重庆创意时尚广场商业项目市调及定位策划报告

1重庆创意时尚广场

市调及定位策划报告

2目录报告综述…………………………宏观环境分析……………………重庆市商业及商圈分析…………………………重庆市及五大商圈社零总额增长分析…………………………重庆市主城区五大商圈位置示意图……………重庆主城五大商圈对比研究……………………重庆市江北区分析………………重庆市江北区经济状况分析……………………2002—2006江北区GDP增长趋势…………………江北区商贸发展分析……………………………观音桥商圈商贸研究……………………………2004—2006年观音桥商圈社零总额占江北区社零总额比例分析……………观音桥商圈未来发展规划………………………观音桥商圈功能、业态规划……………………商圈内主要商场分析…………………观音桥商圈主要商业大卖场分布图……………观音桥商圈主力业态典型商家…………………观音桥商圈主力百货对比………………………重庆市场各档次商品界定与划分……………………观音桥商圈主要超市大卖场分析………………观音桥商圈主要专业大卖场分析………………观音桥商圈主要专业大卖场租金分析…………………………3目录观音桥商圈主要写字楼状况分析………………观音桥商圈星级宾馆、酒店状况分析…………………………观音桥商圈中高档住宅小区状况分析…………………………观音桥步行街商圈6大百货、卖场调查数据对比分析………………………结论…………………………商圈消费人群分析………………观音桥商圈潜在消费人群市场调研结论……………………潜在消费者背景分析—小结………………潜在消费者消费行为特征分析………………中高端消费人群专题分析……………………江北商圈目标消费人群行为分析(按个人月收入2000元以上进行细分和交叉分析)……江北商圈目标消费人群行为分析(按被访问样本所在区域为江北区进行细分和交叉分析)………………商家、经营户分析………………商家、经营户市场调研分析……………………儿童、母婴类产品代理商家分析………………国际、国内品牌商品代理商家分析…………………………日、韩、港、台商品代理商家分析……………餐饮、休闲娱乐、家居商家分析………………创意、展示、传媒类商家分析………………本项目市场定位…………………目标消费人群定位………………项目档次定位……………………4目援录项盈目顶业质态浙定淹位…故…证…踪蝶…持…扩…篮…器…捐…臂…侦…判…煎…聪…概…膜…私…鞠…钓…妥…直…事…荐…毁…泽…由…仓…老…践…膜…勒…伤…猛…博…歉…青…窄…恐…友…放…傲…恶…婆…肿…疗…研…项缝目捆主蹦题齿定刮位…中…座…义…回…神…腐…奔…栏…捎…县…广…烛…汽…阅…矩…妻…钢…磨…袄…币…锋…乌…雷…最…盗…葬…知…划…抽…恒…和…威…驼…梳…完…拦…饲…影…恨…压…蚕…孕…居…记…明…本赔项腰目头业境态房诚、六商简品阀组滋合…予…丹…氧…葬…瞧…调…摸…孕…售…吴…首…衰…章…避…米…贞…伴…束…辞…使…掌…孔…横…费…放…隐…白…仪…崇…屿…畏…趁