安徽安徽合肥某滨湖地块居住方案设计文本

保利地产

·

合肥BH-01、02、03、04地块BAOLI

HEFEIConceptual

Masterplanning概念规划方案汇报团队介绍Team

introduction关于我们上海总部华中区域公司合肥公司ShanghaiHQCentral

ChinaRegional

CompanyHefeiCompany长期与保利合作熟悉工作流程整合资源量体裁衣配合落地现场服务项目展示PROJECTS保利西岸

上海

2016年上海市勘察设计行业协会

一等奖哈尔滨保利城保利佛山地块项目

广东

佛山保利浙江台州江岸尚城台山保利中央公馆保利·林语溪本案效果图展示RENDERING

DISPL

AY方案一鸟瞰图方案一

效果图方案一

效果图方案一

效果图方案一

效果图前期分析PRE-PHASEANALYSES区位分析LOCATION

ANALYSES合肥HEFEI安徽省省会长江三角城市副中心大湖名城，创新高地合肥市辖区分区HefeiDistrict中国·安徽蜀山区瑶海区庐阳区包河区面积第一大区人口第一大区经济实力

“第一城区”区位分析LOCATION

ANALYSESBINHU

NEW

DISTRICT滨湖新区中国第五大淡水湖巢湖之滨研发创意中心生活服务中心包河区滨湖新区文体旅游中心行政办公中心金融商务中心合肥HEFEI巢湖

CHAOHU滨湖新区

BINHU巢湖

CHAOHU上位规划分析PLANNING

ANALYSES公园绿地地块北侧、东侧为公园绿地；西侧为行政办公用地；南侧为商业用地。行政办公公园绿地居住用地行政办公商业用地公园绿地交通分析TRAFFIC

ANALYSES基地西侧、南侧皆为城市主干道西侧上海路为连接城市重要道路交通便利，可达性强轨道交通5号线在建预计2020年竣工锦绣大道紫云路南京路扬子江路站（在建）万泉河路福州路SITE安徽省政府方兴湖公园巢湖

CHAOHU配套分析ASSORT

ANALYSES合肥实验学校（滨湖校区）大圩生态旅游景区佳合肥滨湖国家森林公园基地5KM生活圈内商业、教育配套齐全且景观资源优越，居住价值高安徽省科技馆巢湖

CHAOHU基地分析PRE-PHASE

ANALYSESA地块用地面积：56806.43㎡用地性质：居住用地（R2）容积率：≤2.2建筑密度：≤22%绿地率：≥40%场地共有6宗地块其中A、C、E、F地块为居住用地B、D地块为幼儿园用地CB地块A用地面积：9396㎡用地性质：幼儿园用地（R22）容积率：≤1.2D轨道交通影响控制区线轨道交通严格控制线B建筑密度：≤32%绿地率：35%C地块z用地面积：62887.17㎡用地性质：居住用地（R2）容积率：≤2.3建筑密度：≤22%绿地率：≥40%ED地块用地面积：8736.57㎡用地性质：幼儿园用地（R22）容积率：≤1.2建筑密度：≤32%绿地率：≥35%H≤24m建筑退线24m＜H≤60m建筑退线24m＜H≤60m建筑退线24m＜H≤60m建筑退线FE地块用地面积：20467.88㎡用地性质：居住用地（R2）容积率：≤2.0建筑密度：≤22%绿地率：≥40%F地块用地面积：45313.31㎡用地性质：居住用地（R2）容积率：≤2.2建筑密度：≤22%绿地率：≥40%基地分析PRE-PHASE

ANALYSES轨道交通控制线内无法布局住宅可通过景观处理C形成贯穿地块的活力展示轴ADB红线范围内轨道交通控制线范围E红线范围外轨道交通控制线范围F红线范围内轨道交通控制线范围地块总结SITE

CHARACTERISTIC定界资源可挖掘资源RESOURCERESOURCE交通便利配套齐全周边景观资源丰富轨道交通5号线南北相连的轨交站点贯穿地块的活力展示轴配套的小学及社区中心好的方案不仅是货值推算更是生活情景的营造！方案概念CONCEPTOFSCHEME设计理念DESIGN

CONCEPTIONMPRESSIONE

FEI快城市慢生活，安逸在

湖设计理念DESIGN

CONCEPTION设计理念DESIGN

CONCEPTION生

活LEISURE

LIFE如何营造?以“巢”开启臻享人居大盘的设计大幕城市案例研究URBAN

CASE

RESEARCH社区营造

-

美好生活诠释经典社区开发：美国加州

西拉古纳

TND模式1.确立社区中心，明确服务半径公共服务配套PUBLIC

SERVICE2.以半径确立子社区，每个子社区均有公共空间3.契入公共绿地和自然景观组团绿地GROUP

GREENSPACE组团绿地GROUP

GREENSPACE4.营造宜人的步行尺度，打造城市公共界面5.成熟的配套设施和复合业态的运营1990年市级公园

3000米区级公园

1500米居住区公园

500米街头绿地

300米国内模式应用：国家生态园林城市200m见绿

500m见园

2000m见水城市案例研究URBAN

CASE

RESEARCH社区营造

-

上海

古北黄金城道古北路御翠豪庭古北国际花园设计特点

景观串联社区古北瑞士花园古北国际广场•

带状公园贯联多组团社区，提供多样休闲空间•

商业点状分布于带状公园其间，打造人气高地强生古北花园金色贝拉维华丽家族古北一期社区入口结合公园，口口相对，互动关联古北二期•城市案例研究URBAN

CASE

RESEARCH设计特点

多主题情景廊道•

带状绿地串联多业态，柔性分隔，动静分区•

多主题活动吸引公共参与，引导活动共生与交错艺术方舟活动露天广场＆舞台城市深林艺术科技广场＆信息亭主入口广场＆地铁站入口儿童游乐场生态湿地园喷泉绿岛公园迎宾公园＆地铁站入口艺术甲板＆露天用餐区滑板公园城市案例研究URBAN

