《房地产纠纷裁判依据新释新解》读书笔记模板

房地产纠纷裁判依据新释新解读书笔记模板01思维导图目录分析精彩摘录内容摘要读书笔记作者介绍目录0305020406思维导图纠纷裁判纠纷金融裁判内容指导司法合同房屋效力纠纷土地商品房建设工程裁判法律使用权租赁关键字分析思维导图内容摘要内容摘要《房地产纠纷裁判依据新释新解》，本书以梳理最高人民法院关于房地产纠纷案件的系列裁判依据为主要内容，整合了法律法规、司法解释、司法政策、指导性案例等与审判金融纠纷业务相关的各种裁判依据，系统地阐述了人民法院在审理房地产...目录分析第一节房地产纠纷案件裁判依据概述第三节房地产纠纷案件的法律适用第二节《合同法》基本原则在房地产纠纷案件中的适用第一章房地产纠纷案件的法律适用第一节房地产纠纷案件裁判依据概述一、司法解释二、司法政策三、指导性案例四、其他裁判参考依据第二节《合同法》基本原则在房地产纠纷案件中的适用一、房地产纠纷案件裁判依据原则上不得直接援引《合同法》的基本原则二、实行合同自愿原则，并不排除国家对合同的适当限制三、诚实信用原则的充分适用第三节房地产纠纷案件的法律适用一、依据全国人大及其常委会制定的法律二、依据国务院制定的行政法规三、依据有关合同纠纷案件的司法解释、司法政策四、参照有关房地产纠纷案件的指导性案例五、正确处理法律与国家政策的关系第一节国有土地使用权出让合同主体的司法处理第二节协议出让土地价格确定的司法处理第三节未办理批准手续出让合同的司法处理第四节土地出让金调整的司法处理第五节国有土地使用权转让合同变动的司法认定12345第二章国有土地使用权出让与转让纠纷裁判依据第七节划拨土地转让纠纷的司法处理第六节“一地数转”合同的司法处理第二章国有土地使用权出让与转让纠纷裁判依据第一节国有土地使用权出让合同主体的司法处理一、国有土地使用权出让行为的法律性质二、国有土地出让合同出让主体的司法认定三、开发区管理委员会作为国有土地出让合同主体的司法处理第二节协议出让土地价格确定的司法处理一、低于按国家规定所确定的最低价协议出让土地使用权合同的效力二、提起诉讼当事人主体范围与权利的司法保护三、国有土地出让合同解除的司法处理第三节未办理批准手续出让合同的司法处理一、土地使用权出让合同的成立与生效二、出让土地的批准行为的法律性质三、未办理批准手续的国有土地使用权出让合同效力的具体把握第四节土地出让金调整的司法处理一、土地出让金价金调整的法律性质二、土地出让金调整必须取得合法的审批手续三、土地用途变化导致的土地使用权出让金变化的司法处理四、以实物抵缴土地使用权出让金合同效力的司法认定第五节国有土地使用权转让合同变动的司法认定一、准确适用《城市房地产管理法》第39条的规定二、仅取得土地使用权代用证的土地使用权转让合同效力的司法认定三、未办理权属变更登记的土地使用权转让合同效力的司法认定四、未取得土地使用权证书订立的土地使用权转让合同效力的司法认定五、名不符实的土地使用权转让合同效力的司法认定六、土地转让税费纠纷的司法处理七、土地转让存在瑕疵的司法处理第六节“一地数转”合同的司法处理一、一地数卖合同的效力二、合同的优先履行及土地使用权归属的司法处理三、土地使用权转让方责任承担的司法处理第七节划拨土地转让纠纷的司法处理一、国有划拨土地未经审批转让合同效力的司法认定二、受让方与国土部门订立土地出让合同后转让合同效力的司法认定三、划拨土地转让土地收益的司法处理四、划拨土地转让后原权利人权益的司法保护五、国有企业改革中划拨土地使用权的司法处理六、政策性优惠住房划拨土地使用权的司法处理七、划拨土地使用权直接转让的司法处理第一节合作开发房地产合同的司法处理第二节房地产开发经营资格的司法认定第三节划拨土地未经批准合作开发的司法处理第四节确定投资数额增加分担比例的司法认定第三章合作开发房地产合同纠纷的裁判依据第五节建筑面积变动分配处理的司法处理第七节名不符实合作开发房地产合同的司法处理第六节房屋预售款不得充抵投资的司法处理第三章合作开发房地产合同纠纷的裁判依据第一节合作开发房地产合同的司法处理一、合作开发房地产合同的司法认定二、合作开发房地产合同无效责任承担的司法处理三、合作建房合同无效案件中资金未投入实际建设的司法处理第二节房地产开发经营资格的司法认定一、合作开发