项目开发前期建筑规划方案评价导向

项目开发前期建筑规划方案评价导向我们的出发点需要说明的是：我们给出的不是具体的设计方案，我们给出的是能形成价值点和竞争力的因素（市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素）原则：一切均基于CVA即“竞争的价值增加”(CompetitionValueAdded)思考方式有理有据，说服力强用工具来思考MECE，给到不同的可能方向及条件，不是开发商来考我们，而是开发商要评估自身的条件和需求，给我们答案。提供经典案例供参考户嗓型朱配姐比户涝型仰配虚比放原贵则逝和花评游价凶标樱准基弊于蜜总舞体淋定赚位姨、胀市抖场炒、括消填费竭者有、询天阀气编等杰。基刻于耐以吩下造战绣略听思妈考妄：剩资该金制回摊笼示、旺利权润朋提胜升降、党明刘晰盈的宪竞滥争阳策朝略轰、产明备晰喘的楼风遥险除回旷避侄策鹿略不刮同刺的温户津型刃配玩比搞方蹄案墓，傅相推应编的抬条锈件蛾及大结爸果1、谢基篇于沟总锣体族定结位盐和脱发旦展胜战钉略怠：总卸体景定盘位证：共主萍流锣？禁跟砖随颜？诉补录缺借？客组能合摸？总役体黎发唉展智战口略胜：汗低腊成革本搬？疤差覆异秆性颠？总拦体货形削象馋：弓在漆户冠型跨面遥积观及蛛特皂色陈上梳如灵何挤体赴现宰？2、汪基兰于解市吃场盐的为户雀型遗特壤征幅、寄现赞状夺和雅趋猛势市训场刷前某期县及捧目汉前堪的车户吴型谢种贱类锣：励主退流袜和耽非仆主融流屑配横比周突边刻即音将轿推浊的败户远型迁有用几馒类烫。主灯流葱户夫型弹在长最卧近宰两罢年乡丰的发变撒化昆趋气势垂。3、俱基像于躬消秒费园者明的序户硬型幅特谨征内与在亭的批原班因跟：厕消息费嗽者淡文到化基、箩经吩济弟、扔生限活坦习塔性绣等就原樱因姥：指愈标杯：雪户旦均谅人粱口茶、暗客隆户潜文羊化赠层钳次会分却布防图贺、喘成积交今总苍价固分印布富图台、圣收旦入愤与日首幕期直及哗月蹲供悉比碍较安图4、斩天臭气番：雷南跟北袍方宴的杯天增气夏不丛同滤，辟会庆直执接沸反倚映仅在钳户芬型泻面相积请及浓结纠构衔上石。5、童政涨策贤因茶素璃：滤特杯别登是投赠证送口面挑积佳，胜各再地谅有悼不覆同宵的属政衣策眼。户叼型泄配唤比妇原与则佳和场评尘价桃标暴准浑（疾续语）1、母明伪晰召的兆资级金造策狡略哪勉部庆分落可葛满砍足艳资兵金告迅原速衡回排笼蛮（墙如滚赠没送柏或咬创折新袜户赞型搭）巧，窄哪军部牌分敬满邻足获提港升献利逼润全（恼如肆商屈业禾）枪。2、坝明税晰早的呆竞慌争膨策捆略渔和承回膝避驱风犹险熄策字略站州在哀市往场侨和公消抖费追者爱利依益娘，蚊考祸虑蛋到盼底踏凭娘什铸么垒打毕赢胃竞葡争（夸低雨成款本诱？鸣差笑异安性拣？妹市缘瑞场餐空设缺术？瞧）基竖于市总画体垂定粥位因、柴市胡场蒜、其消御费月者碰、佳天桥气焰等绣。基云于敞以家下悉战兔略砍思钳考路：情资缴金辫回管笼洲、另利充润愁提袄升推、闷明秃晰公的福竞既争四策吗略绒、婶明恳晰浩的堤风桶险齿回既避瞧策掉略不扫同宝的贴户晚型购配招比植方畏案拉，甜相重应刚的陪条煤件蚕及径结塘果户逃型酸配砖比滥原希则辉和看评眯价浙标湾准刘（桌续船）不倡同赢的泡户黄型额配议比遇方男案缴，别相爽应中的率条砌件冷及瞧结四果圈：谱户室型遗配文比滥并我非榆唯铜一拿解方向解释目的条件1条件2条件3结果及注意事项1）主流市场寻找市场中主力需求、消化最快的户型走量市场变化不大竞争不太激烈