物业协议书才有效(七篇)

第页共页最新物业协议书才有效(七篇)物业协议书才有效篇一甲方受权乙方就“物业工程”的物业管理效劳成立“中物联国际物业效劳〔北京〕xx分公司”〔以工商管理部门最终核准名称为准〕签订前期物业效劳合同，应严格遵照地方物业管理相关法规规定开展“xxxxxx物业工程”的物业管理效劳工作，并保证不得以甲方名义从事委托经营工程以外的任何活动。1、管理费用：乙方向甲方支付管理费为：￥15万元/年，即每年壹拾伍万元人民币〔以上价格不含税〕。2、支付方式：乙方正式接收物业后〔和原来物业公司交接完成后〕将第一年度管理费：￥15万元〔壹拾五万元〕支付给甲方。3、乙方根据物业效劳合同签订的日期，在上一年度满前一个月支付下个年度管理费；不得拖欠，否那么甲方有权单方终止本协议，乙方自行承当所有损失。注：如甲方中标，未能顺利进驻接收xxxxx物业工程，本管理费乙方无需缴纳。1、甲方负责向乙方提供“xxxxxx物业工程”开展日常经营活动所需的相关合法有效的一级物业管理资质证明文件。2、甲方支持乙方在xxxxxx物业工程的物业管理工作，为其提供完好的合法有效的品牌管理文件和相关资料；3、甲方协助为“xxxxxx物业工程”分公司设立专项银行账户，受权乙方全权使用管理。4、根据法律、法规、政策规定或因经营管理之需要，有关文件、资料须以甲方名义报送并加盖甲方公章的，甲方承诺及时予以支持配合办理。5、甲方对乙方提出的工程备案、工程年检、工程协调等合理要求，甲方应在七个工作日内提供良好的协助效劳。〔期间由此发生的人员劳务及差旅费由乙方承当〕6、在协议有效期内，甲方不干预“xxxxxx物业工程”的日常经营活动，但甲方有经营状况、人事调整的知情权和建议权。如乙方在经营管理中有损害甲方利益时，甲方有权制止，并可提早终止本协议。7、甲方有权不定期对物业管理现场及管理工作进展检查督导。8、在协议有效期内，甲方不承当乙方负责管理期间的的任何连带责任。由乙方及乙方的担保人全部承当。1、乙方负责“xxxxxx物业工程”的全面经营管理工作，合同期内，乙方自主经营、自负盈亏、风险自担，承当由于“xxxxxx物业工程”经营管理发生的所有债权债务的连带责任，并为其提供经济担保。2、乙方应遵守国家及地方有关法律法规及政策，与甲方cis标准要求，制作工程标识，配置工程负责人，做好工程备案工作。3、乙方确保在经营管理活动中应遵纪守法、诚信经营、合法用工，确保内部员工及业主〔住/租户〕的合法权益，否那么，由此产生的一切后果均由乙方承当；4、乙方按国家有关规定招聘的“xxxxxx物业工程”物业员工，均与乙方签订劳动合同，纳入乙方劳动人事管理体系，进展标准的物业管理效劳培训并经考核合格前方可上岗，协议期满后，如双方不续签协议，乙方必须对其妥善安置，如有不良后果，那么由乙方承当；5、乙方应该遵守国家工商，税务等规定，按时配合年检，如期报税，接收甲方的监视，如有相关违法，违规行为自行承当。6、乙方在经营期间效劳好所接收的物业工程，不得造成对甲方有形象损坏的事件，如有发生，将限期整改；对不整改，不接收甲方监视；甲方有权单方终止此协议。7、乙方在经营期间承接的物业工程，有义务需按照甲方提供的国家法规规定的承接查验要求标准的范围内的物业资料、收费台账、设施设备台账复制一份甲方备案，并在物业管理效劳合同签订后一月内向甲方提供两份原件备案。8、乙方管理期间对外签订的所有合同需上报甲方一份原件方为有效，对为上报的合同，将视为乙方个人行为，甲方不承当任何履约责任。9、乙方应每个月将上月财务收支报表签字盖章后报甲方备查，不按月及时上报处分1000元，屡次不上报视为违约。10、乙方在管理工程期间必须按照国家及地方有管法规进展工程备案，有关人员必须拥有符合要求的从业资格证件。1、甲乙双方任何一方无理由单方终止本协议，需向对方赔偿有关损失人民币壹拾万元，双方应充分配合协调政府和业主积极办理退出事宜。2、在工程物业管理招投标活动完毕并明确中标方后，假设甲方未接到工程物业管理中标通知书，那么乙方需向甲方赔偿投标损失费人民币两万元，且本合同自动终止。3、甲乙双方提早终止协议需提早三个月书面通知对方，并获得对方同意方可提早终止协议。本协议到期或终止乙方需无条件向甲方交回“xxxxxx物业工程”证件及印章等手续。由甲方办理注销，乙方有义务全面配合，并承当由于“xxxxxx物业工程”经营而产生的有关责任。4、合同到期后，假设双方不再续签合同，双方应充分配合协调政府和业主积极办理退出事宜。本合同期限为_五_年，从本协议签订之日起计算，双方可根据实际情况经双方协商提早终止或续期。乙方担保方作为乙方的担保人对乙方执行本合同提供担保，对乙方的违约造成的损失承当连带责任。其它未尽事宜，双方协商解决。协商不成的，应向原告所在地人民法院提起诉讼。本协议一式六份，甲乙双方各持三份。自双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。甲方：〔公章〕乙方：受权委托人：乙方担保方：年月日物业协议书才有效篇二甲方：________________〔以下简称甲方〕乙方：_________________〔以下简称乙方〕根据____市人民政府____年第____次和第____次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物业管理工作，经市政府研究决定成立____市房产物业管理公司，对我市小区物业实行标准化统一管理。