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文档简介

物业委托管理合同一、合同双方本合同由甲方（以下简称“物业服务公司”）和乙方（以下简称“业主委员会”）双方签订，本合同双方均有权签署该合同，并且具有合法、有效的权力和资格。二、合同的目的本合同是物业服务公司与业主委员会约定的依据，以保证业主委员会所管理的物业公共部分及设施设备的维护养护和管理的整个过程，具体要求参见合同主要内容。三、合同期限本合同的期限为______年，并可续约，双方需在期限届满前______天协商确定是否续签新合同。四、合同主要内容4.1物业服务公司的职责维护小区内公共设施的正常使用。负责小区内的环境保洁工作。报修小区内对外的设施设备。对小区内可能出现的紧急情况，给予有效的应急处理。监测小区内的一切违规行为，并对其进行处理。报告关于小区的维护养护及环境卫生方面的问题，并提出处理意见。4.2业主委员会的职责作出建设意见并监督物业服务公司的工作质量。协调社区居民的关系，规范小区管理行为。管理小区内的收支，合理财务管理。对社区内业主提出的合理建议，及时反馈进入解决方案。协调物业服务公司和小区居民的关系，及时处理好业务冲突。审核小区内的维修计划及物业费用预算，并报业主大会。做好规章制度的起草。4.3物业费用物业费的具体标准由业主大会决定，并报业主大会审批通过。物业费的使用范围包含小区公共设施的维护养护，环境卫生等方面。物业服务公司应当接受小区业主和业主委员会的监督，并且相关部门应当接受政府的监管。4.4业主大会业主大会是小区业主们集体讨论小区问题的一种方式。业主大会应当在每年的月份中召开至少一次，商定小区维护养护方案，物业费用预算，并审议业委会的工作报告等。4.5一般规定物业服务公司不得私自对业主安排任何活动，也不得干预业主委员会的工作。业主委员会不得干预物业服务公司的工作，仅能对其进行监督和协调。决定涉及小区公共利益、物业费用的问题应当由业主大会讨论决定并提出解决方案。五、合同的终止1、在本合同期满之前，双方协商解除合同时，应当提前______天书面通知对方，在履行完相应的合同义务的同时终止合同。2、在合同有效期内，因一方违反合同规定，给对方造成的损失和影响，对方有权单方面解除合同并要求对方承担相应的违约责任。六、其他1、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，标志着双方已接受了合同的内容并愿意履行合同条款。2、除本合同规定的条款外，本合同还受到政府相关法规和各种法律法规的制约和限制。3、

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