工程造价概论课件-第九章-工程结算

第九章工程结算工程结算概述一、工程结算的概念工程结算是指承包人按照合同约定的内容完成全部工作，经发包人或有关机构验收合格后，对承发包双方依据约定的合同价款进行调整以及索赔等事项，计算和确定竣工项目工程价款的经济文件。在工程开始施工前，承包商与建设单位签订了工程承包合同，按照合同价格支付工程价款。由于施工过程中经常会发生地质条件变化、设计变更、施工条件变化以及建设单位提出新要求等原因，导致工程量及原定工程价款发生变化。在工程竣工后，需要在原来合同价款的基础上进行调整，重新确定工程价格。一、工程结算的概念工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作，主要表现为以下几点。（一）工程结算是反映工程进度的主要指标在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程进行结算，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况。（二）工程结算是加速资金周转的重要环节施工单位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金的使用效率。（三）工程结算是考核经济效益的重要指标对于施工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。二、工程结算文件的内容组成工程结算文件一般由封面、编制说明、工程结算直接费计算表、工程结算费用计算表和附表等内容组成。二、工程结算文件的内容组成（一）封面封面一般包括工程名称、建设单位、建筑面积、结构类型、结算造价、编制日期等内容，同时还设有施工单位、审查单位、编制人、复核人、审核人等签字盖章的位置。二、工程结算文件的内容组成（二）编制说明编制说明可根据委托工程的实际情况，以单位工程、单项工程或工程项目为对象进行编制，其中主要包含以下内容：①工程概况；②编制范围；③编制依据；④编制方法；⑤有关材料、设备、参数和费用说明；⑥其他有关问题的说明。二、工程结算文件的内容组成（三）工程结算直接费计算表工程结算直接费计算表中一般包括定额编号、分项工程名称、单位、工程量、定额基价、合价、人工费、机械费等内容。二、工程结算文件的内容组成（四）工程结算费用计算表工程结算费用计算表中应包括费用名称、费用计算基础、费率、计算式、费用金额等内容。二、工程结算文件的内容组成（五）附表附表中一般包括工程量增减计算表、材料价差计算表、补充基价分析表等内容。工程结算的编制一、工程结算的编制依据工程结算的编制依据是编制工程结算时需要工程计量、价格确定、工程计价有关参数、率值确定的基础资料，主要包括以下内容。①建设期内影响合同的法律、法规和规范性文件。②国务院建设行政主管部门及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释。③施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同。④招投标文件，主要包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容。⑤工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计、设计变更、工程洽商和相关会议纪要。一、工程结算的编制依据⑥经批准的开、竣工报告或停工、复工报告。⑦工程材料及设备中标价、认价单。⑧双方确认追加或减少的工程价款。⑨影响工程造价的相关资料。⑩结算编制委托合同。二、工程结算的编制方法随着工程量清单计价方式的推广和普及，大多数工程均采用工程量清单计价方式进行工程计价。采用工程量清单方式计价的工程，一般采用单价合同，应按工程量清单单价法编制工程结算依据。二、工程结算的编制方法（一）分部分项工程费分部分项工程费应依据施工合同相应约定以及实际完成的工程量、投标时的综合单价等进行计算。工程结算中涉及工程单价调整时，应当遵循以下原则。①合同中已有适用于变更工程、新增工程单价的，按已有的单价结算；②合同中有类似变更工程、新增工程单价的，可以参照类似单价作为结算依据；③合同中没有适用或类似变更工程、新增工程单价的，结算编制受托人可商洽承包人或发包人提出适当的价格，经对方确认后作为结算依据。二、工程结算的编制方法（二）措施项目费工程结算编制时措施项目费应依据合同约定的项目和金额计算，发生变更、新增的措施项目，以发承包双方合同约定的计价方式计算。二、工程结算的编制方法提示：措施项目清单中的安全文明费用应按照国家或省级、行业建设主管部门的相关规定进行计算。二、工程结算的编制方法施工合同中未约定措施项目费结算方法时，措施项目费可按以下方法进行结算。①与分部分项工程实体相关的措施项目，应根据该分布分项工程的实体工程量的变化，同时依据双方确定的工程量、合同约定的综合单价进行结算。②独立性的措施项目，一般应固定不变，按合同价中相应的措施项目费用进行结算。③与整个建设项目相关的综合取定的措施项目费用，可按照投标时的取费基数及费率基数及费率进行结算。二、工程结算的编制方法（三）其他项目费其他项目费应按以下方法进行结算。①计日工按发包人实际签证的数量和确定的事项进行结算。②暂估价中的材料单价按发承包双方最终确认价在分布分项工程费中对相应综合单价进行调整，计入相应的分部分项工程。③专业工程结算价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认的分包工程价进行结算。④总承包服务费因依据合同约定的结算方式进行结算。⑤暂列金额应按合同约定计算实际发生的费用，并分别列入相应的分部分项工程费、措施项目费中。二、工程结算的编制方法提示：招标工程量清单漏项、设计变更、工程洽商等费用应依据施工图，以及发承包双方签证资料确认的数量和合同约定的计价方式进行结算，其费用列入相应的分部分项工程费或措施项目费中。二、工程结算的编制方法（四）规费和税费规费和税费应按国家、省级或行业建设主管部门的规费规定计算。