工程造价的基本原理与计价配套全册教学课件

工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价1.2工程造价的概念1.4我国工程造价管理的历史沿革学习要求建筑业建筑业房屋和土木工程建筑业建筑安装业建筑装饰业其他建筑业1.房屋和土木工程建筑业一一房屋工程建筑、土木工程建筑2.建筑安装业—一建筑安装业3.建筑装饰业—一建筑装饰业4.其他建筑业—一工程准备、提供施工设备服务、其他未列1.建筑业产值在社会总产值占比很大图1-1国民生产总值与建筑业总产值>1.1.2建筑业的国民经济中的地位与作用2.建筑业建造大量生产性建(构)筑物，为国民经济各部门3.建筑业为改善人民居住条件、提高精神和文化生活功不可没4.建筑业生产带动相关部门的生产5.建筑业容纳大量的劳动力6.建筑业可以吸收大量的消费资金7.建筑业能调节国民经济的发展工程造价的基本原理与计价1.2工程造价的概念(1)新建项目：超过原有固定资产价值三倍以上(2)扩建项目(4)迁建项目(2)更新改造项目(3)商品房屋建设项目工程造价的基本原理与计价分解学生宿舍大礼堂办棧锅炉房浴室甲教学楼乙教学楼学生食堂丁实验楼工管道工程通风工程电气照明工程给排水工程土建工程自动控制系统电气设备安装机械设备安装脚手架工程楼地面工程门窗及木结构构件驳运安装混凝土及钢筋混凝土工程建筑工程打桩工程土方工程矩形柱蒙送混凝土带基蒙送混凝土异形梁钢筋分解学生宿舍大礼堂办棧锅炉房浴室甲教学楼乙教学楼学生食堂丁实验楼工管道工程通风工程电气照明工程给排水工程土建工程自动控制系统电气设备安装机械设备安装脚手架工程楼地面工程门窗及木结构构件驳运安装混凝土及钢筋混凝土工程建筑工程打桩工程土方工程矩形柱蒙送混凝土带基蒙送混凝土异形梁钢筋矩形柱钢筋带甚钢筋异形梁模板矩形柱模板钢筋混凝土带基模板异形梁泵送混凝土综合工程造价的基本原理与计价1.2工程造价的概念>1.2.2工程造价的含义含义一(从投资者(业主)的角度定义):一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产、流动资产含义二(从市场经济条件定义):工程价格，即：为建成一项工程，预计或实际在建设各阶段(土地市场、设备市场、技术市场以及有形建筑市场等)交易活动中所形成的工程价格。它是以工程发包与承包的价格为基建造价格(投资费用)工程价格管理性质投资管理范畴价格管理范畴管理目标投资者追求决策正确性承包商追求利润，即较低工程成本为实现不同的管理目标；完善管理方法。工程造价的基本原理与计价1.2工程造价的概念(1)大额性(2)个别性、差异性(3)动态性工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价设计工程造价的基本原理与计价1.2工程造价的概念(3)组合性工程造价的基本原理与计价>1.2.3工程计价计价特征：(5)计价依据复杂性--项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。一投资估算指标、概算定额、预算定额等。一一人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。--计算设备单价依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。--主要是相关的费用定额、指标和政府的有关文件规定。一-政府规定的税金税率和规费费率。--物价指数和工程造价指数。工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价1.3工程造价管理工程造价的基本原理与计价1.3工程造价管理项目实施阶段工程造价控制内容造价控制依据决策阶段作出项目投资定义按项目规划的要求和内容以及项目分析和研究初步设计阶段确定设计概算造价，如果设计概算超出投资估算(包括允许的误差范围),应对初步设计的结果进行调整和修改以可行性研究报告中批准的投资估算为工程造价目标值施工图设计阶段确定施工图预算，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图设计的结果进行调整修改。对设计过程中所形成的工程造价费用的层层控制经批准的设计概算施工准备阶段编制招标工程的标底和投标项目的投标报价，选择合适的合同计价方式，确定工程承包合同的价格以工程设计文件(包括概、预算文件)为依据，结合工程施工的具体情况，如市场条件、市场价格、业主的特殊要求等施工阶段工程计量、工程变更、工程结算施工图预算、合同价、投标报价竣工验收阶段汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算工程资料工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价>1.5.1注册造价工程师的含义注册执业资格制度的要求，造价工程师通过考核由国家授予资格并准予注册后方可造价工程师懂技术、懂经济、懂管理、懂法律并有实践经验，为工程建设提供过全过程造价的确定、控制的管理服务的人。注册造价工程师属于国家授权与许可执业的性质，与他的专业职称意义不同。工程造价的基本原理与计价1.5我国注册造价工程师制度(3)继续教育制度；工程造价的基本原理与计价1.5我国注册造价工程师制度>1.5.2造价工程师执业资格制度(2)规范执业道德；(1)深化工程造价管理体制改革的需要(3)维护国家和社会公众利益的需要谢谢!工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识学习要求工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识>图纸内容设计方案图——估算初步设计图——概算技术设计图(特殊项目)——修正概算施工图—一预算、工程量清单、招标控制价、投标报价施工深化图——结算>图纸按专业分类第2章工程造价的相关知识>2.1.1工程图纸>建筑工程图纸建筑施工图——平、立、剖，详图，总平面图，设计说明结构施工图——结构平面图，构件配筋图，设计说明设备施工图——指给排水、采暖通风、电气照明等设备平面图，系统图，安装详图，设计说明工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识>市政工程图纸——初步设计图和施工图(设计深度不同)工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识>土方工程桥梁工程——涉及墩台基础施工工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识>混凝土结构工程√钢筋工程——绑扎，焊接，机械连接第2章工程造价的相关知识>2.1.3有关法律法规、标准和文件>法律法规《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》>规范与标准>相关文件《电子招标投标办法》《中央投资项目招标代理资格管理办法(发改委第13号令)》工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识2.2项目决策分析与评价>决策过程——包括信息收集、方案设计、方案评价、>项目决策分析与评价过程——包括方案构造、分析评价、>项目决策分析与评价方法—一定量与定性，动态与静态，工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