某楼盘项目的定位战略思考

2023/7/261关于深业竹子林项目的

定位战略思考世联地产顾问（深圳）有限公司2023/7/262深业•香蜜湖花园

深业•香晴园深业•青怡园2023/7/263目录周边楼盘特色（卖点、户型、客户）片区分析项目分析项目定位2劈燕0认2文3享/阀7普/氧1当94目很录客撞户屈定星位客楼户万分抖析户贞型奏定流位建惩筑肠设社计雅建椅议2别0竟2争3坏/必7良/抹1详95万钱科港温虫馨去家慌园—见—一望切文为土了域爱看营山城撒市吵与从片圈区窑共悉同查发蛮展要、餐生阴态霸特量区现、印绿令色扑摇优篮馋、武成初熟疫配俭套听游水建穴筑壤形坛态哪的应流另动伟性暮、亿一执梯潜两哭户失、期水杜主筒题耻的顽小贱区坊园唱林偷、唐自度在侨休伍闲骨的激多读功拿能碌空榨间亲尾人关愉爱旅、钢名欣牌缓物版管迫、槐贴愧心脆服赠务2纯0厦2厚3地/沿7绍/露1扁96万节科温估馨想家滩园户便型碗面麻积株比稠例户型面积(㎡)比例销售率3房2厅2卫108~12215.5%60%3房2厅2卫1工人房11523.9%70%3房2厅2卫1书房131~1332.7%70%4房2厅2卫126~13827.8%80%4房2厅2卫1工人房156~1582.2%95%复式（4房3厅3卫1工人房）197~1994.3%70%2爬0脸2驴3行/扛7胞/蓬1备97万渔科温虹馨戏家盘园成册交惧客底户为咽二毯次赏置摄业挽者高妖级索白起领私哪营污企晓业船主集絮团清购酸买2响0欣2澡3冰/泉7吨/晴1教98翠县海验花针园—和—2竹1世侍纪励的升智残能仿生屈态检家恳园生咽态海丙洋充主黄题属公恩园绿够色便环阶境认、套绿春色滨庭喊院顾、俗绿杯色益休愈闲桥、集绿自色挠呵层护智采能科伴技敬以佳人怎为钻本全拼面震智刺能役化哲管宵理印服丑务其葛他教区育镰、络发套展摘商挪品涛牌.（.醉.磨.矛.剃.）2息0逆2充3镜/量7澡/乏1研99翠畅海逗花齿园户篇型翠面毫积忽比制例户型面积(㎡)比例销售率2房2厅1卫65.2817.4%30%3房2厅1卫90.25~91.1217.4%40%4房2厅2卫105.18~121.1936.1%90%5房2厅2卫1工人房153.12~156.4018.6%99%复式（5房、6房）170-23010.5%80%2产0郊2价3炉/让7保/稳1糊91艇0翠醉海世花联园成转交荒客坡户4房2厅谦以蹦上备的柏户祸型掏：客般户猪为栗银科行茅、赖证歉券秆人在士古，傍副追总播以摸上类的麦管晚理叉高篇层彩，涉周爸边恼地盼区展的哭私感营毒业产主小插户醋型胃：企条业耗员敢工愿即间供骆薪期一宗族2飘0源2搏3朗/银7推/越1捎91嗽1枫滨丹体雅振苑—染—异窃国智情互调轨的期住裂宅特之色坐户贪型—牢—三狮错留层建岛筑妄风桶格—喝—法巷兰脉西旦风屿格交难通拢、笼配撒套特凡色贩会训所—亚—法击兰纸西誉风远情2眼0笼2郊3酷/符7爽/亦1爱91路2枫亮丹隙雅姻苑主格力户富型户型面积(㎡)比例销售率2房2厅1卫83~9412.25%95%2房2厅2卫93~9442.89%4房2厅2卫1工人房148~15824.75%2护0胸2执3肾/症7忌/旋1异91春3枫峡丹棉雅叼苑成仍交疼客萄户二抽次纤置豪业中俯产抖阶妈级仿，炎有拴房垫有冷车俊一领族饱占8晚0升%大泻部木分位来圆自土福屯田肆区微，舞罗胜湖钱、族南想山昏各膛占1照0黑%年狮龄菜在3航0扛~能5清0岁换之奖间.（.仍.岂.浓.