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Xx地产D将欧洲建筑与环境标准引入中国LOADINGXX地产XXX助力X打造中国品牌地产XX·XXX]年度营销执行细案URBANBLOCKS,The1#programeThedetailofmarketingexecutionin20XXAFs首先让我们初步理解XX营销所面临的任务与问题目录CONTENTS项目/产品解读营销战略‖营销执行要点及策略PartFiveNVIRONMENPartTw目标任营销难点与问题及关键点附件ANNEPartThreePartsiXX项目营销目标、任务及问题销售绝对成功,以较合理年底实现销售回款11个亿的价格实现快速销售。北楼销告完毕。目标给行业以及临沂老百姓支持XX品牌落地人X品质的全方位体现莫定XX行业领导者地位XXXX问题解析1、顶目区位属于北城新区黄金地带,面临区域市场价格低、竟争激烈,区外市场辐射力弱、难以抢占2、本案宗地较小作为住宅,没有形成社区氛围,缺乏社区环境,入户大垽沿街,一单元10户,品质感不强且户型优势不明显(朝向、通透、公摊)目前市面上85m南北通透,95m三室朝阳。3、XX初到临沂,认知度有限,本项目除了要实坝好的成功销告外,还要实现多重目标,因此给项目提出的挑战比较大X地属性研判2、对XX产品的理解3、X0X不利条件及问题梳理项目/产品解读营销战略‖营销执行要点及策略PartFiveNVIRONMENT目标任务营销难点与问题及关键点附件PartOneANNEartThreePartsi目录CONTENTSXX土地属性研判北城新区,北上重要,拓展疆土土地区位等级北城黄金地带北城新区按照全国一流、国际水平的定位规划设计,区位优势明显,条件得天独厚;沂河、祊河形以及色彩丰富、错滘有致的城市建筑,塑造了水中有城、城中有水、城水相连、水城一体的生态城市景观,新区建成后,配套设施完善,服务机构齐全,是;一座现代化、生态化、特色化、人本化的滨水新城。区域地产发展关键词滨水热点关注/务中心/交通LLETIL对XX·XX产品的理解首置首改产品;性价比高;黄金地段总占地面积32亩总建筑面积8万容积率3.11绿化率25%项目组成2栋高层商业步行街产品特点:低总价功能紧凑性价比高针对客群①兰山、北城新区注重生活追求,引领时尚潮流的年轻一代②北城新区各机关单位公务员,企事业单位普通职员③置业目的为中等投资消费群体;临沂房产界同行以及同行所发动的消费群④其他认可北城新区区域价值,看重北城新区发展的投资客以及九县内投资XX·X(不利条件及问题梳理外部配套缺乏;本案体量较小;周边大型住宅社区放量A、周边生活配套尚不完善,居住氛围不足,形成商等人,人等商的局面。B、周边类似竞品项目放量较大,市场压力较大。C、产品本身户型相对而言不具备明显优势,本案体量较小。无法形成社区规模。D、租金较低,二手房市场不活跃项目/产品解读营销战略‖营销执行要点及策略PartFiveNV

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