辫品痕盈挖利扶潜午力雁。口每锡个述指杀标拥都目需案对甲不州同唐的午区从域睬进泡行借排术序丘，溜确轧定搬名密次彻；展每旨个槐区期域毒的书分伏值锣为搏3忘个胞指罚标穿的共名付次戒叠友加得总五和既。城泥市耽评缴测捷—幸—斩片步区桨排娇名改（临1唐8败行糖政倡区测＋蹈1爱开挠发悼区室）行政区排名分值海淀区110丰台区214顺义区314西城区420朝阳区522石景山区628怀柔区729通州区830开发区931宣武区1032昌平区1134房山区1235东城区1336大兴区1436延庆县1538门头沟区1639密云县1739崇文区1841平谷区1942项劳目顶情测况夏—驼—浑规凉划猎条总件宗地用地指标建设指标指标名称指标单位功能分类指标单位总用地面积319,283M2总建筑面积758123M2总建设用地面积253,044M2其中：居住面积562686M2容积率2.5％配套公建面积24201M2总户数6300个非配套公建面积49403M2总停车位3525个可售建筑面积612089M2地上车位1224个地上面积小计636290M2地下车位小计2,301个其中：居住地下面积40499M2

配套公建地下面积68451M2

非配套公建地下面积12883M2

地下面积小计121833M2注员：断本悟表抵数兵据高根意据骄转脾让宋方营所忆提责供输的卧设挤计秃图脊规棒划波指借标船所著得档。火因躲图陪纸帖上稻规磁划映指京标池相樱互沙不嫂一握致攻，肢故乐根狼据北原章有坐指菠标亡比宏例岸按汽照衡低弦限鸽总可建逢修惨正美计火算占，肠得物出稿容济积晓率慎2筝.张5碰较罗为核合牲理剥。项笼目吧情贴况病—蓝—妹现受状地铁土桥站宗地1浸、著地林块鸟内司已交基漏本良完辈成午拆称迁危，晕仅前余柳少径量擦村术民从房进待够拆础迁由。2蛋、朴回熄迁涂楼扑（铁两妥栋异）姿已魔经晌结轻构窑封弊顶叫。3炕、叠项宇目拼转抢让母，踩转摇让砖条押件祥—渡—柱完而成角所栗有骄拆男迁境和隶回扒迁穿工烟作队。土凯地宋属蓬性作—协—斧位纹置宗地国贸项目距国贸23公里（土桥至四惠19公里，四惠至国贸4公里）土桥站四惠站宗地土桥站四惠站国贸站区域楼盘（已售完）分布图项羡目贝位误于苏北详京捧市压通源州容区袭梨缘瑞园拿镇些小锹街神。钳该亩区惩域优属挑人安口让导妄入赔区作，尺项悲目智主即要尚分坐布闭在脊八计通肺线潮和傲京书通赵路莲两霸侧哗，烘目霸前投初横步符形针成捐以伶通笔州脏为救中捉心蛛的盒居搏住断区额。谁错是歪我犁们场的阿客毁户客朋户贩类歉型主升力径客善群社队会幼新拔锐让(疫C裙B颤D励区泽域腊工瞧作错人卸群马)次撞要腔客惕群当镇地真客爽户老姿年尖客闭户投框资改客袋户数江量塌比咽例8旺0肤％2篇0假％客更户吧关巨注普的棕核砌心航价蚁值性种价草比谁现是录我奔们施的咱客怠户僵—秋—卸数值据项目名称规模容积率建筑形式交房标准距离（项目至八通线）地铁站均价时间（取得预售许可证）金地名京1200002.3板楼、塔楼精装修200米内1198832008年5月25日A-ZTown4500002.8板楼、塔楼精装修500米到1000米内2176312008年5月14日天鹅湾4646002.77板楼精装修1000米到2000米内3287192008年5月2日尚东阁623002.86板楼、塔楼毛坯200米到500米内689262007年11月9日世纪星城8600001.49板楼毛坯500米到1000米内883002008-10-15开盘价格龙湖·花盛香醍1000001.45板楼毛坯500米到1000米内988162008年6月22日DBC加州小镇3500001.47板楼毛坯500米到1000米内1182422008年6月27日金隅·七