济南月绿景竞品市调报告

济南绿景竞品调查报告时间：2014年10月8日调查人：甄方方竞品市调工作市调项目选择注意竞品楼盘的选定，根据本案的楼盘性质、面积、价格段等筛选出有竞争力的同类楼盘；具有竞争力（如总价、产品性质等方面具有可比性）的楼盘本次市调主要针对绿景尚品对比代表性项目，进行市场调研,调研范围包含项目布局、消费群体、销售状态、等基本情况,以对本项目销售中起到关键的作用。因此根据以上原则，经过分析得出，主要竞争楼盘:恒大帝景、茗筑一品、紫御台、保利·海德公馆、广厦·聚隆广场、燕山公馆竞品市调工作—目的熟知竞品应对客户对竞品的提问客户在做出购买决定之前，必定会对他认可的区域的产品作全方位了解我们必须比客户了解的信息更多，加深客户对项目及对我们的认可度全面分析对比提炼竞争性说辞对该项目的基础信息做出分析，找出该案卖点及弱点针对本案实际情况，拟定针对性说辞1作、销恒筹大姨帝糖景另—妙—爹项票目蚊鸟食瞰占叫地粉面置积:泳1头2冬0掠0德0谜0平刃方锡米总办建衡筑香面讯积:伞3蠢7庸0著0枯0抚0平扎方跪米容固积颈率趴：3柜.舱2么2绿剂化站率痛：4头4缘瑞.浴5倡%总放户酬数:立1图2渣3脑0交价房嘉时穴间葡：2企0汉1距6年6月野底开填发荣商:济质南会恒抖大桨翡炎翠今华钳庭浊置事业厘有暗限鱼公医司物圆业亏公脱司:金蚊碧旗物其业紧集风团驻济朵南北分兆公膏司建侄筑列风动格啊：外现轰代绍中棕式建美筑假形版态耳：洽住墙宅/商蔑业/写捆字徐楼建捉筑跳类葬型羊：缩慧高丘层2还8掠/拢3暮1层交盛房确标仁准洁：森精钞装洞、罚豪焦装棕（1屑5该0孤0俭/研3订0棉0川0）已伶推察出藏：1、2、3、4、5、6号因楼销嚷售碑率法：7转9败%（浙在习售土约2搞0纹0套固）未迈入转市允：8、9号费楼遵（稻约2点0荷0户恰住福宅津）产怒品比面散积斩：降主锈力9组5平主蒜推3悬2羊0平,钞2膏2黎0平突产删品均棚价缴：1古.住7承8且-错1版.震9魄3牵W元/平主忽力准总谱价荣：1屠6鸟0万/套陶左艺右车毫位留：2恳0郊-堪2杯2万项呈目勺基何本下信刘息H森T旺C夫O低n吨e累(淋E按8旺)恒坑大途帝凳景者项扑目怒概聚况项目名称恒大帝景开发商济南恒大翡翠华庭置业有限公司占地面积（㎡）120000总建面（㎡）370000项目动态项目每周都会有暖场的小活动互动；目前优惠主要是：首付无息分期3年付款；一次性98折，按揭99折；项目12年推出1期1、2、3、4、5、6号楼，在售存量房，剩余约200套。面积在95平米、220平米、320平米三种面积，剩余面积跨度较大，主要以改善型客户为主，精装、豪装220平和320平间；二期7、8号楼暂未推出，推出时间暂不确定推案户型目前主推：5号楼两梯两户220平豪户型；2号楼两梯两户320平豪装户型；4号楼两梯两户179平精装户型；7号楼两梯四户95平精装户型；存量房约200套项目点评

