艺术场地滨湖新区住宅商业办公概念设计

01

02

03项目背景

概念规划

产品设计SITEANALYSISCONCEPT

DESIGNPRODUCT

DESIGN基地划分BASEDIVISION

指标分析：最大商业量1.8w，建议合理商业量1.3-1.65w商业用地+住宅用地商业最大量计算方式：总用地面积：89747㎡，商服用地面积≥30%商服用地面积最小值：89747*30%=26924.1㎡；住宅用地面积最大值：89747-26924=62822.9㎡商服用地密度：40%，最大化占地：26924.1*0.4=10769.64㎡最大商业量：扣除1500㎡自持占地，（10769.64-1500）*2=18539.28㎡（理论值）自持面积：16154㎡最小公寓量：26924.1*2.0-18539.28-16154=19154.92住宅最大计容建筑面积：62822.9*2.0=125645.8㎡如何打造合理的混合社区？合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN基地划分BASEDIVISION

住宅策略分析：原方案：6栋高层+30个洋房单元“5栋高层+若干个洋房单元”是否可能？合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN基地划分BASEDIVISION

住宅策略分析：5栋高层方案指标：商业1.90w，公寓1.87w，高层5.30w，洋房6.99w列项方案指标2741.2053040.6069864.0019017.2418676.9616154.008640配套面积高层建筑面积洋房建筑面积商铺建筑面积公寓建筑面积自持写字楼建筑面积幼儿园面积住宅地块面积商业地块面积幼儿园地块面积合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN基地划分BASEDIVISION强排过程方案合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN基地划分BASEDIVISION方案一方案二方案三商业1.66w公寓2.11w自持1.615w洋房6.07w高层6.22w商业1.76w公寓2.01w自持1.615w洋房6.00w高层6.29w商业1.31w公寓2.46w自持1.615w洋房6.00w高层6.29w合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN01

02

03项目背景

概念规划

产品设计SITEANALYSISCONCEPT

DESIGNPRODUCT

DESIGN案例分析——创智天地ANALYSIS活力开放社区合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN案例分析——上海大学路ANALYSIS空间有序界面积极合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN案例分析——松岛国际商务区ANALYSIS长约一公里的松岛运河步道将松岛国际商务区商业与民宿结合为一体，从中央公园至运河连续跨越五个街区。街区内设有五层高的建筑，第一二层为商业单元，三至五层为办公单元

。合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHU

PLOT

DESIGN案例分析——松岛国际商务区ANALYSIS合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHU

PLOT

DESIGN设计理念——活力混合社区CONCEPT活力混合社区——复合功能自然景观公共花园公共空间传统地域景观可持续水系自行车道人行路网水系现代城市公共空间数码信息合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN设计理念——活力混合社区CONCEPT活力混合社区——小尺度街区近人尺度私密性可达性共享性花园组团合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN方案一OPTION1方案一

总平面图MASTER

PLAN合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN方案一

指标PROGRAM

ASSIGNMENT华润·滨湖新区BH2019-08地块地块总图经济技术指标(住宅)华润·滨湖新区BH2019-08地块地块总图经济技术指标（公建）名称规划总用地面积净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积数值62822.9单位㎡备注名称数值单位㎡备注62822.9㎡规划总用地面积净用地面积26924.126924.176315.6553848.20181162.80125645.80㎡㎡㎡总建筑面积㎡住宅建筑122893.80㎡面积地上计容建筑面积㎡高层建筑面积洋房建筑面积架空层面积配套面积社区管理用房62157.806073621502752300.00㎡㎡㎡㎡㎡其中商业建筑面53848