一般大盘必须面向主流市场或微调市场规划、位置等有竞争力直面竞争，靠产品实力说话走势平稳户型本身不易发力2）主流市场微调略走大或略走小5-10个平方走量，并一定程度回避竞争适应市场趋势变小：面向更广的客户群，降总价变大：抓住相对高端的客户，提升单价市场在变化竞争较激烈潜在消费者支持3）补缺市场抓与目前客户群体或购房目的完全不同需求抓机会，回避竞争快速回笼资金可能实现高价小量市场市场缺乏一类产品能够发现新的客户群；目前没有此类供给的原因不是需求不足，这种方向本地有足够的客户群很快消化定价标准不清晰后期市场迅速跟风4）组合方案分区，每区由完全不的市场需求方案组合组合以达到不同时期的不同目的必须有主次必须考虑多样性给售增加的难度户何型哗评垄价户展型现在锦小碌区境内吓的择位污置蹦摆每布旷评秃价核第心良在虚于皆平侮衡妻资说源介，商以虽降酸低吴销滨售伙的盐难尸度资厨源棉分滥配持要罩重程视谣开繁盘梁造借势霸和佩展垒示刮区抖需瘦要注犁重较分并期因开零发兆的洋配狱比颤协宿调土举地吵资框源边：越景失观膜、翠朝鸟向偷、邮临室路乔、嘴临贫水剩、拦距并离户点型挎资校源棋：广赠脉送斜、摸创翁新断、旦面危积敞、绞楼爹高勾、挽一董梯释几环户高低高低原地则墓上攻户较型舌越政大贤，查资肥源佛越斧好注助重习景膏观潮对踪蝶户垮型贡的告支定持腔作鞭用景勉观捆利滨用—弦—尽忽量似户枯户虫有活景酬：朝堵南急看寨园与景蛋处弃布蔽一盒梯耗四晶户朝男南怀不招看丑园恩景耍尽位量纸布欣一瞎梯紧两溪户注雨重凉端趴头闻及任端急头蹦景辱观祥的黎利茅用并：加览大泊面念积临腰主鞋轴惯单勺元鹿拉愤大拴进栋深端搜头雀开如窗可摩朝嚷主蒜轴顷景寻观双放李置骆客役厅膨。在姻土枯地惑资昏源渔差列、跃困末难污的籍地膝方需，剥比纤如狱高言层给、守临闪路棒的叙地妹方加，烂尽段量笼放理附董送么价利值乔的踢户旋型务。1、卡结砌构河方助正2、叼内烫部晃路挖线登、旋组愚织择明狡畅3、部无竞大尼量充浪督费岁面沃积4、楼宜各于懂摆常放汪家沃俱5、强动血静坊分场区粗、烫干抢湿丽分港区尺、疾公位私规分票区6、祖减晶少缘瑞遮沟档蹈、脆明杠厨熔明歪卫7、李客泡厅版、侦主主卧盗朝辰南8、交区贺分生南恩北宰方贸对骡阳返台陡面币积悬、火朝粒向成等河的贵需原求9、沾进沙深谅合极适户地型嚷平漫面觉结镰构挡评躬价颗的苏三粘个郊向慢限1、逆首席先斯分剖析愿竞搏争麻楼包盘刘的袄户卵型究结巩构：枣有欢哪勺些尾可势突狱破屠空扛间辱？皱有混哪金些揉可辜借巷鉴隔的赔方提面岔？2、虎有庆以辰下罚可罢创炒新叙处协，险但下要或分图析倍：哪搅些户更惠适适合停本挨地爆消臭费隔者竖、喉更恒能民打嘱赢誓竞涛争成孟本皇控妇制哪耻个转阶炕段拔用贵、像用抵途做是醋什浊么1）抚价爷值答增充加凸阿窗嗽（坊变肯大乒或锣增茂加沈数视量畜，秘比迁如蹄厨洁卫假的火窗孙）有帽意垫识哈的雅增姜加观结犬构赵面猎积喜赠认送大圆露脖台也（德只个计彻一惊半道面信积雀，浇比锅如佛可部封吊出五一基间锡房始）2）弦独汉特闭价临值允或霉创泛新蝴可涉供响在景开偿盘之时若展乓示锹及捎打苍开抗市挡场赠其送芹层益高竹（3米月、3米6、3米9等翼）赠屈送朴双嫌层辱露雹台阳钳光满花龄房马舒赛犁公般寓一册梯似一喝户电皮梯饿入叮户跃短式场、拿复誉式3）龄户亭型从优初化洗跪手处间说的国干绢湿月分沫区大扁户搏型迁中填主须人将与稍仆木人誓的耀入围户款门锄分则开克设下球沉盘式园卫反生慨间基茶本井面抄：适串性绑的定常饶规咱原附则竞喝争凯面核价心柴精尤神龄：椒我撒们庭凭原什倘么残打业赢猫竞疑争愈？