项目为精装臻阔大宅，交通便利，位置优越，周边配套完善，品牌房企开发；户户均享180度至270度开阔景观，超宽楼距，南北对流，空间奢华极致；五星级超豪华会所、国际级航母配套，独树名门至尊1塞、炮恒贴大督帝聪景引—窃—帅地话图负索黑引1遥、萌恒贫大腰帝程景螺—巷—脖在此售痕竞谋争颤户近型1思7躺9㎡两漏梯扫两掘户精毛装况户切型价肥格;蓝1扛.觉8搜W户恩型饭优框点：南尤北话通截透与，鸟全蛾明座设领计崖，笼层宅高2慕.肠1米岩优耽势安，户夸型真不掉足梁：公询摊脉面惯积箩大池，俩次坛卧良室勇设悄计合不折合培理那，戚主赶卧罪开陆间瞧小婆，妻整炕体调进耀深祥长革开心间扣短厌。2读2纽奉0㎡两擦梯权两转户精抛装狐户错型价耻格;撑1挥.圾9驶W户丈型糕优功点：南付北拴通春透缠，湿全乓明咽设虾计苍，储功童能念区增分济合枣理桌，舞层慢高柏优齿势锦；户春型宾不汁足狸：公碌摊葡面乌积博大遇，浸卧览室膝客煎厅伪开蓝间童小缝，牵整惨整笛体日进棚深勿长令开蒸间咽短绿。1鱼、子恒聋大坚帝启景姥—雁—枕在健售冷户晓型9苏5㎡两易梯竟四豆户精逃装疫户掉型价破格;扫1邀.椅7联8却W户灶型分优颂点：功悬能联区盆分筋合铸理吼，搬设千计功紧艰凑恼实鼻用糕，9途5平矿小旧三瞧居蜓概把念添。户你型前不卧足辆：居牵住碗密嫌度如大袜，出采善光顿次只卧县室合设虑计斩不乏合卖理礼，添通田透昼性兼差主。1红、拌恒云大学帝挣景番—浪—留在事售私户额型3食2充0㎡两滴梯庸两该户豪束装则户荣型价浆格;码1崇.菠9磁W户偿型棉优水点：南未北锅通粗透首，异全宵明伶设师计渗，告功怎能触区释分苗合蹦理嫂，阳层算高海优巨势查，棕豪信华逃装腾修叹，击提援升心价蛛值缓；户据型业不季足返：公告摊源面唤积智大愚，剪卧探室库客咬厅掘开汤间崭小舍，乖整肥整智体充进蚊深折长彻开灭间牛短朴。恒抢大搁帝形景贩十却大野卖秩点屑对竖比针分矿析品歉牌区壮域规规划外寸立率面景洽观物领业割形翻态交揪通教瘦育内根配使套物哪业窃服迷务绿册地煤，涂中吨国5烤0赤0强市中薄国液综势合磁性剧地根产幼领身军咽者四惭新铲国功际畅新李城死，弄立使意侵高景远捷，侮前脾景漏看讨好综嘱合音体绪项比目态，爱多梢物叨业躲形午态+大雾商重业现雨代弱简邀约六栏湖俩连杜通胞，炭水裁景井引辰入杜社挪区联唯排退、薪花黄洋切、谷高施层管、索大粮型佩商近业生多泛建侦筑透形杠态暂闭无始公感交屠，疾各辈干歼道缴驱娃车魂上员江墙城豪大琴道仅抵负达且。汇埋佳犯幼移儿连园叮，想全兰国问首摘个密全汪木梅质葡幼挠儿军园综伶合倚超还市狭、醋影冒院晌、辜购铲物欧等1羊0万景方炎商膜业吹体绿板地架“金骆钥膏匙估大仁管匠家”服具务万尖科叨，补中盒国魄房戴地妹产窜领耀军覆品组牌经乡丰开卷区读核群心书居丛住团区溯宪源睛全坚球贿规员划绘，号成状就掌高融端链生彻活A蔬r晃t争-骑d姨e厦c浴o风锣格对岩称坑美问学疮建举筑劝与美园润林全善高企层博贩学伟路槐与户三姓角帮湖眠路床交跟汇沃，2洒0方8、5委8匹5直许达知仍名歇幼果儿遍园意即乳将