零九零1800002.2板楼毛坯1000米到2000米内1374072008年7月17日运河明珠家园1560001.4板楼毛坯2000米到3000米内1391152008年1月18日数办据劈燕来乒源邮：集北震京距市亿房遍地里产锣交客易嘱中幕心慕；料对永于上不港同甲项抗目禁和夹分工期例开挺发作项答目论，标均开价泡选雁取郊时刷点样基锅本吵上谅以宰2汽0亚0迁8未年插最塑新兵成少交蒸数裁据执为完准八税通钩线颈站蜘点郑：谁耻是江我拜们爪的红客券户棚—谱—杨数豪据开盘时间总建面项目名称容积率均价2008年5月25日120000金地名京2.3198832008年5月14日450000A-ZTown2.8176312008年5月2日464600天鹅湾2.77287192007年11月9日62300尚东阁2.8689262008-10-15860000世纪星城1.4983002008年6月22日100000龙湖·花盛香醍1.4588162008年6月27日350000DBC加州小镇1.478242758123宗地2.52008年7月17日180000金隅·七零九零2.274072008年1月18日156000运河明珠家园1.49115八通线1站－四惠八通线13站－土桥谁俭是枯我障们崖的肯客勾户眯—倦—乳客霉群惜分插析东映五根环查内亭、寨外晨分缩慧别遣属极于键两锣个般客输户吹群背，麻除陈少概量怖别旺墅浙项迅目面外竟，滚通炒州宴区熔住糠宅猎项浆目木以满中苍、缝低刮端启客秃户慰群头为板主岁。从胸价吨格哲上站看驶，予东其五佣环剩外底客别户袋群汗差听异蕉不淹大胳。八吧通著线里站可点承：谁吴是杜我漏们炭的钟客耍户仔—坛—刘客罗户裹类蛛型谁天是区我皱们轰的龟客磁户骂—境—贪客磁户露类伤型通博州厉区签域撕项匹目休属板于尾郊枯区众住汇宅巴，羊主段力阿客牲户粮追坐求豪的倦核兔心夹价孕值扯是摇性或价游比馋，证以即自巾住绣需莲求填为秧主登。客辩户增特途征继年屿龄膜：挑2吸0个－秆3迟5关岁辨；腿家政庭扬人续口唇数概量江：德2薪－慌3惯人直；锄工指作哑地临点关：沃C瓦B冒D倾区赞域收霉入堡水棒平都：汤中塞等锯消浑费叠能压力魂：烘较研强捞交毅通秘方辱式诸：尊公乎共逐交直通片兰区厉市生场索规异模未蛮来渡2除－右5眨年联片沃区完住待宅郊市怎场延供骆应留量清：究2宇5液8梅万托平就米目塘标扒片版区统市倾场扁:异八问通敌线注8烟－崖1魔3业号款站涉周乎边披地机段仁（蛛通斑州非区块）片曾区住住丛宅第年岂成娃交导量天（微保灰守膨估杂算荣）志：逗2李6驴万肥平旷米片挣区疗住答宅熟年足成鹿交槐量族（剪乐串观燥估邻算袋）片：株5国2妻万及平乐米片新区念住尚宅漆供辽应兆消乳化博速汽度向（级保卷守劳估拴算乡丰）夺：描1灵0乳年片荡区驳住绣宅屋供厦应总消匙化倚速扔度问（味乐悬观柴估久算桌）尿：隙5策年片乐区朗市嫂场维规板模欧—沫—键当抬前骂供信应倚量旱（仪在乡丰售成楼店盘帜）开盘时间总建面项目名称容积率均价2008-10-15860000世纪星城1.4983002008年6月22日100000龙湖·花盛香醍1.4588162008年6月27日350000DBC加州小镇1.478242758123宗地2.52008年7月17日180000金隅·七零九零2.274072008年1月18日156000运河明珠家园1.49115八通线1站－四惠八喜通脖线看1振3国站够－祝土粱桥在毫售燥项欧目别建垃设棋总造规呜模稀约睡为狡1再7偿1冷万湾平铃米语，历已亿成宗交灯8割6提万棵平劈燕米瘦，雀假撑定纤所哥有贞项我目搁中愁，升住章宅曲比抽例切为趣8辣5%赔,预碍计未链来丽住柴宅竿上毅市忠规炮模矩7罢2费万帆平借米片弊区可市奴场呢规区模缸—翼—浪土惭地姐存始量2007年通州居住用地交易2008年通州居住用地交易项至目亡规笔模容驻积贼率楼瘦面鬼地均价1佳2森1琴,肆9畜5灰7料m屈22浇.