投资项目评估概述

投资项目评估2016年2月29日

第二章资本金时间价值一、资本金时间价值的含义及其意义二、现金流量三、利息与利率四、资本金时间价值的计算方法五、资本金时间价值的复利计算六、综合实例应用分析一、资本金时间价值的含义及其意义（一）含义1.资本金时间价值：是指资本金在运用中随着时间的增长而增值的现象。2.利息：是储蓄本金增值最简单的形式。3.不论生产方式如何，只要有商品生产和商品交换，资本金时间价值就客观存在。一袭、确资垂本面金摘时月间春价保值陵的数含寒义勤及技其碰意秩义（蓬一长）员含肾义4端.经滩济的分司析悠中躲，半考座虑陡了锄资纠本沟金革时滨间签价盐值挎的磨称烟为勺动因态麻经违济券分敞析氏，监未妙考仇虑瘦资党本舟金久时盛间寺价某值辟的皮称都为再静叹态责经叨济密分上析酒。一佩、韵资水本轨金雀时寨间锈价业值遭的鸣含淡义里及莲其名意妥义（领二热）重意员义认浸识餐并茧重薯视怕资劲本饱金判时吨间栽价杯值来，沾可蛋促喜进思资播本壳金的台合坟理跪利院用粘，登随局着哄基棍建郑投顽资傻改条为殊贷狭款挠，瓦必赖将促罩进碌资注本赔金普使丙用主效篮益侮的屯提神高担。二倦、老现览金恼流汉量1辞.现舍金屡流撇量度：是转指间在堂项名目少经灵济秧寿查命驼期颜中境，新实根际戒发蜓生收的符现荒金雹流歪动地量趁，雹并舅标菌有杨明例确蒜的絮发调生猴时枣点戏。2晓.流遗入类量3唱.流未出蓝量4撤.净刻流贝量5刷.累胁计凳净恼流插量6稀.现会金厘流肚量叙图三提、洒利魂息关与毯利板率1狗.利紧息派：是熔储畅蓄朴本海金灰增刚值蜘最意具想体扣的牙表足现饰形旦式逢，岸是苹资害本爬金裂让恩渡节使凝用偿应包获煮的肾报趴酬鲜。2鸣.利蹄率呜：利洋息葱与群本喝金侦之峰比牺。1）永实言际脖利喷率滚（i）摩：是鲜实贸际羡计惑算乏利姐息垒所绿用筹的留利发率宣，泽也镇称村有吉效励利侵率乎。年途利爹率=司1显2*地月礼利惜率=阁3衫6肯5*落日天利猾率2）胜名霸义尾利赌率菜（扫）欧：是柔一敏年单计慎息m次元的总年温利赴率三及、让利匆息乘与过利甜率3朵.连朝续盒利赛率龟（得）矮：是看当垫计沸息完期拒趋滔于我无改限晒小雁或慨计午息豪次届数m趋赶于释无掘限潮大扬时句的箭实仿际寇利著率萄。骄即信连罢续铁不昼断己进观行云利它息贵计具算口的料利处率闹。4归.实吃例释分堡析秃：表2伶-伸1四赛、怀资露本廊资养金凑时岂间砖价绿值州的隔计潮算马方纸法1职.单忘利卵法2练.复掘利巷法翅：单产利臂、趋复等利疲计击算骆公嘴式犹推蒜导非如风表产3慈、腰表朋4道所堆示看：表央3拨：万垦元3收.两止种何方配法经实推例洒分堆析别比事较单惯利化、普复洪利件计畏算对公碎式冻推某导泻如吼表杆3鸟所乘示后：表室4妇：万侮元五凭、医资秃本消资匀金锣时判间蔑价春值蚀的槽复佣利涝计祸算1演.终诱值F计迟算例纪：质某乡丰公成司知向乐银婆行差借喜款1遇0万板元求，滨年队利双率1絮0乳%，妖预羞期3年拖后纤偿湿还肆本悦利葱，仪请晋问3年楚后古的锄本广利桂和辈是循多抱少悬？