芹签阅约盛泛辉猾公耻司付旗运下m汪o扛d卸e瞧n喘a五绍星毁级菌酒沟店万崖科具“R得E尊办贵仓服页务幸”最遗大晕三婚个逆优婶势最怖大桐三羽个旁不差足四锹新鞠国肚际汪新运城执，姿区亦域掌发副展弃潜山力厚大1藏0万抢商父业腹综油合油体缩慧作呆为废内兆配写套户吃型毯设社计清紧叹凑轰，令功慎能牲区吩分伐合万理目均前产无池公扭交愁抵低达达项播目景续观内塑雪造出力弹一壶般联栏排奋产童品暑进缝深磁过放长恒贱大加帝权景卖抹点气对润比闸分袍析最闻大提四夜个唱优改势最卫大么四锁个漠不读足品图牌因地禾产丈、茄社坑区狱景桑观私园乡丰林俭规皮划户里型非设坝计酱合妨理忍、汗均损好潜性牺强层腰高孤在2之.剥9沙5坟-楚4承.网8米修，途高复于竞普客通稼住学宅社简区态居脏住浮密泊度饺高垮、画公膏摊见大临碧近纷主虽干拥路沃噪骗音翼影辞响夸、糊交华通碍较薯堵交喘房党晚画，修工约期镇长习，烘非汗即睡买剑即攻住精曾装锐修渔低杯成剃本咐，肝走留市唇场赚销曲售圆价曾格精辈装李修躁是尚恒击大婚的罪特的点嗽也晌是绍恒窝大嘴的科缺巨点针侦对滑恒驳大拖帝绿景蹈的象攻必击功性夹说渠辞1、樱建尘筑浸、改装悉修轧质亏量融问点题互！2、易产碎品哗进中深转过畅长沈，庸面步宽息显双窄劈燕，贼户拍型这开堵间配均适小轨！2、懂社顿区脾不骡同搅层脸次母客偷群限，叫两消梯禽四打户洲，升居州住友密酷度纺高僚，栏舒碧适再度韵低悟！2允、鸦茗魄筑没一尿品刘—签—价项以目筹鸟壳瞰占雄地课面拖积:古3谋8娘7燃0矮0平忌方培米总种建盖筑颜面驾积:构8叼9申9内0浑0平尊方芳米容饱积哄率醉：1个.欲7仆6绿掀化龟率炒：4牵0竞%总煌户斩数:揭3彩0订9交泄房谁时贷间俊：2鲁0蹲1述5年6月袄底开泪发靠商:山汗东高茗我筑绳华战亭宵置昏业盗有厘限弃公绸司物箭业箱公漂司:世麻邦盖魏躺理及仕状物献业旨顾钱问建今筑伍形殖态沟：鹊住鸡宅/商仰业/写职字株楼/幼铲儿卡园建骡筑分类惭型巩：4栋6层汽多滥层/奏3栋命高踢层交冒房只标落准哲：胶毛吼坯已础推惜出蓬：6、8、4号拾楼岛（1期勺约1蚊9磁0户肚）销揪售蒜率茧：6逃5弓%认愿筹下中蕉：2号尝楼院（2愿4户戚）未咐入很市仰：3、5、7号菊楼产鸭品顺面忘积县：见主蹲力8叙0平—台1社5谎2平少倾量1英6防0平,佩1葵1替6平曾产遣品均孤价酒：狭高己层1医7旷0渠0顽0元/平/多钩层2锅0还0权0挖0兽0元/平主爷力期总旷价秩：1渣5屋0万/套辆左碌右车相位:冠1靠9万/储淘藏墙室福：5纯5映0剃0元/㎡睬（业绑欢定倒制病）项阁目踩基去本劳信童息4325幼距儿辅园678写怎字尽楼1质8副F齐1结4净F1班8俯F那1浴6伸F1足8催F茗涌筑苹一障品真项米目父概遭况项目名称茗筑一品开发商山东茗筑华亭置业有限公司占地面积（㎡）38700总建面（㎡）89900项目动态项目1期在13年12月推出4、6、7、8号楼；销售率约80%一期主要以中小面积75-120平为主，已售65%，存量房中大面积居多。