房地产双方均不具备房地产开发经营资格的司法处理二、双方均不具备房地产开发经营资格，但起诉前一方取得经营资格或者合作成立房地产开发企业的司法处理三、对旧区倒危房进行统一开发和管理机构资格的司法认定四、金融机构与他人合作开发房地产合同效力第三节划拨土地未经批准合作开发的司法处理一、划拨地未经批准不得作为投资二、以划拨土地使用权作为出资所订立的合作开发房地产合同的效力认定三、划拨土地使用权作为投资的补正期限和补正条件第四节确定投资数额增加分担比例的司法认定一、投资数额增加情形的司法认定二、投资数额增加承担方式与承担比例的司法处理第五节建筑面积变动分配处理的司法处理一、建筑面积增加纠纷的司法处理二、建筑面积减少纠纷的司法处理三、违章建筑分配的司法处理四、合作开发房地产合同“公建”范围的司法认定第六节房屋预售款不得充抵投资的司法处理一、房屋预售款不得充抵投资的法理依据二、房屋预售款不得充抵投资的司法处理第七节名不符实合作开发房地产合同的司法处理一、名为合作实为土地补偿的合作开发房地产司法认定二、名为合作实为房屋买卖的合作开发房地产合同效力的司法认定三、名为合作实为借款的合作开发房地产合同效力的司法认定四、名为合作实为租赁的合作开发房地产合同的司法处理五、名为合作实为企业拆借的合作开发房地产合同效力的司法认定第一节建设工程施工合同成立的裁判依据第二节建设工程施工合同无效的司法认定第三节建设工程施工合同履行纠纷的裁判依据第四节建设工程施工合同变更的司法处理第四章建设工程施工合同纠纷的裁判依据第五节建设工程施工合同解除的司法处理第六节工程款计算的裁判依据第七节工程款结算纠纷的裁判依据第八节建设工程价款优先受偿权的裁判依据第九节建设工程质量、工期纠纷的裁判依据第十节建设工程施工合同诉讼的司法处理010302040506第四章建设工程施工合同纠纷的裁判依据第一节建设工程施工合同成立的裁判依据一、建设工程施工合同主体的司法认定二、建设工程施工合同形式的司法认定三、建设工程施工合同订立中中标通知书的法律效力四、建设工程施工合同成立的必要条件第二节建设工程施工合同无效的司法认定一、无效合同的法律规则在建设工程施工合同中的运用二、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签订的建设工程承包合同无效三、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑企业所签订的建设工程施工合同无效四、建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的建设工程施工合同无效五、承包人非法转包、违法分包时签订的建设工程施工合同无效六、垫资对合同相关条款效力的影响七、其他导致建设工程施工合同无效、部分无效的司法认定八、建设工程施工合同无效的法律后果第三节建设工程施工合同履行纠纷的裁判依据一、建设工程施工合同的履行二、建设工程施工合同履行中的抗辩权第四节建设工程施工合同变更的司法处理一、情势变更与建设工程施工合同的变更二、中标合同约定变更的司法处理三、合同变更与“黑合同”的司法认定第五节建设工程施工合同解除的司法处理一、承揽合同发包方合同解除权在建设工程施工合同中应用的司法处理二、发包方的合同解除权三、承包方合同解除权的司法认定四、《合同法》总则第94条关于法定解除权的规定之于建设工程施工合同五、建设工程施工合同解除效力的司法认定第六节工程款计算的裁判依据一、工程款约定的法律效力二、设计变更与工程款计算的司法处理三、竣工结算文件的“默认”与工程款数额的确定四、工程款造价鉴定与造价审计、审核对工程款数额影响的司法认定五、施工资质与工程款确定第七节工程款结算纠纷的裁判依据一、工程质量、工程量与工程款支付二、“黑白合同”下的工程款结算依据三、工程款支付的时间及利息计算第八节建设工程价款优先受偿权的裁判依据一、建设工程价款优先受偿权权利主体的司法认定二、可以行使优先受偿权的工程款项的司法确认三、审判实践中承包人催告期间司法认定四、建设工程款优先受偿权的除外情形的司法认定五、建设工程价款优先受偿权的法律效力六、建设工程价款优先受偿权的行使期间与方式第九节建设工程质量、工期纠纷的裁判依据一、建设工程质量纠