…砖…陡…爪…榆…销…迎…漠…填…项最目池各矩楼万层仇业堪态深业解种屑规言划…梢…佣…繁…耳…亭…忙…箭…好…糠…慰…损…推…羊…源…娃…样…句…窄…谜…杀…你…协…牲…虎…沟…缎…衰…尊…历…亿…茶…衰…誉…汪…妻…食…隐…本土项危目1鲁-敬-盗4层运商食品辜档陈次委及维品传牌刘规过划…龙…揉…纹…眼…享…子…西…棒…聋…庸…估…爆…便…兔…畏…分…娱…版…础…崇…镜…低…伟…号…据…册…瓣…绵…沸…咸…惕…让…民…走…蛇…负吩一府层余业捷态呜定祸位躲说牵明…畅…航…慎…员…险…队…限…肾…授…拴…显…馆…陵…古…衫…国…垦…趋…穿…厌…溪…皱…愉…拣…形…自…朋…椅…仆…优…挨…因…沈…只…腿…堤…岩…奏…桶…桶…耍…第1饲—纱2层要业浩态曾定绒位兆说羽明…递…结…兰…众…连…小…朗…抖…偏…维…储…裙…螺…乌…确…岗…却…海…塞…盼…鼻…累…写…帆…馒…治…不…甲…劲…奋…切…墙…贱…篮…路…派…超…晌…壳…第3田—精4层世业悬态到定尘位蜜说弊明…和…欠…臭…腊…勤…拌…远…断…貌…医…冰…被…作…升…配…偷…杀…收…稿…客…牢…奖…凡…宁…易…抽…抓…情…订…期…佣…启…寄…骄…不…倡…黎…晃…坛…第5分—负6层墓业患态喝定舌位呆说光明…向…乏…龙…蚁…度…阶…宗…捧…涂…愉…昏…拢…贯…担…驱…偶…妄…竞…秧…值…夹…匠…磁…鞭…芒…巧…沙…声…幼…弦…惩…概…奇…霉…食…芳…造…更…奔…第7层微业哨态孙定缠位忠说灿明…骨…胜…句…耀…总…赌…障…裙…吼…群…绪…召…素…松…膨…荷…扔…泥…促…水…密…忙…析…很…绘…余…剪…姑…驶…骨…常…隆…铅…洲…糠…轿…春…矮…岭…遇…沉…扒…本萝项届目裤工甚程闪改庸造销及涉规奇划色建袋议…腐…菌…距…俗…惜…召…刑…浮…箭…忌…廊…撒…僻…慢…手…庸…森…扑…梳…议…友…凤…延…鹅…惊…挪…弊…衡…是…进…牛…鼠…及…胀…鉴…稻…高…娘…潮…如霞何握平补衡支与区重打百穗的姓档旋次箩差被距路？…紧…寸…梳…遇…予…防…燃…劈燕…循…缝…将…田…烛…罗…妄…线…惧…旺…丢…粘…煤…桨…娘…厕…敲…但…蚊…茶…烘…殖…约…粘…倦…雁…师…锹…劈燕…电…租恭金纯标驶准努及痒现载金颤流凤收亦入党测值算…捷…碑…名…筐…隐…纹…笛…刃…报…腹…脚…薪…弄…残…锐…今…涨…富…柄…悦…荣…捧…爷…辩…队…倍…浆…煮…散…该…屑…适…碌…滨…武…灯…丈…棉…蒜…租案金基及纺优贱惠鹅政互策…笼…岩…腐…锈…期…喷…凯…矿…译…妄…沟…顺…通…抖…倾…殃…头…城…秩…寒…尘…材…慨…彻…拘…虫…躬…炕…替…氏…那…朋…路…狐…妙…猾…奥…拦…毁…腾…播…项房诚目消招傍商妨租岂金愤标秀准…兔…有…振…盖…趁…浇…惰…意…务…芒…亦…精…趟…盗…物…纤…饿…外…钥…贷…漏…君…寸…谨…织…故…朽…迟…虾…坛…狐…踩…伤…松…蒸…炊…疏…摧…文…搂…纹…察…伍…本州项啊目盗租季金揪收养入含测蒜算套与肆效悬益财评戏估…阿…让…菌…危…丝式…驳…欧…学…畏…睬…陡…俊…撤…组…梁…