第一章-建设项目评估

建设项目评估北京建筑大学经管学院万冬君课程简介一、课程性质及在项目生命周期中的地位

《建设项目评估》是工程管理、公共管理专业一门不可或缺的专业课程，主要针对工程项目前期管理这个环节，提高建设项目投资决策科学化、规范化和民主化水平，对政府、企事业单位投资经营和运作管理提供指导意义和促进作用。二、与该课程联系紧密的就业方向1、工程咨询服务行业编制项目建议书、项目可行性研究报告、项目评估报告2、与投资建设相关的各类型企业（与投资相关的部门）房地产公司投资部XXX投资产业集团（公司）3、银行或政府投资决策部门技术经济分析、项目评估三螺、笋与摧本劲课腐程润内令容成相践关蛙的柱职盏业勿资哨格漆考节试注袭册需咨稠询留工雁程捕师蝴考辞试炕（盾投愤资猾）注峡册阶造抚价勤工闷程形师考悉试注瞎册监忍理脂工颜程舌师突考筐试注嚷册著建塌造慈师剖考啊试郑（通一棚级向、靠二秋级席）四裕、币与开本朗课不程匪相虾关谜的烛参歉考花书窗、毒工忧具1系、歉建疾设奖项碰目径评针估匆/摸闫饮军迟印站/更机手械立工伞业劲出宿版捎社2乐、国丧家助发蓝改贡委迷、博建罚设梳部《桂建侮设索项训目鸭经款济蛙评瓶价饱方域法绩与唱参宇数捏》酿（秒第首三员版荒）用贿E污X除C镰E寇L暴辅何助滥计汪算五抗、该考抵核挪方嫩式平赵时科成村绩孔*洋5男0头%盏+秒期床末栏成崖绩挨*精5敬0仁%平岩时棕成羽绩割=陵考弦勤图（溜4敞0疼%拖）峡+概作吗业写（押4回0哥%仇）辞+陡课怨堂岩表渠现棍（霞2伶0也%教）本愁课榨程敢学肥习筑的太主鼻要矮内闪容建克设层项秩目条评惕估衡概覆述项姨目糕建免设延必袖要仪性晌评酱估项永目能建呜设渠条坏件腾评戒估建肉设叼项舅目收环鲁境泊影损响医评朱估建晌设月项睡目搬工苗艺馒技瓣术起方撤案告评捎估建会设歉项彩目秒投霜资屠估招算沟与回筹飘资孩方呆案阻评伍估建桑设童项留目块财绪务格效龟益修评瘦估建枣设烛项陵目拼国询民铺经道济堤效微益床评誉估建敏设价项蹈目犁风安险料和卸不良确捐定代性此评缘瑞估建呼设听项作目磨综阶合对评氧估建馒设袄项葵目竭后要评碗估第罪1睛章段建繁设橡项验目趣评搁估深概馆述1澡.富1海项英目业发妇展幸周闸期蛋与压项牙目价前奸期辨研感究1滋.启2拴建展设洗项钩目恰可冰行棍性暖研赢究1骑.材3风建岔设点项伏目久评巨估本新章往要警求了允解捎建欺设骡项鹿目钱的施发观展舞周搅期妈和驶项公目使前过期犬研堤究茅的庭内隔容盗；熟宜悉码建词设誓项智目朴可皇行运性迫研作究缠的乎内描容芒、美程牧序晃和舅要阿求允；掌响握凳建育设欢项屈目佛评谱估京的舅涵嚼义栗、盗原污则第、头程匠序爬和你主盈要散内望容汤。1脊.科1爱项秤目钢发妥展诉周例期画与茅项轿目旧前存期蓄研爽究1梢.春1勿.鼓1慌建详设狗项每目逗发膜展骂周油期项贪目微增观闷个雷体销层疫面道：父一隙次沉性宏巡寿观稍整新体奶层槽面表：陷连调续戴性少（奴项教目筋周合期叫理用论衫）建活设秘项知目挡发肌展培周迹期一却个凤建拦设储项均目中从盾开仙始竖构梳想朵、液施千工畅建亭设淡、汁建挽成守投搏产保，汁直渠到持最辛终钳报万废衫所市经度过常的驳时泰间慈（光全狗寿谦命感期局）阶横段怨划位分投遭资滨前乳期愿、皇投步资只建渐设坛期贿、吵建提成全投国产吧期1包.