CASE

RESEARCH案例分析小结塑造“巢生活”的

7

大要素SHAPING

ELEMENTS

OF

‘CHAO’LIFE1.塑造5min可达的带状服务轴

5.有温度的活动运营场所2.功能与属性适配的特色组团3.步移景异的空间廊道6.尺度宜人的步行体系7.层次丰富的城市界面4.主题明确的配套设施设计理念DESIGN

CONCEPTION设计策略DESIGN

STRATEGY以整体规划为前提

以货值及产品设计为基础

以社区营造为特色设计目标DESIGN

STRATEGY好

快

贵卖得

卖得

卖得“巢”生活营造LIFESCENARIOCREATION整体规划方案生成SCHEME

GENERATION沿上海路是人流主要来向重要城市展示面地铁5号线站点（在建）本次设计的第一落笔利用轨道交通控制线范围打造串联地块的活力展示轴地铁5号线站点（在建）方案生成SCHEME

GENERATIONB地块幼儿园用地前期作为售楼部使用地铁5号线站点（在建）由人流来向进入万泉河路营造示范区为中心的形象展示轴幼儿园用地，前期作为展示区使用地铁5号线站点（在建）方案生成-分期建议SCHEME

GENERATION一期：临近主干道，靠近展示区二期：靠近地铁出入口地铁5号线站点（在建）三期：靠近小学及社区中心四期：周边成熟，品质最高四期一期三期二期地铁5号线站点（在建）方案生成SCHEME

GENERATIONⅢ地铁5号线站点（在建）云林雅庐居住氛围浓Ⅲ云林雅庐居住氛围浓Ⅱ书香甲第文化配套Ⅰ住宅业态要求高层+小高层+洋房城市优享配套齐全交通便利居住地块的属性分析及适配Ⅰ—城市优享

配套齐全、交通便利Ⅱ—书香甲第

文化配套Ⅲ—云林雅庐

居住氛围浓地铁5号线站点（在建）方案生成SCHEME

GENERATION云林雅庐ELEGANT住宅落位根据地块适配进行住宅落位F书香甲第EDUCATION城市优享ENJOYMENT方案生成SCHEME

GENERATION形象展示轴EDUCATION情景街区轴EDUCATION活力生活轴EDUCATION利用轨道交通控制线范围分级设计

打造“H型”情境街区分地块生成方案生成SCHEME

GENERATIONA地块方案推演

高层（18F~24F）+多层住宅（8F）租赁房改小面宽推演三（高层+多层）1.货值最大化2.局部突破标准户型3.有组团花园4.组团分布明确推演一（全高层）1.无洋房，货值低推演二（高层+多层）后期可调方案1.有洋房，货值大1.货值最合理分布2.兵营式布局，组团花园较弱3.组团分布不明确2.适当放大户型面积3.户型品质最好给与最佳景观位置方案生成SCHEME

GENERATIONA地块高层：10.8万方

多层：1.3万方高层（18F~24F）

+多层住宅（8F）货值最大化局部突破标准户型有组团花园组团分布明确方案生成SCHEME

GENERATIONC地块方案推演

高层（24F）

+多层住宅（8F）推演一（全高层）1.无洋房，货值低推演二（高层+多层）1.兵营式布局2.组团花园感较弱推演三（高层+多层）1.突破标准化户型2.形成大花园3.错开楼栋位置，形成超大视距方案生成SCHEME

GENERATIONC地块高层：11.4万方

多层：2.6万方高层（24F）

+多层住宅（8F）局部突破标准户型形成大花园错开楼栋位置形成超大视距方案生成SCHEME

GENERATIONE地块8F8F8F用地红线用地红线用地红线用地红线7F7F7F7F30M30M28.6M28.6M28.6M方案推演

高层（24F~18F）

+多层住宅（8F）常规方案---8F住宅退距示意推荐方案---7F住宅退距示意7F8F7F8F7F8F7F推演一（高层+多层）3排8F洋房3排高层，共计96户推演二（高层+多层）4排7F洋房3排高层，共计112户，货值最大方案生成SCHEME

GENERATIONE地块高层：2.4万方

多层：1.5万方高层（24F~18F）

+多层住宅（8F）4排7F洋房3排高层货值最大方案生成SCHEME

GENERATIONF地块方案推演

高层（24F~18F）

+多层住宅（8F）推演一（全高层）无洋房，货值低推演二（高层+多层）推演三（高层+多层）高层错开布置，节约用地洋房量最大化，货值最大洋房量少，货值低洋房位置不合理，地块狭长高层、多层组团分区不明确方案生成SCHEME