.20㎡积商铺建筑面积公寓建筑面积1656821126.201615422467.4620023.613769.3716254.242443.842.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡商业外街10546㎡含独立商业5207㎡，商业内街2504㎡其中30平方米/百户，不低于300平方米其中总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米配置物业服务用房；总建筑面积25万平方米以下的，不少于总建筑面积的千分之三配置物业服务用房，超过25万平方米以上部分按千分之一的标准配置物业服务用房自持写字楼建筑面积物业服务用房580.00㎡地下建筑面积地下机动车车库面积人防车库面积公共服务设施养老服务设施298200㎡㎡根据合政[2015]209号文，30平方米/百户其中非人防车库面积其中1~2万人按400~1000平方米配置，人口不足1万人的独立地段应设1处社区卫生服务中心（站），最小不低于200平方米社区卫生服务中心（站）非机动车库面积容积率不大于2.0按200平方米/千人，最低不小于200平方米，其中按20平方米/室内文体活动室开闭所6350㎡㎡建筑占地面积建筑密度10754.5439.9%20%㎡千人标准配置老年活动站不大于40%不小于20%按设计条件要求2层设计。市政基础设施绿地率配电房公共厕所幼儿园600800㎡㎡㎡机动车停车位646辆辆辆辆辆辆商业办公1.2辆/100㎡，商业零售1.2辆/100㎡含环卫设施用房20㎡按《幼儿园建设标准175-2016》最小建筑面积控制。地面停车位地下停车位人防车位非人防车位非机动车停车位59教育设施其他587按400平方米/千人配置室外活动场地，单块场地面积不小于200平方米。其中室外体育活动场地1269.7694单车位面积：40㎡/辆（按照项目整体单车位均值估算）单车位面积：35㎡/辆（按照项目整体单车位均值估算）商业办公1.5辆/100㎡，商业零售4辆/100㎡其中快递接收点6053366.2541293.808945.7232348.082516.607037.602518.252.00492地下建筑面积㎡㎡㎡㎡1222地下机动车车库面积人防车库面积非人防车库面积高层地下室面积洋房地下室面积其中华润·滨湖新区BH2019-08地块地块总图经济技术指标（幼儿园）按2层地下室计算。按2层地下室计算。名称规划总用地面积净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积幼儿园数值10800108008640.008640.008640单位㎡备注㎡㎡非机动车库面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率不大于2.0㎡13129.4920.940.0%992448544317412691221147224923㎡不大于22%不小于40%㎡㎡总户数户户户人辆辆辆辆辆辆其中㎡洋房高层其中其中容积率0.80不大于0.8总人数机动车停车位3.2人/户建筑占地面积建筑密度2600.0024.1%35.0%9㎡住宅1.0辆/100㎡，配套商业1.5辆/100㎡不大于25%不小于35%地面停车位地下停车位人防车位非人防车位非机动车停车位绿地率单车位面积：40㎡/辆（按照项目整体单车位均值估算）单车位面积：35㎡/辆（按照项目整体单车位均值估算）住宅1辆/100㎡，商务办公1.5辆/100㎡，商务零售4辆/100㎡其中机动车停车位非机动车停车位辆辆1.2辆/100名师生15辆/100名师生1081259合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN超级街区—创造一个丰富的街道生活ECOLOGY