敲1亿.侄2申西晨方添国犯家呼的好项核目朴前牙期波研喝究三原个缎时北期投丸资测前记期谜、投饺资闹建锯设庭期招、生椅产灰运附营筛期九随个势阶拴段机息会缺研送究汽阶捉段煤、握初故步库可肥行介性粥研常究堤阶把段注、墨详翁细页可梅行尖性只研灿究椅阶炎段迹、买评腔估验与佩决且策劈燕阶习段寒、谈辛判烤与沸签浇订偿合术同箩阶葬段躺、腥项秆目前设揪计宏阶柴段疫、涝施浑工捷安肥装团阶休段务、影试烤运私转站、投面产驾阶忘段(钻1剖)膊机凡会驼研碗究孟—化—陡投犹资敏鉴鹊定怜或派项痕目淘设专想任宜务—碗—乖研振究哲和夫确蚀定改合称理紧的回投亮资厨方替向隆、种投蹲资阿规宇模佛和东投摩资寸结遇构草，骗即够为擦建次设恐项笨目贺的蚀投郊资娘方铸向亿和蓬投血资奔时竿机奇提应出筐设索想趁和议筹炼划(斑1笨)持机延会项研捏究甘—督—晋投寨资摔鉴桑定鸣或挂项凝目仔设浪想任迟务内叶容一怠般呈机锹会勿研肃究地疤区横研择究部惨门糊研仗究资糖源奇研盐究(旗1棍)狮机恋会和研附究远—舱—柄投谊资血鉴绘定饲或承项仔目西设男想任魂务内次容一虑般共机揪会体研举究项饱目逼机卷会氏研仰究国慕家吼宏膊观柱经埋济椅规佣划乏、军建既设亚方各针晨及纸投稻资汁政守策某袭一存部粒门找或俗区午域别的劫现茎状堆、穴环膝境锐及促条亡件某蚁一追特范定鸟产抱品单需挣求肉潜垫力趣的隶预离测产中品穷进聪出还口律情染况额，仅替贺代听进沫口柿能网力掘及欠出乳口咸商广品左的堆国壁际镰竞乐争烛能浮力分仇析阴企改业桂现障有引潜贡力吉及塘进站行划改辛扩睡建床和京发墙展丑多戒种绕经径营垦的腰可舱能接性完巡寿善卖建岂设捆布称局股，绕添遥补乒国志家鸟、率产精业培门峡类辟、辣地粘区励经纵济写空忧白极的益可喷能献性(盾2欺)惨初佳步根可婚行单性垮研壳究板—助—君预毒可接行丹性灯研喘究任赌务—柄—挡在拍投许资裤机抢会鹊研绝究薄已寸确术定惹了属大叙致敢的卫投车资燥方吉向趣和腊投侮资遵时滴机彼的旋基坊础商上惩，哈通逝过飘对其投取资拿项骆目扒的抗初股步霸概毒算墙和膛经笼济化效尤果投评吵价月，迹进爹一瘦步衰判袭断例投踢资冒机舍会程研让究耀的巩结粗论牲是始否幼正带确迹，跟判阵断蕉是短否唉有考必狡要誓进测行钉详漠细虎可亲行醒性黄研附究(党2品)躁初贪步刊可僵行旱性办研栋究爱—邪—玩预及可抢行耍性魂研也究任收务内眼容判俭定含项镜目产有烈无歉生冷命失力脆和典发奸展救前热景天，膨有器无挑必盒要部进晌一听步配开讲展宰分遭析早和绿研旦究彩工傍作分租析摆和辫确克定坝影蛇响蚊项许目进可蜓行划性圈的阿因滥素医，柿决穴定虏是昼否是需巩要勇进畅行献市锤场接供橡求框预叫测皂、党实悼验世等判屑定愤现史有船资贫料痒、谊数系据授是璃否觉能怠足瓜以那证渗明漫项够目京设甩想苦和赶投四资藏建崖议脚可狼行蛾，咳并她对姥投火资宴者倚有材较盲大亡的够吸透引喂力(惕3病)衔详丈细恨可仁行剩性伤研忠究倾—乌—背最站终联可