三、工程结算的编制步骤工程结算的编制一般分为准备、编制和定稿三个阶段进行，并实行编制人、校对人和审核人分别署名盖章确认的编审签署制度。三、工程结算的编制步骤（一）准备阶段①收集与工程结算编制相关的原始资料；②熟悉工程结算资料内容，进行分类、归纳、整理；③召集相关单位或部门的有关人员参加工程结算预备会议，对结算内容和结算资料进行核对与充实完善；④收集建设期内影响合同价格的法律和政策性文件；⑤掌握工程项目承发包方式、现场施工条件、应采用的工程计价标准、定额、费用标准、材料价格变化等情况。三、工程结算的编制步骤（二）编制阶段①根据竣工图、施工图以及施工组织设计进行现场踏勘，对需要调整的工程项目进行观察、对照、必要的现场实测和计算，做好书面或影像记录；②按既定的工程量计算规则计算需调整的分部分项、施工措施或其他项目工程量；③按招标文件、施工发承包合同规定的计价原则和计价办法对分部分项、施工措施或其他项目进行计价；三、工程结算的编制步骤④对于工程量清单或定额缺项以及采用新材料、新设备、新工艺的，应根据施工过程中的合理消耗和市场价格编制综合单价或单位估价分析表；⑤工程索赔应按合同约定的索赔处理原则、程序和计算方法，提出索赔费用，经发包人确认后作为结算依据；⑥汇总计算工程费用，包括编制分部分项费、施工措施项目费、其他项目费、零星工作项目费或直接费、间接费、利润和税金的表格，初步确定工程结算价格；⑦编写编制说明；⑧计算主要技术经济指标；⑨提交结算编制的初步成果文件，待校对、审核。三、工程结算的编制步骤（三）定稿阶段①由结算编制受托人单位的部门负责人对初步成果文件进行检查、校对；②工程结算审定人对审核后的初步成果文件进行审定；③工程结算编制人、审核人、审定人分别在工程结算成果文件上署名，并应签署造价工程师或造价员职业或从业印章；④工程结算文件经编制、审核、审定后、工程造价咨询企业的法定代表人或其授权人在成果文件上签字或盖章；⑤工程造价咨询企业在正式的工程上签署工程造价咨询企业执业印章。工程结算编制实例概述某住宅小区配套商业用房工程于2016年9月竣工。在工程施工过程中由于建设单位、设计方进行了一些修改以及地质条件变化等原因，导致原定的工程量及合同价款产生变更。施工单位根据变更情况，通过编写工程结算调整原定合同价款。一、工程概况本工程位于河北省石家庄市某住宅小区内，是该小区内配套商业用房，属于龙华房地产开发有限公司项目，由宏远建筑工程有限公司完成施工。商业用房项目建筑面积为938.76m2，建筑层数为2层，室内标高为±0.000m，室外地坪标高为-0.150m，建筑结构为砖混结构，抗震设防烈度为7度，耐火等级为二级。二、商业用房变更情况二、商业用房变更情况二、商业用房变更情况商业用房变更主要有以下几项。（一）标高变化在Ⓖ轴的①～④段，基础底部标高由原设计标高1.5m变更为1.8m。二、商业用房变更情况（二）大放脚形式及垫层宽度和厚度变化在Ⓖ轴的①～④段，砖基础大放脚由不等高式变更为等高式，同时基础垫层的宽度由原设计的0.9m变更为1.2m，垫层的厚度由原设计0.2m变更为0.3m。二、商业用房变更情况（三）混凝土圈梁截面变化C20混凝土地梁截面由原设计240mm×240mm变更为240mm×300mm，但地梁的长度不变。砖基础及圈梁的设计变更通知单、施工技术核定单如表所示。一、工程概况工程名称某住宅小区配套商业用房项目项目名称砖基础Ⓖ轴上①～④轴由于基槽开挖后，地质情况与地质勘探结果不一致，所以对砖基础进行修改，以适应新的地质条件。修改结果如图所示。审查人施工单位刘成设计人王雪监理单位王远校核闫芳编号G-101时间2016年4月5日一、工程概况工程名称商业用房提出单位宏远建筑工程有限公司图纸编号G-101核定单位龙华房地产开发有限公司核定内容C20混凝土截面由原设计240mm×240mm变更为240mm×300mm，地梁长度不变。建设单位意见同意修改意见设计单位意见同意建立单位意见同意提出单位核定单位监理单位技术负责人（签字）刘成2016年8月5日核定人（签字）李建军2016年8月5日现场代表（签字）王远2016年8月5日二、商业用房变更情况（四）工程量计算更正基础施工图2—2剖面有垫层砖基础计算结果有误，需更正如表所示。二、商业用房变更情况工程名称某住宅小区配套商业用房项目隐蔽日期2016年6月6日项目名称砖基础施工图号G-101按4月5日签发的设计变更通知单，Ⓖ轴的基槽、砖基础、混凝土垫层等施工后的验收情况如图所示。建设单位：龙华房地产开发有限公司主管负责人：李建军监理单位：凯越监理公司现场代表：王远施工单位：宏远建筑工程有限公司施工负责人：刘成质检员：张超三、计算调整工程量由于工程变更，导致部分项目工程量变化，所以需重新计算变更部分的工程量。三、计算调整工程量（一）原预算工程量1．人工开挖基坑2．C10混凝土基础垫层3．M5水泥砂浆砌砖基础4．C20混凝土地圈梁根据基础平面图可知混凝土圈梁的长度所以C20混凝土地圈梁有三、计算调整工程量5．基槽回填土基槽回填土的工程量需要扣除基础垫层、砖基础以及部分圈梁的体积，所以有三、计算调整工程量（二）工程变更后的工程量1．人工开挖基坑2．C10混凝土基础垫层3．M5水泥砂浆砌砖基础4．C20混凝土地圈梁三、计算调整工程量5．基槽回填土三、计算调整工程量（三）Ⓖ轴①～④段工程变更后工程量调整1．人工开挖基坑2．C10混凝土基础垫层3．M5水泥砂浆砌砖基础4．C20混凝土地圈梁5．基槽回填土三、计算调整工程量（四）C20混凝土圈梁变更后，砖基础工程量调整1．需调整的砖基础长2．圈梁高度调整为0.30m后，砖基础减少三、计算调整工程量（五）原预算砖基础工程量计算有误调整1．原预算有垫层砖基础2—2剖面工程量2．2—2剖面更正后工程量3．砖基础工程量调整工程量4．砖基础增加引起基槽回填土减少工程量5．由砖基础增加引起人工运土增加工程量四、调整项目工、料、机分析根据所需调整的工程量，进行工料机分析。五、调整项目直接工程费计算序号名称单位数量单价（元）金额（元）一人工工日20.4225.00510.5