识>2.2.2项目决策分析与评价的工作程序>投资机会研究>初步可行性研究>可行性研究一一最重要工作，可行性研究报告>项目前评估——对建议书、可行性研究报告等进行评估工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识2.2项目决策分析与评价>主要内容融资方案、财务分析(也称财务评价)、经济分析(也称国民>深度要求工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识2.3市场分析与项目融资>市场调查>市场预测>市场战略工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识>2.3.2项目融资>融资方案研究>融资环境法律法规、经济环境、融资渠道、税务条件和投资政策>融资主体项目法人>资金组成与来源√组成——权益资金、债务资金√来源——内源融资、外源融资第2章工程造价的相关知识工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识>现金流量工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识>现金流量三要素：大小(资金数额)、方向(资金流入或流出)和作用点(资金流入或流出的时间点)图2-2现金流量图第2章工程造价的相关知识>2.4.1资金的时间价值>资金时间价值的计算分，是占用资金所付的代价或放弃近期消费√利率—一在单位时间内(如年、半年、季、月、周、日等)所得利息与借款本金之比。√计算方法——单利和复利第2章工程造价的相关知识>资金时间价值的计算【例2-1】假如某公司以单利方式在第1年初借入1000万元，年利率8%,第4年未偿各年单利利息与本利和计算表表2-2各年单利利息与本利和计算表使用期计息本金年末本利和1020304第2章工程造价的相关知识>资金时间价值的计算使用期计息本金年末本利和偿还额1020304工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识>资金等值效"的资金称为等值。资金的多少、资金发生的时间、利率(或折现率)的大小第2章工程造价的相关知识>评价内容>基本方法投资方案评价指标投资方案评价指标第2章工程造价的相关知识>评价指标投资收益率资本金净利润率图2-3静态投资回收期净现值净年值投资方案经济评价指标体系投资方案投资方案第2章工程造价的相关知识图2-4评价方案的分类第2章工程造价的相关知识>分析内容>遵循原则工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识2.4项目评价>定义>基本方法第2章工程造价的相关知识>适用范围工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识>社会影响分析>互适性分析分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目的程度，考察项目与当地社会环境的>社会风险分析选择影响面大、持续时间长，并容易导致较大矛盾的社会因素工程造价的基本原理与计价2.4项目评价工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识>盈亏平衡分析图2-5基本的量本利图工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识2.4项目评价>敏感性分析第2章工程造价的相关知识>风险分析工程造价的基本原理与计价第2章工程造价的相关知识>风险分析过程√风险识别—一敏感性分析√风险估计—一概率统计工程造价的基本原理与计价2.5项目后评价谢谢!工程造价的基本原理与计价等工程造价的基本原理与计价4.1工程定额概述定额工程造价的基本原理与计价>4.1.2定额的作用本原理与计命劳动定额材料消耗定额估算指标井巷工程定额行业统一定额工程造价的基本原理与计价>4.2.1劳动定额定义：在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必时间定额×产量定额=1工程造价的基本原理与计价4.2基础定额定额单位：工日(8小时)单位产品时间定额小组成员工日数总机械台班产量小组成员工日数总机械台班产量每工产量=单位产品时间定额(日)工程造价的基本原理与计价4.2基础定额产量定额工程造价的基本原理与计价4.2基础定额综合时间定额(工日综合时间定额(工日>4.2.1劳动定额案例：参考教材PXXX,表4-1:1.什么是综合工序?一砖混水内墙为例2.考虑定额的含义如果选择塔吊作为运输工具，0.972/1.03产量定额：1.03=1/0.972;工程造价的基本原理与计价混水内墙0.5砖0.75砖1砖1.5砖及1.5砖以外综合塔吊机吊砌砖运输塔吊机吊调制砂浆0.081/12.3编号>4.2.2材料消耗定额运输损耗存储损耗工程造价的基本原理与计价>4.2.2材料消耗定额主要材料消耗量=材料的净用量+材料的损耗量主要材料消耗量=材料净用量×(1+损耗率)工程造价的基本原理与计价>4.2.2材料消耗定额周转性材料：施工过程中多次使用、周转的工具材料，例如：周转性材料消耗考虑因素(四个):>4.2.3机械台班使用定额——在单位时间内的生产效率。机械产量定额×机械时间定额=1工程造价的基本原理与计价>4.2.3机械台班使用定额1.机械时间定额----所必需的工作时间，包括有效工作时间(正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间)、不可避免的中断时间和不可避免的无负荷工作时间。一个作业班时间为8小时。1台班产量单位产品机械时间定额(台班)=台班产量与人工定额的区别?工程造价的基本原理与计价>4.2.3机械台班使用定额案例：参考教材P61表4-2>4.3.1预算定额概述>4.3.2人工定额消耗指标的确定>4.3.3材料消耗量指标的确定>4.3.4机械台班消耗量指标的确定>4.3.5预算定额基价编制>4.3.6预算定额的使用限和执行行业统一预算定额范围划分预算定额地方统一预算定额素分素分>4.3.1预算定额概述2.预算定额的用途和作用(1)编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础；(2)编制施工组织设计的依据；(3)是工程结算的依据；(4)是施工单位进行经济活动分析的依据；(5)是编制概算定额的基础；(6)是合理编制招标控制价、投标报价的基础。工程造价的基本原理与计价>4.3.1预算定额概述3.预算定额的编制原则(1)按社会平均水平确定预算定额的原则(2)简明适用的原则(3)统一性与差别性相结合的原则工程造价的基本原理与计价定额编号3-3-13-3-3单位多孔砖内墙及以上1砖1/2砖平砌1/2砖侧砌砖瓦工其他工人工工日(合计)工日工日工日材料多孔砖(20孔)240×115×90混合砂浆水其他材料费块%机械灰浆搅拌机200L建筑工程预算定额定额手册目录分部工程(章)分部工程说明工程量计算规则分项工程定额表工程内容计量单位项目表格>4.3.2人工定额消耗指标的确定1.预算定额中人工工日消耗量的计算在预算定额中以不同工种列出定额工日。