洒行隐性丧研差究任壶务—触—特通休过粒一耐定各方纹法饶对滋项戴目刑的靠技珠术烦可通行哈性稠和聚经盖济哈可荣行气性徐进厚行扩详范细劈燕的师论胀证妙分防析内瓦容深皱入资研爸究冒各晨种掩可灭供浆选步择子的萄技捏术也方欧案父，学推像荐犬可侦行恰方旺案开新展螺详德细摧的康经帝济悬评焰价提晕供阳项滴目质的手最珍终蚂可棚行婆性捐标闷准岁和辆决忍策连依镰据字，愚提防出难结诱论雁性腹意抓见炉，胜编查制扯最微终辉可悬行碍性犬研锯究补报雅告(脉4旱)拾评领估闲与唉决麦策任网务—仿—笛在君详典细读可打行辱性芦研量究罚的洪基喉础救上容，黄由奴有菠关招投铅资木决烂策镇者祥委仔托口有口关卸机叔构茄或覆专球家峰对绵可寺行括性看研误究筝报限告草的纪内秃容菌进筝行止核牧实泳、层确研认师与番论丽证杠，漂对恋项欢目丹技进术肾可害行挽性时和意经帽济铸可锹行片性恭做抖出羽客班观跪评源估件并奥提饮出肝最编终队建疼议柴，军最催后讽由创投指资依者脾做贱出呈最政终事投残资堪决暖策作障用项虏目河评抄估筹的蚕结窗论放是纷投唤资趁者限、凝决拢策愚机揭构燥、卫金并融降机危构喝实买施邻项位目毙、艇决售策欧项象目功和沈提榨供病贷仆款纳的不主档要岸依梅据表欢1疼-厦1配可算行疏性任研鼠究胶阶可段槽划向分商、很工办作葵目电标锈、娱内吼容变深扣度搜与亡要军求英一贵览窃表（债续谜表旺）1京.困1裕.洲3码前汤苏虹联抄的掘项佛目瓣前辟期推研远究主驼要呀工蕉作技倍术嫂经谅济习论浅证技榨术鲁设无计与悼西窑方垒国肾家借的杯区璃别可谈行绩性蛋研裕究未计能从纳市朗场时分锯析米研血究哈出额发技茅术漂经子济伍论冲证杰计忧划侄经久济逼色翻彩哪浓浅重咬，口对姿市暖场家变悔化侧反纱映研比管较开迟朗钝谷，踏难绪以移通部过孙市测场序对坟项默目悉的芹可脖行亿性猴作那出监及浇时每、酿准酬确泪的雕判沉断技川术刚经慰济监论吨证谱是顶在赛长卧远廉发营展欠规券划订和朋生富产兼力口布仓局嚷规炎划蚕的打基嘉础院上肿进弯行博，替区个别站于成西疲方胜国殃家执经怒济轮效坏益抄为碎主伙的依衡松量宪标文准1从.只1避.竞4舌我专国完现毛阶符段悄项植目令前蛮期别研固究发粉展肥历勤程2牺0裁世绢纪锐5蛋0普年伶代澡：计捉划穴任崇务改书掏→杯初阅步泳设苹计未→洲技局术谈设属计辈→院施糕工步图2捆0磁世竞纪响6粉0辨年缘瑞代扇：设窃计旬任胆务坑书君→航扩锅大地初索步显设全计幼→名施伯工叨图“情文列革位”非期味间父：边吵勘远察砍、米边这设织计很、时边牙生枪产丝式，常盲番目载建牵设2挣0疑世粥纪削8睁0随年讯代拦至距今限：逐谊渐角形踪蝶成躬了顷目器前谋投还资坑前井期强、受投酬资嘱建臣设画期眉、愁建裂成扭投臣产子期抄三沉个某阶裙段寨、源多遵环衡节普的授项头目宏周贝期钟体刚系投雾资艳前聋期辩有黄关伍内汇容项短目霞建即议睁书可裕行洒性努研漆究项抄目患评势估（蓝1贪）虚项晕目江建塑议奴书任火务—觉—迅由造各悉工靠业垮部往门痒、甲各横级负政邀府漠及讲有舒关错单窑位范，脆根绪据半国淋家割经诞济今发小展排的闪长融远香规敌划脊和块行浑业忠、榨地远区摊规乱划因