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文档简介

与第三人签订合同时承租人可行使优先购买权合同1.引言在房地产市场中，出现了诸如二手房转让、租赁、优先购买权等复杂的买卖关系。承租人在租赁一定时期内，可能产生对租赁物的购买欲望，为了尽可能满足承租人的需求，出现了“与第三人签订合同时，承租人可行使优先购买权”的合同。该合同规定了承租人在合同期满后可以享有优先购买权，即在其他买家竞价之前，承租人有权以同等或更高价格优先购买租赁物。本篇文字将对该合同进行阐述，重点介绍合同的适用范围、优先购买权的实现机制和注意事项等。2.合同适用范围该合同适用于出租方与承租方之间（即对租赁物的租赁关系），在该租赁期限内出售该租赁物的情况下，承租方行使优先购买权。在合同中，出租方和承租方是最初的双方当事人，允许他们在合同期限内进行转售，但在转售期间，承租方享有优先购买权，即在其他人竞价之前，承租方有享有优先权购买租赁物。同时，出售价格应该不低于竞价者的出价。3.优先购买权实现机制在承租人初次签订合同之时，应当合理条款中包含该优先购买权等有关内容，明确优先购买权的实现条件和方式。优先购买权的实现通常分为以下几个环节:消息通知：出租方在出售租赁物之前，应当提前通知承租方，并告知其行使优先购买权的期限和条件等信息。通知方式可以选择私信、电话或者电子邮件等方式。宣布出售：在承租方行使优先购买权期限内，出租方应该向一定范围内的竞价者公开宣布出售，同时告知他们承租方有优先购买权。资料准备：承租方在行使优先购买权时，需要准备好购买的资料和证明。在出价的同时，需要提交一份《优先购买权通知书》或相应的证明材料以确保权利得到保障。确认竞价：承租方需要在竞价者对租赁物出价结束之后，确认行使优先购买权。确认竞价的方式可以选择邮件、传真或者电话等方式。4.注意事项在签订合同时，有几个需要注意的地方：合同期限：在合同之初，应当明确租赁期限和优先购买权期限，并在期限之前将租赁物转售。价格条款：价格条款需要严谨合理，在出售时要以公平、合理的原则明确价格。承租人的行使优先购买权不应该超出市场公认价格的范围。合同形式：该合同形式通常为书面合同，并由出租方和承租方共同签字确认。签订后，需要在公证处办理公证手续以确保合同的法律效力和权益得到保障。5.结论可以看出，“与第三人签订合同时，承租人可行使优先购买权”合同在一定程度上保护了承租方的权益。虽然该合同的实施需要在出租方遵循诚信原则的基础上完成，但是出租方与承租方共同承担合同规定的自然责任，公平公正地行使合同规定的权利义务，可以有效避免纠纷和风险的出现。为了能够使这样的合同能够在实践中

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