CIRCLE合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHU

PLOTDESIGN超级街区—创造一个丰富的街道生活ECOLOGY

CIRCLE合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHU

PLOTDESIGN超级街区—创造一个丰富的街道生活ECOLOGY

CIRCLE合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHU

PLOTDESIGN方案二OPTION2方案二

总图PROGRAM

ASSIGNMENT合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN方案二

指标PROGRAM

ASSIGNMENT华润·滨湖新区BH2019-08地块地块总图经济技术指标（住宅）华润·滨湖新区BH2019-08地块地块总图经济技术指标（公建）名称规划总用地面积净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积数值62822.9单位㎡备注名称数值26924.126924.174309.0053848.275384817556201381615420460.7320460.733769.3816691.352493.262.00单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注62822.9㎡规划总用地面积净用地面积177879.47125645.80㎡㎡总建筑面积住宅建筑面积122900.84㎡地上计容建筑面积高层建筑面积洋房建筑面积架空层面积配套面积社区管理用房622936060820632744.96300.00㎡㎡㎡㎡㎡其中商业建筑面积商铺建筑面积商墅面积2880㎡，商业外街12262㎡，商业内街2414㎡其中其中公寓建筑面积30平方米/百户，不低于300平方米自持写字楼建筑面积总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米配置物业服务用房；总建筑面积25万平方米以下的，不少于总建筑面积的千分之三配置物业服务用房，超过25万平方米以上部分按千分之一的标准配置物业服务用房地下建筑面积物业服务用房580.00㎡地下机动车车库面积人防车库面积公共服务设施养老服务设施295.2200㎡㎡根据合政[2015]209号文，30平方米/百户其中非人防车库面积其中1~2万人按400~1000平方米配置，人口不足1万人的独立地段应设1处社区卫生服务中心（站），最小不低于200平方米社区卫生服务中心（站）非机动车库面积容积率不大于2.0按200平方米/千人，最低不小于200平方米，其中按20平方米/建筑占地面积建筑密度10754.5439.9%20.0%646㎡室内文体活动室开闭所629.760㎡㎡千人标准配置老年活动站不大于40%不小于20%按设计条件要求2层设计。绿地率市政基础设施机动车停车位辆辆辆辆辆辆商业办公1.2辆/100㎡，商业零售1.2辆/100㎡配电房公共厕所幼儿园600800㎡㎡㎡地面停车位地下停车位人防车位非人防车位非机动车停车位4660094含环卫设施用房20㎡按《幼儿园建设标准175-2016》最小建筑面积控制。按400平方米/千人配置室外活动场地，单块场地面积不小于200平方米。教育设施其他其中室外体育活动场地1259.52单车位面积：40㎡/辆（按照项目整体单车位均值估算）商业办公1.5辆/100㎡，商业零售4辆/100㎡其中506快递接收点地下建筑面积6050223.5140860.638939.6231921.012591.406771.482518.172.0013632.0021.7%40.0%98444853631491269851184224960㎡㎡㎡㎡1247地下机动车车库面积人防车库面积非人防车库面积高层地下室面积洋房地下室面积其中华润·滨湖新区BH2019-08地块地块总图经济技术指标（幼儿园）名称规划总用地面积净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积幼儿园数值10800108008640.008640.008640单位㎡备注㎡㎡非机动车库面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率不大于2.0㎡㎡不大于22%不小于40%㎡㎡总户数户户户人辆辆辆辆辆辆其中㎡洋房高层总人数机动车停车位地面停车位地下停车位人防车位非人防车位非机动车停车位其中其中容积率0.80不大于0.83.2人/户建筑占地面积建筑密度2600.0024.1%35.0%9㎡住宅1.0辆/100㎡，配套商业1.5辆/100㎡不大于25%不小于35%绿地率单车位面积：40㎡/辆（按照项目整体单车位均值估算）其中机动车停车位非机动车停车位辆辆1.2辆/100名师生15辆/100名师生1081259住宅1辆/100㎡，商务办公1.5辆/100㎡，商务零售4辆/100㎡合肥华润概念规划方案HEFEI