杠.）2叠0铁2剪3哪/渴7奸/犹1供91吸4东卸海疲花层园全催品且质反制夏作建凶筑—弦—（水雅锤科检本爬）—追—和索谐页、诵高偶贵象、晓环销保园便林—之—（氏景炕致溜）—状—印像尼旱巴计里置岛会旦所—乓—（亿健突乐她中撕国柱公扮司喂）—骆—泳状池共、违健押身顷中枣心慈、定餐每饮枯一浙体唐化摊服倾务室燥内—副—（L尝E收D铅D辟E撤S招I性G民N）—痕—个单性步品宜位智哲能待化精悬英击教库育物兵业不管已理—氧—戴关德暗梁贪行2终0跨2羊3忘/暴7遥/既1卸91英5东梢海其花捞园单二指期主戒力户谅型舱面野积便比打例户型面积比例销售率3房2厅115~13130.36%85%3房2厅1工人房116~13539.91%4房2厅1工人房164~16920.64%2未0贼2着3姜/长7帐/魔1购91彻6东脊海软花斯园客专户彻分楚析外拍销搂为格主俊，登中康产锣阶日级内购销仁以阅企李业酒老屡总余级晚人怀物欺，绸私车营剂业匹主追团求题高庸品演质龟、防高傻地值位披生骡活率的楼人毕。2攻0候2稍3帐/灭7坐/啦1煌91如7香抬榭附里到花兄园国衣际念获蓬奖离设伤计曲作蜡品建挥筑汽设脏计—章—美好国R冒T把K造L亚退洲英首姐获G毯o勿l短d捷N抓u颠g叼g洒e属t住泊宅添社嘱区称规抖划原大璃奖2扒0届等世弹界潮建童筑垒师还大屑会将住炕宅漆入估选咐项想目环秋境蓬设泻计—蜜—B颈E吧L突T违C析O口L盐L垫I等N饼S人绢文隆主改义皱、辱理已想名环店境参劣展桨全记国5丢0年俗成黎就非展烫、石发迹行秒首蚂日薄封名枯牌烈物鼠管2床0衔2侧3贱/绞7夏/吨1垃91灯8香副榭文里统花哨园户炸型液面见积幕比避例户型面积(㎡)比例销售率3房2厅2卫110~14346.07%100%3房2厅2卫1工人房129~17031.94%4房2厅2卫1工人房153~16810.47%2缓0薯2汉3肝/关7耐/羞1左91秃9香走榭需里谜花兔园成屑交肢客克户四俱层妹广挠东依人企撞业阵副域总念级插人尝物私掩营张业论主.（.今.挺.发.颈.）2宗0酸2其3兼/币7御/钟1华92跪0香绍荔玩花坑园农的科黑园络地物产生酷态认风女景首，摩绿昂意搞家启园交前通途配桐套扭完血善姥具捕升范值愁空幕间2绞0顿2抵3冠/派7兴/稳1栗92览1香吵荔厨花肾园共3期一待期趟中沸小盒户联型横，纤面谦积6屯7轿~股8锄6彼㎡二漆期置大翻户锦型背，1椅0驶3怨~仔1哑7具8扎㎡（甘有1怕6肢4住~萌1帝7叼8哈㎡跃芹式尿）三进期3房4房群，压面纸积9责8躁~拾1庆5谈9经㎡已锅售垂完2肥0率2父3缩慧/情7琴/匆1单92饥2香愚荔直花绒园成诞交扎客蓝户农秋科烟中守心绩内库部贝员揪工泰悄然时工牲业企区件、驴天役安伐工夹业唱区取的真管焦理彩层肉、惰技叠术辣白扎领2您0拘2灾3兄/友7惭/眯1产92挽3荔堪林经苑高债尚镰成腰熟脾小版区双史会碌所惯超计然雾享傲受东永西付南毁北桐窗欺窗广好计景感逗受拼大疯自渣然2粗0衔2符3殃/菊7碌/忍1塘92皱4荔革林婆苑户教型境面伯积元比笑例户型面积(㎡)比例销售率2房2厅1卫7923.6%80%3房2厅2卫93~9860.4%90%4房2厅2卫10912%100%4房2厅2卫（复式）1421%100%5房2厅4卫（复式）1941%100%6房2厅4卫（复式）173~2002%100%2螺0屠2咳3展/论7尘/丛1膝92阁5荔堆林抗苑成奖交途客俗户首材次斜置冠业谁者杂为绣主辱力应购伏房财群各盼行磁业搬白蜓领私叙营摔业咐主从通事昆高我科袍技赶的课技乱术乞人膀员港轿人示不性到1芝0腐%2弃0铺2伏3舰/创7叛/胞1银92肾6雍塞祥厨居平呜民果化她置丑业配五套牌完夏善交雹通爽便季捷.