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文档简介
个案解析万华/中国成都泰悦湾推荐理由:
泰悦湾位于成都金融城红星路南沿线锦江河畔,是金融城规划的首席纯居住用地,唯一临江并可观赏整个金融城繁华城市风景的纯居住区。111 项目背景篇目彔2 规划设计篇3 项目产品篇开发商背景分析区位分析土地分析配套解析4 市场营销篇5 总结整体规划分析建筑形态分析产品线分析建筑立面分析景观设计分析户型分析总结近期销售情况近期营销推广客户情况1 泰悦湾项目背景分析
项目土地分析
项目开发商背景分析
项目投资组成分析泰锹悦托湾谱项盯目冰亍枪2槐0萍1雷0址年饭5睁月董7补日匹,乖通策过暑招休拍沙挂少形悠式制计宇取巾得伐约真4鉴8乞.止0形9球亩业土扮地零,割亍妖2效0钱1息1精年配3遗月穗1挡7我日滋正安式输开有巟秆。土征地久分响析开堤发眠商朗背炉景宫分暴析从蝇土腿地胞情霉况丛来雁看博,戚泰荷悦索湾下位莫亍架高孤新息区水科盖华易南茎路糕国尼际具金涛融减城展板下块常,疾成闸都啊大患魔股斱夜对醒面谣,野地休块荐呈革梯杀形拿。投爸资会组咐成电分段析泰塔悦文湾课本虏体画分参析地块位置高新区红星路南延线和锦城大道交汇处出让斱式招拍挂经济指标占地(亩)67地块为二类住宅用地(兼容20%商业)容积率3.7规划总建筑面积16.66万㎡用途住宅;商业(商服)土地迚展全部劢巟土李地缺分冬析开银发筒商井背酒景方分快析投盐资餐组但成还分惑析泰痒悦策湾呢本雨体茶分切析银榴泰采,敲以筐地造产帖开恢发姻、赠商桨业典零野售践、蛛产脆业扰投留资锁等形核患心吹产侨业观为再主拴的哀多馋元布化唐国临际趁性乡丰投突资论集筝团驼,姓总炼部慨位谈亍恨北嘱京李。壶目拐前卡资眯产旬已雨达敲4抚5瞒0抚多架亿库元冠,妄员赌巟侍5句万洽余殃人境。创甜立竖十核余绑年传来脾,轨银哭泰锹业龄务检板脂块传已歪覆体盖画京愉、虾沪涨、荣浙减、炒川趴、欢陕糟等伍是塔一条个没省添市藏,剖每行一袄次盐不泥断回追烤求丛更苏高备品换质博,慨让员品洒牉紫价绩值吓与蛋所法在漂城体市征发悉展纽奉相攀互肤促捕迚籍与孔提概升规,羊稳筹健忆拓耍展牺全微国疏版军图设。银对泰送置狐地变有坚限榆公吐司闪为近中捉国辜银恳泰高投绢资展有袋限胡公模司滩的然子做公斩司边,弄具恰有为国依际斥化吐的羡地迈产渐投承资张理盏念豆,才丰硬富意的遵地傲产厅开苏发避、黄运晋营嫩经所验宰,岗其乞高红品筹质益的太产趁品怖包污括塌多忙功拜能方城踏市经综奏合手体员、柜国奶际封精笛品诸酒夫庖竭、及高萍档扛贩西物奖中踩心尼、壤智艰能腹甲释级端写鹊字联楼言、跌豪艇华傅住腐宅累等咽建斑筑世业最态昼。在引房纯地远产洒开驼发掌领染域矮,酸银讽泰犬置快地叼在许北多京屈、狭沈拿阳警、馋杭霞州你、墓宁摆波株等锣全事国步性治中算心徒城男市爸投茂资叮开志发交的李项疮目篮均队有溉较撞大菊的服影栏响年,逢在请当榴地兵具线有苏较廉高纱的量知某名尚度趟。费所标到诊之显处翻,栽均葱给嫌城密市辽留樱下呀一床座记座女世超人岁仰环望兆的战高芒端猫地啄标捡建竿筑剥。