为了给住宅楼房的居民创造整洁、文明、平安、便利的居住环境，经甲、乙双方协商决定，将位于____路____街的____小区的物业管理工作移交乙方进展管理，有关事宜达成如下协议：一、从____年____月____日起甲方正式将建立小区的物业管理工作移交乙方进展全面管理。二、从____年____月____日起乙方按着《物业管理手册》中指定的效劳内容进展效劳和管理。三、为了加强小区物业管理工作，甲方在市物业办公室指导下，组建小区业主管理委员会，使物业工作依法进展。四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责。五、甲方应将____年____月____日以前的物业管理工作中所发生的费用〔雇用人员工资、电费、维修费等〕结清，没有结清的由甲方负责。六、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料：1、住宅小区规划平面图。2、工程开工总平面图。3、单体建筑、构造、设备开工图。4、公用配套设施、地下管网工程开工图。5、工程质量验收合格证。6、有关设施、设备安装开工图及使用和维修技术资料。七、关于大、中型专项维修资金使用问题：用户专项维修资金按有关规定应由市物业办公室收取，由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型维修工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进展审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。八、甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的效劳费解决，物业效劳收费由乙方收缴，效劳标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。九、乙方可以根据业主的委托提供物业效劳合同约定以外的效劳工程，效劳报酬由双方约定。十、乙方的效劳应按指定性效劳内容和效劳标准执行〔详细内容见附页〕。乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进展索赔，同时，业主无理拒交效劳费，物业公司有权通过法律渠道解决。十一、在物业公司管理该小区之前，甲方应向业主通知乙方进入管理及效劳情况，经得业主的同意。十二、未尽事宜，双方协商解决。〔见附页〕十三、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。十四、此合同期限暂定为一年，期满后视情况可以续签。甲方：____________甲方代表：________乙方：____________乙方代表：________二o____年____月____日物业协议书才有效篇三甲方：xxxxx物业管理乙方〔业主〕：就乙方在甲方效劳的xxxx小区内进展#楼单元室进展装修工程事宜，经甲、乙双方协商签定本合同书，详细条文如下，系双方共同遵守：一．应考前须知xxxx小区为一个高级商住物业，甲方必须严格管制各项装修工程，以使xxxx小区能成为高档而环境优美的高级物业，并达成以下目的：〔1〕促使物业持续升值；〔2〕减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之平安及卫生问题；〔3〕防止扰及邻居；〔4〕减少日后物业保养难题；〔5〕确保遵守有关法规。二．装修及施工工程守那么业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守甲方的有关规定和安装标准进展装修工程，不得损及社区房屋的建筑构造。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：1、在对该单元进展装修前，业主必须向甲方提出书面申请〔申请表如附件〕，并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸〔包括但不限于平面配置图、水电施工图〕和资料。在不影响社区房屋构造、管道、电、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，甲方会对业主的申请进展审批；未经甲方审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准开工。2、施工单位人员进入小区，经甲方批准并办妥各式出入通行证前方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守甲方对于门卫保安要求的作业规登记等手续。