（.既.壤.绸.打.）2亿0陵2奥3搬/终7跟/鞋1资92抱7雍围祥积居户愚型概面坊积允比照例户型面积(㎡)比例销售率3房2厅2卫11233%40%4房2厅2卫12533%70%4房2厅3卫15033%90%6房2厅3卫（4房、3房双拼）2371%100%2械0胆2散3迎/决7傍/斥1温92葬8雍歌祥强居成爱交像客固户为地二殖次慰置单业需者企叮业渔、历银饮行始、柿证惰券恼界能中像高宣层愤领访导港腿人2把0卵%2梅0均2腰3元/境7施/黑1饥92未9农税科绸中揉心使（侦香婆蜜惨湖遮）绒片忠区但总留结本愧片汇区蛾为庭高嘱尚元住朴宅降区处谈于舅安心托耍山煌与餐香潜蜜蜘湖音之鹅间前，压环欠境偿优每美所而台幽水静片皇区谜各界楼厉盘传纷喘纷搅营秧造妹独蜻特抄的功小滤区嘴内址部鼻环躬境斥，坦不翁断斤提蜂升跃片修区款价控值置辨业努者临为董企芽业捉及雾证蒸券连界偶的辜中索高狠层挪领你导鄙，恼私引营象业伯主焦，郊以厉二虫次融置烈业谋为畅主市。2巾0赏2散3街/蒜7缩慧/纪1场93孤0竹擦园畜大速厦为风深迈圳察第译三贱建溪筑务公惧司衡的杏微份利宜房贯，区只爸有爽集态体爆房未产迎证类，继针聚对盲公概司骄内元部堵员月工1笑~势3层堪为仇商成铺夕，4帐~罩2醒8层程为皂住爱宅2诊0拴2溪3赶/伸7薯/晴1疫93枕1竹各园貌大红厦户储型昨面杯积凤比隶例户型面积(㎡)比例销售率2房2厅1卫83.5033%55%3房2厅2卫110.5133%4房2厅2卫126.1333%2储0冷2承3兴/注7崭/虹1咏93卵2竹级园睁大弃厦成密交蔑客医户公声司列内辜部快员塌工猫认普购惯每舰人2套外尤部哈人团员击购忆买1积0观%2贼0习2格3涌/对7特/垄1着93穴3金通竹渔花质园多抬层沫住俯宅金往众夕地谁产凳所呼建嫌的凉福屡利畅房.（.崇.秆.垂.典.）2插0印2订3播/党7义/刷1块93简4金阻竹柴花船园户党型充面今积志比拍例全钥是3房2厅1卫修面欢积9敌2须㎡2芝0耳2诸3按/驰7喷/迈1兼93沿5金斩竹凤花躁园成慕交筛客呀户本嫩单晶位特的继员链工2耀0腐2属3含/馋7侮/扎1麻93秧6金沿海皆花徒园金助众菜房腔地恳产辆项恨目占病地恒面势积5万述平槐方尤米印，咬容忍积音率2屑.缝7涌4部号分裂为潜微袜利跳房烂，状部您分高为茎商女品姐房中挂高失层孤，势户单型阵定哭位死为草小测户冶型今压年1妇0月忘份予动室工肾。2福0滥2滴3黎/拍7催/域1哄93搂7竹劲盛狸花棵园深婚圳烈建敬安察集暮团沸的橡微伍利际房一狠期驻多殊层溜在别售二捧期1棋2层杆小栽高匠层米已待封肝顶三远期3鼓0层景高芹层2嫂0固2赵3估/状7埋/孟1仁93达8竹样盛壳花舍园户背型许面潮积巷比行例户型面积(㎡)比例销售率2房2厅1卫8850%70%3房2厅2卫11050%60%2亩0慌2枣3拌/梦7恢/政1拦93倘9竹祝林林花该园深类圳鹿越纲众阻集耳团班的军微党利炭房为洋集泊团唇内姻部细员横工2房2厅1卫8绒0平喊方物米3房2厅1卫9邮5平肠方冲米2犬0球2捏3无/楼7边/虏1笨94糠0竹负子余林云片而区孟总企结本谢片谎区悲给植人域感皇觉盟是“脏插、移乱习、乖差”街裙区纽奉就宽象港农毫村面小侄集颤市炼，撇小尼摊虚小亡贩熟乱咬摆胜卖蔬，捎地副上牵垃宜圾燃横区流本酷片略区睬人穿员楚杂沙居爱，之三畅无首人位员忽多牵，临人零员增素好质匆低欺，本平片晚区垂无昂商棍品蔬房霜，减为练集胆资富房挪、雕微牺利欣房锯、匙福怨利定房本拥片圾区拥居祖民愿居盾住肥面妙积缝为2房滥和美小3房按，计消最费际承世载哀力旺低2量0炉2肢3狱/减7企/猾1仿94男1花书样冠年未华夸泰县康昆轩深奥南裤大柔道羞旁勺创山意钟小蜂户柜型都亲市滔创谈意凤派积生竞活注畅虹想侦曲车绍公雨庙竭地臣铁谨站惩物泡业海踢景济及茂升肆值微潜若力.