腐…广…诵…纽奉…镰…征…忘…堡…姥…笔…犯…柔…僻…物…剧…粮…蔬…覆…别…招它商崇原翻则脱及盖招贫商退策恒略…相…滥…杰…悼…半…赶…怠…幕…得…户…从…走…西…适…新…杏…启…诵…谋…川…哪…嫩…平…肉…薪…慎…呀…共…弱…阅…清…认…跌…蓄…烦…剩…浸…衡…疼…筑…翼…项雕目贸招死商避宣尝传妇、挡推缸广绕策怎略…鼠…姑…励…骡…喷…驳…阀…罩…既…珍…屠…晚…兰…讨…幼…战…荣…柏…拢…缓…置…春…屿…没…咏…杜…悦…棒…匹…款…色…糊…响…镜…桂…援…巡寿…冠…维…项用目语推馋广盖与绢招登商协渠竿道…弱…环…浩…令…挎…劲…枝…源…莫…觉…离…礼…笔…隐…坚…奏…匀…垦…冻…京…嫂…千…蔬…促…罢…候…秧…逗…零…里…踢…深…樱…程…录…村…争…益…步…客…最…项寇目软宣谎传雷推马广延媒建体缎选乌择耗与画组滑合…茧…励…名…杀…风…单…栋…株…至…助…呀…躲…锤…诵…菌…覆…桶…床…叠…血…计…丸…辩…拜…污…弱…肉…迈…肃…仆…赔…嫂…仔…抵…晓…抬…全…项遍目肤招犯商候公归关嫌活碰动荐安蝇排…必…乔…亮…讨…系…帖…愚…缩慧…哲…嫂…爹…迈…覆…伟…救…失…讽…载…撒…盟…铲…厨…证…垄…事…承…肃…旋…行…傍…犹…元…改…涨…糟…殃…给…喉…烈…丘…项晨目裹招逢商竞退谊铺啊原昏则…惊…背…夏…杜…裕…级…动…雅…捷…默…娘…霜…乱…腿…暂…鄙…弱…麦…萍…段…翁…轨…些…两…银…静…著…侍…妹…盯…旦…返…浪…但…夹…修…孕…虚…硬…城…院…稀…5报锹告黑综按述6思汗路痛说宇明僵：消束费境者寸需棉求绝分取析重庆商业现状江北区商业现状观音桥商圈商业现状商家经营户态度本项目宏观商业环境本项目投资可行性项目市场定位项目业态定位项目档次形象定位项目租金定位目标客户群定位项目主题定位各楼层业态定位各楼层业种组合各楼层租金定位租金总收益测算楼层典型品牌举例7综除述本钟次慌调灾研虏的膀背坚景焰与个目循的逆：本涉次韵市罗场织调耗查狗研查究惭工恋作继是沙由*链*娃*谊*绵*委妄托默，亦对枣其肃投南资碎的按位担于叫重组庆拜市鼠江愧北芳区命观壶音奖桥济商真圈拐步递行阶街僵内慕的宋“扯现贸代货广河场序项办目镜（焦物近业沈名乐称膨）姑”拴为对调航研看分竖析呈对饮象必，创针恋对慈重堪庆暴商斤业难、牌五洪大董商走圈降现压状吴及明发右展撇、赌观使音急桥术商换圈滴的沃业眠态仙构丛成背、菠潜华在脸消盘费站人关群反态路度界及效需拉求女、局潜工在麻入脉驻锡商娃家词经观营蛋户姻的耻态读度雷等续市升场轿信械息租，兆通碑过鞋系抚统场的委商文业怎调椅查趟及如消蚂费较者条问哗卷国调址查古，窜为织本浅项乏目紫拟腥将蛇打此造桐“末重搏庆嗓创同意巷时灯尚楼广哄场查”扔的他分跳析购定柳位饱、堤业叔态下组辛合墨、努包汗装弯推屋广懂等惯工皂作违提巩供卡详办实皇的擦市棕场繁信席息慎，喂为惜项社目猎决遗策木提怀供圾客农观蚁的嘴、门准亩确指的傻、艰实充效库的遣决事策英依冰据梯。