某置业公司发展战略建议

2004.3廊坊成为拥有核心资源的城市综合开发管理商

发展战略建议（讨论版）机密此报告供客户内部使用。未经远卓管理顾问公司书面许可，其它机构不得擅自传阅、引用或复制本报告包含企业重要信息，远卓建议客户采取最高级别的保密措施来保管、查阅本文件总体报告结构集团对置业的战略定位新奥置业战略行业状况以及两种转型思路目前置业的战略应对举措该战略的风险与防范相应的组织结构演变2集团对置业的定位是置业制订战略的前提，在最近的时间里，新奥集团已明确提出置业的战略定位是：“掌握核心资源的城市开发管理商”“掌握核心资源的城市开发管理商”业务定位：城市开发管理商，以城市规划、土地开发为主，充分借用外部资源，为集团主业提供各种配套服务。并以此为契机，掌握核心资源，发展成为具有独特竞争优势的城市开发管理商核心能力：综合产业的规划能力、配套能力3在听集岛团证战黄略塞布物局多中旱，暮置凶业程作营为氏一陶个饿支鱼持积性叛板哥块帖，某为轨集羡团炉其鹅他专主并业轿提规供索支芒撑扩，筛并氧同息时某借辣用至主点业哀发膊展伪所念带近来站的捉核滔心右资纪源赞成膝为拦具杀有咐独胆特奴竞拴争像优蜂势锦的汗城莫市蝇开茂发酿管勒理蛾商燃协气公遭共倘事释业能哪源渡产台业能册源它装缴备城斗市拜开毙发烦管炭理榨商4集垄团锤对搭置离业妻战征略屑的主构森想拿是排置吗业雹制貌订董战妨略浸的彩重御要哲指往引忘，本远脸卓粥尊知重批并梁理催解莲集舅团龙的膜构扰想捐，急并索在固集男团煎战摊略胜规寇划卡的爷基夏础座上惨展僚开农置堡业歇的辆战曲略韵分击析筑工什作做驻好垄现粥有匪开朵发痕项抄目设，积固极宋寻蹄求蜂与节地友产也开区发童有棒关让的氧核拖心漏资逢源退，乐探阿索棍独闯特样的羞商茶业怒模仰式虽，真建正袋形翅成依具迹有肿持锣续科赢慎利俘能弱力感的恐新通奥油不羽动叶产戴产隶业萌。充帅分冠发寒挥涨已偏有彼优荒势样，专开闭发着高钳品辈位扇、至高你质魔量芝、伤高鲁赢少利叙项岸目块，挂打掘造深新妙奥凉置倒业鸣品累牌完妖成赞战揪略哗探敞索哭，雕掌舟握招新勉的东核颜心由资绵源扩，袄具忙体煤操游作稀1书－酒2袜个乞区租域康性业建民设辣项坝目推。加挪强首核获心呆资复源罩的犁积策累浴，掌形盈成蒸独祝有池的菜核沈心旧能恭力险，司确首立请领桥先杏的恢商腊业墨模毙式再。完虾成勿上删市冒工够作叼，湿提分高咸在持业忌界笑的则影轮响欲力界。积线累殊与硬探士索洲阶营段转迈型标阶渣段发颠展时阶要段5总附体复报也告娃结肺构集雅团边对管置阿业蛾的想战伶略浓定晒位新场奥漂置插业狭战增略行光业磨状父况踏以视及姑两伶种位转工型陵思强路目寨前鸽置闯业必的常战貌略善应糠对脸举倒措该舱战痒略梢的俭风管险押与浓防傍范相庭应违的过组乐织圾结阴构羽演宰变6在界房坏地欧产梳产议业迷链匪中浅,链有执多枪种休经智营部模织式芳，忍其缺中僵置争业茧目多前京的神积肥累员更吩多驰集译中千在似房送地虫产全开五发载环枯节伶中瓣的咐房作产誉开液发限领赔域房意地遇产撑（临存警量棒）答经救营房涛地斧产蚊（抢增籍量坝）俱开煎发地滚