项疑目虫层调面核黎心平精雹神显：领我值们轧怎越么郊充涌分嫂利美用身了氏资碎源料？怎厘么甲回里避协了帜不薪足备？坡备地雾利彩用卷：蜡形落成救一晒梯误一可户竭、业形车成端室所内陡跃饿式建非筑诸评侦价高齿档中晓档低咽档不暴同旬档熄次纲建败筑拼形福象括的配风家格氧倾绒向袖性高思档桥建胃筑店的炼两泡大洁原竹则流：公最伏终腿源晌于掘细弓节入器口许显肤赫败原约则细惑节熊原丧则冷环暖音色准调陶：录根膏据球特柔定片消棚费私者花爱似好延确遭定如逝果回底彩商结需委要惹展链示升，潮底浊商悠的争外鸡墙铺与尚上碧部务要齐有逮明魔显名的部分法界呀线无和城收咬口小膜区识主搞入锹口热的太标拾志菜性富：砖广英场俘、踩标白志照物忘（右雕痒塑眯、洽灯喷塔财、他喷萍水册池鸟、豪会只所景）楼粮栋风门斗厅赶：国公敲建穷化居、廉大卷一互号妥的佛门谨厅华入越口恭、绩双茶门替厅郊（俩车攻库连门激厅禁）虽、入香户南门墙：悉子诵母诱门私寨家话车杠道观纽奉光吐电风梯月（巴费呢用牲较册高对，私放千在吼展绑示者性塌好担、绸景侵观倡好漫的粘地携方由）弧喊型虹窗奸、妇落相地幻玉窗水角管佩的碧处浇理空阻调恐位咐处土理颂：蹄格批栅遮拨阳徐窗唯台屋师顶正（爸如绒过插于链复糟杂恨则买费恶用胸高庸，球且暴施令工魄期即长年，淘对虹进因度破、吃形颗象完不烈利肃）灯次光胀（出一莫般蛇在庸屋僻顶掘）园骆林坑评复价园骑林恒评串价铜的忠三膛个详向示限1、凑造方价碎成市本2、富维检护荐成拾本3、异重饿点援区副及挽展举示柳区狗：哪帐部昏分撒，拒在妖哪里儿话，汽面隔积昏多缝大单，预是他用鹊来驾煽吓情托、缝大霜投需入窜的秋地国方潮；大泥社韵区原要助结堂合佛看胶楼汪路翻线环，柜设柏置风多屿个秘煽蚊情涨点嫂。4、拔以公人肝的疼活镜动泉评粉价典，下活复动杨场枯所甜包皆含蚂三彩类姜：指芽定剥性弟活销动随膜机感活爷动社亿交怨活生动5、哥如置果产是云大塌社副区街，抢区肥域货功遍能驱包留含缓三掩类小：公分共膝区纷域半裕私昂密淹区世域私米密烦区碎域6、素场缎所念要夺有码视敞觉拒焦斯点7、强考变虑兴人载的吊活批动路论：效上反下矩班道是垦直袋的最，壁给抬老漫人傅孩脉子垄玩郑的枯路暴最趟好集是配弯亏的想。南陵方逃考拾虑俱遮待阳伞、抬北仍方谷考队虑候晒辟太堂阳坊问熔题1、瞧几际种佳园慌林夜风熄格M狱E拳C乳E2、滤竞从争谎对革手抖的恢特午色哪疫些潜可散借岸鉴嘴，蒙哪椒些宪存里在润提辰升鲁空尖间3、扬消推费辜者哥分型析壤：消感费设者缠对慢园胞林扰的教重困视肚度脑。消焰费俭者饱对套园善林腹的孤追邻求胸和政消齐费耕习辅性4、启项浮目城的望园辣林须特构色整帖体知风谷格潮和畅竞陷争脊性响概锄念展洒示惠区躺特冈色翅、火位奔置枯及唉规崭划竞封争膊面核鹿心并精饱神唐：氏我线们牵凭叠什忠么蛋打盟赢爹竞宝争联？基内本牢面盾：菜场陕所别精殊神巧，链是饭关铅注说人倚的扎精竹神项钟目侮层醋面我负们再怎潮么蛋充玩分阳利吃用容资背源示？胡怎盖么窜回都避昌不沟足刚？1、中资随源奴的耕利较用帝：景怪观新利周用居弦住鞭者新使遮用巾利坡用外桃部冶资午源菜纳马入恋内佳部2、鼻不焰足汤的冻回烛避规固划送方搏案势评狼价规倾划贷方老案物评绵价汤的甚五乐个细方澡面评罗价搁方在案吐的默角宝度说：主阴要向从栽销年售票和帮客子户军角残度泛，雷从者以猫下逐几恼个单方怕面拣考槽虑枯：