GENERATIONF地块高层：7.5万方

多层：2.1万方高层（24F~18F）

+多层住宅（8F）高层错开布置，节约用地洋房量最大化，货值最大方案生成SCHEME

GENERATION方案一高层+洋房

单地块货值最大化住宅建筑面积：398568.88㎡高层面积：322408.88㎡洋房面积：76160.00㎡方案一货值业态总货值高层毛坯精装77.40亿61.30亿16.10亿93.70亿74.20亿19.60亿洋房方案生成SCHEME

GENERATION合肥市BH2019-01、02、03、04地块经济技术指标方案一总指标名称总用地面积净用地面积数值单位备注203607.36

㎡

约305.4111亩203607.36

㎡

约305.4111亩总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积567053.28422899.68422899.68398568.88246808.8875600.0076160.003000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅建筑面积中高层住宅其中小高层住宅多层住宅商业建筑面积幼儿园建筑面积配套用房面积126608670.80总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面物业管理用房1648.00㎡

积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）其中社区卫生服务站文体活动室居家养老服务点1309.202316.801132.80㎡

按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米㎡

200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活动室）㎡

30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米其中消控室公厕配电房开闭所240.00240.001008.00576.00㎡㎡㎡

8*18㎡/个㎡

8*18㎡/个再生资源回收点200.00㎡地下建筑面积地下机动车库面积144153.60

㎡

地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积135873.60

㎡

35平方米/车位非人防地下室面积

98502.20㎡城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。其中其中人防地下室面积地下非机动车库29602.987768.428280.00-㎡㎡㎡洋房首层赠送地下室面积容积率建筑基底面积密度31760.00-㎡绿地率-建筑限低建筑限高总人数-m层24.00115843620.002364.00696.00560.004291398660452004093882431839864597190人

城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户户户户户辆辆

1.0车位/每100㎡辆

2.0车位/每100㎡辆

0.7车位/每100㎡辆

1.2车位/每班辆

10%辆辆辆

1车位/每100㎡辆

1.5车位/每100㎡辆

1.5车位/每100㎡辆

15车位/每100名师生住宅总户数中高层住宅小高层住宅多层住宅机动车停车位住宅其中商业配套幼儿园其中其中地面停车位地下停车位非机动车位住宅商业配套幼儿园其中方案生成SCHEME

GENERATION分地块指标地块(A)经济技术指标地块(C)经济技术指标名称总用地面积净用地面积总建筑面积数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注名称总用地面积净用地面积总建筑面积数值单位㎡

约30.7018亩㎡

约30.7018亩㎡㎡㎡㎡备注56806.4356806.43166418.30124974.15124974.15121256.07约67.97亩约67.97亩62887.1762887.17193140.91144640.49144640.49140135.77地上建筑面积地上计容建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积住宅建筑面积中高层住宅

96920.07架空层面积为1200㎡架空层面积为400㎡中高层住宅114023.770.00㎡其中

小高层住宅7200.0017136.001200.002518.08其中小高层住宅多层住宅㎡

架空层面积为800㎡多层住宅商业建筑面积配套用房面积26112.001800.002704.72㎡㎡㎡商业建筑面积配套用房面积总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）物业管理用房500.00㎡总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）物业管理用房580.00㎡社区卫生服务站文体活动室其中342.60730.88342.60㎡㎡㎡按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米其中社区卫生服务站文体活动室368.40785.92368.40㎡

30.7018+200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活动室）30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米㎡

200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活动室）㎡

30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米居家养老服其中务点其中居家养老服务点消控室公厕配电房开闭所再生资源回收点60.0060.00288.00144.00㎡㎡㎡㎡消控室公厕配电房开闭所60.0060.00288.00144.00㎡㎡8*18㎡/个8*18㎡/个㎡

8*18㎡/个㎡

8*18㎡/个50.00㎡再生资源回收点50.00㎡地下建筑面积41444.16㎡㎡地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积35平方米/车位地下建筑面积48500.4245740.42㎡

地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积㎡

35平方米/车位地下机动车库面积

39374.16地下机动车库面积非人防地下室面积28359.228748.19㎡非人防地下室面积32987.77㎡城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积㎡

按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。人防地下室面积其中㎡其中

人防地下室面积

10124.83其中其中地下非机动车库地下非机动车库2627.822760.00㎡2266.742070.00㎡㎡洋房首层赠送地下室面积容积率建筑基底面积密度洋房首层赠送地下㎡室面积2.309462.0015.05%40%-24F39301228103601921452140136150容积率建筑基底面积2.207806.0013.74%40%-㎡㎡22%密度绿地率建筑限低建筑限高总人数22%绿地率建筑限低建筑限高总人数住宅总户数中高层住宅小高层住宅多层住宅机动车停车位住宅m层m层人户户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆24F人

城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户户户户户辆辆

1.0车位/每100㎡辆

2.0车位/每100㎡辆

0.7车位/每100㎡辆

1.2车位/每班辆

10%365411426723441261250121324城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户住宅总户数中高层住宅小高层住宅多层住宅其中其中机动车停车位住宅商业配套1.0车位/每100㎡2.0车位/每100㎡0.7车位/每100㎡1.2车位/每班10%商业配套幼儿园其中其中其中其中13012511251259121318A地块货值毛坯C地块货值毛坯幼儿园地面停车位地下停车位地面停车位地下停车位非机动车位住宅14513071460140127业态总货值中高层小高层多层精装业态总货值中高层小高层多层精装辆辆23.3亿