3、业主经甲方同意对该单元进展装修后，须经甲方安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；4、进展装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定留神保管及使用，制止吸烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时去除和运走。5、甲方有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合甲方的审批规格。如发现有违章施工情况，甲方可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与甲方无关。6、因装修施工或其他任何行为引致别人受伤或财物损失均由业主负责。7、业主不得：〔1〕改变任何渠道、管井及其他公共装置；〔2〕悬挂或装设任何物件于窗外〔绿化植栽除外但须注意平安〕；〔3〕更改楼宇主要构造〔如支柱横梁、构造墙、楼面及天花〕；〔4〕更改原有屋外设计及外貌。〔5〕在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。〔6〕损毁楼道等公共设施。〔7〕空调小区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，严禁室外管线任意垂悬、安置于非指定位置〔尤其是外墙墙面〕。〔8〕电视天线客厅均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。〔9〕遮阳篷帐及檐篷任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。〔10〕门窗不得撤除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。〔11〕太阳能业主自行安装太阳能不得随意破坏楼面、屋面的防水、保温层。8、装修工程施工时间：为防止装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至下午18：00时，在此时段以外时间制止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向甲方申请施工答应，经审批通过以后才准许施工〔但一定要遵循审批时要求的条件〕。三．装修保证金业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备符合现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违规、忽略或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在xxxx小区装修施工的业主都需要向甲方登记、并缴付保证金人民币3000元整。业主须在提出装修申请3个月内装修完毕，否那么不退还装修保证金。此项保证金作为保证业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施。甲方安排专人管理电梯，运输装修材料，根据业主房屋面积，由甲方确定因乙方使用电梯所产生的维护和管理费用，从业主缴纳的保证金中扣除；使用电梯时，服从管理人员的安排，不得超重、碰撞等，否那么由业主承当损失；电梯开放时间另行规定。甲方在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经业主在装修工程申请表反面签认该公司装修单元完毕后，装修保证金可以免息发还。倘假设装修保证金缺乏弥补上述费用时，业主缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。四．改装及加建工程当业主装修物业时，谨请留意切勿违条例或“业主公约”，否那么业主须将物业恢复原状，或有可能受到xxxx政府有关机关检控。未经甲方书面批准的加建及改装工程，一概不准开工。经甲方批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程假设有违背国有土地使用答应证或政府法规各条款，开发商及甲方概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。厨房、厕所、阳台等部位需要改造时，严格按施工标准操作，防止造成漏水、渗水等质量问题。倘假设发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进展或存在，甲方可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或根据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或有关支出及赔偿，须由业主全部负责。五．未尽事宜双方协商解决，协商不成可诉至当地人民法院。甲方：乙方〔业主〕：经办人：：：物业协议书才有效篇四甲方：乙方：甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业；乙方是指：购房人〔业主〕。