买卖合同课件

重点问题：动产所有权：原则交付一、标的物所有权转移二、风险负担不动产所有权：登记三、孳息归属四、瑕疵担保责任质量瑕疵权利瑕疵1重点问题：动产所有权第14章买卖合同第一节概述一、特征1.主合同义务一方转移所有权,一方支付价款2.双务合同3.有偿合同4.诺成合同5.不要式合同2第14章买卖合同2二、当事人及标的物1.买受人:须具备相应的民事行为能力例外:有特别身份的人不得成为特定买卖合同中的买受人如:拍卖公司及其职员不得购买接受委托拍卖的财产.2.出卖人:所有权人有处分权人:所有权人授权:经营权人法律规定:抵押权人、质押权人、留置权人、法院3二、当事人及标的物33.标的物排除禁止流通物:无效合同限制流通物:三、内容1.标的、数量为必备条款2.欠缺质量、履行期限、地点和方式、价格条款不影响买卖合同的成立依照《合同法》61、62条补充确定3.违约责任43.标的物44.包装方式欠缺不影响买卖合同的成立156出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依照本法61的规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。

54.包装方式55.检验标准和方法未约定或约定不明确,依照《合同法》61、157、158条补充确定6.结算方式现金、银行转帐、票据结算未约定或约定不明确,依照《合同法》61补充确定7.合同使用的文字及其效力涉外和跨民族买卖合同未约定或约定不明确,依照《合同法》61补充确定65.检验标准和方法6第二节买卖合同的效力(重点)一、出卖人的义务(一)交付标的物(二)动产所有权转移133标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（一）原则规定：自交付时转移1、现实交付2、观念交付：7第二节买卖合同的效力(重点)7①简易交付140标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。例：甲、乙9月1日订立笔记本买卖合同，但在8月15日台笔记本已委托乙保管。问：货物所有权何时归乙？答：9月1日8①简易交付8②占有改定《物权法》27动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。例：甲、乙9月1日签订钢琴买卖合同，由于甲将在9月5日参加一个钢琴大赛，故甲、乙约定，合同订立后即为交付，但甲可保留钢琴至9月6日，此间甲代乙占有。问：钢琴所有权何时归乙？答：9月1日9②占有改定9③指示交付出卖人将由他人保管的标的物出卖的，可将对保管人的返还请求权让与给买受人，以代替现实交付。例:甲9月1日把笔记本委托乙保管,甲9月10日又把笔记本卖与丙,此时,丙可以直接请求乙返还笔记本.问:笔记本所有权何时归丙？答:9月10日10③指示交付10④拟制交付135出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证（仓单、提单），并转移标的物所有权的义务。例：甲、乙9月1日订立买卖合同，此时甲的货物在丙的仓库中，9月20日甲将经丙签字并由自己背书的仓单交给乙。问：货物所有权何时归乙？答：9月20日11④拟制交付11例外规定：1、当事人有约定的，从约定例：乙9月1日拜访甲（著名画家），见一副名画，欲买，甲允。当晚二人订立买卖合同，价50万。但乙未带钱，恐甲将画卖与他人，遂于甲约定：该副名画今晚即归乙所有，乙明日带钱来取回。问：名画所有权何时归乙？答：9月1日2、法律另有规定的，从规定

12例外规定：123、所有权保留买卖中134当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。例：甲卖一彩电与乙，价6000元，约定乙于6月1日至12月1日之间，每月付1000元，直到支付完价款，彩电才归乙所有。随后乙将彩电拿回家中。后乙于11月28日付清所有价金。问：彩电所有权何时归乙？答：11月28日133、所有权保留买卖中13(三)不动产所有权以登记转移所有权例:甲乙9月1日订立房屋买卖合同,9月15日办理登记,问:房屋所有权何时转移?答:9月1日合同已生效,所有权在9月15日转移(四)137出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权并不随同标的物的所有权一并转移于买受人。