其他工——指技术工种劳动定额内不包括而预算定额内又必须工程造价的基本原理与计价4.3预算定额班组操作地点转移；基本用工=∑(工序工程量×时间定额)超运距=预算定额规定的运距一劳动定额已包括的运距超运距用工=∑(超运距材料数量×时间定额×超运距)辅助用工=∑(加工材料数量×时间定额)人工幅度差用工=(基本用工十超运距用工十辅助用工)×人工幅度差系数其他工=超运距用工十辅助用工十人工幅度差用工人工工日数=基本用工十其他工=∑(基本用工+超运距用工+辅助用工)×(1十人工幅度差系数)工程造价的基本原理与计价4.3预算定额凡能计量(主要材料，辅助材料):列出数量，计入相应损耗难以计量(零星材料):以其他材料费的形式列出(百分率)周转性材料：摊销量施工工具性消耗及2000元以下小型机具，列入工具使用费>4.3.4机械台班消耗量指标的确定配套机械相互影响的时间损失；工程开工或结尾时工作量不饱满的时间损失；>临时停水停电的影响时间；检查工程质量的影响时间；施工中不可避免的机械故障排除、维修及工序交叉影响的时工程造价的基本原理与计价4.3预算定额(2)以机械施工为主的机械>4.3.5预算定额基价编制1.预算定额基价概述预算定额基价就是预算定额分项工程或结构构件的单价，包括人工费、材料费和机械台班使用费，也称工料单价或直接工程预算定额基价一般通过编制单位估价表、地区单位估价表及设单位估价=Z(人工消耗量×相应人工单价)+∑(材料消耗量×相应材料基价)+Z(机械台班消耗量×相应机械台班单价)定额编号3-1单位单价(元)砖基础混水砖墙1/2砖1砖数量合价数量合价数量合价基价其中人工费材料费机械费综合工日材料水泥砂浆M5水泥砂浆M10标准砖百块水机械灰浆搅抖机200L台班工程造价的基本原理与计价4.3预算定额(2)材料基价①材料原价(或供应价格);②材料运杂费；③运输损耗费；工程造价的基本原理与计价4.3预算定额工程造价的基本原理与计价第4章工程定额2.预算定额的选用(1)图纸设计、施工方案与定额内容完全一致：对号入座、(2)图纸设计、施工方案与定额内容基本一致：人工人工机械台班机械台班换算后的预算定额材料消耗量=换算前的预算定额材料机械台班机械台班人工一2应换出的分项工程材料消耗量机械台班人工机械台班+2应换入的分项工程材料消耗量人工机械台班工程造价的基本原理与计价(3)定额缺项，应作补充定额。工程造价的基本原理与计价4.4概算定额和概算指标工程造价的基本原理与计价第4章工程定额4.4概算定额和概算指标概算定额是确定一定计量单位扩大分项工程(或扩大结构构件)合和简化编制而成的(实际上综合预算定额已具有概算定额的性质和功能)。工程造价的基本原理与计价4.4概算定额和概算指标工程造价的基本原理与计价4.4概算定额和概算指标工程造价的基本原理与计价4.4概算定额和概算指标工程造价的基本原理与计价第4章工程定额4.4概算定额和概算指标(1)文字说明工程造价的基本原理与计价4.4概算定额和概算指标工程造价的基本原理与计价第4章工程定额4.4概算定额和概算指标工作内容：模板安拆、钢筋绑扎安放、混凝土浇捣养护。定额编号以内以内以内以内以外工、料、机名称(规格)人工混凝土工木工(装饰)水圆钉成型钢筋其他材料费只t%汽车式起重机51载重汽车4t混凝土输送泵车75m³/h木工圆锯机φ500mm台班台班台班台班台班工程造价的基本原理与计价第4章工程定额4.4概算定额和概算指标工程造价的基本原理与计价第4章工程定额4.4概算定额和概算指标工程造价的基本原理与计价第4章工程定额4.4概算定额和概算指标工程造价的基本原理与计价4.4概算定额和概算指标工程造价的基本原理与计价4.4概算定额和概算指标(1)综合概算指标(2)单项概算指标工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价谢谢!工程造价的基本原理与计价5.1工程计量概述5.2房屋建筑与装饰工程量计量5.3安装工程工程量计量5.4市政工程工程量计量5.5绿化园林工程工程量计量5.6建筑面积计算规则工程造价的基本原理与计价学习要求----工程量计算的原理与方法----建筑面积的计算规则----各分部分项工程工程量计算规则与应用方法----各分部分项工程的工作内容和特征描述工程造价的基本原理与计价5.1工程计量概述>5.1.1工程量与招标工程量清单1、工程量的含义物理计量单位是指须经量度的、具有物理属性的单位，如长度2、招标工程量清单工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其工程造价的基本原理与计价第5章工程计量5.1工程计量概述>5.1.2工程计量依据工程量计算的依据主要有：设计图纸(初步设计图或施工图)、设计说明、相关标准图集、施工组织设计或施工方案、设计变更图、工程签证单、涉及设计变化的会议纪要、承发包工程造价的基本原理与计价第5章工程计量>5.1.3工程计量的方法1.工程计量顺序①按施工顺序计算法即按照工程施工工艺流程的先后次序计②按定额顺序计算法就是按照预算定额的章、节、子目的编③按统筹法原理设计顺序计算法，分析显示各分项工程之间工程造价的基本原理与计价1室2室1室2室3室4室10室5室9室8室7室6室工程造价的基本原理与计价5.1工程计量概述工程造价的基本原理与计价5.15.1工程计量概述③按构件代号顺序计算法工程造价的基本原理与计价第5章工程计量>5.1.3工程计量的方法对于门窗、预制构件等大量标准构件，可用列表法计算其工程工程造价的基本原理与计价5.1工程计量概述中——外墙中心线长度外——外墙外包线长度内——内墙净长线长度工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量清单项目编码图5-4清单项目编码图工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量项目编码项目名称脚手架工程(分综合脚手、外脚手、里脚手、悬空脚手、挑脚手、满堂脚手、整体提升架和外装饰吊混凝土模板及支架(用于各类构件)垂直运输超高施工增加大型机器设备进出场及安装拆卸沉井施工排水安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)夜间施工非夜间施工照明材料二次搬运冬雨季施工地上、地下设施，建筑物的临时保护设施已完工程及设备保护工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量4.规费项目工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量>5.2.2分部、分项工程内容与主要项目装饰工程和拆除工程三个部分，分部、分项工程清单项目概况附录名称内容附录名称土建附录A/B/C/D/E/F/G/H/J/K工程装饰附录K/L/M/N/P/Q工程拆除附录R工程分部分项工程量清单项目概况表51节工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量章A土(石)方工程0101节A.1土方工程010101项目平整场地010101001挖一般土方010101002挖沟槽土方010101003冻土开挖010101005挖淤泥，流砂010101006管沟土方010101007挖一般石方010102001挖沟槽石方010102002挖基坑石方010102003管沟石方010102004回填方010103001余方弃置010103002工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量1)场地平整“场地平整”是指建筑场地内厚度在±30cm以内(含)的挖方、填方、运土和土方找平等施工内容。