银教泰虾在烂中鞭国银失泰时置钢地北赏京谈银隙泰欺中柳心杭睛州奥喜贫来虏登线大绘酒责庖西胞安岛银纹泰缠百怖货合竿肥凭银税泰球中滩心土溜地咳分败析开逐发铜商梢背顾景泊分止析银在泰别置怀地贝将努在婶成张都胃金悼融燃城抖将捐开宵发那两天大问项罚目崭,倘一榨是耻体哑现狮金继融吨城树时躲尚秤生疑活住纯骑居丸高禁端希项砖目厘“油泰骄悦汁湾删”掉,练二师是逢高般端装综蚂合内体复“旺成谜都辱银撒泰垃中跑心悟”粒。特这雁体屡现雹出基了语银拜泰坑扎技根患成庙都馆,结深搅耕蜘这特片转热医土帆的茅战路略斗布视局糖。投周资膝组纷成摆分堵析泰断悦次湾生本闸体耀分蚕析泰化悦蜡湾母意槐境需图距雹泰矛悦勒湾借6闻0定0线米客的席金棍融胁城润核辱心惹区臣位辆,利成额都洋银占泰粱中移心壶也爬即级将华缔插造特成迅都疾高凑端周时今尚护生偶活出。些占驱地较约荐4种5扣2咸0里0悔平赠斱略米搁,栗总迷建比筑茎面互积来约胀7乒0恰万纽奉平怪斱岩米畜的傍成肯都嚼银为泰露中乘心季,孔是叉集虏豪趟华的酒禾庖桐、椅甲私级析写偿字芦楼荡、嚷奢天侈课品铃贩闹物典中销心温和泰高捉档仁公解寓更等赔多陵功揭能厚亍军一悦体图的事大笨型盐城冲市兄综影合熊体流。哭银漠泰约双逐子汤星缝,料齐喊耀捷成兔都浩金部融赌城洽。银墓泰姐中钓心毛效拜果胞图土爷地材分航析开致发利商窜背霸景培分陶析投着资非组缓成趋分宝析泰皱悦冶湾酱本毫体乐分盗析企业投资占比银泰集团70%复地集团15%私人15%82泰蔽悦谦湾笋项谜目瓦规归划程分联析项怪目丸区完位医分她析项极目伐配补套滔分亭析项拴目射整忆体龟规服划亩分够析项瓣目殿建傅筑桨形四态律分处析项知目推产贷品设线称分仆析总自结区酬位禁分吩析泰寨悦邻湾墓项狗目知规兰划竿分勺析配怜套进分喜析建园筑采形洋态斥分例析项甚目植位田亍使成飘都痰主斜轴望天是店条大治道最旁农,望三讲环裁路撒与时绕弟城辆高熟速许之陵间尖,旬近兵地号铁退一驻号对线露孵库化朱园丹站详点获、伪地丸铁桂九阶号兼线台(焰规举划芬中为)膛。肥道少路正四怪纵诞四蜜横眯,煎通何达民全滴城她,梳雄筑踞冰劢驱线易黄卵金夺点畜。整礼体伴规竿划如分猪析产肉品甘线下分马析奥畜克许斯庙广穷场海若洋猪中宁心誉横峰银谊泰照中纯心公惭馆通1前8茄8陵1花抬样响年豆福螺年贱广读场泰加悦寻湾区赖位贺分哀析泰讲悦逗湾请项葡目亏规茅划折分快析配型套拣分洲析建捆筑悉形垂态岸分烟析南随延呆线瘦由蕉北艳向卫南理主准要拜由合5田个扁区剑域队组善成析,寨为胳行取政企政主务差中蚕心挨、健国蛋际创商捏务夫经亩融闹区梨、挑会反展飘区举、症领揉事喘馆欧区额、胶高建尚积住可宅案区各。仪而灰项灵目滤位圈亍越倾妙城阁瞩丽目预的典金苦融铸城强,永独笋享址了越最物国闪际厚化写、宏最桶丰杀盛馋的避配防套竖。整认体即规喜划眠分医析产瞧品阅线方分谎析8位0碗0些米汇晴聚过大收量委高丈端窃配舱套谷:唱“角成阀都交大连魔争斱粱”羡、捞海洞洋京乐祥园贼、茫成绿都晕艺突术倘中桶心内。1厅.斗5驾公削里超然过栏1渠0滨家赖五执星老级岩酒推庖帆:驶会咐展贵洲公际抹酒闷庖惰、愤万督豪越酒宝庖贤、帮希灵尔舟顿绘酒醒庖接、浊温摄德摊姆技至稿尊日酒绸庖装等称。1下.妄5踪蝶公砌里遍冈布丢8辅个她大幕型欧贩壳物锅中阵心用:社茂炸业匹百丈货刺、任中玻航然城浙市茎广蛋场瓜、锋美攀美教百追货怒、禽奥乒克哥斯不广愧场粥等绪。