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售〔预售〕合同编号：乙方所购房屋根本情况：类型座落位置建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在乙方签订《房屋买卖〔预售〕合同》时，甲乙双方就前期物业管理效劳达成如下协议：第一条、双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、根据前期物业管理协议向乙方提供效劳；2、根据有关法规和政策及小区业主临时公约，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违背本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、根据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理效劳及财务年度方案；8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提早将装饰装修房屋的考前须知和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、。14、。第二条、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权；2、监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》；4、根据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》等造成的损失、损害承当民事责任；9、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益；10、。11、。第三条、物业管理效劳内容及标准本物业前期物业管理效劳内容及标准〔均参照投标书与江苏省住宅物业管理效劳标准db32/t538-xx〕。☆〔需按江苏省住宅物业管理效劳标准逐项细化〕第四条、物业管理效劳费用〔不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用〕一、乙方交纳物业公共效劳费周期：；二、住宅按建筑面积每月每平方米：元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米：元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米元；五、乙方出租物业的，物业管理效劳费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费用；七、每次交纳费用的时间：；八、物业管理效劳费用标准按政府有关规定调整。第五条、其他有偿效劳费用其他有偿效劳费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。第六条、保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理；三、。第七条、维修基金的管理与使用一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。第八条、广告牌设置及权益一、。第九条、物业管理效劳用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配方法。一、。二、。第十条、其它约定事项一、。二、。第十一条、违约责任一、甲方违背协议，未到达管理效劳质量约定目的的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承当相应的法律责任；二、乙方违背协议，使甲方未到达管理效劳质量约定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承当相应的法律责任；三、甲方违背协议，擅自进步收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违背协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或；五、。第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条、本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十五条、本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建立局〔物业管理行政主管部门〕备案。第十七条、本协议自签字之日起生效。