大连商业项目考察报告教学课件

大连商业考察汇报及心得考察日程安排11月17日中山广场;中心商业区11月18日商业风情街;香炉礁物流园区专业卖场西安路商业区:和平广场11月19日星海会展中心11月20日物流园区专业卖场瓦房店市大商新玛特;社区购物中心目录大连城市特征介绍②大连市商业体系介绍3大连商业中心案例介绍大连副商业中心案例介绍大连县域商业案例介绍大连城市基本情况大连地理位置介绍大连位于中国辽东半岛最南端·东瀕黄海·西临潮海'妪于环渤海地区的圈首是京津的门户,地理位置优越大连北依中国东北的辽宁省·吉林省·黑龙江省和内蒙古自治区广大腹地’南与中国山东半岛隔海相室·与日本丶韩国·朝鲜和俄罗斯远东地区相邻>是东北·华北华东以及世界各地的海上门户,是重要的港口、贸易·工业旅游城市各城区定位及重点发展方向核心区中心区空问特构图定位:东北地区金融·商务、会展中心,大连市行政中心·文化中心体育中心·软件产业基地。重点发展方向:向北发展旅顺城区定位:东北亚国际旅游胜地之一;东北地区区域经济门户;大连市文化创意产业基地丶高等教育科技研发基地和国际航运中心组合港之重点发展方向:保留城市绿心和生态廊道·在旅老城区·水师营、旅顺开发区、塔河湾等地区组团式发屐。金州新区-保税区城区定位:东北亚国际航运中心的核心海港区和国际空港区·临港生产服务业中心和物流业·高新技术产业·战略性新兴产业·先进制造业基地逐步创建改革试验区重点发展方向:沿黄、渤海岸向北发展x大连城市特征介绍广场作为城市节点’勾画出这座北方海滨城市的丰姿神韵大连现有较大的广场48个,可谓中国广场最多的城市·广场大都是建在城市的主轴线上·并以此为中心呈放射状,从而使整个大连就像是由无数个广场作为节点连缀起来的城市。大连的广场各具特色·最有代表的是有着“1座楼10个样,10条道路10个向”的说法中山广场和号称亚洲最大的星海广场〉市內路网密集丶高架桥较少·堵车现象较少大连为丘陵地形,因此夹杂着较多不确定方向的交叉丶转弯坡路,街道多是以广场和周边放射状街道形成的。道路以矩形路网为主·并且十分密集·通达性较强。大连的城市设计者在治理交通问題上并不是简单的加宽道路·修建立交桥·而是利用大连密集的路网设置单行线来对车辆进行分流在考察的过程中不论时间早晚均末遇到堵车现象大连的道路也存在着较多问题,例如交通指示牌较少·过街人行避红绿灯较少等欧式建筑较多·成为城市建筑一大特色走在大连的街上,可以发现欧风盛行,一部分是存留下来的历史建筑,见证着大连不同时期的城市风貌·另一方面与20世纪9年代以后’市政府积极倡导欧式建筑有关缺乏夜生活氛围→夜经济尚未激活大连同大部分北方城市一样城市夜生活并不丰富·一方面与气候有较大的关系另一方面在1|月份下午5点左右便天黑,考察期间晚上8点以后街上变人、车较少大连市商业体系分析自大连建市以来一直到2世纪80年代大连市商业网点的发展范围主要集中在中山区青泥洼桥丶天津街一带随着城市形态的西拓北进,大连逐渐从单中心城市向双核心的城市区域演进20世纪90年代原来于城乡结合部的西核各区吗8大连湾/安路成为了第二个市级商业中心到200年以后·匯着城市的发展·城市空间具有商业价值的节点的增加,目前大连已形成两个市级商业中心、十二个区级商业中心以及三十个社区级商业中心核心商业区:青泥洼桥丶西安路次级商业区:奥林匹克广场马栏星海湾广场·三八广场丶华南广场·黑石礁岭前区域大连市商业中心案例分析青泥洼桥商业区基本信息青泥洼桥商业中心地处大连市中心区域’是大连市历史最久远·最繁华的商业中心零售商业网点十分密集且以较大规模的百货商店和购物中心丶大型超市为主。主要商业网点有新玛特购物广场麦凯乐大连商场丶百年城·大商男店丶秋林女店等同时青泥洼也是中国最大零售业集团之一大商集团的起源地’商圈内麦凯乐丶新玛特、大连商场均为其所有麦凯乐玛特购物厂场百年城天商集团简介大商集团是中国最大的零售业集团之一,在29年中国50强企业排名第8位大商集团目前共拥有大型店铺]⑩60家’分布在1'省50多个城市·总建筑面积30万m。截至DASHANGGROUP1201年1月23日,大商集团集团销售额类破0C元,提前完成全年销售目标,成为辽宁省首个千亿规模的本土企业·同时也成为我国百货行业中第一个千亿级企业m百货店是大商集团的主力军。营业面积一般在2万一6万m,代表性品牌有现代高档百货(麦凯乐)·现代综合百货(大连商时尚流行百货(千盛)·特色百货店(秋林女店·大商男店)百货店代表品牌有新玛特和NS·新玛特面积一般在10万m以上,打造站式购物休闲服务目前已在大连大庆等开设了3家新玛四大主力业态购物中心特店NS(新城镇购物中心)是大商集团为加快农村中心镇商业建设而打造的新商号大商超市于198年通过自主投资建设和收购等方式赶步,目前现已大型综合超市近百家,分布于大连·沈阳、抚顺·锦州、本溪·大庆丶牡丹江和齐齐哈尔等东北城市以及北京·石家庄等地专业店大商电器是中国家电销售領域的著名品牌·是大商集团商品经营头霸主新玛特购物广场基本资料大连新玛特购物休闲广场是大商集团于200年全资兴建的综合性购物休闲广场’坐落于大连市最为繁华的商业中心“青泥洼商业圈”·南临劳动公园·北靠大连火车站环境优越·交通便利欢米持作为大商集团步人现代化、国际化的标志性店铺·是大连市第一家真正具有SHOPPINGMALI理念的购物中心集百货丶超市丶休闲丶娱乐丶餐饮和生活服务等多种功能项目名称开业时阿建筑面积(m2)层新玛特购物广场青山街l1号地上8层