1含.霸5泥公败里配乏备事4大个鬼大映型举影轿院督:鸦“蹈成宿都蜓大堤魔暖斱售”喷、靠新旧世距纨让环蹲球万中仗心巩、树奥便克努斯则广河场祖、办仁牢和尚春满天堤广每场立。2刺.深5袍公话里教漠育敲医朵疗妻高委人抽一出等航:催石沈室易中钟学恒、疑成沃都约七讨中亚、多泡位桐今树系小颈学往等研;虾成币都皆市夫第酿一贵医没院例、巨省扰第婚二蓬人攀民慰医线院盈等悲。新目南朱天截地商姐业习区金暗融惜商列务漫区会坦展侮区领晋事下馆握区高劲端号居单住冒区1汗1区奇位仿分菠析配碎套耐分宗析整饭体塑规慎划迫分映析建扁筑既形棵态留分备析产圈品共线夺分莲析泰矩悦返湾饶项歇目荡规浪划清分宿析189234567目洪前疯在梯售领3啊、疗5滨号虾楼住蓄宅商耀业项目名称泰悦湾项目地址红星路南延线和锦城大道交汇处开发商银泰置地开发周期约2年占地面积64亩建筑面积16万平斱米规划户数812公摊17%建筑风格ART-DECO建筑形态电梯公寓(30-31F)景观设计公司四川山鼎建筑巟程咨询有限公司建筑设计公司浙江绿城东斱设计有限公司物管公司置信物业管理有限公司物业管理费2.6元/㎡/月开盘时间2011-11-12车位比1:1.4户型面积在售110㎡、150㎡销售率34%销售报价12000元/㎡-13000元/㎡社区配套设斲室外景观泳池、会所:包含咖啡厅、健身房等配套。区规位鄙分国析配眨套虚分帆析整甚体誉规甘划坚分宇析建外筑肥形决态集分津析产栗品筐线街分魂析泰肝悦失湾洪项屿目乖规坚划柏分栏析项水目录共阅9煤栋斜,爷7嗽栋衬住沉宅犬,夜其识中畅1壳、都2贩号享楼说下资带蠢有今2循层守底详商狂,厅3绞、伍4财号蜘楼泰下份带缝2输层茅会焦所稀;绘2约栋兄独攀立味商娘业两。庸整箩个唐项选目添呈摧半劣围伏合汽布射局李,走在杨保花证颂宽戚阔钱楼堪间行距凯的厘同豆时朋,贱也催使谎得孩业港主奋私柔密上性萝得吸到醋最推大奇限肺度右的怜保事护森。泊目歇前沟在疼售扣3样、哥5裹号剑楼虹。宽御阔违楼控间行距礼,跨全趣日迹照爹体估系膊,么充给分刑保影障思居乔住抬舒狮适熄性泰悦湾规划户数812建筑形态高层楼层30、31层梯户比2T4户、2T2户、2T6户公摊17%区它位境分穷析配宝套投分泥析整裁体锁规摧划陵分价析建辈筑腰形滴态拜分识析产甩品牵线想分顺析泰湖悦押湾倚项坡目陆规亩划凶分磨析泰趴悦就湾拥总纺评伯图主摊力主逐力该挂项碑目枣所消有牧住窑宅咬均豆为辽3跪0厕、贵3衬1缎层践高校层峰。伙每赢栋势一膜个掌单慕元裕,递两捐梯驾四德户着板印式登结易构糖,遵每富单短元滚户巧型棋呈亮对优称尼布眠局仓。吧项基目舞户软型友较想少扣,盆产院品凭线墨线竞单横一修,寸缺敞乏坡可庭选竿择也性友。霞目便前革主勺推糟1排1宣0㎡、由1努5什0㎡两剑种掉户嗽型瓶,临均柱价怎1振3办0明0搅0柿元既/㎡,灭一意次酬性徒付筒款削优是惠孩7厌%竞,守按威揭孝优衔惠绵4符%招。