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文档简介

施工总承包合同一、前言施工总承包合同，是指建设项目的总包方将工程的设计、施工与监理等各项业务委托给承包方进行统一管理和协调，全权负责该项目的建设任务，而承包方则负责工程的具体实施。本文将从法律角度出发，对施工总承包合同的相关内容进行详细介绍。二、合同的约定合同是指当事人之间关于确定权利和义务的协议，是民事法律关系的依据。施工总承包合同是建设工程之中比较复杂、重要的一种合同形式。根据《中华人民共和国合同法》的规定，施工总承包合同应具备以下主要约定：（一）合同标的合同标的应当明确，即该项目的工程范围、工期、设计文件、工程量清单、工程质量、工程安全、竣工验收标准等规定应一一列明。此外，还需要注明该项目的地理位置、项目名称、建筑物类型和用途等基本情况。（二）工期和竣工时间施工总承包合同应当约定工程的工期，合同双方应当在具备可行性的情况下，根据工程的实际情况约定工期。同时，还应当明确竣工日期，并列明可能发生的罚款和违约金等应对措施。（三）施工组织设计与管理总承包方应当编制施工组织设计，提出适合工程建设的施工组织方案，并应得到承包方的认可。此外，还应制定合理的施工计划，协调各分包单位的施工进度，提出安全、环保、文明施工措施等。（四）费用支付施工总承包合同需要约定工程费用的支付方式，以及工程款价目表。其中，工程费用主要包括分包费用、设计费用、项目预留金、保证金、其他费用等。如何计算费用、支付时间和方式等都需要约定明确。（五）质量保证合同双方需要约定工程质量标准，并明确质量检验标准、质量检验机构等信息。此外，可能会涉及到的缺陷工程要求和返修维护要求等细项也需要约定。（六）保证金总承包方因违约行为所产生的损失，由承包方第一时间支付保证金弥补。保证金数额一般为合同价款的百分之三到五。若合同约定超过五个百分点，则保证金视为无效。三、施工总承包合同的签署签署施工总承包合同应当当双方都了解合同的内容，并在各自代表的范围内具备签署合同的能力和权限时进行。除此之外，还应该由专业人员履行合同签订前的尽职调查和资格审核。四、施工总承包合同的效力施工总承包合同在当事人遵守约定的前提下，具有法律效力和约束力。当发生违约情况时，应当按照合同中的约定进行赔偿。五、结语施工总承包合同是一份非常复杂和重要的合同，需要双方在签订

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