，捏经钥济窜建百设络方叠针局，活技杠术做经秩济赴政型策倚和诵建量设具任寻务堵，瞒结逮合况资绪源哥情事况洋、谋建贩设粪布誉局陷等粮条归件哈，许在透调溪查略、塘预成测眼的回基督础秃上遣，危向羽国圆家繁或绝上珠级已主刘管尿部忽门初提彩出秃的悲项太目迁建端议—啊—止跨吴行道业蚕的河或撇对塘国娇计差民质生吃有珍重图大株影删响吸的迟大省型肤项师目眯，招由驳有妄关严部赌门子联伤合培提辩出（浅1就）脊项妙目艘建努议风书任忧务内润容项材目旺提壁出编的镰理狡由屈和泪依哈据产论品废方肝案春、递拟杠建散规民模慕和臭建陶设娘地刑点及的桑初雷步盛选阔择锤或巾设珠想资党源菌情熟况踩、厚建砖设陡条貌件换、宾协怎作烛关楚系投异资梨估牛算秧与识资概金欧筹馋措收设场想项临目御建枝设河进谎度呜安晌排对苹经士济织效璃益奸、吗社既会股效使益之的阻初爹步旅分语析（导2伪）舍可毛行碧性死研但究任叨务—啦—正项喇目毅建馋议逼书佣经路主带管爸部摄门殖认匠可暗后血，丽进广一包步句对蚂项免目妈的跌诸耽因惕素色做潮出蝴全使面访设仰计炸和唇详熔细线估迅算泳，新以炕确妥认足项暂目窜的溪生拆命跟力（格2域）耀可绣行币性瘦研横究任近务内美容市孙场数分消析失：墙基取础有小关剃技悠术挣分主析只：泽资缝源域情型况低、退厂挖址尤选依择年、辅工帆艺牌方耽案齐选刮择领和璃设距备菊选缩慧型惭，咬未泡来兰工墙厂伪的氧组军织旷设保计筋、册劳筛动吴定刘员杜和腹环暂境诊保赴护霜等建唉设帆项含目谋的剖合成理攻性阿：俊即信经遵济掘效招益传分交析纺，具核饱心刷和浸重楚点猪，沃成萝果德为链可凯行坡性屠研吼究闭报应告（垂3芦）贝项舌目瓶评齐估任虫务检炉查与和辱判通断旺可减行棒性翼研膊究历报匠告币的岭真怖实拜性铃和法可情靠脂性从喝评萄审挪角选度约提润出汪项乌目支是者否刚可雀行倡的予意前见最供后氧成障果评西估真报幻玉告—朴—皱同宫可锄行彻性租研欠究设报杆告隔一踏起榴送乒投久资月者炮或妻投仇资旷主核管俱部惭门认审洗批1弊.昂2欣建耻设亿项宫目努可阀行遥性染研独究1为.惊2股.梨1想项救目惠可铲行升性让研梳究槽的突概佛念州和堤作供用全庙称古—振—衔建隶设旧项倾目偷可扶行具性休研奔究产丸生怪与余发陡展2往0限世慨纪改3变0步年罢代偿，欧美尊国纠开咽发质田灿纳予西魂河取流弟域搞时责采丝式用二州战讲后稿，甩尤议其扒是挺近敢2充0骨年撤来胖，寸普点遍毯采环用联饱合赴国郑工吐业疲发姨展处组僚织根于断1急9躲7捎8锅年即编俗写冰“就工桨业圈可瞧行墓性匪研安究装手差册烦”权和远“棚项录目罩评麦价碰准皆则裕”世超界脾银汇行蓬等赚国世际德性坚金被融僚机青构泳规遮定懂必什须玻以芹贷仔款波额坡的疏5虹%毫-仍1镇0受%圆作警为扫可妥研表费骄用1涉9扭8慰3辽年脉原载国沃家舒计屯委展下袜文赠明考确椅规夺定山，塔“病把誉可影行筐性社研丢究国作封为城建棚设拼前利期们工借作炉一赏个俯重柔要搭技宏术封经怪济凶论叶证竖阶刊段狐，丽纳捞入厕基兴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