14(三)不动产所有权以登记转移所有权14物的瑕疵担保义务(质量担保义务)155出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以选择修理、更换、退货、减少价款、赔偿损失退货:解除合同164因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。15物的瑕疵担保义务(质量担保义务)15165标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。例1：甲乙订立合同，买卖大米10吨，大豆10吨，后甲交付后，乙发现10吨大米已全部霉变，问：乙可否解除全部合同？答：仅可就10吨大米为解除例2：甲从乙处购得对联一副，回家后发现其中一联上有错别字两个。问：乙可否就整副对联为解除？答：可以16165标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物买受人及时通知义务买受人明知标的物质量不合格,出卖人免责双方可以约定预先免除出卖人的瑕疵担保责任17买受人及时通知义务17权利瑕疵担保义务150出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。出卖人应保证第三人没有以下情形：（1）完全或部分所有权（2）抵押权等担保物权18权利瑕疵担保义务18（二）例外情形：151买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第150规定的义务。例：甲有房屋，因欠乙债已登记抵押给乙，抵押期间，甲将房屋卖于丙，订立合同时甲告知了丙设立抵押的事实。甲、丙办理了房屋产权过户登记手续后，乙获悉，向法院主张撤销甲、丙的买卖行为。法院受理丙撤销该买卖行为。问：甲是否对丙承担瑕疵担保责任？答：不承担19（二）例外情形：19152买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。例：甲有房屋，因欠乙债已登记抵押给乙，抵押期间，甲将房屋卖于丙，订立合同时甲未告知丙设立抵押的事实。甲、丙办理了房屋产权过户登记手续后，丙获悉乙准备提起撤销之诉。问：丙是否可以中止付款？答：可以

20152买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可从给付义务:交付有关单证和资料附随义务二、买受人的义务（一）支付价款拒绝支付价款:重大瑕疵,买受人拒收请求减少价款:一般瑕疵,买受人接受请求返还价款:被第三人追索（二）受领标的物21从给付义务:交付有关单证和资料21（三）及时检验出卖人交付的标的物157158及时检验义务:约定期间合理期间及时通知义务:约定期间合理期间2年质量保证期未通知,视为标的物的数量和质量符合约定.例外:出卖人恶意，买受人不受通知时间的限制。

22（三）及时检验出卖人交付的标的物15715822(四)暂时保管及应急处理拒绝受领的标的物买受人的附随义务:善良的动机暂时保管条件:1.标的物品质瑕疵,买受人拒收2.无人管理3.出卖人应立即提回并支付保管费用应急处理:不易保管的易变质食品变卖所得扣除变卖费用后退回出卖人23(四)暂时保管及应急处理拒绝受领的标的物23三、标的物风险负担142标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外风险：在买卖合同中，由于不可归责于买卖双方当事人的事由而使标的物遭受毁损、灭失的情形。如：不可抗力、意外事件等（一）动产买卖原则规定交付主义24三、标的物风险负担24