28.2亿14.4亿

17.4亿6.2亿2.8亿27.2亿

32.9亿21.7亿

26.2亿非机动车位住宅商业配套1车位/每100㎡辆

1车位/每100㎡辆

1.5车位/每100㎡辆

1.5车位/每100㎡辆

15车位/每100名师生1.5车位/每100㎡1.5车位/每100㎡15车位/每100名师生商业配套幼儿园7.5亿3.4亿--其中其中2903205.5亿6.7亿幼儿园方案生成SCHEME

GENERATION分地块指标地块(E)经济技术指标地块(F)经济技术指标名称数值单位备注名称数值单位备注总用地面积20467.88

㎡

约30.7018亩总用地面积45313.31㎡约67.97亩净用地面积总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积20467.88

㎡

约30.7018亩净用地面积总建筑面积45313.31133076.3299689.2899689.2897530.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡约67.97亩55447.0540935.7640935.7639639.60㎡㎡㎡㎡地上建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积住宅建筑面积中高层住宅小高层住宅10007.60㎡中高层住宅

46970.00架空层面积为1200㎡架空层面积为400㎡其中14400.00

㎡

架空层面积为800㎡其中

小高层住宅

28800.00多层住宅商业建筑面积配套用房面积15232.000.001296.16㎡㎡㎡多层住宅商业建筑面积配套用房面积21760.000.002159.28㎡㎡总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）物业管理用房物业管理用房168.00㎡400.00㎡其中其中社区卫生服务站文体活动室居家养老服务点社区卫生服务站文体活动室300.00

㎡

30.7018+300.00583.68273.60㎡㎡㎡按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米220.16

㎡

200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活动室）150.00

㎡

30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活动室）30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米其中其中居家养老服务点消控室公厕配电房开闭所再生资源回收点60.0060.00288.00144.00㎡㎡㎡㎡消控室公厕配电房开闭所60.0060.00㎡㎡8*18㎡/个8*18㎡/个144.00

㎡

8*18㎡/个144.00

㎡

8*18㎡/个50.00㎡再生资源回收点50.00㎡地下建筑面积33387.03㎡㎡地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积35平方米/车位地下建筑面积地下机动车库面积非人防地下室面积

9069.6414511.29

㎡

地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积12671.29

㎡

35平方米/车位地下机动车库面积

31087.03非人防地下㎡22311.20㎡室面积城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积人防地下室面积其中

人防地下室面积地下非机动车库2865.50

㎡

按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县其中其中6978.25㎡其中城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。736.14㎡㎡地下非机动车库1797.592300.00㎡㎡洋房首层赠送地下室面积

1840.00洋房首层赠送地下室面积容积率建筑基底面积密度绿地率建筑限低建筑限高总人数2.00容积率建筑基底面积密度绿地率建筑限低建筑限高总人数2.206778.0014.96%40%-24F291891246828416098697501109888899997502303690.00㎡㎡18.03%40%-24F11013449622%22%m层m层人户户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆人

城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户住宅总户数户户住宅总户数中高层住宅小高层住宅多层住宅中高层住宅小高层住宅多层住宅1361124023960户户辆其中其中机动车停车位机动车停车位住宅商业配套辆

1.0车位/每100㎡辆

2.0车位/每100㎡辆

0.7车位/每100㎡辆

1.2车位/每班辆

10%住宅商业配套1.0车位/每100㎡2.0车位/每100㎡0.7车位/每100㎡1.2车位/每班10%其中其中其中其中60E地块货值毛坯F地块货值毛坯幼儿园地面停车位地下停车位幼儿园地面停车位地下停车位业态总货值中高层小高层多层精装9.5亿2.3亿3.3亿3.9亿业态总货值中高层小高层多层精装403624093960辆辆7.9亿1.9亿2.7亿3.2亿19.0亿

23.0亿非机动车位非机动车位8.9亿5.5亿4.6亿10.8亿6.6亿5.6亿住宅商业配套辆

1车位/每100㎡辆

1.5车位/每100㎡辆

1.5车位/每100㎡辆

15车位/每100名师生住宅商业配套1车位/每100㎡1.5车位/每100㎡1.5车位/每100㎡15车位/每100名师生其中其中130幼儿园幼儿园方案生成SCHEME

GENERATION分地块指标地块(B)经济技术指标地块(D)经济技术指标名称数值单位备注名称数值单位备注总用地面积9396.00㎡约14.0940亩约14.0940亩总用地面积8736.57㎡约14.0940亩约14.0940亩净用地面积9396.00㎡净用地面积8736.579830.006330.00㎡总建筑面积地上建筑面积9830.006330.00㎡㎡总建筑面积地上建筑面积㎡㎡地上计容建筑面积6330.00㎡地上计容建筑面积6330.00㎡地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积+地下非机动车库面积地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积地下建筑面积3500.00㎡地下建筑面积3500.00㎡地下机动车库面积非人防地下室面积3500.002886.80㎡㎡35平方米/车位地下机动车库面积非人防地下室面积3500.002886.80㎡㎡35平方米/车位城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。其中其中其中

