某市涉外房地产企业税收情况调查分析

某市涉外房地产公司税收状况检查剖析一、**市涉外房地产公司税收基本状况：（一）登记状况：XX年我市涉外房地产公司正式登记注册的有4户。至XX年，因为项目开发和销售结束，有两家公司停止经营，此外又有新注册的公司两家。故XX年登记户数仍为4户。注册种类均为外商投资公司。（二）经济税源及入库税收收入：XX年我市涉外房地产公司实现销售收入3721万元。XX年实现销售收入574万元。年元至12月，我分局合计入库房地产行业税费350万元。此中：纯税收入344.87万元（营业税340万元、个人所得税2.41万元、印花税1.62万元、土地增值税0.84万元）。年元至12月，我分局合计入库房地产行业税费180.10万元。此中：纯税收入169.90万元（营业税156.30万元、个人所得税3.02万元、印花税8.44万元、土地增值税2.14万元）。二、**市涉外房地产公司趋向剖析：从检查剖析的状况来看，我市房地产行业，特别是涉外房地产行业发展呈以下几个趋向：（一）在新一轮国家宏观调控政策特别是金融收缩政策出台后，第一减弱了住所金融支持度。因为房地产行业融资渠道较为单调，对银行金融支持依靠度过高，金融收缩以后将对房地产市场带来较大冲击，产生“急刹车”效应。（二）跟着经济的连续迅速增添，房地产行业投资的速度显然过快。但是在缺少决议层有效控管和指导的状况下，房地产投资的高速增添带来的影响和冲击相当严重。最直接的结果就是房地产的投资增添久远大于销售增添，不过商品房空置率上涨，更深层次的结果则是造成房地产投资构造不合理，汲取了大批银行贷款的房地家产成为泡沫，税收自然呈萎缩状态。（三）私有制股份制房地产公司成为该行业的主流。当前我市房地产公司的经济性质以私有、股份、有限公司居多，约占全市房地产公司的80%左右。涉外房地产公司中更是100%的为私有性质，且销售和财务人员多为家族成员，纳税人素质错落不齐，纳税意识较低，主观偷税和非成心偷税的可能性都比较大。（四）市里内房地产开发的重心转移。跟着城市改造的深入，以及有关房地产开发有关政策的不停规范，我是原有易开发资源渐渐萎缩。新项目开发地由西向东，渐渐由市中心转移向市里边沿城郊联合部，或地价相对廉价、房地家产尚在起步阶段的的县级地区，并且时间和项目都比较集中。在这个要素下对涉外分局的税收管理的冲击是最显然的。三、涉外房地产公司在税收管理上存在的问题：依据省局和市局的部署安排，我局对所辖房地产公司XX年度和XX年度税收管理状况进行了全面检查。从检查状况来看，主要存在以下几个方面的问题：（一）因房地产公司自己原由，造成发展受阻。在涉外分局征管的四家房地产公司中，真实形成必定规模集约化家产化发展的只有华嵩置业有限公司，其余几家为“项目”公司，规模小，竞争和抗风险能力差，做完单调项目就堕入半关停状态。新增房产项目不多，部分在建房产项目还因受挫而歇工。如招商国际房产公司就已处于停产状态而无税可交。（二）纳税主观方面的要素：许多公司存在主观意识上的偷欠税收。部分公司将收取的房款在“预收账款”或“其余对付款”科目中长久挂账不做销售办理，经过推延“预收账款”结转“销售收入”的时间，存心识地延缓销售收入的视野，影响纳税义务发生时间，造成营业税、所得税申报纳税滞后。此外还有公