商铺租赁方案

国宾中心商铺租赁方案区域商业租金调研1、调研区域调研区域商铺主要业态租金范围（元/㎡﹒月）三全路（文化路—花园路段）生活配套为主110三全路（中州大道—花园路段）新车、二手车销售100—110国基路（文化路—花园路段）汽车销售、餐饮、服装90—150国基路（中州大道—花园路段）汽修、餐饮、装饰材料100—130天伦路（花园路—中州大道）汽车销售、服务一条街50—130金牛路（花园路—中州大道）汽车修理100—1102、租金地图分布80—150元/㎡/月6080—150元/㎡/月60—110元/㎡/月90—150元/㎡/月50—130元/㎡/月3、分街区详解街道名称：天伦路西段（汽车一条街）商家名称业态品类租金（元/㎡）面积（㎡）物业结构沙县小吃餐饮中餐12040㎡1层广州味道餐饮中餐9060㎡1层金剑南综合烟酒11060㎡1层综述：该段以汽车高端销售和汽车维修、改装、美容为主，至少有8家汽车销售商店，租金水平集中在100—120元/㎡﹒月，可称为汽车一条街。街道名称：天伦路东段（琥珀名城商业街）商家名称业态品类租金（元/㎡）面积（㎡）物业结构备注百年合府餐饮中餐50380底商1-2层南区大灶台热乎炖餐饮中餐70160底商1-2层南区胖娃豆花回锅肉餐饮中餐1301301层北区琥珀佳苑超市综合超市130130一层北区顺城郭记羊肉鲜汤餐饮中餐120130一层北区宝贝衣橱服装童装11060一层北区综述：琥珀名城底商，租金水平集中在110—150元/㎡﹒月

以餐饮、烟酒等生活配套类商业为主街道名称：国基路（中州大道—花园路段）商家名称业态品类租金（元/㎡）面积（㎡）物业结构备注驴肉火烧馆餐饮中餐12030㎡1层南区御府烟酒商贸综合烟酒11045㎡1层南区国基社区便利店综合烟酒10070㎡1层北区中国福利彩票娱乐彩票12030㎡1层北区综述：上述商铺租金水平集中在100-130元/㎡﹒月，以生活配套为主。有少部分装饰材料。街道名称：风雅颂美食街（风雅颂天骄学府及汉飞城市公园底商）商家名称业态品类租金（元/㎡）面积（㎡）物业结构备注金状元餐饮中餐105220底商1-2层东区老妈的味道餐饮中餐115180底商1-2层西区综述：平均租金110元/㎡5.付款方式建议A：半年/一年付（每年递增5%）建议租赁期限即合约范围3-5年B：一次性付清三年租金，8.8折客户优惠：三年租金总优惠12%开发商收益：除第一年外，平均每年优惠6%，相当于以6%的利息融资。C：一次性付清五年租金，7折客户优惠：五年租金总优惠30%开发商收益：除第一年外，平均每年优惠7.5%，相当于以7.5%的利息融资D：其他优惠政策品牌商家装修期间免租金以1-105为例，面积118.7㎡，第一年租金110元/㎡/月签约三年，年付，每年递增5%；一次付清8.8折；签约5年，一次付清，7折优惠年限第1年第2年第3年第4年第5年租金156684164518.2172744.11181381.3155190450.3813/3年租金合计493946.313年租金合计865778.00688.8折优惠后租金434672.75287折优惠后租金606044.6047总优惠款额59273.5572总优惠款额259733.402四、租金收益测算房屋编号单套面积租金（元/㎡/月）租金（元/月）1-105118.7110130571-106118.7110130571-108123.9411013633.41-109120.1211013213.21-110118.7110130572-105119.3110131232-106119.3110131231-107181.849517274.82-104182.769517362.22-107182.769517362.2合计144262.8年收益总计1731153.6招租业态建议零售烟酒门市、便利超市、生鲜超市办公文具、礼品玩具茶叶专柜、化妆品专卖等餐饮面包店、咖啡厅、