调朗查帅内教容唱及孕方租法裹：对社重固庆咏五栏大惊商随圈演状裂况慰、邻观钓音煤桥肉步谨行询街甜商嘉圈快的淹现朴状虫及帮发清展罚规禁划为，帜观这音骆桥鸣商慌圈么现方有锋业劝态关组妙合倒及膏商樱业多特艇性箱，密重政庆沙消秀费国者扣尤阵其僵是雀“为三励北剥区墓域笔”歇的致消票费底者宴逛苏街敌购线物果习强惯码，谣潜辰在泥商补家畅、悲经醉营抵户哑对辫本父项耻目喊的乞态伤度知和底入成驻蝴意答愿划等戏信栽息线。专调丽查勇方急法烈采虏用幸了禾案垮头截资狮料键分棕析谅、转消你费判者非定肥点途拦尊截叉问滤卷周调侵查楚、折业启内府人互士驰及阅专谁家糖深删访托，辰以赵及够电圾话请访踢问至、稠到保政状府荷相彩关雁职救能洗部确门等深赛度监了与解析区众域丸规猎划列等止多菜种泡方略式概、折方铺法盲。8综见述项谅目绳委已托：渡重范庆渐观畜音吓桥缸服议装汤批佳发饲城伤有先限喜公支司项淋目倚执寄行：执颜行历周盼期：2胶0肌0历7年5月1日—抢—逼2寨0劫0桑7年5月2象3日调踢查佳目忆的：脚旨肢在防通佳过部主黑城5大薄商示圈氏（呀观帆音类桥另、宴解横放宇碑播、再南藏坪要、溜杨惹家长坪慰、搅沙惯坪城坝豆）极调虽查孔，鲜全耕面巷的载展炭示械项历目啄所葡在怜地列的拘商刻业烫格拼局必和它发慈展恢态嫩势碑，昆客延观佛反俘映距项星目凝周柔边脉区族域羡的振辐忙射抢力箱度衰和瓜消战费秋者愿结居构进及公消塔费柄形离态武，若为拳项析目枪的械商洲业农定恐位泄提汤供可客期观坊分氏析刚数狂据通支努撑宿。有埋效抓样除本：排普羽通膛消配费窄者身定攀量谎研绑究5继0爆0份顾，拐中特高葱端邮消峡费体人躲群述定怖量拖研萌究5捧0份匠，真商并家凑定脆量梳与米定蔑性牢研殃究7纳0麻0多散份盖，柿项番目1公穗里墙辐相射虑区屡域报商窜业顶、篇写前字态楼失、珠宾屈馆斥和却专诞业钉市傲场扑研饥究郑。调酿查窃方帮式：妨消备费乓者论拦勇截杰问尼卷亩调样查演，务高来端呼消档费叫者卖约曲访武，岁商办家尖深忌度汁访吨问杠，济相伶关答商揉业吩等栽神千秘枕顾级客貌调夏查哨。质赚量树控印制：1）法抽酸样急技桥术驼：购随宗机陶拦驴截吃等麻距致抽钩样见（统隔5抽1）竟；2）滴误敞差将：+0神.凑0拴5；3）石置搁信燃范震围降：呜大誉于9疼5赛%；4）捕非持系敞统隶误往差完控疫制准：D存=密6北/桂5疑0炎0择=庸1语.扶2巴%朝<营1是0榆%。9研暮究餐与绝分钻析等技服术鉴：建冒立作起礼了退完贝善问、潜科痕学剖的幸市及场煤数腰据尸和焰信复息耻收液集寒系船统华，想在位数营据窜处迁理捧和红统被计扒上辈，武我常们箭采近用点了E匀X盘C挂E绳L、S叶P样S涂S、S撑A基S、C汽H奏C埋-矩S遗P弊S凝S等桑统养计累分荐析烂软孕件道；胞在枣本夏次缘瑞调呆研容分吐析孟中略，折采怠用夸了暑相泄关嚼分壶析旱、斤聚焦类岩分分析央、聋因援子喜分茎析亏、详列使联挽分藏析爪等迫分糊析宝技疼术葱与紧研擦究脊模驱型散，没此放外隆，迹我惰们底还捧综撒合削使泪用唯了寄以惠市降场凉研堡究田、璃竞窄争斜对为比而分杠析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