人防地下室面积443.10㎡其中

人防地下室面积443.10㎡地下非机动车库容积率建筑基底面积密度170.100.672110.0022.46%35%-㎡㎡地下非机动车库容积率建筑基底面积密度170.100.722110.0024.15%35%-㎡㎡32%32%绿地率建筑限低建筑限高绿地率建筑限低建筑限高mm辆辆辆辆mm辆辆辆辆--机动车停车位地面停车位地下停车位非机动车位100010095机动车停车位地面停车位地下停车位非机动车位100010095其中其中15车位/每100名师生15车位/每100名师生方案一鸟瞰图方案一

效果图方案一

效果图方案一

效果图方案一

效果图交通分析TRAFFIC

ANLYSIS城市主干道城市次干道车行流线人行流线车行出入口地库出入口消防分析FIRE

ANALYSIS城市主干道城市次干道消防车行流线消防登高面消防车出入口景观分析LANDSCAPE

ANALYSIS景观轴景观轴中心绿地组团绿地景观轴日照分析SUNSHINE

ANALYSIS测算条件：软件：天正日照分析软件分析类别：多点区域分析地时点：安徽省合肥市间：住

宅：大寒日

08:00-16:00采样间隔（min）：5日照起算高度：1.05m日照测算结论：用地内住宅建筑满足规范大寒日2小时要求，建成后周边客体范围内住宅建筑仍满足大寒日2小时要求。日照0~1小时日照1~2小时日照2~3小时日照3~4小时日照4~5小时日照5~6小时日照6~7小时日照7~8小时产品分布PRODUCT

DISTRIBUTION18层以上高层住宅90㎡95㎡105㎡120㎡125㎡18层以下高层住宅95㎡105㎡多层住宅136㎡停车分析PARKING

ANALYSIS地下车库范围地上停车范围地库出入口地下车库出入流线规划亮点规划亮点PLANNING

WINDOW情景街区轴1.规划格局“

一横二纵”形象展示轴线一横形象展示轴线结合前期示范区营造形象氛围二纵活力展示轴主题鲜明的场景丰富多彩的生活体验活力展示轴情景街区轴宜人的街区尺度打造舒适的空间环境规划亮点PLANNING

WINDOW高层洋房租凭住房2.分区明确高层、洋房、租凭住房三者各成组团，便于管理，保证各自品质。高层租凭住房洋房规划亮点PLANNING

WINDOW3.高层全单点组团大花园高层单点布局，品质高形成大花园，利销售景观轴线景观组团规划亮点PLANNING

WINDOW4.“巢”生活营造A.

形象展示轴B.

游乐后花园C.活力生活圈D.

归家黄金道70M规划亮点PLANNING

WINDOW5.丰富的城市界面58M70M天际线多种建筑高度形成丰富的城市天际线24M52M24M52M24M70M24M52M城市主干道上海路天际线规划亮点PLANNING

WINDOW6.示范区快速展示售楼部下无地下室工期短，快速亮相后期建设（幼儿园部分）地块范围线庭院售楼部情景街售楼部（下方无地下室）幼儿园面积

总6330㎡售楼部面积

1860㎡（单层：930㎡）后期幼儿园加建面积（4470

㎡）街区营造客群分析PASSENGER

CLUSTER

ANALYSIS生活时间点

TIME

SCHEDULE80s

90s

客群

普通客群

活力时间延长

/

PROLONGATION

OFVITALITY

TIME

生活丰富性提高

/ENHANCEMENT

OFLIFERICHNESS

对于活动社交性的需求

/NEEDSFORSOCIALACTIVITIES客群分析PASSENGER

CLUSTER

ANALYSIS怎么应对了解他们WORK+

LIFE

+

PERSONALITYGRADE+QUALITY+HOBBIES工作、生活、个性

品位、调性、爱好的差异要求显然，传统配套已无法满足需求客群分析PASSENGER

CLUSTER

ANALYSIS客群诉求

Customer

Appeal生活配套SUPPORTING

SERVICES公共环境PUBLIC

ENVIRONMENT•

交通便利•

自然生态•社交聚会••共享交流可变空间•

24H便利店•

深夜食堂•

咖啡书店•健身步道•

画展/影院•

洗衣房强调艺术性•

WIFI覆盖•

品质设计，去风格化•

追求未来感•

清扫服务•萌宠乐园•

宠物服务•

健身美容•

个性培训•

社区活动•

追求空间体验•

对菜场、购物不敏感全时配套

沉浸式体验

个性爆点打造

品质设计街区结构BLOCK

STRUCTURE分级设计

打造“H型”情境街区首开区域重点打造，形成“哑铃型”社区情景轴由广场节点向南北区域延伸出两条次要活动轴Ａ级：形象展示轴Ｂ级：游乐后花园Ｃ级：活力生活圈Ｄ级：归家黄金道Ａ级：形象展示轴空间营造SPACE

CONSTRUCTION莫奈花园思维碰撞角时光长廊赤阑广场一米花田宠物乐园香笼商业街归心广场街头广场跳蚤市场薰衣草花田运动公园云林画廊半亩书田晨夕漫步道空间营造SPACE

CONSTRUCTIONA.

形象展示轴树立入口标志物，营造情境生活，引客亦留客示范区前广场入口礼仪广场尊贵的归家体验赤阑广场聚集人流，承载多元活动香笼商业街24小时餐饮为加班到深夜的青年提供一份温暖的宵夜和闺蜜逛街归心广场树立街区精神堡垒空间营造SPACE

CONSTRUCTIONA.