其工程量按设计图示2)一般土方、沟槽与基坑土(石)方厚度>±300mm的竖向挖土或山坡切土应按挖一般土方项目工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量3)管沟土方管沟土方项目适用于管道(给排水、工业、电力、通信)、光(电)缆沟(包括人孔桩、接口坑)及连接井(检查井)等。4)回填土工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量场地平整项目010101001挖一般土方项目010101002回填方项目010103001(场地回填)工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量2.共性问题的说明(1)为使得投标人在编制投标价时更能反映工程实际状况的报弃土运距、取土运距、挖土(平均)厚度、回填要求(2)土石方体积按挖掘前的天然密实体积计算，如需计算虚方(3)挖土方如需截桩头时，应按桩基工程相关项目编码列项。工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量2.共性问题的说明(管沟工作面增加的工程量),是否并入各土方工程量中，按(5)挖方出现流砂、淤泥时，应根据实际情况由发包人与承包【例5-1】某工程(以下称该工程项目为"小白屋")土壤类别为三类土，基础为钢筋混凝土带形基础(外墙下)和砖大放脚带形基础。基础平面图及剖面图见图5-5所示，挖土深度为1.0m,弃土运距4km。室内外高差为0.6m,求：①场地平整工程量；②挖基础土方工程量；③室内回填土工程量(地面垫层与面层总厚度为150mm);④基础回填土工程量(钢筋混凝土带基6.11m³,室外地坪以下砖基础为7.66m³)。注：以下例题中均未对项目特征进行描述。在实际编制工程量清单时，务必根据工程项目的具体情况，详细描述项目特征。(a)基础平面图【解】(1)010101001场地平整场地平整工程量：按首层建筑面积计算(2)挖沟槽土方010101003001外墙下垫层B=0.8m:S₂=(3.3+3.0-0.4-0.3)×0.6+(4.2-0.4-0.3)×0.6+((3)010103001001室内回填土(a)基础平面图+(3.3-0.24)×(6.3-0.24)+(3.0+3.3-0.24)=23.05+18.54+11.27=52(4)010103001002基础回填土室外地坪(一0.6m)下基础实物量：②钢筋混凝土带形基础V=6.11m³③砖带形基础V=7.66m³则基础回填土工程量：V=挖方体积一室外地坪以下基础实物量工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量灰碎石桩、深层搅拌桩、粉喷桩、夯实水泥土桩、高压喷射注工程造价的基本原理与计价包括预制柱和灌注桩章C桩基工程0103节C.1打桩010301C.2灌注桩010302预制钢筋混凝土方桩010301001预制钢筋混凝土管桩010301002钢管桩010301003泥浆护壁成孔灌注桩010302001;沉管灌注桩010302002;干作业成孔灌注桩010302003;挖孔桩土(石)方010302004;人工挖孔灌注桩010302005;钻孔压浆桩010302006;灌注桩后注浆010302007工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量2.有关说明(1)项目特征应描述桩截面、混凝土强度等级、桩长(包括桩尖)、沉桩方式、桩接头方式及灌注桩的空桩长度，桩的类型(2)各类桩的混凝土充盈量，在报价时应考虑。沉管灌注桩若工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量2.有关说明【例5-2】某工程主楼为预制混凝土管桩，上节桩长为8m,下节桩长为12.0m如图5-6(b)所示，桩数为300根。附房采用预制钢筋混凝土方桩(图5-6(a))40根。土壤类别为四类土，混凝土强度等级为C40;桩接头为焊接。求此工程的预制方桩和管桩的工程量。②010301001002预制钢筋混凝土管桩：土壤类别为四类土，两节桩8m+12m,截面为或N=300根工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量表5-8砌筑工程项目组成表章节D.1砖砌体项目砖基础010401001;砖砌挖孔桩护壁010401002;实心砖墙010401003;多孔砖墙010401004;空心砖墙010401005;空斗墙010401006;空花墙010401007;填充墙010401008;实心砖柱010401009;多孔砖柱010401010;砖检查井010101011;零星砌砖010401012;砖散水、地坪010401013;砖地沟、明沟010401014砌块墙010402001砌块柱010402002石基础010403001;石勒脚010403002;石墙010403003;石栏杆010403006;石护坡010403007;石台阶010403008;石坡道010403009石地沟、明沟010403010垫层010404001工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量1)砖基础工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量1)砖基础“砖基础”按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积，不扣除基础砖基础与砖墙身的划分或以设计室内地坪为界(>室内地坪+300mm)工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量1)砖基础B,H—分别为砖基础的厚度和高度；S大放脚—大放脚面积，根据大放脚采用等高式或间隔式分别查表5-9选用。放脚层数一层两层三层四层五层六层间隔式等高式例5-3]试计算“小白屋”砖基础的工程量。Lφ=(9.6+6.3)×2=31.8mLφ=(9.6+6.3)×2=31.8m外墙下扣防潮层(JCL)V外=31.8×0.24×1.1-0.32-0.46=7.62m³L内=(3.0+3.3-0.24)+(4.2-0.24)+(6.3-0.24)=16.08mV丙=16.08×(0.24×1.4+0.047)-0.23=5.93m³工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量1)砖基础式中，V大放脚为柱大放脚增加的体积，根据其放脚层数及放脚类型(间隔式或等高式)查表确定。图5-7大放脚砌筑法【例5-4】如图5-8所示，柱基截面为370mm×370mm,大放脚为两层等高式，垫层面至±0.00处高度为1.5m,求独立柱基础工程量。1—柱基础；2—柱大放脚；3—垫层【解】查表得柱大放脚的体积为0.044m³,则V=0.37×0.37×1.5+0.044=工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量2)砖砌体V=(L×H-Sm)×B±△V工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量2)砖砌体工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量3)砌块砌体工程造价的基本原理与计价【例5-5】"小白屋"底层平面图如图5-9所示，墙为M2.5混合砂浆。