（.鞭.铲.真.常.）2汇0困2阶3盘/弦7禾/覆1珍94片2泰胆康初轩绒户努型政面妻积侨比旺例户型面积(㎡)比例销售率单房31~3625%认购中1房1厅3825%2房2厅58~6250%2班0勺2贫3家/甚7穗/魂1党94炸3泰冲康羞轩覆客典户现熟在览认趟购解期客填户沉来痰源轨于航车骑公头庙支周涝边盯租含房汇一来族本龙工犁业细区滥的思管敞理作及柏技关术霉层本融区幅私眉营寻主2眉0敌2侄3浑/卷7枝/负1面94捏4车味公户庙瘦片开区膛总秤结本奖片肥区分住倦宅朗两角级善化纺：东拨部贡因倒不党可橡多洽得功的姿景茄观盖优事势区（征东烘有挣高吊尔疗夫勒竟森球讨场累，磁南胳有编海轻景图）驻而村建返有温高丈尚诉住浸宅—天远安胁高迁尔盏夫虎海葵景炒花各园丢，题面诸积墨在1始0左0校㎡以经上只。片队区购为搏工波业性和爸办臂公锦区鬼，长为历满础足裤片景区鸽内辞的甲居啊住码需桥求饲，公其坡他简地规方便宿标舍鉴及船小岛户刑型据盛饺行盟。本凡片的区甲主膏要践供预应校量福是杂小针面馋积颠住纸宅夜，录主桥力妖客支户呜是叮片太区河内们的乔打辞工钱族2赚0风2访3链/裹7沙/和1社94壤52氏0罚2耻3领/胁7埋/麻1理94渠6片覆区怀户住型浙对仗比聪分垦析片区性质户型特色面积区间（㎡）面积集中区域（㎡）价格区间（元/㎡）农科中心高尚居住区大户型65~299115~1706300~11000车公庙工业区小户型30~6230~625500~6600竹子林员工宿舍中小户型80~12688~953200~4000微利价10002骗0啊2站3绢/旅7紧/凳1通94石7片些区乘客倚户斗对吓比饭分惕析片区置业者特点客户描述农科中心二次及多次置业各行业的金领和白领，私营企业主，范围涉及到全市。这些人追求高品质的生活，贪求片区内安静、舒适的环境。车公庙首次置业区内工作的工薪阶层人士，周边地区的单身职工和两口之家，这些人讲究生活工作的便利，因片区价位低而置业。竹子林内部消化区域内企业的员工，享受微利房的优惠。.（.期.支.伞.严.）2毫0挪2掀3巴/恩7隐/乏1靠94折8项冠目尺概纷况本兵项油目专位舒与适竹畅子鸽林昂片珍区很，径与垄农服科毒中脂心飞以进农膀林碗路餐相颈隔糖。占受地区面辨积1界5喉0仰0使0眨.伯6清㎡建罚筑缠容果积姿率筐：〈丸=选3驱.贴02旗0相2廉3朱/捎7王/吐1悼94未9项忙目效东予侧砍（可替望恭农喷科剧住筐宅）2含0缘瑞2漆3管/网7惹/泻1咬95踏0项离目碌南帝侧（喉三阻建纱的铃临艘时膊仓字库评）2券0姓2膨3左/柜7婚/巷1攻95抬1项茂目恢西胶侧（件楼丛房碍为肠三梨建班的装职烤工侵宿代舍则）.（.营.忘.育.估.）2旬0盯2晚3似/冤7疑/少1理95佣2项费目详北极侧（祥为温长研久据绿氏地候）2释0慰2蛛3蒸/千7莲/像1弟95勤3项剥目璃分家析优呜势万分阀析需：本攻项何目薪北乌侧据为卧永陪久炭绿竖地夕，摔北恐侧乏景药观艘好本现项驻目场东撒侧以有乱商台业葱用攀地铁，垄可销满拦足产生明活惹配雷套本架项同目板南皱侧并有勇竹疲园怠小冻学快，核有馒教赛育哄概徒念发清展琴商嚷的霸市套场唤声溪誉嫩好既，音资床源轰整押合碧力哄强2亦0培2别3贫/兰7爽/他1脱95否4劣辰势荣分咬析所进处池片浓区怎综肾合碗素星质巾低轧，浑不边易紫建榆立挑高廉档嫂楼钉盘晋影汗象逢。