2000年5月4日易某将自家的耕牛租与刘某使用两个星期，5月10日刘某提出要买下此耕牛，易某表示同意。双方商定价格为1000元，并约定1个月后交付款项。但5月12日该耕牛被雷劈死。关于此案。以下选项哪些是正确的？A、该买卖合同的生效时间是5月10日B、该买卖合同中耕牛的交付时间是5月10日C、该耕牛意外灭年的风险由易某承担D、该耕牛意外灭失风险由刘某承担答案：ABD252000年5月4日易某将自家的耕牛租与刘某使用两个星期（二）不动产买卖风险负担基本规则：交付主义《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；例：甲将房卖与乙，二人于8月5日订立合同，8月7日甲交钥匙与乙，乙当天搬进去居住。二人相约在8月20日之前办理产权过户手续。尔后付款。8月11日晚，楼房遭雷击毁损。后甲要求乙付款，乙拒绝，。问：谁承担房屋焚毁的风险？乙应否付款？答：乙承担风险。乙应当付款.提示：不动产买卖中，可能会出现风险负担人与所有权人并非一人之现象。26（二）不动产买卖风险负担基本规则：交付主义26（三）特殊规定1、在途买卖:交付前标的物风险即由买受人负担144出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。例：甲、乙订立运输合同，委托乙将一批货物从大连港运往黄埔港。乙于8月1日启运。8月3日，甲、丙订立该批货物的买卖合同。8月4日，乙船行止广东海域遭遇强风暴袭击而沉，货物全损。问：谁承担风险？答：丙27（三）特殊规定272、代办托运的，货交付给第一承运人后风险由买受人承担例：甲与乙订立买卖合同，约定甲于9月1日前交货，方式是代办托运。8月27日，甲委托丙运输公司运货，但在8月29日途径一山区时逢山体滑坡，货物全被冲埋。问：谁承担货物损失？答：乙282、代办托运的，货交付给第一承运人后风险由买受人承担283、147出卖人未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。例:9月1日甲卖给乙一只名贵小狗,小狗已交付,乙也付款,但甲未交付小狗血统证明书,9月5日小狗被雷劈死,问:谁承担损失？答:乙293、147出卖人未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的4、买受人违约143因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。例：甲、乙订立合同，约定甲于9月1日前送货至乙处。9月1日上午，甲之车队准时送货至乙处，乙称：“仓库未腾出，三天后再验收。”甲车队只好将载货汽车停在一停车场。当晚，风雷大作，货物遭雷击起火而烧毁。问：谁担风险？答：乙5、146出卖人按照约定或者法律的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

304、买受人违约30

6、出卖人违约148因标的物存在严重质量瑕疵的，买受人拒绝受领或解除合同的，其后风险归出卖人承担。例：甲、乙订立合同，约定甲于9月1日前送货至乙处。乙于9月1日上午组织验货，发现货物已经出现严重霉变，遂拒绝卸货。当晚发生雷击。问：谁承担风险？答：甲7、风险由买受人承担,不影响追究出卖人违约责任的权利316、出卖人违约31利益承受(孳息归属)：交付主义同风险负担163标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。例：甲、乙于集贸市场买卖一母牛，甲将牛交于乙，乙牵回后次日，母牛生一牛犊，问：牛犊归谁所有？答：乙32利益承受(孳息归属)：交付主义同风险负担32提示：其他合同的孳息归属问：租赁合同期间，租赁物的孳息是否依交付主义？例：甲出租一母牛于乙使用，次日，母牛生一小牛犊。该小牛犊的所有权归谁？答：归甲提示：交付主义仅适用与转移所有权的合同，不可不顾法理，随意扩大其适用范围。33提示：其他合同的孳息归属33四、买卖合同的终止分批交货合同立法宗旨：依托根本违约制度，严格限制分批交货合同中的买受人的法定解除权。（第166条）例：甲、乙订立一份分批交货合同，约定甲分五批各交付面粉10吨。假设第二批交付不符合约定.五、互易合同参照买卖合同适用34四、买卖合同的终止34特种买卖合同一、分批付款买卖合同二、样品买卖合同三、试用买卖合同35特种买卖合同一、分批付款买卖合同35分期付款买卖合同（167）一、买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人有以下两个权利可以选择其一行使：1.要求买受人支付全部价款2.解除合同,并要求买受人支付该标的物的使用费。例：甲从乙房地产处按揭购得三居室一套，总价80万，首付20万，余下60万每月付款3800元，20年付清。甲首付后，搬进居住。4年后，甲拖欠到期付款达12.5万元。问：乙可否解除合同？解除后如何解决？答：1.可以。2.乙可要求甲付居住四年的房费，可以照同类房屋同期之租赁费算；3.乙应与退还已收取的甲交付的房款。36分期付款买卖合同（167）一、买受人未支付到期价款的金额达到特别约定:(一)所有权保留的特约:动产买卖(二)解除合同的损害赔偿金额的特约37特别约定:37样品买卖168凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。169凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。