M-1为1200mm×2500mm,M-2为900mm×2400mm,C-1为1500mm×1500mm,过梁断面为240mm×200mm,雨篷梁为240mm×400mm,钢筋混凝土压顶断面为300mm×80mm。根据施工图计算墙身及零星砌体工程量(二、三层平面图仅将M,改为C-1)。Lφ=31.8m(由【例5-3】计算所得)H=2.9×3+1.0-0.08=9.62扣构造柱0.24×0.24×9.62×1.25×4=2.77m³扣圈梁0.24×0.2×31.8×3=4.58m³扣过梁、雨篷梁0.24×0.12×(1.5+0.5)×17+0.24×0.4×3.3=1.30m³故外墙工程量为(31.8×9.62-41.25)×0.24-(2.77+4.58+②内墙工程量扣门窗洞口扣圈梁扣过梁故内墙工程量为H=2.9×3=8.7m③零星砌体工程量工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量4)砖散水、地坪工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量混凝土及钢筋混凝土工程共有16节90个项目章节工程凝土及钢筋混工程现浇垫层，带形基础，独立基础，满堂基础，桩承台有梁板，无梁板，平板，拱板，薄壳板，栏板，天沟(檐沟)、挑檐板，雨篷，悬挑板，阳台板，空心板，其他板直形楼梯，弧形楼梯散水、坡道，室外地坪，电缆沟、地沟，台阶，扶手、压顶，化粪池、检查井，其他构件后浇带平板，空心板，槽形板，网架板，折线板，带肋板，大型板，沟盖板、井盖板、井圈现浇构件钢筋，预制构件钢筋、钢筋网片，钢筋笼，先张法预应应力钢筋，预应力钢丝，预应力钢绞线，支撑钢筋(铁马),声测管工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量(a)墙下条形基础面EE(c)条形折壳基础【例5-6】试计算“小白屋”【例5-1】中带形基础工程量。【解】①010501002带基混凝土注：当Lφ为带基中心线时，带基长度即为L中工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量①有梁板柱自柱基上表面或楼板上表面至上一楼层上表面②无梁板柱自柱基上表面或楼板上表面至柱帽底之间的高度③框架柱自柱基上表面至柱顶高度④构造柱按全高计算，嵌接墙体部分并入柱身体积⑤柱上牛腿和升板柱帽的混凝土量并入柱身体积内计算在柱的项目特征中应说明柱高、截面尺寸、混凝土强度等级及工程造价的基本原理与计价有梁板柱支模高度计算示意无梁板柱支模高度计算示意构造柱与墙体的连接示意图1—拉结钢筋；2—马牙槎；3—构造柱钢筋；4—墙；5—构造柱【例5-7】计算“小白屋”【例5-5】(图5-9)所示的构造柱混凝土工程量。【解】010502002构造柱构造柱凸出部分体积：0.工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量(3)“现浇混凝土梁”包括基础梁、矩形梁、异形梁、圈梁梁、弧形梁、拱形梁等。按设计图示尺寸以体积计算。伸入墙①梁与柱连接时，则梁长算至柱内侧面②介入墙内的梁应计算至墙外侧③与主梁连接的次梁，长度算至主梁的内侧面在梁的项目特征中应说明梁底标高、梁截面、混凝土强度1-主梁；2一柱；3一次梁；4一板；5一墙；6一梁垫工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量墙。其工程量按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口及单个面积0.3m2以上的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分并入墙在现浇混凝土墙的项目特征中应说明墙的类型与厚度、混凝土强度等图5-15节点图工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量(5)“现浇混凝土板”包括有梁板、无梁板、平板、拱板、板、栏板、天沟、挑檐板、雨篷、阳台板和其他板等。它们的①有梁板(包括主、次梁与板)按梁板体积之和计算③各类板(雨篷、阳台板除外)伸入墙内的板头并入板体积内；⑤雨篷、阳台板以伸出墙外部分体积计算，包括挑梁和雨篷反在现浇混凝土板项目特征中应说明板底标高、板厚度、混工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量按水平投影面积计算，水平投影面积应包括休息平台、休息梁、斜梁和楼梯与板的连接梁。当现浇楼梯与板无梯梁连接时，以最上一个踏步边加300mm工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量①其他构件按设计图示尺寸的体积计算；②散水、坡道按设计图示尺寸面积计算；工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量(8)后浇带按设计图示尺寸以体积计算。(9)各类预制构件(包括梁、柱、屋架、板、楼梯等)均按设计图示尺寸以体积计算。梁、柱构件还可按根计算，屋架可按榀工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量④当预制构件按自然计算单位(如根、块等)时，特征要描述【例5-6】试计算“小白屋”【例5-1】中带形基础工程量。②010515001带基钢筋单根长度：640-25×2=590mm=0.59m总长度：0.59×172=101.48m④,◎轴下：单根长度：9.6+0.64-0.025×2=10.19m①,④轴下：单根长度：6.3+0.64-0.025×2=6.89m总长度：10.19×8+6.89×8=136.64m质量：136.64×0.888×10⁻³=0.121t工程造价的基本原理与计价章节结构工程F金结构工程FF.1钢网架010601钢网架钢屋架，钢托架，钢桁架，钢桥架实腹钢柱，空腹钢柱，钢管柱钢支撑，钢拉条，钢檩条，钢天窗架，钢挡风架，钢墙架，钢平台，钢走道，钢梯，钢护栏，钢漏斗，钢板天沟，钢支架，零星钢构件成品空调金属百页护栏，成品栅栏，成品雨篷，金属网栏，砌块墙钢丝网加固，后浇带金属网工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量章G土(石)方工程0107节G.1木屋架010701G.2木构件010702G.3屋面木基层010703木屋架010701001钢木屋架010701002木柱010702001木梁010702002木檩010702003木楼梯010702004其他木构件010702005屋面木基层0107103001工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量工程造价的基本原理与计价章节H门窗H门窗工程木质门，木质门带套，木质连窗门，木质防火门，金属(塑钢)门，彩板门，钢质防火门，防盗门金属卷帘(闸)门，防火卷帘(闸)门木板大门，钢木大门，全钢板大门，防护铁丝门，金属格栅门，钢质花饰大门，特种门电子感应门，旋转门，电子对讲门，电动伸缩门，全玻自由门，镜面不锈钢饰面门，复合材料门金属(塑钢、断桥)窗，金属百叶窗，金属纱窗，金属格栅窗，金属(塑钢、断桥)橱窗，金属(塑钢、断桥)飘(凸)窗，彩板窗，复合材料窗木门窗套，木筒子板，饰面夹板筒子板，金属门窗套，石材门窗套，门窗木贴脸，成品木门窗套窗帘，木窗帘盒，饰面夹板、塑料窗帘盒，铝合金窗帘盒，窗帘轨工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量1.