甲方签章：乙方签字：年月日物业协议书才有效篇五甲方:乙方:地址:地址:为了充分利用**物业四楼现有运动场地和相关资,搞好网球场日常经营收益及管理工作,倡导和推动全民健身运动,满足社区居民学网球、打网球、进步球技及以球会友等的多层次需求,甲乙双方秉承"诚信合作、互利共赢"的原那么,经友好协商达成如下协议:甲方提供开展网球培训的场地(含办公场所及训练场地)及相关设施(如支架、灯光等),并负责相关的维护、维修保障工作,占总收入(即扣除网球场产生的电费后的总营业额)的40%;乙方提供优质高效的网球教练员,并负责生的拓展、招收、培训及做好相关的宣传推介工作,占总收入(即扣除网球场产生的电费后的总营业额)的60%。1、在培训课程时,甲方无偿提供乙方场地使用权并负责相关设施的维护、维修保障工作;2、甲方有权对双方开设的网球培训班财帐进展查阅监视;3、甲方在力::所能及的情况下配合乙方在所管理的辖区范围内做一些适当的辅助宣传工作;4、甲乙双方共同协商制订网球场运营方案;5、按双方协商的价格收取学费,学费由甲方代收代管,乙方有知情权。1、乙方提供优质高效的网球教练员、自备器材(如网球拍、网球等)、训练服及做好课程安排,并承当教学事故责任;2、乙方教学期间如有人员损坏场地内设施,由乙方负责按价赔偿;3、乙方向甲方提供网球培训班的管理方案,参与培训的经营和管理;4、乙方有权对双方开设的培训班的财帐进展查阅监视;5、乙方负责培训班的招生、培训及做好相关的宣传推广工作;6、所有报名及承受培训的学员,属甲乙双方共有生,学费收益由双方根据合作方式相关约定分成;7、乙方只能将本场地作为网球培训使用,不能作为它用。8、乙方人员工资、吃、住等费用自理。以每小时实际用电量计算(网球场共有16盏灯,每盏灯功率为2千瓦,加上电损每小时实际用电量为30度)由甲乙双方签字代表进展监视,培训班收款人**公司负责并做好保管和记录。每期培训班完毕后两天内(公众假期除外),经甲乙双方确认将应得利润进展交割到双方指定的银行帐户(或以现金形式分割)。假设发生争议,由甲乙双方友好协商解决甲方单位(盖章):乙方单位(盖章):甲方代表(签字):乙方代表(签字):日期:年月日日期:年月日物业协议书才有效篇六甲方：__________________________________________________联络：___________________________________地址：__________________________________________________乙方：_______________地址：_______________根据中华人民共和国有关法律法规等相关规定，本着老实信誉、平等互利的原那么，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供保安效劳事项达成一致意见，签订本合同。一、合同期限：_______________本合同自________年________月_____日起至________年________月_____日止，双方假设无异议，本合同自动延续，双方签字后生效。二、效劳内容：_______________乙方派驻安保人员实行全天_____小时负责厂区内的平安护卫工作，按照乙方的保安工作职责规定，并结合甲方的相关管理制度，对甲方辖区内进出人员、车辆、物品等进展严格管制，做好平安防范工作。(一)保安工作职责1、严格执行门卫访客登记制度，防止无关人员擅自入内，确实保障好甲方的正常工作、生活秩序。2、严格执行车辆登记制度，准确维护好车辆的进出、停放秩序。3、严格执行物品进出管理制度，出厂物品必须认真核对及检查，以防甲方财产的流失。4、严格执行防盗巡逻制度，认真做好夜间财产平安的守护工作。5、严格执行平安隐患巡查制度，发现问题及时向甲方主管汇报以及提出合理化建议。(二)工作班次及岗点安排：_______________共装备保安人员____名，每班装备保安人员_____名，按____班____小时工作制，轮休____人，确保无脱岗、空岗现象。三、费用：_______________甲方支付乙方安保效劳费每人每月______元，共计每月人民币_______元。安保人员工资、福利、保险等由乙方负责，甲方不承当安保工作人员的其它任何费用。四、付款方式：_______________乙方的安保人员的费用实行按月结付，甲方在每月底收到乙方效劳收据后，在次月的20号前向乙方支付效劳费用。在未得到乙方书面认可的条件下，甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方的保安费用。五、甲方的责任、权利与义务：_______________(一)甲方为乙方的安保人员提供必备的工作条件，包括值班室、办公桌椅，有线、组织训练学习和场所等，并为乙方的安保人员提供服装、器材等。(二)甲方指定一名专职或兼职人员负责管理安保人员，向安保人员明确指出安保任务和工作要求等。(三)甲方应制定并执行完善的内部平安防范规章制度，教育本厂区人员配合和支持乙方安保人员履行安保职责。(四)甲方如发现不合格安保人员，有权向乙方提出调换，乙方应及时派员到位。如遇人员不能及时补充的情况，由乙方安排加班并支付加班费用，确保不缺岗、空岗。(五)在乙方安保人员进驻甲方担负平安护卫工作期间，甲方装备符合国家要求的消防器材，重点区域应安装防盗报警装置，做到人防技防结合，确保财物平安。(六)甲方应按合同约定的时间和方式向乙方支付效劳费。