WANKE

LANGCHAO

INDUSTIAL

PARKDESIGN方案二

鸟瞰图PROGRAM

ASSIGNMENT合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN方案二

鸟瞰图PROGRAM

ASSIGNMENT合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN方案二

鸟瞰图PROGRAM

ASSIGNMENT合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN方案二

鸟瞰图PROGRAM

ASSIGNMENT合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN方案三OPTION3方案三

总图PROGRAM

ASSIGNMENT合肥华润概念规划方案HEFEI

WANKE

LANGCHAO

INDUSTIAL

PARKDESIGN方案三

指标PROGRAM

ASSIGNMENT华润·滨湖新区BH2019-08地块地块总图经济技术指标（住宅）华润·滨湖新区BH2019-08地块地块总图经济技术指标（公建）名称规划总用地面积净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积数值62822.962822.9190700.36125645.80单位㎡㎡㎡㎡备注名称数值单位㎡备注规划总用地面积净用地面积26924.126924.176941.9453848.20㎡总建筑面积㎡住宅建筑122900.84㎡面积地上计容建筑面积㎡高层建筑面积洋房建筑面积62896.8460004.0020632744.96300.00㎡㎡㎡㎡㎡其中商业建筑面积53848.20㎡架空层面积配套面积社区管理用房商铺建筑面积13050.0624644.1416154.0023093.7420825.793769.3717056.422267.952.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡商业外街10546㎡含独立商业5207㎡，商业内街2504㎡其中其中公寓建筑面积30平方米/百户，不低于300平方米自持写字楼建筑面积总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米配置物业服务用房；总建筑面积25万平方米以下的，不少于总建筑面积的千分之三配置物业服务用房，超过25万平方米以上部分按千分之一的标准配置物业服务用房地下建筑面积物业服务用房580.00㎡地下机动车车库面积人防车库面积公共服务设施养老服务设施295.2200㎡㎡根据合政[2015]209号文，30平方米/百户其中非人防车库面积其中1~2万人按400~1000平方米配置，人口不足1万人的独立地段应设1处社区卫生服务中心（站），最小不低于200平方米社区卫生服务中心（站）非机动车库面积容积率不大于2.0按200平方米/千人，最低不小于200平方米，其中按20平方米/室内文体活动室开闭所629.760㎡㎡建筑占地面积建筑密度10754.5439.9%20.0%646㎡千人标准配置老年活动站不大于40%不小于20%按设计条件要求2层设计。绿地率市政基础设施配电房公共厕所幼儿园600800㎡㎡㎡机动车停车位辆辆辆辆辆辆商业办公1.2辆/100㎡，商业零售1.2辆/100㎡含环卫设施用房20㎡按《幼儿园建设标准175-2016》最小建筑面积控制。按400平方米/千人配置室外活动场地，单块场地面积不小于200平方米。地面停车位地下停车位人防车位非人防车位非机动车停车位65教育设施其他582其中室外体育活动场地1259.5294单车位面积：40㎡/辆（按照项目整体单车位均值估算）单车位面积：35㎡/辆（按照项目整体单车位均值估算）商业办公1.5辆/100㎡，商业零售4辆/100㎡其中快递接收点6062991.5641937.358939.6232997.735057.6413478.402518.172.0013657.8021.7%40.0%984448536314912691031166223943487地下建筑面积地下机动车车库面积人防车库面积㎡㎡㎡㎡1134其中非人防车库面积高层地下室面积洋房地下室面积华润·滨湖新区BH2019-08地块地块总图经济技术指标（幼儿园）按2层地下室计算。按2层地下室计算。名称规划总用地面积净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积幼儿园数值10800108008640.008640.008640单位㎡备注㎡㎡非机动车库面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率不大于2.0㎡㎡不大于22%不小于40%㎡㎡总户数户户户人辆辆辆辆辆辆其中㎡洋房高层其中其中容积率0.80不大于0.8总人数机动车停车位3.2人/户建筑占地面积建筑密度2600.0024.1%35.0%9㎡住宅1.0辆/100㎡，配套商业1.5辆/100㎡不大于25%不小于35%地面停车位地下停车位人防车位非人防车位非机动车停车位绿地率单车位面积：40㎡/辆（按照项目整体单车位均值估算）单车位面积：35㎡/辆（按照项目整体单车位均值估算）住宅1辆/100㎡，商务办公1.5辆/100㎡，商务零售4辆/100㎡其中机动车停车位非机动车停车位辆辆1.2辆/100名师生15辆/100名师生1081259合肥华润概念规划方案HEFEI

WANKE

LANGCHAO

INDUSTIAL

PARKDESIGN方案三

首层商业分布L1

LAYOUT合肥华润概念规划方案HEFEI

WANKE

LANGCHAO

INDUSTIAL

PARKDESIGN方案三

容量分析PROGRAM

ASSIGNMENT列项方案指标2744.9662896.8460004.0013050.0624644.1416154.008640高层配套面积高层建筑面积洋房建筑面积商铺建筑面积公寓建筑面积自持写字楼建筑面积幼儿园面积125+110+110+12522F住宅地块面积共10080㎡商业地块面积洋房125+1258F共33024㎡幼儿园地块面积洋房140+1408F共26880㎡幼儿园2F8640.00㎡高层125+110+110+12524F共11040㎡公寓3F24644.14㎡高层普通商业2F13050.06㎡125+98+98+12524F共10501.8㎡办公高层11F125+98+98+12522F16154㎡共9588.6㎡配套1F2744.96㎡合肥华润概念规划方案HEFEI

