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文档简介

成都市商品房买卖预售合同前言商品房是指开发商或建设单位用于销售的房屋，是在房地产市场中的一种重要的商品。在购买商品房的过程中，签订预售合同是不可避免的一项重要程序。本文将介绍成都市商品房买卖预售合同的基本规定和注意事项。合同基本规定合同的双方合同的双方是买卖双方，买房人为合同的订约人，开发商为合同的受让人。合同的内容预售合同应当包括以下内容：买卖双方的名称或姓名、住所或地址、电话、证件号码等基本信息；商品房的有关情况，包括商品房坐落、建筑面积、房屋用途、房屋价格、交房时间等；商品房的配套设施、公共部位使用权等有关情况；商品房交付的条件；预售合同的生效时间、有效期限、变更、解除等事项；双方履行预售合同的相关规定和交付款项等。合同的签订预售合同应当由买卖双方对合同内容进行协商，双方签字并加盖公章或个人签名。在签订预售合同时，买房人应缴纳相应的定金，定金的数额不应超过商品房总价的20%。合同的附加条款还应根据买卖双方需要，在预售合同中规定附加约定条款。附加条款应当在合同正文下方写明，并由买卖双方签名确认。注意事项合同解除在签订预售合同后，如果发现房屋存在严重质量问题或其他重大瑕疵，买房人可以向开发商提出解除合同的申请，同时提供书面证据。在解除合同时，应当注意以下事项：在法定时限内向开发商提出书面通知，要求解除合同；将房屋以及附带的物品归还给开发商，并取回已经支付的全部定金和房款；注意保留相关证据，例如签订的合同、收据、协议等。房产证在商品房交付后，需要办理房产证，才能够真正享有产权。在拿到房产证前，买房人可以在建设单位或物业管理公司处办理房屋物权证书，但这并不能代替房产证的效力。建议了解商品房的基本情况，包括价格、地段、户型、面积、周边配套等因素；仔细阅读预售合同，了解合同内容和各项权利义务；注意定金的支付方式和数额；购房前可以委托专业律师审核合同，确保合法合规。结语预售合同是商品房买卖的重要环节，对于买房人来说，要在签订预售合同前仔细了解

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