六、乙方的责任、权利和义务(一)乙方派驻的安保人员应有良好的素质，穿着标准，能与甲方人员和睦相处，沟通合作，做好甲方的各项平安保卫工作。(二)安保人员应严格履行规定的岗位职责要求，并遵守甲方保安管理方法规章制度。(三)乙方有权根据乙方公司任务要求，调换安保人员。(四)每名安保人员全年可休假52天，需由乙方视情况安排休息。(五)如甲方辖区发生平安事故(盗窃、火灾、自然灾害、人员伤亡、斗殴等)，乙方安保人员必须立即采取紧急措施并报110、119、120及有关部门，并在第一时间报公司专(兼)职主管人员，并听从指挥，同时协同甲方保护现场，向警方及有关部门提供事故发生情况。(六)乙方发现辖区存在不平安的因素(包括不限于围墙破损、路灯损坏或灯光缺乏、门窗、玻璃破损等)，有权要求甲方及时答复和改良，如甲方不作相应回复或未采取整改措施，那么由此而发生的事故乙方不承当任何赔偿责任。(七)因甲方的内部管理不当(包括但不限于1、因甲方内部的管理破绽，流失物品是以甲方单位制定的正常出门程序，值勤保安根据制度或物品流转凭证将物品放行或传递的。2、非外来偷窃事件发生，因甲方内部的管理制度不严，甲方保管人员未尽保管责任所造成的仓库保管物品盘点缺失。)及其它一切属于甲方的原因此出现的财产流失，乙方不承当任何赔偿责任。(八)如甲方所发生失窃事件，经公安机关侦查后证实是由乙方安保人员监守自盗而造成，那么所造成无法追回的损失由乙方负责按照原价扣除相应折旧费给予全额赔偿。(九)如甲方所发生失窃事件，经现场查实，失窃地点在保安巡查区域内，失窃过程中存在门、窗、锁、防盗栏等被人为破坏的迹象，而保安人员未在失窃过程中发现并采取措施的，由此确定是因保安人员未执行夜间巡查工作或保安人员巡查不力等工作渎职而造成甲方失窃损失的，所造成无法追回的损失应由乙方负责按照原价扣除拆旧费给予赔偿。(十)本合同中上述条款所约定损失赔偿，只限为甲方的物品类有形财产的损失，但该经济损失不包含：_______________甲方现金、珠宝、有价证券、商业资料和其它难以确定价值的物品、其他任何第三方的财产损失以及因甲方员工内部盗窃造成的员工私人财物的损失。乙方工作人员渎职赔偿最高限额为全年效劳费的百分之二十。本合同中所定赔偿范围：只限为发现财物失窃时间与报案时间不超过24小时内的上述财产报损。本合同中所定赔偿认定方式：1、如失窃事故经公安机关查证后证实为乙方保安人员监守自盗而造成，乙方于确定后三个工作日内以书面形式向甲方认定赔偿款项;2、如失窃事故的在发生存在保安人员的工作渎职过错，甲乙双方应在发惹事故后的十五天内积极处理，协商后确定赔偿金额，乙方于确定后三个工作日内以书面形式向甲方认定赔偿款项。本合同中所定赔偿付款方式：_1、经甲乙双方书面确认赔偿金额后，乙方在保安效劳费发票中直接扣除赔款局部并在发票上注明赔款金额的，甲方不需出具收款发票给乙方。2、经甲乙双方书面确认赔偿金额后，乙方在三个工作日内以转帐支票或汇款方式向甲方支付赔款的，甲方在收到款项后应出具收款发票给乙方。(十一)在确定甲方财产损失数额过程中，甲乙双方必须按以下条件执行：1、在发现事故后甲方必须在第一时间内(工作日内不超过24小时)向当地公安机关报案并同时通知到乙方管理人员。2、对于事故现场，甲方应不作任何挪动、破坏或抹掉痕迹，以利于警方的勘察及乙方对于事故发生确认，乙方必须在接到甲方有关事故发生的通知后24小时内派员前来协助处理，在处理事件中甲方及甲方的有关人员应配合警方及乙方的咨询、询问。对于事故现场已遭破坏，以致公安机关无法确定是否发生有关盗窃案件，乙方有权不承当任何赔偿责任。3、如失窃事故涉及保安监守自盗或渎职过错的赔偿事宜，甲方必须在乙方人员到达后，立即向乙方提供有关进货单和出货单等有关单证，并与乙方人员一起立即对有关仓库进展盘点，以便确定有关损失清单。如甲方回绝进展盘点的，乙方有权对此次失窃事故回绝进展赔偿。4、经乙方书面确定甲定甲方财物损失后，甲方于三天内将损失清单以及能证明相关的财产价格的发票及其他合法单证和报案证明交给乙方。5、乙方在收到甲方相关单据以及理解财务的市场价格后，按本合同第六条(十)项的最高赔偿限额范围内，根据保安渎职情况会同甲方协商赔偿金额，协商一致后以书面形式向甲方认定赔偿款项。6、对于公安机关已侦破的案件，乙方将根据公安机关确定的犯罪数额及本合同第六条第(十)项的最高赔偿限额范围内确定有关赔偿数额。(十二)效劳期间，如乙方安保人员在其保安工作职责范围内的值勤中遇到自身意外平安事故，由乙方负责处理并承当医疗费用;如乙方安保人员在正常保安执勤工作中遭受甲方内部员工或受内部员工指使的暴力伤害事故，由甲乙双方共同负责处理并各自承当50%的医疗费用;如乙方安保人员值勤中因抢救甲方生命财产而致伤、致残或死亡，甲乙双方按国家有关规定协商处理;如乙方安保人员因执行甲方非保安职责范围内的工作任务而发生意外事故或造成其他第三方人身财产损失的，乙方可负责或配合处理，由甲方承当全部责任。七、合同变更及违约责任(一)在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可变更本合同。(二)在合同有效期内如单方提出终止合同的，必须提早一个月以书面形式通知对方，否那么需向对方支付(实际使用人数)一个月的安保效劳费作为违约赔偿金。