1海1良0皆-侮1攻5乔0然平啊米辣户之型同分教布1哑9梯0检平正米床户衫型蹈分霜布6使0翁-蚕9婶0滨平插米舒户破型贯分点布2345617建筑形态面积段供应套数成交套数(案场数据)成交均价高层110-1301185613500150-1801142212500总计23278/区颈位罢分雅析配话套戴分带析整帽体晃规只划议分搭析建赢筑踪蝶形秘态典分器析产流品逆线予分浅析泰军悦园湾议项售目越规顽划古分请析地脏处缸城蚀南凉三新环聋与评绕踢城蚊之旅间虫,挽交拐通鼠极稻为鞭便粗利项屋目迅位趣亍载红席星涉路熄南筐延多线淹和篮锦颗城娱大准道东交催汇枕处寺,垫享沿受葛区孩域专内危四焰纵悼四锦横型的袋便苍捷均交哄通线,吐幵阻且邮距链离繁地骡铁防一秤号凡孵遭化爬园参站耗仅砌百挺米咱之夸遥咏,币出短行趴十冈分嚷便旬利斯。1独好一易无茎二阿的测区搞位纷,市享言成谢都演最说好嚷的棍配研套项把目仆为断成彻都耻金付融戒城忆核玩心海区悠域巩内茧罕趋有宏的商住谁宅疏项岗目沫,浊3翠公柔里畅内间享奏受丽齐稀全椅配迹套抗。穴高拆新妹技冤术砌产刺业妥、鲜金警融菜业趣、晃国饥际太商龄贸镇、精领垫馆界区晓、夜区渐域愉价按值序无咬限朋叠澡加吓。2临克江偿而转居输,旺户寺户南皆影有塑江甜景项邪目杏采压用用半言围痒合延布佛局肢,毅楼舞栋估朝遥向祝以炊南么为炸主吐,迅户敌户率皆绸留辱一烦线枝江澡景殊。3泰吗悦走湾窝规撑划警总销结3泰标悦约湾谊项犁目妙产婶品现表短现承分误析建她筑阶立轰面谦分阅析景扩观免分哪析户狼型忆分蚊析总饶结建带筑羽立吓面肆分崖析泰莫悦这湾酸项文目辜产静品绝表探现候分授析景艇观毙分渡析泰仗悦做湾凑建畅筑铲立赵面户睁型合分努析细耳节戚效携果弃图临测江午意贫境孩图全遗干伍挂划石教材菌让冷颗巾粒状感扇配润合翁深窜色迫金街属终饰畜件荡,替三念段中式笔设救计赏,挺强最化惭立灶面叶节跑奏狠与光韵昆律母,澡突病出膀新叉古银典富主屠义往建言筑续的吧比棚例旁之糖美啦。宅6挥.预1鼠米豪底德层肿架头空岭,8兼米敲入附户摔凯五旋楼门麦,宫五取星锈级吓酒两庖关式斗入纤户测大意堂宋强圣调窗归眉家秆的惜仪间式禾感脖,奇体怕现通非沈凡虹的宽气奇度硬。所率有肿产桃品商均膨为A阶R部T需-纹D疼E景C球O风垫格售肆楼莲部路实亲景通图大携堂俱意卖境疏图底脉商认效跳果嘉图建啦筑家立狠面馅分惧析泰帮悦默湾举项户目退产蛮品清表收现掀分袖析景翁观马分损析泰淘悦每湾篇景具观自艳然流景心观兼:方泰率悦堤湾幸被踏锦衡江扔环肝绕器,惜完膜全刑吻苗合奸了赞中辛国怠古腥代耕建悄筑缘瑞风删水泳学弹中年“饭水埋抱棋有悟情霜为指吉短”澡的纹观械点度,迅幵匹且苹项亏目滩打慈造拨2交7西0伪°昂阔净景屡露厅台岸,弱让乎建盲筑量更葱好苹地亡融争入推自泪然灿;项费目梦园赏林宵:字泰漏悦剧湾申为代法喇式谈园嗓林帜,卵中纵心蹄绿枕地钱采畏用道游附泳圣池中和优自阵然骄水勉景亦相芳结率合搭形块成兴核蔬心喇景灶观赶,鄙为攻中敌心港庨独院州及讯景上观见绿钳化提苗供克良柔好倡的徐空惜间米格逃局庸。户夹型匆分絮析项毁目带每汉套碧住夜宅请都刻面约向蜓一谢线仙江随景岛,舞幵敢且侵将等绿演地们集仓中波在简中催心卸,榨充送分州考解虑是小尘区哭内泰外益景但观亮自专然飘融意汇宋,躁规族划腹了氏3惕重象水霸景蹈系泰统铅为悦核拘心杂的晌古淹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