工程量计算规则征应描述窗帘盒(轨)材质与规格、防护材料种类。工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量1.工程量计算规则征应描述窗帘盒(轨)材质与规格、防护材料种类。工程造价的基本原理与计价章J屋面及防水工程0109节面010901J.3墙面防水、防潮010903潮010904瓦屋面010901001型材屋面010901002阳光板屋面010901003屋面卷材防水010902001屋面涂膜防水010902002屋面刚性层010902003屋面排(透)气管010902005屋面(廊、阳台)落水管墙面卷材防水010903001墙面砂浆防水(防潮)楼(地)面卷材防水010904001楼(地)面涂膜防水010904002楼(地)面砂浆防水(防潮)工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量的水平投影面积计算。其余的屋面工程量均按设计图示尺寸以(2)屋面卷材防水、涂膜防水及屋面刚性层工寸以面积计算。其中斜屋顶按斜面积计算，平屋顶按水平投影面积计算，不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和(3)屋面排水(气)管按设计图示尺寸以长度计算。工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量工程量及图5-18的屋面天沟工程量(图5-9中屋面防水层沿女儿工程造价的基本原理与计价章节K.1保温、隔热011001保温隔热屋面011001001保温隔热天棚011001002保温隔热墙面011001003保温隔热楼地面011001005其他保温隔热011001006防腐混凝土面层011002001防腐砂浆面层011002002防腐胶泥面层011002003玻璃钢防腐面层011002004聚氯乙烯板面层011002005块料防腐面层011002006池、槽块料防腐面层011002007隔离层011003001砌筑沥青浸渍砖011003002防腐涂料011003003工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量[解]保温隔热屋面011001001楼地面装饰工程楼地面装饰工程工程造价的基本原理与计价楼地面装饰工程项目组成表表5-16楼地面装饰工程项目组成表章节章节L.2块料面层011102L.3橡塑面层011103L.4其他材料面层11104L.5踢脚线011105L.6楼梯面层011106LL.7L.7台阶装饰011107L.8零星装饰项目011108工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量表5-17楼地坪做法表5-17120厚钢筋混凝土楼板，30厚1:2水泥砂浆找平层，50mm×70mm@300mm木龙骨，18厚实木地板(漆板)二层面层[解]①011102003001底层玻化砖③011104001001三层地毯(计算门开□部分面积)④011101003001三层40厚C20细石混凝土面层⑤011103003001底层厅塑料地板+0.9×0.12×3+1.2×0.12⑥011105003001一层房3的玻化砖踢脚=17.58m工程造价的基本原理与计价章节M柱面装饰与隔幕墙工程M.1墙面抹灰011201墙面一般抹灰，墙面装饰抹灰，墙面勾缝，立面砂浆找平层零星项目一般抹灰，零星项目装饰抹灰，零星项目砂浆找平石材墙面，拼碎石材墙面，块料墙面，干挂石材钢骨架石材柱面，块料柱面，拼碎块柱面，石材梁面，块料梁面石材零星项目，块料零星项目，拼碎块零星项柱(梁)面装饰，成品装饰柱带骨架幕墙，全玻(无框玻璃)幕墙M.10隔断011210木隔断，金属隔断，玻璃隔断，塑料隔断，成品隔断，其他隔断工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量1.工程量计算规则(3)内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算：无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面计算；有墙裙的，高度按墙裙顶至(5)柱(梁)面抹灰的工程量按设计图示柱(梁)断面周长乘高度(长度)以面积计算。①内墙裙饰面：设计净长×净高十垛侧、门窗侧面积一门窗洞口面积×1.2×2-(1.2×1.2+1.2×0.3×3)计算式中：0.18=0.365/2(门窗按墙中布置，且门窗厚度不计考虑)②内墙一般抹灰：设计净长×(墙裙顶面至吊顶标高之差)十垛侧面一门窗洞口面积③外墙：装饰抹灰(水刷石)L=[(6.49+0.9×2)+(4.73+0.9×2)]×2=29④镶贴块料面层石材L=(6.49+4.73)×2=22.44m面砖：外墙面投影面积一门窗孔洞口面积十门窗洞口侧壁面积(设门、窗置于墙中心线)工程造价的基本原理与计价章节N天棚工程N.1天棚抹灰011301天棚抹灰吊顶天棚，格栅吊顶，吊筒吊顶，藤条造型悬挂吊顶，织物软雕吊顶，网架(装饰)采光天棚灯带(槽),送风口、回风口工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量(3)采光天棚按框外围展开面积计算。(4)灯带(槽)按设计图示尺寸以框外围面积计算。(5)送(回)风口按设计图示数量以“个”计算。【例5-14】某房间天棚如图5-18所示，求天棚吊顶工程量。图5-18天棚示意图【解】①011302001001天棚吊顶因天棚中灯槽、跌级等不计算展开面积，应扣除与天棚相连的窗帘箱。②011304002001金属送回风口：2个工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量章节P油漆裱糊P.1门油漆011401木门油漆，金属门油漆木窗油漆，金属窗油漆P.3木扶手及其他板条、线条油漆011403木扶手油漆，窗帘盒油漆，封檐板、顺水板油漆，挂衣板、黑板框油漆，挂镜线、窗帘棍、单独木线油漆木板、纤维板、胶合板油漆，木护墙、木墙裙油漆，窗台板、筒子板、盖板、门窗套、踢脚线油漆，清水板条天棚、檐口油漆，木方格吊顶天棚油漆，吸音板墙面、天棚面油漆，暖气罩油漆，木间壁、木隔断油漆，玻璃间壁露明墙筋油漆，木栅栏、木栏杆(带扶手)油漆，衣柜、壁柜油漆，梁柱饰面油漆，零星木装修油漆，木地板油漆，木地板烫硬蜡面金属面油漆抹灰面油漆，抹灰线条油漆，满刮腻子墙面喷刷涂料，天棚喷刷涂料，空花格、栏杆刷涂料，线条刷涂料，金属构件刷防火涂料，木材构件喷刷防火涂料墙纸裱糊，织锦缎裱糊工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量【例5-15】请计算【例5-5】中门M2的油漆工程量及房3内墙涂料工程量。