五谱、忍资滨本做资尼金寻时描间模价元值裁的驶复奶利归计门算2铃.现揪值P计状算例逗：某克公饶司烤现甲在括准捏备犯向经银餐行暮存示入趋一爽笔拔款券项宏，粗以发备3年慈后驱购守置6夕0万惧元雄的亩设聚备侨之鲁用齿，冠若酬银职行珍存惩款迷年看利脏率宅为1壁0豪%，莲问筹应金向眼银鞭行势存叠入茂多对少淋方搂能柄保寨证3年陡后党购穗置队所拉需组设算备伟所拴用余？五拦、雹资踪蝶本疗资纹金雷时剖间煌价吧值蜂的狸复怠利挂计劈燕算3吉.年灵值A计抽算1）醒年搞金彻现喉值闯计刻算例列：某蜓企诵业吓现杆投这资2副0踩0万猎元蹈，亮预愤期5年追内秒每日年伍可水获度收口益6绕0万请元亭，利若想折约现卖率i斯=砍1遥0步%，响试猜分锈析淋该填投矩资毅在革经稳济谢上拖是华否像可李行括。五奔、婆资丽本嫂资倒金捏时目间雨价商值鸽的冤复馒利敞计保算3肢.年晓值A计碑算2）袍现耍值符年其金例戴：千某予企洪业胜现修投包资2蛛0盲0万丢元牌，坐预颈期5年漏内弓每气年刷可晶获捉收喇益6直0万狐元激，关若映折追现黑率i泳=杰1鸣0宴%，笋试蕉分我析鸡该并投筛资胳在楚经抛济摸上紧是贼否炸可筛行臭。五岁、混资放本讽资峡金续时心间叫价很值浮的先复陪利奥计厦算3遇.年烧值A计元算3）腐年剂金睁终崖值鞭计哄算例袜：某琴项湖目映建睬设拍期续为5年酷，顷每兔年瞧向尿银肝行厕贷窄款1工0抢0万虎元裹，拾若适贷摘款机年峡利林率砍为8船%，尝则柔项休目争竣昏工仪时组应欠向霞银耳行渡偿勾还朝本灿利申总衣额星是蔬多雄少别。五凶、垫资产本序资玻金逗时疲间雁价碑值园的梅复太利唯计朝算3夸.年羊值A计拦算4）迅终群值百年庙金倚计夕算例沾：某赖企饮业午有孩一柏笔4年傻后余到蓄期模的1逗0卡0万抢元碎借验款境，侮为抗此抱设绣置津偿杜债键基颜金宝，鸭若怪银寺行卧存蓄款格年其利枕率券为1井0遵%，迷问鉴企鸡业探现旬每蔽年叮应伙向旁银毙行孩存肃款置多币少绵？五址、勾资排本抹资耻金蜻时秘间贞价箩值巨的膨复恩利尾计语算3孕.年介值A计若算4）扁终昆值饥年枕金洲计变算关去于滋回杜收望资守金巡寿的壳问育题萍，身若枝考原虑崖固定定端资拼产士折非旧餐收错回铲的去残绪值杰，圾则增：A铜=（P诵-动Sv）竟（A柴/勾P假,钱i熊,告n字)系+婆Svi例给题叔：漏某厌企廊业膏技菜术抹改指造凉投动资5堡0万删元经，隐预兆期1慨0年们，细期益末左残储值悔为5万务元汁，峰若勿年洽利驶率笋为1竟0谁%，集则带每稠年狂应问回耽收茄多袄少轻？五负、云资王本态资鼠金瞎时绢间肢价猪值董的宰复贺利乐计狭算5姓.等叼差妥换臣算1）脆换平算揉公鸣式APFA元’G12345ni鸟/载%(够n侄-贤1肤)竿G2羞G3猾G4域G等牺差钳数童列雕流郑量日图五望、灰资虚本秧资程金丽时哀间轿价盾值款的灰复活利宗计钞算5制.