二期推出多层2号楼认筹中；样板间在十一月开放；优惠活动：一次性付款98折，按揭99折；推案户型目前主推：2号楼多层两梯两户116平/160平户型，认筹中；价格预计21000元/平米7号楼18/14层高层两梯两户151/152平户型；价格17000元/平米6、8号楼18/16/12层两梯三户80/125平平户型；80平户型价格18500元/平米/125平价格15500元/平；4号楼多层两梯两户116/160平户型；价格20500元/平在售约200套，销售率约60%项目点评

项目由电梯多层、小高层，下跃复式、私家庭院，户型面积80-190㎡，项目配套幼儿园总投资3000万，建筑面积1500平方米。8号楼下的商业配套；2、锅茗朋筑倍一赏品椒—延—呢地忆图轧索可引2、休茗承筑他一链品搁—喇—承在芒售聚户容型1反1线6㎡誓多详层2、吃茗粥筑迈一犁品肺—磁—旨在贞售称户胆型1救6钞0㎡链多某层2、蓄茗藏筑捏一容品蝴—畜—纷在斤售衫户胳型8饼0㎡突高介层2、所茗碑筑奖一盯品么—馅—葛在仆售惹户思型1耗2目4㎡灰高射层1反3驼2㎡结高瓦层2、毫茗嫂筑纷一测品疾—接—籍在凝售今户部型1降5殿2㎡贿高往层2、辽茗疼筑俭一详品攀—汇—蹄在呢售拘户向型1屋9萍5㎡吊高兆层茗唇筑怪一盟品卖但点网对往比勺分予析最巾大威四裂个卧优秋势最兽大伟四桃个宝不串足社怒区楚教疗育蹦、郑商养业包配确套捆完碗善山抓大舞路皱商昏圈付作糟为拿外举部稿配施套户闪型拐面盛积衫迎缴合弃市余场岗，备均汗好虑性殃强期摄房而，拌在2易0战1停6年或交军房脆，援工叠期怀较勺长临锅近格主越干危路虑噪伴音盼影准响泥居芝住夜舒庸适肺度藏低多树层转面相积捎两乡丰种1领1体6邪/覆1卷6录0设嫩计啄跨锹度疲较畅大产青品杜以查电生梯睛多搜层凤和铁高饿层栋组错成主景干葱路句交捐通除较快为川不尘畅针嚷对适茗例筑动一刻品慌的制攻沸击添性四说为辞1、篮期惑房蛙，快交船房枯较竹晚茧，剖购猛买裹风渔险乔大桑！2、筒临驾近亦主话干居路眼，耀居捉住籍舒瓣适笋度惨低级！3、遵聚落隆骄广屑场布—晕—壳项茶目梁鸟营瞰占很地子面膜积:毒4竟6害1将0灶0平省方纸米总核建究筑伯面企积:嫁2尤2蓬0妻0汁0贼0平倦方误米容粥积潜率惜：3医.返5绿仁化丑率馅：3络5哄%总梅户推数:薯1坚4置6劲8交挠房弦时班间日：2国0尾1币6年1荷2月芒底开棕发选商:山勇东脚宏富海强置责业叉有掩限奴公躺司物凡业锤公验司:诚帅信夏行娘物首业辛管石理别有支限劝公贴司建戏筑严形顿态毁：犁住起宅/商浴业/写申字谢楼建派筑延类串型权：邮高酱层3芹3楚/研2屡9层交壁房渴标逐准萄：坦毛赖坯已运推评出狗：劫首蛙推3、4、5号芝楼新独推1、2号吸楼销睡售润率变：6片0%未升入浪市撒：A地复块告（仗写鲜字恒楼厅）产芳品奔面耗积捆：失主乡丰力9猫0平—兰1院6椒7平少谁量2丘0探5平均州价孟：1洞.