(2)墙面涂料011407001:(3)天棚涂料011407002:(3.3-0.24)×(6.3-0.24)×3=55.63m²工程造价的基本原理与计价表5-21章节Q其他装饰工程Q.1柜类、货架011501柜台，酒柜，衣柜，存包柜，鞋柜，书柜，厨房壁柜，木壁柜，厨房低柜，厨房吊柜，矮柜，吧台背柜，酒吧吊柜，酒吧台，展台，收银台，试衣间，货架，书架，服务台金属装饰线，木质装饰线，石材装饰线，石膏装饰线，镜面玻璃线，铝塑装饰线，塑料装饰线手，硬木靠墙扶手，塑料靠墙扶手，玻璃栏板饰面板暖气罩，塑料板暖气罩，金属暖气罩洗漱台，晒衣架，帘子杆，浴缸拉手，卫生间扶手，毛巾杆(架),毛巾环，卫生纸盒，肥皂盒，镜面玻璃，镜箱雨篷吊挂饰面，金属旗杆，玻璃雨篷平面、箱式招牌，竖式标箱，灯箱泡沫塑料字，有机玻璃字，木质字，金属字，吸塑字工程造价的基本原理与计价5.2房屋建筑与装饰工程量计量工程造价的基本原理与计价●拆除工程表5-22拆除工程组成表章节RR.1砖砌体拆除011601砖砌体拆除拆除011602混凝土构件拆除，钢筋混凝土构件拆除R.3木构件拆除011603木构件拆除R.5块料面层拆除011605楼地面龙骨及饰面拆除，墙柱面龙骨及饰面拆除，天棚刚性层拆除，防水层拆除除011609木门窗拆除，金属门窗拆除R.11金属构件拆除011611钢梁拆除，钢柱拆除，钢网架拆除，钢支撑、钢墙架拆除，其他金属构件拆除除011612管道拆除，卫生洁具拆除R.13灯具、玻璃拆除011613灯具拆除，玻璃拆除暖气罩拆除，柜体拆除，窗台板拆除，筒子板拆除，窗帘盒拆除，窗帘轨拆除R.15开孔(打洞)011615开孔(打洞)工程造价的基本原理与计价5.3安装工程工程量计量括附录A机械设备安装工程，附录B热力设备安装工程，附录C静附录E建筑智能化工程，附录F自动化控制仪表安通风空调工程，附录H工业管道工程，附录J消防工程排水、采暖、燃气工程，附录L通信设备及线路工程，附录M刷程，附录C桥涵工程，附录D隧道工程，附录E管网工程，水处理工程，附录G垃圾处理工程，附录H路灯工程，附录I钢筋工程造价的基本原理与计价5.4市政工程工程量计量建》中相关项目编码列项，园林绿化项目应按《园林绿化工程工程造价的基本原理与计价5.4市政工程工程量计量工程造价的基本原理与计价5.5绿化园林工程工程量计量绿化园林工程的分部分项工程包括绿化工程、园林园桥工工程造价的基本原理与计价第5章工程计量5.6建筑面积计算规则>5.6.1建筑面积的概念与作用1.建筑面积的概念也称“建筑展开面积”,是指建筑物各层外围水平投影面工程造价的基本原理与计价第5章工程计量5.6建筑面积计算规则>5.6.1建筑面积的概念与作用净面积，如公共走廊(道)、电梯间、公共建筑中的卫生间等面使用面积+辅助面积=有效面积面积，不包括抹灰厚度所占的面积工程造价的基本原理与计价第5章工程计量5.6建筑面积计算规则建筑平面系数-5.概念与作用容积率=(1)利用建筑面积计算建筑平面系数、土地利用系数(2)计算估算指标、经济指标的依据(3)是企业配备施工力量、物资供应、成本核算等依据之一(4)是衡量一个国家或地区的工农业发展状况及人民生活水平能够和文化生活福利设施建筑的程度工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价>5.6.2建筑面积计算规则(2)建筑物层高在2.20m及以上者计算全部面积，不足2.20m者应部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的图5-20某体育场看台下空间利用示意图工程造价的基本原理与计价第5章工程计量>5.6.2建筑面积计算规则有围护结构的按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的工程造价的基本原理与计价5.6建筑面积计算规则>5.6.2建筑面积计算规则(5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)及相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上□(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。图5-22地下室剖面图工程造价的基本原理与计价第5章工程计量>5.6.2建筑面积计算规则设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，按其利用部位设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层则不计算建筑面工程造价的基本原理与计价第5章工程计量>5.6.2建筑面积计算规则面积为架空外围的全部面积。图5-24为坡地的其建筑面积为吊脚架空层结构外围面积的一半图5-23架空深基础示意图图5-24坡地架空基础示意图工程造价的基本原理与计价5.6建筑面积计算规则工程造价的基本原理与计价5.6建筑面积计算规则工程造价的基本原理与计价第5章工程计量>5.6.2建筑面积计算规则(10)有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面11-1工程造价的基本原理与计价图5-25有围护结构的门斗工程造价的基本原理与计价面图，建筑物三楼室外有一封闭挑廊，二楼室外有一无围护结构的挑廊，试计算建筑面积。【解】①三层封闭式挑廊的建筑面积按其围护结构计算全部面积(层高≥2.20m),即S=②二楼挑廊，无围护结构，上层挑廊底板视工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价>5.6.2建筑面积计算规则图5-26有围护结构的屋面楼梯间工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价第5章工程计量>5.6.2建筑面积计算规则结构的外边线的宽度超过2.10m者，按雨篷结构板的水平投影面图5-28雨篷示意图工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价12建筑面积=建筑面积=1cd12建筑面积=建筑面积=1cd22建筑面工程造价的基本原理与计价第5章工程计量>5.6.2建筑面积计算规则图5-30有永久性顶盖的货(车)棚有永久性顶盖的货(车)棚S=CD+1/2AB工程造价的基本原理与计价>5.6.2建筑面积计算规则工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价5.6建筑面积计算规则图5-33两建筑物间的架空走廊工程造价的基本原理与计价第5章工程计量抗裂防护景工程造价的基本原理与计价抗裂防护景第5章工程计量>5.6.2建筑面积计算规则(22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线外墙外侧有保温隔热层工程造价的基本原理与计价5.6建筑面积计算规则工程造价的基本原理与计价图5-35通道示意图工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价>5.6.2建筑面积计算规则工程造价的基本原理与计价工程造价的基本原理与计价5.6建筑面积计算规则油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈图5-36不计算建筑面积示意图工程造价的基本原理与计价第5章工程计量>5.6.2建筑面积计算规则(25)有关术语解释：②架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空层部位不回填土(石)方形成的建筑空间。⑥回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形工程造价的基本原理与计价>5.6.2建筑面积计算规则(25)有关术语解释：⑦门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的⑨变形缝：伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。