形象展示轴归心广场巢心广场树立精神堡垒，过往的车辆慢慢减速，想看看这里是个什么样的地方，一探究竟；两侧的商业街人行区域好宽敞，门口的外摆区好多人在这喝着咖啡聊着天。空间营造SPACE

CONSTRUCTIONA.

形象展示轴赤阑广场“赤阑桥尽香街直，笼街细柳娇无力”，赤阑广场展现合肥浓郁的宋词文化；晚上阿姨们就愉快的跳起广场舞，孩子们在这嬉戏，承载多元活动。空间营造SPACE

CONSTRUCTIONB.

游乐后花园居住生活后花园--营造主题化、情景化的社交场所觞咏闲亭促人开怀畅谈和小朋友一起游戏一米花田微景观设计营造精记忆大树宠物乐园提供户外宠物社交场所空间营造SPACE

CONSTRUCTIONB.

游乐后花园居住生活后花园--营造主题化、情景化的社交场所云林画廊展览画廊孩童主题空间拍个美照半亩书田独享内心思维殿堂晨夕漫步道串联整个生活景观轴品一杯咖啡WIFI覆盖空间营造SPACE

CONSTRUCTIONB.

游乐后花园记忆大树承载着儿时记忆的大树成为大家欢聚一起的标志点。空间营造SPACE

CONSTRUCTIONB.

游乐后花园一米花田夏夜降临，点点星光，萤火虫也纷纷出来与小星星为伴，花田之中空气都变得馥郁清香。空间营造SPACE

CONSTRUCTIONB.

游乐后花园思维碰撞角在小区的后花园里，与志同道合的小伙伴找一方天地，开怀畅谈。空间营造SPACE

CONSTRUCTIONB.

游乐后花园宠物乐园咱们小区里养宠物的伙伴越来越多，下班赶紧带着仔出来和它的朋友们一起玩耍。空间营造SPACE

CONSTRUCTIONB.

游乐后花园半亩书田在鸟语花香的景色里，打造一处娴静阅读空间，独享内心思维殿堂。空间营造SPACE

CONSTRUCTIONC.

活力生活圈紧靠邻里中心与学校

承载公共空间活动跳蚤市场为居民提供交换闲置物件的平台运动公园利用街边空间打造趣味公园画一幅风景画薰衣草花田花田吸引人流驻足观赏带爷爷锻炼身体饭后散散步空间营造SPACE

CONSTRUCTIONC.活力生活圈薰衣草花田这一大片浪漫的薰衣草花田，成为了我们这的网红打卡点，好多人都慕名而来；远处跳蚤市场似乎很热闹的样子，快赶去看看又有什么好用的小东西。空间营造SPACE

CONSTRUCTIONC.活力生活圈运动公园隔壁的学校学生们放学后都喜欢来这个运动公园一起玩耍，附近的家长们也常带着小孩来一起活动活动，全民健康每一天。空间营造Space

ConstructionD.

归家黄金道营造步移景异的回家旅途莫奈花园回家途中的心灵洗礼时光长廊承载父母与孩子间的幸福时光饭后散散步树下闲聊露天电影来跳广场舞健康快乐的晚年生活空间营造SPACE

CONSTRUCTIOND.

归家黄金道时光长廊后期在幼儿园侧面为家长提供长廊，方便家长在等孩子的时候休息，也有遮风挡雨的空间接送孩子，增加社区居民幸福度。空间营造SPACE

CONSTRUCTIOND.

归家黄金道莫奈花园归家旅途的心灵洗礼，丰富的道路两旁景观，强化步行体验，提升行走趣味性。其他方案展示方案展示SHOW

PROGRAM方案二19-24F高层+部分7F洋房完全符合规划设计条件，和设计指导书要求全部采用标准户型便于快速实施落地，缩短周期住宅建筑面积：3985695.68㎡高层面积：385639.68㎡洋房面积：13056.00㎡方案二货值业态总货值高层毛坯精装74.64亿71.87亿2.77亿90.36亿87.00亿3.36亿洋房方案展示SHOW

PROGRAM合肥市BH2019-01、02、03、04地块经济技术指标方案二总指标名称数值单位备注总用地面积203607.36㎡约305.4111亩约305.4111亩净用地面积总建筑面积203607.36560635.69422899.68422899.68398695.68378259.68㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积高层住宅中高层住宅小高层住宅多层住宅7380.000.0013056.003100.0021104.00㎡㎡㎡㎡㎡其中商业建筑面积配套用房面积总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活动室）30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米物业管理用房1800.00㎡其中社区卫生服务站文体活动室居家养老服务点幼儿园公厕消防控制室开闭所1050.002240.001050.0012660.00240.00280.00576.001008.00200.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中配电房再生资源回收点地下建筑面积137736.01135896.01㎡㎡地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积35平方米/车位地下机动车库面积非人防地下室面积设备用房100104.150.00㎡㎡其中城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。其中人防地下室面积地下非机动车库29602.98㎡6188.881840.00-㎡㎡洋房首层赠送地下室面积容积率建筑基底面积密度30198.64-㎡绿地率-建筑限低建筑限高总人数住宅总户数高层住宅中高层住宅小高层住宅多层住宅机动车停车位住宅-24m层人户户户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆11200.003500.003404.0072.000.0096.004292398762432004293863432739874792202城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户其中1.0车位/每100㎡2.0车位/每100㎡0.7车位/每100㎡1.2车位/每班10%商业配套幼儿园其中其中地面停车位地下停车位非机动车位住宅1车位/每100㎡商业配套幼儿园1.5车位/每100㎡1.5车位/每100㎡15车位/每100名师生其中方案展示SHOW