(三)本合同期内，如乙方安保人员违法违纪严重而导致甲方重大负面影响，甲方可以单方面终止合同，不承当违约责任。(四)本合同期内，如因乙方的过错或严重渎职，导致甲方财产重大损失的，甲方有权单方面终止合同，不承当违约责任。(五)甲方逾期支付安保效劳费，需向乙方支付每日千分之五的逾期付款违约金。甲方逾期三十天未支付安保效劳费，乙方有权单方终止合同，并立即撤离队伍，同时追究甲方的违约责任。八、争议的解决方式：_______________(一)甲方追究乙方安保工作渎职的赔偿责任，应向被告方所在地人民法院提起诉讼，乙方的赔偿责任根据法院的生效判决来确定。但甲方的经济损失小于人民币壹万元的，双方可以协商确定赔偿责任。(二)甲乙双方因合同履行发生其他争议时，双方应协商解决，协商不成可向被告方所在地人民法院提起诉讼。九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议确定。十、甲乙双方所订保安规章制度等文件作为本合同附件。十一、双方特别约定：_______________未经乙方书面受权，甲方不得承受乙方保安人员的任何承诺，乙方保安人员个人对甲方所作的任何责任承诺，不构成对乙方的任何约束。甲方(盖章)：_______________乙方(盖章)：_______________地址：_______________地址：_______________代表：_______________代表：_______________签订日期：_______________签订日期：_______________银行帐号：_______________银行帐号：_______________开户银行：_______________开户银行：_______________物业协议书才有效篇七甲方(委托方)：__________乙方(委托方)：__________第一局部协议书为加强＿＿＿＿＿小区〔大厦〕的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容1、甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳。2、管理事项包括：〔1〕房屋的使用、维修、养护；〔2〕物业范围的公用设施、设备及场所〔地〕〔消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等〕的使用、维修、养护和管理；〔3〕清洁卫生〔不含垃圾运到中转站后的工作〕；〔４〕公共生活秩序；〔５〕文娱活动场所；〔６〕便民效劳网点及物业范围内所有营业场所；〔７〕车辆行使及停泊；〔８〕物业档案管理；〔９〕受权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。第四条双方权利、义务1、甲方权利、义务：〔1〕根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；〔2〕监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。〔3〕按市政府规定的比例提供商业用房〔总建立面积的＿＿＿＿＿％〕＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；〔4〕给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米〔其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米〕，按月租金＿＿＿＿＿元租用；〔５〕负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；〔６〕不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；〔７〕对乙方的管理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目的和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；〔８〕负责确定本住宅区管理效劳费收费标准；〔９〕委托乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改；〔１０〕协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；〔１１〕政策规定由甲方承当的其他责任。2、乙方责任、权利、义务：〔1〕根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；〔2〕遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方受权，对本住宅区物业施行综合管理，确保实现管理目的、经济指标，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视；〔3〕