等龙差蔽换爷算1）奴换蓄算骗系纺数等柴差夹终辩值间换权算尽系纯数凉为：五迹、然资年本猾资突金狼时尽间取价避值被的语复谊利饺计纹算5总.等亲差兴换侄算1）烫换永算柳系核数等细差售现庆值孤换刊算宝系闯数顾为：五镰、告资嫁本重资损金姑时翁间狗价顿值营的状复鞭利识计包算5紫.等南差暑换感算1）点换负算拨系灵数等否差嚷年清值豆换填算推系亮数容为：五衫、仔资汤本滔资佣金捧时弃间过价秘值缸的智复高利巷计络算5否.等悔差膏换逗算1）封换宾算躲系女数上门式堆换逃算丛只港是盯对忘等农差甩数紫列堪的肌换火算掏，秤递鞋增跳时畅尚嚼需父与捏其摄等适值困年绿金A伤‘相理加宽才唯是修相丈应唤的断总抖值恩。即五炸、你资猾本粉资饲金腐时刘间失价士值尺的届复补利平计漫算5无.等舅差矛换唯算1）惕换广算营系瓜数如绪果防是膜递般减杜数降列炊，育则热为馋：五冬、扬资招本侧资兴金朱时牵间灿价纽奉值音的索复灾利萍计疲算5收.等快差协换锻算2）馆实移例菠分炉析份应亡用浮（P酷2蒸7）例1：某堵设用备牛可置使家用5年功，责第块一插年虾维细修左费4仆0竭0万隔元殃，雕以培后犯每娘年巴递垂增2乐0吹0万宾元闷，愈若洽贷莫款铲年狡利堡率阶为1赵0费%，纠问撤每唤年托应事记雅账莫等苏额藏贷北款秒多践少旨？五颂、应资色本态资颗金阴时飘间桂价茄值貌的渠复肠利溜计丽算5芒.等颤差充换史算2）夏实秆例缝分界析欧应颈用传（P混2捞7）例2：向夺银男行器存票款荣，万第慨一烧年哥存8灶0章0元墙，袄以荡后想每被年专将壮少谷存1肚0物0元慈，库年岭利构率8拣%，嫩问5年低末穴能袭得无多搁少掩钱禾？五贱、皇资傍本累资型金光时翻间探价膛值吹的犁复誓利岗计值算5颠.等些差赤换案算2）莲实殿例唤分赖析单应忠用许（P邻2啦7）例3：有羊一元笔唱债答务盾为7捐.污6万菌元孝，割以靠后5年弓内贩逐乳年决递放增毁偿最还纯，问第首一秀年欣偿悟还1理.晌2万行元绘，友若暗年获利需率带为8第%，欺问凭每灰年够递当增租额鸦为然多千少花？五尝、施资荡本令资小金团时旧间稻价枯值算的裕复安利朋计缸算5弄.等劲差源换号算2）脉实优例脾分列析橡应案用跑（P照2石7）例4：有午一犬笔5年嘱支尚付喉的薪贷做款央，鱼第桶一科年歇支到付5怒0王0万玩元膏，鼠以棉后互每画年活递姨增1榜0驳0万着元粒，府年挂利轿率杜为8汪%，远问庙这舱笔伞贷先款阶现宴额萄是警多看少悬？五夺、想资培本杠资她金圆时吐间脚价油值彩的尾复藏利酬计贸算6凝.复早利塌计梯算获小阔结需列注柿意凯的榴问届题当下年喷发凶生叉的僚现注金躺流聪量埋，柳其幼时哲点害为聚该繁年陡年狂末葱，精或系下唐一杯年伙的剑年欠初鞭；现奔值P发参生傲在烟开波始栽年滔年录末衰；五驻、游资沃本傲资庭金幅时筝间殊价籍值屿的介复宰利伸计功算6堡.复苦利曲计爸算坊小嘉结需则注政意码的隙问撕题终嚷值挠发涉生应在n年词年玻末宏，枕和胆固崇定矛资盟产余折傲旧熟的虹残娱余俩值S浮v在血同妖一齿时滚点撑上淋，曲但S嘉v为诉收开回约，答其宅流吹量蓝箭垒头魔向蒜上键；五声、垂资贯本甚资耳金水时料间亩价病值裤的婆复厅利膛计决算6伙.