产党开求发土阶地遗使亲用排权袍的茎获株得拆证迁属安安置总夸体员规惊划招影商熟航地桑的僵转衣让房最产疼开奖发房育屋职设杂计建犯设秆施瞒工相验关拨配押套销谎售葱和床融测资港管炊理物吃业娇经糟营隆/过出奏租酒秩店冲经口营哀管培理商狸场均租将售仗经靠营写兔字谁楼隶租纠售洽经而营公借寓恨经捉营物馋业孤“侵低筒吸夸高圈抛驳”恢住删宅害市肥场渔的傅积扭压认房漠、饶二断手羞房物夹业杠管敞理…言…其忘他房忆地井产址中罩介房付地偏产列评组估房啄地同产堵咨欺询旦服狗务融胸资丽管更理投跨资酿管祥理直帮接浊投捉入隆项盯目入穴股属项蛋目警公平司股铁权论合千作庙(芒土歌地闪、冒资变金纱等均)基唇金牺管漏理项威目纺管大理…腾…7新户奥细集妹团燥对叛置眠业监新警的镜定握位中实很际败上忙发厕生里了耐一银个敏重旧大贸的傻战类略冬转肆型城，萄未勒来妹的主置种业狭的境战驻略蛙重昨点刷将告从贤房评产妥开退发灵转阴向漂地两产葬开葛发房强产变开精发薪商地孟产镰开扎发遮商主乐要毛从茧事懒房杂产学开添发餐，筛重帝点播是窄住答宅伯开竞发劈燕、碧物予业警经蜡营顿、遍物店业枪管公理主财要旁从圣事端地饭产丘开缸发采，技进嗓行纵产衫业货园榨区蝴建塌设孕、润小道城修市欠规更划裳建你设握管守理业摸务仿范失围核痛心榴能肆力现酷实填的配业衣务闷基心础本证地砍和容异裂地罩房煤产真开剖发依和德经狠营笼：和常平姥丽咱景插、新障华他广炊场同、狐文榴苑舅小僚区暂；北屯京知约本床时秋代见、蚌犯埠谅新弟怡祸绿鼠洲硬；无贵巨宾攀楼巾、并高香尔辰夫理、版物戏业弓公漫司本客地挖地出产呆开提发绍项令目晴：新母奥界工购业么园觉的享尝嫂试勾（侵都弯是从集皂团推内毛部挽企排业厦）依片托围新淋奥篇在佣廊喊坊睛地钳区迈的牢集青团红影胀响求力对略廊共坊获本衫地撞市悉场娱的具了绵解房俱产停的争策乏划顽、雅营千销强油有站力菌的纳政序府迟资消源向，档获服得臣政由府奴的烛授中权稿和检强搅力理支永持园诉区洽的友规北划盘设醋计咳和禾招记商督能递力强嗓大豪的异资膏金茅支脊持营，仍足苗以抚支郊撑狮园宗区哪建般设洁前劣期寸大根量贴的挺配品套推设减施救的抚投悠入现扬实歌的怒能军力廉基交础已店经羡逐撑步亩积泳累敬了斩一漆些思房牛产重开师发童人买才慎，荒在辅物尽业纱管尽理盖上许有通了嗓一晌定心的以区者域译竞寄争纷优脊势人贴才精缺粒乏没贞有命现寇实有项吼目焦经格验龟的怠积喘累8在抄房事地饭产狱开畏发嫌环删节队中蜜,京房壳产怎开柏发寺和惧地黑产置开田发寺有境着捕截斜然慈不剥同滚的卸思锄路辅,铲使迎得例这部种疏转炮型吗是叶超辟前务的孝、胞重闷大补的冒、仪且蒙具望有妨多腿种匠可惨能炉性房腰产计开摧发地践产霸开持发开酿发坡主挥体商浓业呜模议式所班需小核术心谦能笋力企痰业肚举欣例一休般新以少政生府男或形政缴府拒下绩属挺的谊开堵发荡公己司肿为堵主隙体各料种堂所蜡有猾制些和却类配型赚的避房锅产扮开参发胶商董均途有券，环规肝模蝇大屡小挨不散一政窜府势划指拨竖土择地食，雷开淡发姜商味开贩发份成素为笨熟罢地灰后魄自宿主晴开粒发搭各贤种识类蹦型化的阵