布甫村产业概念方案

三亚市天涯区布甫村产业概念方案2021.4一

、

项目理解二

、

规划构思三

、

总体规划四

、

分期规划及示意五

、

运营思路六

、

社会经济效益Part

01项目理解•••••区位分析旅游板块分析交通分析项目概况SWOT

分析三亚红塘湾海上机场新的临空经济发展契机三亚海上机场作为重点项目列入政府

2021

年开工计划布甫村所在地海上机场现有交通便捷

、

形成

30

分钟生活圈布甫村位于天涯区红塘湾腹地

，

G225

国道沿村而过

，

环岛高速

、

高铁穿插其间

，

距天涯海角风景区

4

公里

，

距三亚湾

12

公里

，

距南海观音圣像

16

公里

；距三亚市中心

22

公里

，

距三亚凤凰国际机场

16

公里

，

交通十分便利未来区域交通网络成型

，

高速出入口以及第二高速环城高速的开通

，

携海上机场

，

塑造未来三亚交通枢纽布甫村周边景区资源丰富

，

但开发深度与广度不足

，

经济增长无刺激点围绕

海上机

场

定位，一

线红

塘湾

业

已形成高端商

业

、

办

公、会展及星

级

酒店的氛

围

，布甫村利用自身

资

源

优势

，填

补

生

态

、

农业

及互

联

网金融服

务

的商

业

功能空白。序号村名户数（户）人口（个）1布甫村14510262竹株村252013布道村342644大村1015435布梅村1287716方昌村432377布坟村724768布山上村1126899布山下村7151910那会村7131711那抗村4322412那练村28144布甫村为天涯区辖内的行政村

，

下辖

12

个自然村

，

距离大海仅

500

米

，场地林地

、

田园

、

水库等资源十分的丰富

。

布甫村村域面积为

：

25640.9

亩

，

尚未进行旅游景点

、

产业开发

，

以自然风貌为主

，

现状用地包括建设

用地

，

耕地

，

园地

、

林地

，

水体

。

村域内用地以林地

、

农田为主

。

布甫村为天涯区辖内的行政村

，

下辖

12

个自然村

，

距离大海仅

500

米

，

场地内拥有森林

、

田园

、

水库等自然资源

。

布甫老铁路以北除海航园区外尚未进行旅游景点

、

产业开发

，

布甫村村域面积为

25640.9

亩

，

南北距离约

7.4km,

东西距离约

4.2km

，

其中林地约

4471.3

亩

，

基本农田约

3727.7

亩

，

其它农用地约

1220.7

亩

，

建设用地约

1345.5

亩

，

其它用地约

3375.6

亩

。

布甫村提供的村庄规划沟通稿中约有

107

亩产业用地

，

面积约

71000

㎡，

由

4

个地块组成

。

该区域现状为四级林地

。布甫村多规合一图布甫村村庄规划（2022-2035）沟通稿布甫村产业用地位置••

现状资源布甫村环山围绕

，

生态资源丰富

，

北面热带雨林

，

中间开阔农田

，

南靠红塘湾旅游开发区及海上机场

。

依山傍海

，

古树

、

农田

、

溪流

、

灵芝等资源丰富

。产业用地现状为坡地

，

地势整体较平坦

，

由槟榔林

、

芒果林

、

菜地及荒地组成

。带热林森带田园

城镇

用地红塘湾海洋带布山水库G98环岛高速WT

reats挑战Strengths1

、

极佳的地理位置位于三亚市天涯区

，

距离市区较近

，

距天涯镇人民政府

2km

，

其南段距离三亚

湾仅有

2km

，

周边有

“

天涯海角

”

和

“

南海观音圣象

”

两大热门旅游景点

，

为文门村

的旅游发展带来极大的机遇

。2

、

市场需求旺盛

，

游客量逐年递增

随着

GDP

的不断攀升

，

交通设施的急速完善

，

旅游诉求急速增长

多类型产品诉求较旺

，

新型创意文

化田园康养越来越紧俏

。3

、

丰富的自然资源布甫村依山傍海

，

自然资源丰富

，

且无开发经历

，

后期可塑性较强4

、

良好的政策背景海南以及三亚政府对美丽乡村

、

乡村振兴项目的政策性支持

，极大的促进了项目的发展1

、

村庄内部及周边旅游资源整合度低

虽然周边有诸如

“

天涯海角

”

、

“

南海海上观音

”