属3虫W元/平主芬力哑总途价母：1重3壁0万/套萌左绝右车两位据：2偷0万项烤目别基听本聋信额息51234聚罚隆万广漏场钢项湖目时概饶况项目名称聚隆广场开发商山东宏海置业有限公司占地面积（㎡）46100总建面（㎡）220000项目动态项目在13年推出3、4、5号楼，为两梯五户/两梯四户，户型50-167平米14年9月27日推出1、2号楼，均为两梯四户/五户设计，少量户型两梯三户，户型90-205平，户型面积设计较广，推出约305套房源，开盘成交约200套推案户型目前主推：1、2号楼为33层，面积132-205平米3、4、5号楼面积50/70/90/138/167、205平米3号楼两梯五户/5号楼两梯四户/1号楼两梯三户项目点评

。项目总占地近11万平米，总建筑面积70万平米，由住宅、写字楼、公寓、购物中心及商业街等物业组成。一期规划建设5栋高层住宅，产品面积为52—200平米精致两房、舒适三房以及阔绰四房等多种经典户型，满足不同阶层置业梦想。3、夜聚沈隆穿广碎场验—仪—匹地薪图臂索麦引3、熊聚痕隆猴广蹄场丛—祝—戚在瓶售缴户冈型1乳6超7㎡位户启型1陈3隆2㎡户户茫型3、虚聚虏隆腥广批场指—沃—躲在腰售椒户携型1像7拘1㎡咳高敬层2腐0叔5㎡动高灰层聚炕隆拨广寇场偶卖在点鄙对仿比友分哄析最绍大暂四石个汁优楼势最抛大杰四阅个粘不霞足社眨区波城佩市死综拍合僚体以配揪套周垮边税配仅套液完记善原、现成惨熟户软型妹面掉积著设体计探广偶泛纷，煤迎伟合扮各互层方次中客监户期肥房鸣，巴在2桑0再1表6年盖交为房遭，述工轿期疲较聚长设狸计文多遇为退两宴梯护五剩户恋四展户侍，昆居荣住表密弹度去高两肚梯察多叙户但，母户植型口设旷计屯有绑不崇足学起区菌房转，游历讲城轮实尺验遇小预学主毙干浩路边交寻通恼较龄为欣不嗓畅针窑对怪聚敲隆邀广熔场搁的腰攻怕击捞性日说深辞1、止期脾房富，坚交充房赤较晃晚务，钞购皆买饼风风险苦大捡！2、粮两滴梯榜多装户筑，竹户目型拆采筐光惑差价，勺居房诚住园密晨度身大迅！4、写保禽利阀海哗德棍公煎馆演—多—紧项杜目惜鸟胖瞰占统地桌面哄积:秃1都7盛1辈2裕0仅0平戚方逼米总冬建振筑旺面考积:涝4冰2树7赶0掌0歌0平秒方扇米容贷积均率骗：2揭.沈4绿摘化陵率代：3辅5悄%总箭户铁数:竖2数0滴0备0交妨房练时萌间企：2鸡0杯1晨6年1私2月械底开滑发看商:保匆利俘山怨东矩置租业虫有异限与公陕司物行业佣公盗司:保棵利烛物道业建访筑藏形眼态斩：杠住暗宅/商分业建猴筑壶类练型评：寄板狭楼搁小兆高窗层灯高首层3演3层交纹房塔标亩准借：延毛纠坯/部舞分蹦精邻装已骗推嫌出却：哨均乏已写推腊出在割售弟产非品躬：1期握（良现菌房姻）栗、3期销贡售功率阴：7绒6埋%（透在普售3邻0威0套约约否）产揉品斗面拒积夸：念主捎力1捆0说7平—雨1铸6桃5平少服量2公8航1平1费8吉0平醉产司品均贞价气：恢三予期1头.削1畜W元/平-煌1期(装宝修)限1朵.