二材料

1028.951M5水泥砂浆m31.17124.32145.452黏土砖块25990.15389.853水m32.851.203.424C20混凝土m31.32155.93205.835草袋子m31.071.501.616C10混凝土m32.12133.39282.79

三施工机械

66.441电动打夯机台班2.1220.2442.822200L灰浆搅拌机台班0.2015.923.183400L混凝土搅拌机台班0.1794.5916.084平板振动器台班0.2612.773.325插入式振动器台班0.1010.621.06

小计

1605.89六、商业用房调整项目工程造价计算商业用房调整项目工程造价计算的费用项目、费率与预算造价的计算过程完全相同。六、商业用房调整项目工程造价计算序号费用名称计算式金额（元）（一）直接工程费如表9-4所示1605.89（二）单项材料价差调整该项目采用实物金额法，不计算此费用

（三）综合系数调整材料价差该项目采用实物金额法，不计算此费用

（四）措施费环境保护费1605.8980.28文明施工费安全施工费临时实施费夜间施工增加费二次搬运费大型机械进出场及安拆费

脚手架费

已完工程及设备保护费

混凝土及钢筋混凝土模板及支架费

施工排、降水费

六、商业用房调整项目工程造价计算序号费用名称计算式金额（元）（五）规费工程排污费

114.24工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险

（六）企业