二手房买卖合同模板

二手房买卖合同模板二手房买卖合同甲方（出售人）：注册地址：【营业执照注册号】【身份证号码】：法定代表人：联系电话：委托代理人：地址：乙方（买受人）：【本人】【法定代表人】姓名：【身份证】【营业执照注册号】：地址：联系电话：【委托代理人】姓名：地址：电话：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的房地产事宜，达成如下协议：第一条甲方所售房地产权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施等基本情况：1、甲方房地产（以下简称该房地产）坐落于；位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）；房屋用途为；房地产权证号为；共有权证证号为：；该房地产有物业管理；目前物业管理公司为，物业管理服务费为。2、该房屋的抵押情况为：（1）、该房屋未设定抵押；（2）、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：年月日，他项权利证证号为：。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。3、该房屋的租赁情况为：（1）、出卖人未将该房屋出租。（2）、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定另附。【律师提示】：不动产物权以登记为公示，并经登记发生法律效力。所转让的房地产其产权证是否属实，房屋产权人是一位还是几位，是否都同意出售，有无被依法裁定查封或被限制房地产权利，有无设定抵押等，直接关系到合同的效力。第二条房屋价格及付款方式1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币。该价款不含税费。2、双方选择以下第一种付款方式：（1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。（2）买方向银行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。3、双方约定的其他付款方式：。1）逾期付款的，按照合同约定支付违约金；2）逾期付款超过一个月的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。2、甲方逾期交房的违约责任：1）逾期交房的，按照合同约定支付违约金；2）逾期交房超过三个月的，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任。【律师提示】：违约责任的约定是保障双方权益的重要内容，应当明确具体，避免出现争议。同时，对于违约方应承担的违约金数额也应当合理明确。1.如果乙方未能按照约定时间付款，乙方应按照逾期付款额的万分之一向甲方支付逾期付款违约金，并且甲方有权要求合同继续履行。如果乙方逾期付款时间超过规定天数，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付购房款总额百分之几的违约金，或者按照上述第一项执行。2.如果甲方未能按照合同约定时间交付房屋，甲方应按照乙方已付购房款总额的万分之一向乙方支付逾期交房违约金，并且乙方有权要求继续履行合同。如果甲方逾期交房时间超过规定天数，乙方有权单方解除合同并要求甲方支付购房款总额百分之几的违约金，或者按照上述第一项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。3.如果任何一方未按照约定缴纳相关税费，导致交易无法继续进行，应向对方支付该房地产总价款的百分之几作为违约金。4.如果任何一方未能履行本合同约定的义务，导致合同目的无法实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之几作为违约金。律师提醒：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治。如果当事人没有约定房屋差价，则可以请求法院委托评估机构对争议房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。第八条甲乙双方的承诺和保证：1.甲方承诺和保证：（1）甲方有权签署并有能力履行本合同；该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。（2）甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。（3）水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。（4）该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出。（5）该房地产没有租约。（如有租约另行约定）2.乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。律师提示：在签订合同前，必须核实签订人员的身份和授权委托书的内容，以确保合同的有效性。对于带租赁合同的房屋买卖，买卖双方应当明确约定实物交付或租赁权交付。法律规定，承租人享有优先购买权。卖家应该提前告知租客出售信息，并在签约前将租赁信息告知买家，买家也应该认真审查房屋租赁合同。如果承租人放弃优先购买权，必须提供书面承诺。第九条合同的变更在本合同履行期间，如果发生特殊情况，甲、乙任何一方需要变更本合同，要求变更的一方应及时书面通知对方，并征得对方同意。在规定的时限内（书面通知发出后的天数内），双方应签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十条不可抗力如果因不可抗力不能按照约定履行本合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但是，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并在不可抗力事件结束之日起的日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋所有权转移或占有转移之日起转移给买受人。第十一条合同的效力1、本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2、本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条法律适用及争议的处理1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2．在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。如果协商不成，可以按以下方式解决：（1）