PROGRAM分地块指标合肥市BH2019-03地块(A)经济技术指标合肥市BH2019-04地块(C)经济技术指标名称数值单位备注名称数值单位备注总用地面积62887.17㎡约94.3308亩约94.3308亩总用地面积56806.43㎡约85.2096亩约85.2096亩净用地面积62887.17㎡净用地面积总建筑面积56806.43164478.36124974.15124974.15121355.67121355.67㎡㎡㎡㎡㎡㎡总建筑面积190308.76144640.49㎡㎡地上建筑面积地上计容建筑面积144640.49㎡地上建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积住宅建筑面积140262.33140262.330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高层住宅中高层住宅小高层住宅多层住宅其中0.000.00高层住宅商业建筑面积配套用房面积1600.002778.162.48%其中中高层住宅小高层住宅多层住宅0.000.00㎡㎡㎡㎡㎡0.00总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）商业建筑面积配套用房面积1500.002118.482.69%物业管理用房㎡450.00其中总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）社区卫生服务站文体活动室415.20885.76415.20㎡㎡㎡按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米物业管理用房450.00㎡200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活动室）其中社区卫生服务站文体活动室255.60545.28255.60㎡㎡㎡按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米其中居家养老服务点30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活动室）30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米幼儿园公厕0.0060.0070.00144.00288.00㎡㎡其中居家养老服务点消防控制室开闭所幼儿园公厕0.0060.0070.00144.00288.00㎡㎡8*188*18配电房㎡㎡消防控制室开闭所8*188*18再生资源回收点50.00配电房㎡㎡再生资源回收点50.00地下建筑面积地下机动车库面积45668.2745668.2733317.03㎡㎡㎡地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积35平方米/车位地下建筑面积39504.2139504.2128890.45㎡㎡㎡地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积35平方米/车位非人防地下室面积人防地下室面积地下非机动车库地下机动车库面积非人防地下室面积人防地下室面积地下非机动车库城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。其中其中10124.832226.41㎡城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。其中其中8748.191865.58㎡㎡㎡㎡㎡洋房首层赠送地下室面积0.002.30容积率建筑基底面积密度洋房首层赠送地下室面积0.002.209578.1615.23%40%㎡容积率建筑基底面积密度22%7962.4814.02%40%-㎡22%绿地率绿地率建筑限低建筑限高总人数-m层人户辆辆辆辆建筑限低建筑限高总人数m层人户辆辆辆辆24FA地块货值B地块货值24F442913841384145城市居住区规划设计规范10%2726852城市居住区规划设计规范规定10%业态总货值高层毛坯精装业态总货值高层毛坯精装住宅总户数机动车停车位住宅总户数机动车停车位125412523.06万

27.91万23.06万

27.91万26.65万

32.26万26.65万

32.26万地面停车位地下停车位非机动车位地面停车位地下停车位其中其中1305145911291259多层00多层00非机动车位方案展示SHOW

PROGRAM分地块指标合肥市BH2019-02地块(E)经济技术指标合肥市BH2019-01地块(F)经济技术指标名称总用地面积净用地面积总建筑面积数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注名称数值单位备注20467.8820467.8855446.8340935.7640935.7639660.6419289.287380.000.00约30.7018亩约30.7018亩总用地面积45313.31㎡约67.97亩约67.97亩净用地面积45313.31㎡地上建筑面积地上计容建筑面积总建筑面积地上建筑面积130741.7399689.28㎡㎡住宅建筑面积高层住宅地上计容建筑面积99689.28㎡住宅建筑面积高层住宅97417.0497417.040.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡中高层住宅小高层住宅多层住宅其中中高层住宅小高层住宅多层住宅13056.000.001275.12其中0.00商业建筑面积配套用房面积0.00%0.000.002272.24商业建筑面积配套用房面积0.00%总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置（被市政道路分割的组团应分开设置）物业管理用房450.00㎡总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）物业管理用房450.00㎡社区卫生服务站其中86.40184.3286.40㎡㎡㎡按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米其中社区卫生服务站文体活动室292.80624.64292.80㎡㎡㎡按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活动室）文体活动室200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年其中居家养老服务点活动室）30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米其中居家养老服务点30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米幼儿园公厕消防控制室开闭所配电房0.0060.0070.00144.00144.00㎡㎡幼儿园公厕消防控制室开闭所0.0060.0070.00144.00288.00㎡㎡8*188*18㎡㎡8*188*18再生资源回收配电房㎡㎡50.00点再生资源回收点50.00地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积+地下非机动车库面积地下建筑面积地下机动车库面积14511.0712671.079469.88㎡㎡㎡地下建筑面积地下机动车库面积31052.4531052.4522675.87㎡㎡㎡地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积35平方米/车位35平方米/车位非人防地下室面积非人防地下室面城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。积城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。人防地下室面积其中其中2865.50㎡其中其中人防地下室面积6978.251398.33㎡地下非机动车库地下非机动车库㎡㎡335.68㎡㎡洋房首层赠送地下室面积容积率建筑基底面积密度绿地率建筑限低0.002.204798.0010.59%40%-24F3123976976990887999洋房首层赠送地下室面积容积率建筑基底面积密度1840.002.003640.0017.78%40%-24F922288402㎡㎡22%22%绿地率m层人户辆辆辆辆建筑限低建筑限高总人数住宅总户数机动车停车位m层人户辆辆辆辆建筑限高总人数E地块货值城市居住区规划设计规范规定：3.210%F地块货值城市居住区10%业态总货值高层毛坯精装住宅总户数机动车停车位地面停车位地下停车位非机动车位业态总货值高层毛坯精装64.33万