38样品买卖168凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品交货与封存样品一致，有隐蔽瑕疵仍可退货。例：甲在商场购物时，发现一款金戒指，提出购买5枚。商场称只剩一枚，但可以订购。双方协定，戒指每枚2000元。甲交付1000元定金后，对那枚戒指作为样品进行封存。十天后，甲依约前往取货并补足余款，商场依封存的样品交付了5枚戒指。后经朋友指点，甲方知系镀金戒指，要求商场退货。商场则以所交戒指与样品无异为由拒绝。双方诉至法院。问：法院会如何判决？答：法院判决支持甲的退货请求。39交货与封存样品一致，有隐蔽瑕疵仍可退货。39试用买卖合同171试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。

40试用买卖合同171试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物一、同意购买的方式：（1）明示：书面或口头方式（2）沉默：约定试用期，届满未作表示（3）推定：行为方式拒不返还；支付价金；对标的物出卖、出租等二、试用期的确定（1）当事人约定（2）无约定的，由出卖人指定一合理期间41一、同意购买的方式：41某商场在促销活动期间贴出醒目告示：“本商场家电一律试用20天，满意者付款。”王某从该商场搬回冰箱一台，试用期满后退回，商场要求其支付使用费100元。下列哪一种说法是正确的？

A.王某不应支付使用费，因为双方没有约定使用费

B.王某应支付使用费，因为其行为构成了不当得利

C.王某应支付按冰箱平均寿命折算的使用费

D.王某应与商场分摊按冰箱平均寿命折算的使用费答案：A没有约定使用费的，不负支付使用费的义务。

42某商场在促销活动期间贴出醒目告示：“本商场家电一律试用20天

甲乙签订一份试用买卖合同，但没有约定试用期。之后，双方对是否购买标的物没有达成协议。下列哪些说法是正确的？

A.试用买卖合同没有约定试用期的，应适用法律规定的6个月试用期

B.试用买卖合同没有约定试用期的，如果不能按照合同法的规定加以确定，应由出卖人确定

C.试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买

D.试用期间，买受人没有对质量提出异议的，则应当购买标的物答案：BC43甲乙签订一份试用买卖合同，但没有约定试用期。之后，双方某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？

A.8月7日

B.8月8日

C.8月9日

D.8月15日答案：C44某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像

甲向乙购进一批玉米，双方约定，合同履行地在乙所在城市S市。5月1日乙为甲代办托运运往M县。在运输过程中，5月3日甲与丙签订协议，将将批玉米转让给丙，在M县火车站交货。5月4日由于遇到洪爆发，火车在运输途中出轨，玉米损失。该损失应由谁承担？A、甲承担B、乙承担C、丙承担D、甲与丙分担答案：C45甲向乙购进一批玉米，双方约定，合同履行地在乙所在城市S在以下哪种情况下，出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险？

A.合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点

B.买受人下落不明，出卖人将标的物提存

C.标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒收货物

D.合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍末前往提货

46在以下哪种情况下，出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险？答案及解析：AC《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案标的物虽以代办托运方式运输，但当事人之间约定了交付地点，在到达交付地点之前标的物尚未交付。A当选。《合同法》第103条规定：“标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。”B错误。《合同法》第148条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”C正确。《合同法》第143条规定：“因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。”D不选。

47答案及解析：AC47（06-3-91～93）房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答91－93题。

48（06-3-91～93）房地产开发企业甲急欲销售其开发的某91下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？

A.甲、乙之间买卖合同有效

B.甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益

C.甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁

D.丙应负担房屋被焚毁的风险

4991下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？

A.

答案及解析：A甲与乙之间的买卖合同是双方真实意思的表示且没有其他合同生效的阻碍事由，所以合同是成立且生效的，所以A项是正确的。甲与丙之间的买卖合同是双方真实的意思表示，丙为善意第三人，甲和丙之间签订的合同也是成立且生效的，所以B项是错误的。《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法对于违约适用的是严格责任，除不可抗力可以免除违约责任之外，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就应当承担违约责任。因此甲应当向丙承担不能交付房屋的违约责任，所以C项是错误的。《合同法》第142条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由于甲并没有向丙交付房屋，所以丙不应当负担房屋被焚毁的风险，所以D项是错误的。

50答案及解析：A