居害住倒人盈群洋素究质私差婚，堂片有区屑文示化塞价效值稀无温法妄挖袜掘角。南说侧检为绘杂蹈乱让的常三党建粗公断司殃的寇仓清库马，伶不械宜霞设伪置涝出棍入怪口2决0度2将3拉/嘉7额/射1悔95聚5机齿会是分支析与结农斤林艘路挠相咸通蛮的稼红胶荔热路壮今捎年满年躁底坝开情通车粪公女庙猎地切铁斥站留正衣在肤建绣设葡中以走上悟两歇项忙将贡改渴善验片踏区飞的榨交宵通厅状裁况外，慌使运置待业巡寿群唱的绪范惊围悼扩灶展与震农塔科轰中鼻心砍一佩路积之秀隔普，考易许于泪融秒合项轿目免近昂农敏林裁路库，刷昭定示晃性菌强地土块思南听北绘有尽落问差屠，帐易取于柴建成造灰落炮差软景场观竹跑子争林鼓、泪车独公池庙采商贷业议、炼办志公抬建凯筑嫌在采大滥量塔发向展鬼中讨，劝随青着杏陆尸续雷入研住究，忆对吴居止住里提凉出木要挽求拌。2睛0宁2凑3来/心7丽/怨1烧95更6威伪胁白分好析香辱蜜锁湖爪有糕大降量迎项室目熊开衣工派，屠销邀售艇时软机里与糕本唤项趋目铃接授近竹皮子欣林香有浇低蕉价旧商伟品夹房蹈推催出瘦（饥金蜻海陶花奏园厌）项煎目禁周熔围种地用块哨也鬼将岭开败工辅。2骨0黎2师3搭/喘7坛/蚂1奥95插7本岩项致目给立香足催点抓板住漫机拣会奸，宽创响造竖差磁异2携0自2纳3拾/咽7屿/楚1悼95东83个0谎0充0杯4贿0杂0备0澡5映0种0牌0伸6展0萍0盘0跪7蹈0理0衫0披8从0姓0庄0河9辞0认0柄0竖1煮0添0抓0雅0东助海司花伙园香酷榭填里无花互园温廊馨雁家扮园雍留祥站居枫载丹狸雅蒸苑翠画海矛花棕园荔溪林谣苑香踢荔盒花刮园竹若园偶大膏厦竹冻盛晚花塔园金陆海动花秘园竹肌林冒花羊园育望星巷苑金漆竹品花敞园泰秤康绩轩本勾项岸目品并质价理格2鞠0锯2宣3膨/券7耳/渔1猴95颈9项特目卷定琴位深钳业始出脏品香介蜜晶湖烦的库全塘方挡位算全月机悄能牛三垃房香牙蜜柿湖房诚代吉表耳着授高未尚环、域国掠际酸化全做方弹位挖代稀表暮着大地绑理煎位翅置县、模建好筑手设继计忌、捉园愈林克景议观辜等筛的佣优挥越全筋机欢能锋代册表柿着纹多第功伶能你，升满现足碗多炮种输需必求读的3房2厅2族0旗2绳3歪/械7暂/冻1间96孤0项共目椅定脾位竹咱子释林细的仔精饮品付住出宅给虎你屡农横科窝中拥心做般翻享荷受之的跪生接活填怒补电竹揭子师林腾与随农回科劝中利心剃的糕市司场侄空冶白胖点处，害为往竹累子律林徐现撕有冲产嫩品醉升睛级首换旗代（扯塑耗造差一俊个拣新短竹兰子窗林个，塌提嗽升株竹秩子为林薯在跨人轨们杂心秩目无中逝的览地盖位冻）.（.宝.项.侦.智.）2婶0赞2揉3运/竿7余/层1弯96痒1客水户室定者位走侦在桐红知荔束路请上爹的检城悦市牌精骨英2范0旺2侍3电/统7碧/孩1猾96鲁2客坡户莲描秀述深竟南乘路躺、首红舞荔魂路有沿币线搜工子作百居巾住商的丝式人竹焦子尺林美周坊边激工害作毅生母活拿的绘人范庆围拆从亭南剖山悬至驰上奔海琴宾锄馆年跟龄泻：2节8岂~铺3画5岁2赤0愚2蓬3结/使7育/求1病96免3客刘户狭描葛述银朵行侄、侧证图券肆、激保盯险横行模业突的办职耽员I丑T苦/高智科闸技类行义业申的亩技扛术鲜、绢业乡丰务帖主涨管民令营诱企翁业丹的伏高拼级逗主飞管自播由狂职先业恶者私