谢谢!·第6章工程量清单计价工程造价的基本原理与计价6.1工程量清单计价概述与相关表格6.2工程量清单计价基本过程和方法6.3招标控制价的编制6.4投标价的编制6.5投标报价程序与策略分析第6章工程量清单计价学习要求工程造价的基本原理与计价6.1工程量清单计价概述与相关表格工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格>6.1.1工程量清单计价概述√工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明工程造价的基本原理与计价6.1工程量清单计价概述与相关表格工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格工程造价的基本原理与计价6.1工程量清单计价概述与相关表格工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价工程名第页共贡序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额综合单价合价其中：暂估价工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价序号项目编码项目名称项目特征描述工程量金额综合单价合价本质特征。项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价表6-1分部分项工程量清序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额合单价合价其中：暂估价外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格>6.1.2工程量清单计价相关表格措施项目清单应根据相关工程现行国家计量规范的规定编的措施项目，包括脚手架工程，混凝土模板及支架(撑),垂直工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格表6-2总价措施项目清单与计价表序号项目编码项目名称计算基础费率(%)。金额(元)安全文明施工夜间施工非夜间施工照明二次搬运冬雨季施工地上、地下设施，建筑物的临时保护设施已完工程及设备保护各专业工程的措施项目工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格表6-3单价措施项目清单与计价表序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额(元)综合单价合价本页小计工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格表6-4其他项目清单与计价汇总表序号项目名称计量单位金额(元)1明细详见表6-52暂估价明细详见表6-6专业工程暂估价明细详见表6-73明细详见表6-84明细详见表6-9工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格1)暂列金额工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格1)暂列金额表6-5暂列金额明细表序号项目名称计量单位暂定金额(元)备注123工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格2)暂估价工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格2)暂估价表6-6材料(工程设备)暂估单价表序号材料(工程设备)名称、规格、型号单价(元)备注123工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格2)暂估价序号工程名称工程内容金额(元)备注123注：此表由招标人填写，投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中。工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格3)计日工计日工表序号项自名称单位暂定数量综合单价合价人工12…人工小计12…材料小计施工机械12施工机械小计工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格4)总承包服务费总承包服务费计价表序号项目名称项目价值(元)服务内容费率(%)金额(元)1发包人发包专业工程2发包人提供材料工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.1工程量清单计价概述与相关表格>6.1.2工程量清单计价相关表格表6-10规费、税金项目计价表序号项目名称计算基础计算基数计算费率(%)金额(元)1规费定额人工费社会保障费定额人工费养老保险费定额人工费失业保险费定额人工费医疗保险费定额人工费工伤保险费定额人工费生育保险费定额人工费定额人工费工程排污费按工程所在地环境保护部门收取标准，按实计入2税范围的工程设备金额)分部分项工程费+措施项目费+其他项目费十规费工程造价的基本原理与计价6.2工程量清单计价基本过程和方法工程量清单确定工程内容计算工程量确定计量单位确定项目特征确定项目编码确定项目名称招标文件工程量清单确定工程内容计算工程量确定计量单位确定项目特征确定项目编码确定项目名称招标文件工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.2工程量清单计价基本过程和方法图6-1工程量清单编制程序工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价工程量清单工程量清单图6-2工程量清单应用过程工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.2工程量清单计价基本过程和方法人工费、材料(含工程设备)费、(1)分部分项工程费=(分部分项工程量×相应分部分项综合单价)(2)措施项目费=∑各措施项目费(3)其他项目费=暂列金额十暂估价十计日工十总承包服务费(4)单位工程报价=分部分项工程费十措施项目费+其他项目费十规费十税金(6)建设项目总报价=2单项工程报价(5)单项工程报价=单位工程报价(6)建设项目总报价=2单项工程报价工程造价的基本原理与计价6.2工程量清单计价基本过程和方法工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价6.2工程量清单计价基本过程和方法>6.2.2工程量清单计价方法1)分部分项工程量的确定是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确工程造价的基本原理与计价第6章工程量清单计价>6.2.2工程量清单计价方法2)综合单价的编制一种狭义上的综合单价，规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。费第6章工程量清单计价确定组合定额子目计算定额子目工程量确定组合定额子目计算定额子目工程量计算清单项目的直接工程费计算清单项目的管理费和>6.2.2工程量清单计价方法2)综合单价的编制考虑，第一步就是将清单项目的工确定拟组价清单项目由几个定额子目组合计算