等著名景点

，

但

是我们没有与其

组团联动发展

，

浪费了游客资源

。

2

、

村庄现状环境不佳

村庄居住环境有待改善

、

部分地区缺水严重

，

内部交通线路体验感较差

，

村庄房

屋比较密集

。

3

、

经济基础薄弱

村庄产业结构单一

，

财政薄弱eaknesses

劣势1

、

周边同类型村庄较多

，

产业发展避免出现

同质化竞争周边有立才农场

、

南岛农场

、

南滨农场

、

文门村等农业观光型村庄

，

布甫村项目要避免出现同质化

。2

、

农业开发涉及到较多的土地问题

，

需要解决再就业村民以地谋生

，

因开发需求

，

土地流转

，

需解决好村民再就业问题

。3

、

经营合作模式需要多方商榷良好的合作模式

，

有利用项目的开展和持续发展

，

为项目的成功奠定有利的基础

优势

O

pportunities村民对于居住环境改善

、

精神层次的需求增高

机会随着国家经济的大力发展

，

人民生活水平的提高

。

人们不再只追求

温饱

，

对于居住环境

，

精神文明的提高都有迫切的需求

。红塘湾旅游开发区的不断发展随着红塘湾旅游开发区的不断发展

，

市政配套的升级

，

布甫村的开发将会衔接红塘湾开发区海上机场的建设

海上机场建成后

，

将会带来约

5000

万人次

/

年的客流

，

同时

，

又有效的刺激区域内临空产业

、

物流产业的发展

。带动大村

、

方昌建设用地收益

，

促进产业融合

大村及方昌村康养社区后期的运营及销售

，

与文旅产业的融合

，

能够带来双赢的效果Part

02规划构思••••••总体定位功能定位形象定位市场定位项目思考规划思路国际自贸港热带农业空港电商小镇展望海南国际自贸港的发展前景

，

依托红塘湾海上机场及周边高端配套

、

借助布甫村丰富农业及环境资源

，

打造极具海南特色的

（

果蔬

）

空港电商小镇

。总体定位热带农业电商服务平台联合南繁基地

、

热带海洋学院等农业机构

、

结合布甫村自然资源

、

打造专业热带农业电商平台

，

提供产业扶持

、

创业激励以及招商等服务

。功能定位滨海创意生态农业产销基地携手绿沃川生态农业技术

，

联合南繁基地

、

充分利用智慧物流互联网

+

平台

，

依据布甫村生态及农业现状

，

打造立体化

、

生态化的创意农业

，

开展相应的文旅延伸产业

。功能定位农业综合文旅功能定位利用水库

、

稻田

、

果园

、

生态农业等自然资源

，

结合人工布景

，

打造研学

、

采摘

、

户外露营

、

健康餐饮

、

民宿等综合型周末经济刺激点

。项目思考产业如何融合乡村如何振兴生态如何保护如何可持续发展亲子旅游如何导流

，

景区资源如何利用如何打造布甫村

IP因地制宜按照用地性质的不同

，结合区域发展规划

，

因地制宜

，

集体用地开展商业

、

办公及服务配套

。农业林地等开展康养

、亲子旅游等项目

分区协作项目内部各区域之间

，

在交通动线设计

、

旅游观光项目

、

产业衔接上

，

开展分区协作

，

每个区域设置一个核心项目

，

项目之间相互关联又独立发展

。项目外部区域要结合周边美丽乡村

（

文门村等

）

、

旅游景点等进行资源互补

，

协作发展

。区域联动从运营上综合考虑

，

各产业及项目能形成完整闭合的产业链条

，

相互之间资源共享

、

协同发展

。规划思路针对如何实现

“

国际自贸港热带农业电商小镇

”

的项目整体规划

？

如何实现优化村容村貌

、

提升村民生活水平

？

如何实现产业联动运营

？

如何衔接周边景区资源

，

实现整体开持续发展

？

几大问题

，

提出三大思路Part

03总体规划••••总平面展示总平面标注产业布局分期建设规划45

亩25

亩

14

亩23

亩•••规划产业用地由四块地组成

，

总面积约

107

亩

。用地北测和东侧靠山林

，

南接方昌村和大村

，

西侧规划有第二高速延长线

。

与大海隔田相望

，

景观资源较好

。地块现状为槟榔林

、

芒果林

、

菜地及荒地

，

住户较少

。

地势北高南低

，

整体较缓

。经济技术指标表总用地面积71055㎡容积率0.45计容建筑面积31975㎡G98

环岛高速0

6

4

乡

道G98

环岛高速08电商小镇规划至

三

亚市

中心电商小镇规划规划至

三

亚市

中心两业四区G9岛高

电商办公区

配套服务G98

环岛高速

企业孵化基地农业文旅区

电商办公区

展示中心

速8

环

0

6

4

乡

道

电商产业汇聚海南特色农产品

，

以海上机场为中心

，

辐射全国零售批发市场

文旅农业

以文旅为出发点

，

借助农业资源

，

配合热带农

业电商的定位

，

打造网红农业文旅区

。

电商办公区利用海南自贸港政策

，

为电商相关产业提供办公及相应的服务空间

。

企业孵化区本土电商企业孵化机扶持

，

打造本土品牌

。

农业文旅区以农旅为核心

，

配合电商业务

，

打造人气标杆

。

配套服务区衔接海上机场

，

配套建设农产品仓储物流区域

。04G98

环岛高速0

6

4

乡

道G98

环岛高速06亚

心至

三

市

中01020305070809101112131415田园康养区彩色平面图010203040506070809101112131415接待展示中心电商办公电商企业总部物业服务中心本土企业孵化中心政策研究中心网红创业空间餐饮零售中心商业街区电商办公区特色产品展示中心山地生态度假民宿商业办公区生态餐饮稻田艺术及智慧农业基地Part

04产业规划示意电商产业板块电商产业

——

接待展示中心示意电商产业

——

办公区示意图电商产业企业孵化区示意图电商产业

——

网红创作区示意图Part

04产业规划示意农旅产业板块农业文旅区示意图

《

蔬菜培育种植方法

》

发明专利

1

项及

《

蔬菜水培育苗杯

》

等实用新型

专利

5

项

16

年中国杭州

G20

峰会蔬菜指定供应商

16

年获

《

犹太洁食认证

》生态农业核心生态农业区示意图稻田艺术区示意图配套服务区示意图以村庄特色为灵感来源

，

配合康养

、

民宿运营

，

建设具有地方特色

、

富有创意的人气文旅配套

，

丰富项目业态

，

形成立体假日经济生态

。

人气文旅配套

假日经济生态圈特色文旅

、