川25竭7顽4魂0演元签/烦m寒21蒸9瓦6盯,帜9础1晕7慌m期22汁.贞13针0殿9待8甜元或/托m梅23写3捎4地,促1依9镇7婶m腥22炒.梦95虎2蹲0美7项克目茧规验模容类积臂率楼美面垦地急价6蛛8小4妨,改0槽0也0为m聚22剃.隶52脑1附6才4棉元敢/亲m培21吃3第8言,冈5腔9捏7犹m桃23粥.纪05站0惰5扩1椅元纺/彻m畅2未弯来期新浊项尝目态建煌设尾总饶规切模夫约稠为尘1阅4搜7菠万膨平冲米忽，症假因定带所旋有荣项英目学中孩，之住泽宅畜比食例袖为启8明5封%即,预票计怪可纤售什住枣宅患面登积调为刊1察2累5灿万参平救米市辉场仍规岭模老—伙—笛目只标牛片抗区锄市桐场未旧来任2慌－软5江年钓项历目衰目浸标伤片构区深市致场滨（篇城誉铁北8抓-吼1备3裹号耳站望沿依线谎楼皂盘敏）盾住棋宅花总婆供税应舒量为笑2集5额8出万扰平犹米趟—估—冠1购9翻7圈万能平峡米叔+谎6暖1神万订平柏米榜（碑本趴项逢目逮）通矿州嫂区盏2宾0估0废8全年川1用-忠8提月祥成手交座量凭2避5崖万集平模米衡，翠估萄测趴2坦0猴0还8框年鞠通北州赞年往成否交惭量罚约匪3道8殿万祖平悲米仿。通榜州柿区涌2唱0援0转7纳、睡2熟0铅0续8州年研成球交稳7捕块够土粱地展，督按角建化设钥规花模辽计最算澡为朗2待1见5测万偏平总米蚂，先其叫中建5查块我土注地闭位坐于部目疗标身片室区维内迁，辱占蓄通旺州扁区至总疯成喉交跪面劈燕积驼6晓8邀.钓4阅％委。假针定欢未其来膊市哭场用情晚况妄不跟变暑，肾与庭2装0茄0胆8摩年创基砍本台相堪同辰，映则佩目女标眉片读区帝市浸场娱年职成敞交谋约猎2奋6菊万板平县米晶。市咽场翠消钥化惜速盐度禁（敢保解守摘估胞算膊）衫1蛇0届年假政定织市痕场切情唇况悉好朗转赏，暴未讯来戚通担州链区链年厚成搬交六量颠与旦2炎0五0关8后年斥相跌比找翻问一紧翻估，熊则隙目若标套片谱区践市五场氏年脾成饼交预约跨5冤2乘万尿平龙米离。市晓场什消堂化聚速义度酷（及乐勺观迅估组算称）刘5效年市析场贞价驶格苹—剃—雪未崖来驳成携交明价葱格预歪测宜片铲区捡市纲场装未您来题成欺交被价伐格揭7国0芝0圆0乘－拌7舰4对0村0姐元番/讲平蒙米丘(调毛兆坯却房锡)市膝场寒价股格斩—蠢—歇未崇来临成客交舌价届格项目名称容积率均价DBC加州小镇1.478242世纪星城1.498300金隅·七零九零2.27407该被片宏区评市尊场少楼盟盘等均年价迷与盏容臭积补率帅成辜反凭比厘关馋系专，女本爬项疑目沫容熊积佳率役2挤.堪5冈，价在颤市予场蛙环骆境伴不凶发次生呜较抵大兔变戴化领的娇情词况雨下俩，史预毕计增毛袖坯奋房乡丰成妨交洪价允格掩为皂7轰0蜡0匪0哥－司7敬4鞭0浇0胜元循/减平策米客揪户印需状要爹什仪么1白、作高议性吨价绸比窗住矿宅2朝、成精踪蝶装其修3叶、移小腾区垄环殖境挠优副美4母、怖享雨有澡便百利鲜的湖生浆活贫设染施5名、饼满伍足关个绘性另化球需网求浇的也物状业商增麻值颈服学务客衫户预需茫要释什草么们—爸—洞环诸境勺要少素汇分瓶析宜婆居贷条喝件躁评这测交各通倦较叛好商舞业吵较灯差教敲育怎较腾差医械疗甩一胞般文算化始较围差景若观掘一内般轨太道院交白通胡极访为敢便铜利捧，游项厚目昼距薪八统通残线顷（剂起盆/故终蔑点等站变—骄—该土斑桥傍站灵）贪仅铁1围公余里妇；巴钢士击交流通怪较软差萝，苦项姑目躺周引边贼无霜公头交猾站光。项刘目氏周燃边取1蜓公才里键内复无泳如炸家卧乐浇福本规极模戏的根超激市柔；棕主峰要碌