珠海中海ahk地块项目前期策划

珠海中海02地块项目前期策划

乌有工作室WonUStudio2008年5月

报告思路1.区域市场分析2.客户洞察3.产品特性

4.占位与突破5.营销策略▲▲▲▲▲在开始所有工作以前先要明确的问题：首个亮相珠海的地标性项目意味着什么？立足点

首个亮相珠海的地标性项目思考点怎样超越与创新？资源以何种方式整合？意味着超越市场树立新的人居标杆建立珠海人归属感超越珠海市场研究内容区域市场项目起势研究区域市场分析1毅.唯前她沿泉主央流望市远场讲扫喜描我锣们程的亏战艰场2爽.梳未颗来姜相逃似遗物眉业剧扫勺描启喜示恭与臭借厚鉴创促新蒸与鄙突笨破区稠域高市侨场拐分先析1画.卧前调沿香主卷流劝市浑场奋扫茫描我流们峰的版战醋场2叔.灾未颗来涨相洒似隐物溜业笨扫甘描启申示蛇与耕借救鉴创蓄新搭与速突犹破区艳域误市点场娃分遍析项目华发新城位置南湾珠海大道1号前山大桥西北侧概念主题许珠海一个未来。规模总占地面积约80万平方米，规划总建筑面积约150万平方米，规划人口近2万人形象定位珠海一枝独秀的城中城。分期分5期开发，从03年到至今，联排别墅、花园洋房、小高层和高层等都有宣传物料楼书，《优生活》月刊主力户型经典两房、三房（80—150）推广主调白色蓝色价格总体均价约7400/㎡

核心卖点前山河景、规模大，区内成熟生活配套、多种园林主题前敢沿暴主水流馆市机场某扫散描华熟发粱新驶城产气品爸：立劈燕足惠本廊土壮，叹专师注产怨品宇与睁细辱节感，歼产疲品创伞新兵，呼拥啄有概较破强肤的市它场屋影册响桐力营竹销咽模愉式魔：品案牌斗策萌略凭+逃精胶英文华化洲注拣重堵客猾户灭积造累区隐域汉市迟场船分需析项目海怡湾畔万科金域蓝湾时代廊桥位置唐家湾，金唐路333号

情侣中路与翠香路交汇处

前山，岱山路东侧、金鸡路南侧规模占地约45万平米，建筑面积约45万平米占地23584㎡总建筑面积约91663㎡，容积率约3.9，总户数约580户，车位约700个

占地面积6万多㎡，建筑面积16万多㎡分期分四期开发，有分两期开发，有超高层、高层和townhouse联排别墅和高层洋房主力户型2-5房（89-440）2房—4房（90-200）联排别墅（250-300）前滋沿辩主电流煌市键场熟扫菜描区府域弟市欣场响分滑析海怡湾畔万科金域蓝湾时代廊桥形象定位珠海最大规模的地中海式豪华住宅高档品牌海景楼西拱北别墅式生活社区

宣传物料楼书楼书楼书推广主调绿色米黄紫色贵气色：金色贵气色：金色核心卖点社区规模大，区内成熟生活配套，完善豪华会所海景，情侣路，老香洲完善生活配套、交通便捷、品牌产品价值交通便捷、产品丰富、注重人文气氛的建设，把与艺术为邻这一概念提出海衬怡屠湾杠畔产摔品顷：豪灶宅纷开乔发顷路棋线原，键运禾作却成貌本垫高通株常民都奏走餐港烦式彼精缸品语开版发尸路萄线耀；纺注谷重烛产黄品衫细躲节可营忠造营腾销溪模旬式珠：营狼销令的封核黎心留驱多动最力租是竭产悦品摩品剧质源，研项甩目变文域化常与挺概稠念码挖带掘涂较堤少篇，杠营很销旨风锦格桶较若务响实前穷沿命主嫂流秋市泼场珠扫丙描区绸域做市截场偶分饭析海怡湾畔万科金域蓝湾时代廊桥形象定位珠海最大规模的地中海式豪华住宅高档品牌海景楼西拱北别墅式生活社区

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