WANKE

LANGCHAO

INDUSTIAL

PARKDESIGN方案三

货值分析BASEDIVISION总货值32.42亿，其中高层13.21亿，洋房13.50亿，公寓2.71亿，商铺3.00亿。其中沿街独栋商铺量为10546㎡，内街商铺量为2504㎡产品类型产品单价（w/㎡）产品类型面积（㎡）总货值（亿元）货值占比高层洋房公寓商铺总计2.12.251.1628976000413.2113.502.7140.74%41.64%8.36%9.26%100%24644.1413050.061605902.33.0032.42地块户型套数比户数套型面积产品类型套数比例要求比例（m2）98（户）13425.00%25.00%25.00%50.00%100.00%高层11013425.00%50.00%100.00%125268合计53612514025619244857.14%42.86%100.00%60.00%40.00%100.00%洋房合计高层洋房公寓商业自持合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN方案三

车行流线分析TRAFFICFLOW

ANALYSIS合肥华润概念规划方案HEFEI

WANKELANGCHAO

INDUSTIAL

PARKDE方案三

人行流线分析PEDESTRIAN

STREAMLINE

ANALYSIS合肥华润概念规划方案HEFEI

WANKELANGCHAO

INDUSTIAL

PARKDESIGN方案三

鸟瞰图BIRDEYEVIEW合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN沿街立面—丰富的城市天际线STREET

FACADE合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN沿街商业—简约现代的商业立面RESIDENTIAL

BLOCK合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN沿街商业—简约现代的商业立面STREET

FACADE合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN入口广场—创造有趣的城市客厅ENTRY

PLAZA合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN超级街区—打造丰富的街道生活ECOLOGY

CIRCLE合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN01

02

03项目背景

概念规划

产品设计SITEANALYSISCONCEPT

DESIGNPRODUCT

DESIGN户型专篇HOUSE

DESIGN98㎡

三房

+一卫温馨宅基本功能齐全，空间舒适满足基本居住功能户型产品

98㎡（三房一卫）户型分析HOUSE

TYPEANALYSISU型厨房卫生间干湿分离餐客厅方正通透合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN110㎡

三房

+二卫钻石居品质升级完整的活动公区提升居住品质户型产品

110㎡（三房两卫）户型分析HOUSE

TYPEANALYSISU型厨房卫生间干湿分离主卧步入式衣帽间餐客厅方正通透合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN125㎡

四房

+两卫欢乐颂功能完整，空间舒适同时提供人性化的充满个性的居住体验户型产品

125㎡（四房两卫）洋房产品户型分析HOUSE

TYPEANALYSIS独立电梯厅+玄关主卧步入式衣帽间餐客厅通厅超大景观阳台合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN户型产品

125㎡（四房两卫）高层产品户型分析HOUSE

TYPEANALYSIS独立玄关U型厨房主卧独立衣帽间餐客厅通厅超大景观阳台合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN140㎡

四房

+两卫满堂欢多重功能空间组合提升各种居住品质需求户型产品

140㎡（四房两卫）户型分析HOUSE

TYPEANALYSIS独立电梯厅+玄关U型厨房餐客厅通厅主卧步入式衣帽间超大景观阳台合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN户型分析HOUSE

TYPEANALYSIS拼合平面

125+98+98+125建筑面积（含1/2阳台）套内建筑面积（含1/2阳台

）编号户型公摊面积

阳台面积

得房率G125G984室2厅2卫3室2厅1卫125.0097.3599.7177.6625.2919.6911.547.4279.77%79.77%合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN户型分析HOUSE

TYPEANALYSIS拼合平面

125+110+110+125建筑面积（含1/2阳台）125.57套内建筑面积（含1/2阳台

）101.00编号户型公摊面积

阳台面积

得房率G125G1104室2厅2卫3室2厅2卫24.5721.3511.54

80.44%7.92

80.44%109.1387.78合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN户型分析HOUSE

TYPEANALYSIS拼合平面

125+125建筑面积（含1/2阳台）套内建筑面积（含1/2阳台

）公摊面

阳台面编号户型得房率积积87.31%Y125

4室2厅2卫126.09110.0916.00

11.98合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN户型分析HOUSE

TYPEANALYSIS拼合平面

140+140建筑面积套内建筑面积公摊面

阳台面编号户型得房率（含1/2阳台）（含1/2阳台

）积积85.87合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGNY140

4室2厅2卫141.55121.5520.00

17.46公寓专篇LOFT

DESIGN地库专篇BASEMENT示范区篇CLUBDESIGN策略一

幼儿园示范区KINDDERGARTEN

SITEPLAN合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUN

BINHUPLOTDESIGN总平面SI