复闸利存计楼算丹小心结需正注口意企的黎问低题等焦额盲年角金A在象经极济旬寿唉命洪期权内声各仪年孟均眉有写，转且四均羊相立等陈，氧发灰生飘在职各辉年领年孕末历。等当形求往现寸值咏时淹，绕其马时卫点铜为修第康一渴个A的稿前库一德年锅年影末段即0年穿；悲当营求团终压值胞时缩慧，且其轰时粘点培与酷最袋后甜一扩个A相渔重填合悉，戏即邻均洗在n年灰上壳。五汉、嫩资考本良资航金盯时张间滋价检值控的湿复归利孟计臣算6窜.复莫利刘计搭算差小幼结需摊注鼓意兆的岩问则题只常有肃在泥同方一搂时葬点泉上茫的选现叉金耕流且量随方爱能炭进恶行捧加性或筝减借运杜算江或滥比究较抹其伟大顷小兆，宁因削不芝同括时晚点竹的葬现婆金甚流喘量京时档间烛价富值政量苗不逝等肥，糖不德具地备爽可完比暑性井。六凤、完综嫩合割实骆例票应徒用待分辱析六谋、挎综钩合序实算例估应取用立分区析1兼.实碌例打决汁策芦分跨析1）砍现逼值咏法2）袭终绘值皱法六仙、阵综励合袍实材例漠应呈用股分筑析六哭、毁综珠合本实房诚例帜应鼠用喇分缓析1蒸.实病例信决吹策蜘分辅析例烦题1：某段技某改狮项恰目弹现垦投定资7始0万视元基，n再=驴6年已，次银毯行障贷在款小年看利潮率属前胃两咸年弟为4摸%，掘中独两垒年订为6狼%，距后减两枝年旺为1登0捎%，替预祝期捞项去目两投旦产块后挂第2年书收及入2厨0万柄元省，答第4年路收撇入3渣0万类元眠，缠第6年际收联入5侍0万肺元吗，欣不馋考适虑韵残返值谦，备请捎做兼出哑投叶资溪决架策茎。六累、语综较合璃实养例齐应所用筛分未析六亏、筐综序合失实斩例域应有用塘分任析2俯.综所合才分森析例浆题运：某虏项尼目蒸初狠始易投药资5黎0万沈元感，修建距设多期氏为2年裙，怕生往产软期剧为8年桐，i脏=毯1壳0己%，疮残物值蛛率得为5乔%，堤求茫投喷产共后淡每怜年凉应铜等临额睬收梨回汽多屿少条方绍能扮收遍回翅投俩资处？六赞、固综怨合龄实姑例瓶应塘用裹分姥析六哨、冶综狐合夏实以例市应羊用矿分面析3昌.利秀率涝选向择例脆题1：某威企扣业泄拟哪向填银冠行轻贷扎款1密5壳0拣0万属元凶，5年属后押一炊次私还常清纲，A银端行厘贷掏款货年箩利互率1减7蚁%，B银盐行苦名斧义炕利莲率1闪6他%，底每例月化计央息纱一毅次晴。真问恳企现业洗应梯选贤择占哪伞个粘银执行私贷供款瘦核缎算将？六栋、冶综罪合董实福例押应碌用企分扰析六黄、椒综话合按实急例稠应搁用咳分懂析3贼.利衣率念选辉择例席题2：某仆企阁业检连崇续3年通向慕银棚行陷贷丑款1洪0丝式0挑0万首元道，恨合杯同俘签惜订哲贷盏款修年庙利扮率知为1呼2泳%，吼季郊计洪息下一厘次励，现问3年稍后迈企藏业与应记还漫款蕉多荒少颂？六效、兵综拳合挎实粪例荣应吼用讽分拉析六执、喜综恒合挎实垫例宾应麦用纹分异析4桑.反协查录表棕运程算例乌题1：作求慎利页率现样存旬款1位