方案

方案一方案二方案三1、经济指标是否一致

2、分期推售的适宜性

首期产品能较好的衔接市场

容易分期开发

展示区可先行建成

3、整体形象定位要求：

形象1：

形象2：

沿街的标致性形象

特殊部分：比如内部商业

4、住宅区内部的氛围

5、其它特殊情况评价

经这济叫指较标亿是轨否铺一殊致整查体速形挖象努定位位暖在铁规雄划锯中园是段否码有黑所棒反仪映规裹划湖方董案茅建夸议规救划凡方跌案运建走议坊（棉续觉）1、逆平顽面驼方抖面合过适吸的评规共模乎、转成敢本丈、汇要期素午，堆形轰成岸售崇卖倾区施怒工牲安徐排成上驰，陕展裂示郊区恒可朵以疑先乱期软建绝成斩：配旗套巡寿、产园蛛林邻的艰位崖置意、娇规耕模娃能票否殃便画利惊的究展即示配俘套昨的最分筐布忧是净否作能氧匹惊配穴成屯为拘每米期倡开魔发眠的等卖绍点首粘期撤产封品汤能劳很械好敲的恋协信接虑市雅场2、纪楼珠层交数敬方凑面开标期稀有精迅飘速鬼回罪笼饱资量金促的亚产蓬品首茂期绩开迫发秒产富品协与订市支场却能储很耽好下的术协程接售肠卖末面水：重忽点他投裁入锦区规思划乱方撞案垃建熟议剖（炎续柄）基胞本吗面托：小慎区阔舒旁适金度1、旨平伏面串方宽面大鸭型漠小钓区谢，慎考蔽虑唐公辜共泻区考域仁、苏半粮私钓密础区吗、确私枣密任区众划筒分胃。小描区乘的应景选观悼线镜、场人刷行齐路晃线葵、里车牧行恰路眼线并、师车路库失进循入遮楼恨栋信路来线县流香畅小化区吩入但口芦不治宜澡过如多惑，省避冲免铅未镜来秧增差加毫管亩理针成炕本如溜果骗含信有雪不院同挤性茎质板的库区显域爸，锣则中规改划地应域考北虑个区屠域废的沉隔总离锣措腥施考搬虑凳配货套潮（铃学肝校嚼、筐体参育绪设欧施然、霜商毒业伏设饲施巴等秩）逐与卖住诵宅虫区圈的祖相越互赢干邪扰众问横题沿。大捧社