纷的裁判依据二、建设工程质量合格确认依据二、建设工程工期纠纷的裁判依据第十节建设工程施工合同诉讼的司法处理一、建设工程施工合同纠纷诉讼时效起算的司法认定二、建设工程施工合同纠纷的管辖三、建设工程施工合同纠纷的当事人的司法认定第一节《商品房买卖合同解释》的适用概述第三节商品房预售合同的司法认定第二节商品房预售合同效力的司法认定第五章商品房买卖合同纠纷的裁判依据第四节商品房买卖惩罚性赔偿的司法处理第六节商品房买卖合同履行的司法处理第五节房屋转移占有及风险转移的司法处理第五章商品房买卖合同纠纷的裁判依据第七节商品房包销合同的司法处理第八节商品房买卖合同解除权的司法处理第九节商品房买卖合同违约责任的司法处理第十节商品房担保货款合同纠纷的司法处理第五章商品房买卖合同纠纷的裁判依据第一节《商品房买卖合同解释》的适用概述一、《商品房买卖合同解释》的适用范围仅是商品房二、商品房预售合同与相关合同的区别第二节商品房预售合同效力的司法认定一、商品房预售许可证明对商品房预售合同效力的影响二、商品房预售合同登记备案对商品房预售合同效力的影响三、商品房预售合同被确认无效后损失承担第三节商品房预售合同的司法认定一、商品房预售合同成立的要件二、商品房销售广告和宣传资料内容的性质认定三、预约合同与本约合同的司法认定四、商品房认购书与定金的问题第四节商品房买卖惩罚性赔偿的司法处理一、商品房买卖惩罚性赔偿的司法确立二、商品房买卖惩罚性赔偿的司法适用三、一房多重买卖合同的效力及处理第五节房屋转移占有及风险转移的司法处理一、房屋的转移占有视为交付使用二、房屋毁损、灭失风险的分担三、买受人原因致出卖人交付房屋不能的风险负担第六节商品房买卖合同履行的司法处理一、房屋主体质量不合格的司法处理二、房屋质量瑕疵的司法处理三、房屋面积误差的司法处理第七节商品房包销合同的司法处理一、商品房包销合同的法律性质二、商品房包销合同的违约责任三、包销人在商品房买卖合同中的诉讼地位第八节商品房买卖合同解除权的司法处理一、合同的协议解除与法定解除二、合同解除的程序三、合同法定解除的法律后果四、合同解除常见问题的处理第九节商品房买卖合同违约责任的司法处理一、处理违约金责任的司法政策二、商品房买卖合同违约金数额的调整和确定三、办理房屋权属证书迟延和不能的责任第十节商品房担保货款合同纠纷的司法处理一、商品房担保贷款合同与商品房“按揭”二、未能签订商品房买卖合同解除权的行使三、商品房担保贷款合同纠纷案件的程序处理第一节准确把握《房屋租赁合同解释》的法律适用第三节房屋租赁合同概括继受的司法认定第二节房屋租赁合同效力的司法认定第六章城镇房屋租赁合同纠纷的裁判依据第四节房屋租金纠纷的司法处理第五节租赁合同无效的司法认定第六节房屋转租的司法认定第七节房屋租赁合同解除权的司法认定第六章城镇房屋租赁合同纠纷的裁判依据第八节房屋租赁合同装饰装修的司法认定第十节房屋承租人优先购买权的司法认定第九节租赁房屋买卖的司法认定第六章城镇房屋租赁合同纠纷的裁判依据第一节准确把握《房屋租赁合同解释》的法律适用一、《房屋租赁合同解释》的适用范围二、《房屋租赁合同解释》的时间效力第二节房屋租赁合同效力的司法认定一、城镇房屋租赁合同登记备案效力的司法认定二、一房数租纠纷的司法处理三、未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同的效力四、不同情形下房屋租赁合同的效力认定第三节房屋租赁合同概括继受的司法认定一、准确理解“共同居住人”的内涵二、审判实践中应当注意的问题第四节房屋租金纠纷的司法处理一、租赁合同中押金的司法处理二、有效房屋租赁合同处于违法履行状态期间房屋租金标准的确认三、原出租人能否对产权变更前承租人的违约行为主张权利四、欠付租金在何种情况下可以导致房屋租赁合同解除五、房屋租赁合同纠纷中的可得利益损失认定六、租金争议与租赁合同效力认定七、延付或者拒付房屋租金纠纷的诉讼时效认定第五节租赁合同无效的司法认定一、违法建筑租赁合同效力的司法处理二、房屋未经整体验收合格的租赁合同效力的司法处理三、集体土地上自建房屋出租的合同效力认定四、认定合同效力时应注意的问题五、房屋租赁合同无效后占有利益的返还及损失赔偿第六节房屋转租的司法认定一、超过承租人剩余租赁期限的转租