77.92万36.65万

44.37万27.68万

33.55万18.51万

22.41万18.51万

22.41万地面停车位地下停车位40362409其中其中多层多层00非机动车位方案展示SHOW

PROGRAM分地块指标合肥市BH2019-03地块(B)经济技术指标合肥市BH2019-04地块(D)经济技术指标名称数值单位备注名称数值单位备注总用地面积9396.00㎡约14.0940亩约14.0940亩总用地面积8736.57㎡约14.0940亩约14.0940亩净用地面积总建筑面积9396.009830.006330.006330.006330.006330.003500.003500.002875.46㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡净用地面积总建筑面积8736.579830.006330.006330.006330.006330.003500.003500.002875.46㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面积地上计容建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积配套用房面积其中配套用房面积其中其中其中幼儿园幼儿园地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积地下建筑面积地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积地下建筑面积地下机动车库面积35平方米/车位地下机动车库面积35平方米/车位非人防地下室面积非人防地下室面积城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。其中其中人防地下室面积人防地下室面积其中443.10㎡其中443.10㎡地下非机动车库地下非机动车库181.441.20㎡㎡181.441.20㎡㎡容积率容积率建筑基底面积2110.00建筑基底面积2110.00密度24.15%32%密度22.46%32%绿地率35%1001000绿地率35%1001000机动车停车位辆辆辆辆辆辆机动车停车位辆辆辆辆辆辆其中其中幼儿园1.2车位/每班10%其中其中幼儿园1.2车位/每班10%地面停车位地下停车位地面停车位地下停车位100101101100101101非机动车位幼儿园非机动车位幼儿园其中15车位/每100名师生其中15车位/每100名师生方案展示SHOW

PROGRAM方案二体块展示方案展示SHOW

PROGRAM方案二体块展示规划亮点PLANNING

WINDOWviewviewview1.高层全单点组团大花园高层单点布局，全3面宽，品质高形成大间距，大花园，快速去化，利销售view景观组团viewview规划亮点PLANNING

WINDOW2.丰富的城市界面70M天际线70M建筑高低错落形成丰富的城市天际线70M55M70M70M20M70M64M城市主干道上海路天际线方案展示SHOW

PROGRAM方案三高层+洋房售楼部昭示性更强后期改幼儿园利用轨交控制范围做幼儿园活动场地住宅建筑面积：398561.44㎡高层面积：318321.44㎡洋房面积：80240.00㎡方案三货值业态总货值高层毛坯精装77.50亿60.50亿17.00亿93.80亿73.20亿20.60亿洋房方案展示SHOW

PROGRAM合肥市BH2019-01、02、03、04地块经济技术指标方案三总指标名称数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注总用地面积203607.36203607.36567742.58422899.68422899.68398561.44267921.4450400.0080240.003000.00约305.4111亩约305.4111亩净用地面积总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积中高层住宅其中小高层住宅多层住宅商业建筑面积幼儿园建筑面积配套用房面积12660.008678.24总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活动室）30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米物业管理用房1648.00㎡其中社区卫生服务站文体活动室居家养老服务点消控室1311.002320.641134.60240.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中公厕240.00配电房1008.00576.008*18㎡/个8*18㎡/个开闭所再生资源回收点200.00地下建筑面积144842.90135872.9098501.43地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积35平方米/车位地下机动车库面积非人防地下室面积城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。其中

其中

人防地下室面积29602.98㎡地下非机动车库洋房首层赠送地下室面积容积率7768.498970.0010.1031956.00-㎡㎡建筑基底面积密度㎡绿地率--建筑限低m层人户户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆建筑限高24.00116033626.002272.00764.00590.004291398660总人数城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户住宅总户数中高层住宅小高层住宅多层住宅机动车停车位住宅其中1.0车位/每100㎡2.0车位/每100㎡0.7车位/每100㎡1.2车位/每班10%商业配套幼儿园其中其中45200地面停车位地下停车位非机动车位住宅409388243183986451车位/每100㎡商业配套幼儿园1.5车位/每100㎡1.5车位/每100㎡15车位/每100名师生其中97190方案展示SHOW

PROGRAM方案四ABCDEF地块指标打通，货值最大化住宅建筑面积：398561.44㎡高层面积：310411.38㎡洋房面积：88672.00㎡方案四货值业态总货值高层毛坯精装77.78亿58.98亿18.80亿94.18亿71.39亿22.79亿洋房方案展示SHOW

PROGRAM合肥市BH2019-01、02、03、04地块经济技术指标方案四总指标名称数值单位备注总用地面积203607.36㎡约305.4111亩约305.4111亩净用地面积总建筑面积203607.36560391.40422899.70422899.70399083.38310411.38㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积高层住宅中高层住宅小高层住宅多层住宅0.000.0088672.