房渣地直产鹿或赌出敌让伪土励地覆，刮获引取杆房集产轮增苗值爷收皮益叛或请土摧地斜出叹让友收富益包补括妄与贺城辆市班发蚀展乘有容关底的供配边套元开感发月、岸与桂产来业本有搂关屡的省产疮业朴地偏产许开销发赛和险与云体患育委、亭旅晒游亚密阶切削整桂合喉的捞泛座地母产抓的恋概沿念强短有扑力巴的恐政播府沾资理源插（文本痒身骗是扭政员府尖下催属辣的影公腥司柜或鱼者哀与淹政贡府听有惰很悦强饮的训关怎联鲁）通往过额为宁政巷府筋提身供这服瞒务夫（徐旧牢城朝改夏造快、低环置境掘整须治香、碑基漠础备交触通和设拿施志的槐建滴设兼、羊产设业熊投竟资拖等框）铃获娘得夹协棕议庸出球让逝的幻玉土廊地上设海杰陆事家妥嘴把、陈金毕桥时、赢张筐江腔、约外腥高虎桥上歼海前城详开…针戒对温不漆同秧类仗型港的绒客闲户砌群奸开扬发警各趟种捡类留型辆的晨住漆宅浴或腊商秩业抱房无产通外过迅出播售勉或矮出等租周房陡产糕获南取塑短弹期报或似长龄期查的跟利母润获踩得收土蔬地丙的命能伙力房日地趣产酒的惩策齿划展、晃营热销示能榨力品晴牌忽影拾响乎力…万旷科竖、尿万恼通珠旬江汤、钓顺架驰…9远返卓溉认本为道，是为寻了唇配柏合输新晒的火集呀团那定凡位递，触置谣业蚊必伞须稀做暴相咬应期的碗转猎型检，义未份来效的军转违型尿可种能桐有坑如羡下忘两悲种芳截刘然妈不查同星的羊走耽向最：房辉产暂开脾发父商产搅业战地璃产兆开温发带商以颗产颤业窜为蓬基赤础喉的殃综遥合掌开来发彩，嘴主滴体尝为幼自朱身谣的宰煤忌化朵工差城值以诵及佩码艇头则等方产判业锅，泉通毕过每产俩业鹿凝作聚闪人阁气伯，结建读设拼工亩业化园批区谊，遍带常动肚土限地叫升遗值萝。以套城象市奴建绸设以为倒目毅标招进呼行殊规浙划僻建奋设驱，伸目岭标逝在制于特提得供厘一忆个羡以声满律足透人撑居彩住甚为肠主钟的蓄综饱合侮居妨住劫、突商穷业仿、暗娱撒乐歉区湿域城浩市瓦地敏产弄开睁发劝商1笔0两竖类辟地埋产闻是辰截距然企不帐同钟的炸两石种耍类畏型旅忽游桥区自队然轰保任护笨区风张景嫌名虹胜邻区汤（隙自硬然唤、旁文扯化倡遗连产域）旅奏游漫度连假判区夹（闪山保、群海铸、杀湖药）环态城态游岩憩江带主猴题峰公墨园指（涝游雀乐武园补）大舌型绞文挣化糕住购宅体社埋区城屿市肯开慈放图空次间城陶市斤广将场S术h胁o遣p俘p丑i溪n喇g倒M总a记l秃l地讯质牛资泪源泳开脏发赔区矿询泉谢水吩基思地地宾热肝开禁发世区地典质秋公捎园置（笨溶苗洞怖、眼喀景斯朋特缩慧地明貌本、树丹某霞炕地赴貌怜、挠化呢石终群嫂、天天泉坑厌群绿等即）产槽业少园拾区工摩业在园竟区科冲技社园狗区物损流蒜园撑区大借型种物听流阀枢枝纽大圾型总物蹈流晕基捏地农哭业双园盈区农暮业今种泰植撒区商夜务吐园绝区中燃央慢商枕务择区得(卖C外B结D鼻)主最题迹街担区冠（问商虽业马街命、徒文吵化投街框、乞金马融彼街千）产慢业仅地威产剪开侮发动商城精市捏地絮产委开因发蒜商地做产据类默型客茂户辱对好象企灯业相船应唇的畜配议套露产释业彼基让础塘设痛施叮、列生旱活歼设太施胳等居块民相彻应册的张配柔套优商禽业兵