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文档简介

新版上海市房地产买卖合同一、前言自2019年3月1日起，上海市发布了新版《房地产买卖合同》。新版合同主要修改了房屋交付方式、交付日期、保留维权期限、过户时间、税费承担等方面的内容，以适应市场新情况、保护买卖双方合法权益。二、合同主要内容1.出卖人权利与义务出卖人是指向买受人出售房屋或者规划用途为住宅的商业用房、办公用房的合法持有人或者经授权代理人。在新版合同中，出卖人的权利与义务明确规定如下：（1）权利：在履行卖方义务时，卖方享有房屋及其附属设备、设施的所有权和占有权等合法权益。（2）义务：交付房屋及其附属设备、设施等公共部分。提供与自身有关的物业、规划、建设、土地等有关的证件、材料和资料。对因合同而产生的纠纷予以解决。2.买受人权利与义务买受人是指向出卖人购买房屋或规划用途为住宅的商业用房、办公用房的自然人、法人或其他组织。在新版合同中，买受人的权利与义务明确规定如下：（1）权利：获得房屋及其附属设备、设施的合法所有权、使用权、占有权等权利。获得附属用房等公共部分的共有权或者使用权。对因合同而产生的纠纷进行维权。（2）义务：在合同约定的时间和地点接受交付。在约定的价格、方式、时间等条件下支付房屋售价和相关费用。对因合同而产生的纠纷予以解决。3.房屋交付方式新版合同中，采用了“先交房后装修”的方式，即出卖人先将房屋交付给买受人，待装修完毕后再进行质量验收。4.交付日期新版合同中规定了“定金交付房屋后7天内，预售合同签订后90天内，现售合同签订后30天内，房屋办理竣工验收后7天内”四种情况下的交付日期。5.保留维权期限新版合同规定了“交付后1年内或使用满6年后”的保留维权期限。买受人可在该期限内主张房屋质量及材料使用问题。6.过户时间新版合同将过户时间规定在“交房后，房屋办理竣工验收前为当事人约定的过户时间”。同时规定了过户手续应在30天内完成。7.税费承担新版合同中规定了房屋交易中的有关税费承担方式和应缴款项，并明确了相关法律法规。三、结语新版合同明确了各方的权利义务，从交付方式到过户时间、税费承担等方

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