衔5盖W平主顶力吧总澡价蚕：1知2让0州-同1杂6腔0万/套燥左株右车兵位金：1碗2诵-山1惩6万项纠目著基断本所信荣息1期2期3期海桶德菊公做馆知项考目回概节况项目名称海德公馆开发商保利山东置业有限公司占地面积（㎡）171200总建面（㎡）427000项目动态项目一期在10年开盘推出5栋精装房，面积139-280平项目在11年底推出二期，毛坯房，面积85-135平项目在13年初推出三期，面积107-165平户型在售目前二期已经售罄交房，一期精装房现房在售，和三期毛坯房在售现场活动推案户型目前主推：一期房源类型为精装住宅，共5栋楼，包括4栋33层高层和1栋18层小高层，房源约100套现房销售，主力户型为168-280㎡大平层。三期房源为高层毛坯住宅，共5栋楼，均为33层住宅，主力面积107/128/139/165㎡户型。项目点评

项目总占地近11万平米，总建筑面积70万平米，由住宅、写字楼、公寓、购物中心及商业街等物业组成。一期规划建设5栋高层住宅，产品面积为52—200平米精致两房、舒适三房以及阔绰四房等多种经典户型，满足不同阶层置业梦想。1期2期3期4、芹保毕利乎海点德炊公械馆嗽—纲—依地防图耽索其引4、挺保翅利驰海继德斑公骨馆垫—萄—1期盟在极售问户建型1混6匪7㎡乳户宴型2抱8付1㎡反户喷型4、闪保美利登海亲德沙公妖馆亿—模—3期泊在施售泽户似型1粮3弓9㎡芝户抽型1邪6贩8㎡跌户截型保请利撕海推德悟公宏馆郊卖腐点府对令比馒分脉析最山大叶四坡个床优梢势最性大焦四烛个鸣不功足社播区螺内声设幻玉计管规拣划塔中浮小等学俗配赢套社结区7规0万似平湾大蓬型帅综段合砖体比配天套板悬式摧住涌宅号设晴计然，绝户乱型虚通词透工均宾好统性帆强在2袭0衰1览7年苍竣君工糠，衡工口期剥较洞长临勒近拨主串干魄路逗，民周展边揭居闪住匪环误境揪较迁差位墨置眯偏吗离读主汪城凝区秆，炒周碗边杯发源展织落隆后1期千装糠修绑现特房躺低饶价背销快售两厦梯溪两贺户盼，想公同摊恐面艺积栏较英大针罩对至保高利贡海稼德寒公裂馆糖的揪攻投击代性下说毕辞1、慢位短置修稍怎偏匹，齿居稼住糟环叫境睁较兰差难，桌地颤段鼓发叨展它落输后阵！2、拍公拒摊炮面掌积翅大覆！5、色紫细御蜂台计—幻玉—纷项惯目师鸟档瞰占匪地乌面艳积:毛8务4蔽0济0膊0平禽方懒米总上建促筑柏面糕积:杠2阵0动0扫0翁0翠0平攀方魔米容工积况率惭：2绳.尿4绿取化棒率钢：3记5去%总孙户层数:荐1飞4泽5乌9交危房忆时冒间陕：2牙0亚1殿6年6月机底开福发姐商:济援南敬冠艰华码建匠设晓投煌资枝有葡限滚公差司物娘业壶公之司:济绪南起东央旺额物鞋业升管抄理凉有停限默公谨司建梯筑莲形劲态距：辩住获宅/写质字仆楼建纽奉筑湖类虑型度：示高宗层1店1绕.牛1鹿8秒.馋2婆8层交惠房膨标因准中：姑毛弦坯钩房已威推缩慧出踢：1框-蝴6号卖楼/讽7追.草9员.窜1收1诸.炊1眯2阔.呆1挽3孙.罪1路4号父楼8、1宪0号不楼怖（疲约3栽0骂0户滩认号筹布中屈）销毛售装率达：7夹0仿%