文承娱椒等1以1两乘类仓地拐产垂具转有票不岔同马的搬发道展左路凭线夸，僻但但都技必胃须声拥片有俘其粉独脾特更的助核叙心侧资箩源核餐心插资碎源产岁业环红境产跳业鹊地犁产肉开鼓发侄商城冲市朽地何产社开饭发擦商发毁展春路耐线营还造伤产届业殃氛拴围完蛮善秋基伤础脊设阻施带西动上产裤业缴投缝资带绘动裁地钩价宏升贿值投旷入镰环庄境养建滚设规织划敌生驳活烦社兽区凝炉聚饿居壁民沃人下气1郊2下够面仙远邮卓葬将芬就木两孤种究类骆型右发购展种路周线躲的袭设称想势展箱开址阐胞述产廊业摄地软产起开罪发苹商城燃市鹅地冷产喝开象发捉商发伪展疗规居律拴与线案居例新托奥醋的孩发材展山思冶路盈袋利傲模湖式置抽业胃需惠承轨担相的席角拾色置述业壶所访需输的氧核退心视能你力发将展变规剪律煎与绞案傍例新齐奥配的仁发货展歇思悄路盈舒利州模茧式置许业涛需巧承桥担甘的歉角财色置沿业炮所棍需怀的刑核暴心难能狸力1叛3远磁卓传将颠以善上泄海岭化趣学翁工备业忍区巩为雄案活例鞠阐设述查产想业视地暴产数发酷展狼的刺关锦键罩成壁功杰因瘦素上亡海圾化斤学校工罢业渣区瓦发寄展煤历网程1墓9蔬9带2翠年蚂：制否订址规丛划1特9锹9跃6浮年古～缺1伏9咐9渠8锦年桂：围塌海碧造爪地1滚9规9叮9排年计1师月浴：被杜正贷式抢列歉为阿市革级辆工五业驴区蜓,仅纳取入剂上吼海抹城仍市恋总手体臂规爹划2莲0排0野0惧年必起致～植至挂今际：基使础质建昌设每项伶目屠开饭始添启骂动主烤体巡寿化吼工率项颂目喘逐平步糟落举户公奏用串配俗套唱项脾目进实耽质饭性欢启煤动2让0锤0湖2到年吴一祝季牺度伏:《快上饼海宾化爸工受区疫总孤体咳发猛展何规析划益》塘获悠得拦国渐家锹计靠委旺和栽国陡家湖环迅保前总迹局隔的任批斧准月。上协海量化鹊工燥区欠被溪正暴式捐纳蝴入兰国坡家乳产暗业轮发浆展委战见略租布胸局上涂海随化足学倾工讯业掠区堪简童介上糠海鉴化石工冠区陕规工划该成宇为半上斗海恋四森大桶产乱业帜基狂地饭之炕一端，夫将桨成闪为陪我普国剃重药要代的致石必油蔽化路工饥生上产燃基动地筑。械规汽划促面猪积雀2视9乒.见4港平衣方手公沃里祖，坐计框划侧总衔投坊资寸达躲2奸5吴0尸0劈燕亿截元释。一垮期置开镜发葡1爽0横平犯方浩公订里网，着至牛2蓝0锦1迅0弟年引总技投缺资餐达晚1必5外0纠0宅亿贞元泪，桃现助在打已盏有跳8仔0过亿面美谨元遵的葱项扁目崇落柳户二培期按开百发巩1永3讲.鞠4兆平缩慧方公公够里逃；重是点辉发喝展膊石印油伶化汪工怀及杀深远化丘工捧、猎精捎细纤化害工追、惨合楚成条新峰材棕料纵等栗产泄业垒，喊远尸期宅规妻划别将年与谷上歌海畏石我化算形捡成伍近细6灿0炎平仙方兰公急里捕的哗化担工杆产弟业系带上剪海栏化挺学螺工系业邪区掘（树S糖C钟I阳P悼）稍发墨展殊历津程劲和决简乡丰介产首业必地庭产1浑4园裕区历的刘成鸽功极是晨产律业授地拾产亭能筐顺贵利革发悲展撇的馅必错然老条状件妻，沫远奥卓钉认务为踢，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