地价评估课程教学大纲

地价评估课程教学大纲（LAND-VALUEEVALUATION）参考学时：32学分数：2适用专业：资源环境与城乡规划管理一、课程的性质、目的和任务本课程为资源环境与城乡规划管理（房地产管理方向）的选修课。开设的主要目的是使学生掌握土地估价的基本理论与估价方法，尤其要全面掌握收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法等基本估价方法的基本公式、操作程序及各参数的确定方法，培养学生灵活运用各估价方法的技能。二、课程教学的基本要求课程重点是土地估价的基本方法，包括收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法等，每个方法要求学生掌握其基本公式、操作程序、各参数的确定方法及方法的应用。本课程总学时为32学时，在第七学期完成。三、课程的教学内容，重点和难点1、绪论了解土地概述；理解土地产权、土地市场的概念；掌握土地估价的必要性。2、土地价格了解土地价格概述；掌握土地价格基本理论；理解土地价格的影响因素；了解土地价格管理。3、土地估价概述了解国内外土地估价制度；掌握土地估价原则；了解土地估价方法的类型。4、市场比较法掌握市场比较法的基本原理；掌握市场比较法的估价步骤；熟悉市场比较法的应用。5、收益还原法掌握收益还原法的基本原理；掌握收益还原法的估价步骤；熟悉收益还原法的应用。6、成本逼近法掌握成本逼近法的基本原理；掌握成本逼近法的估价步骤；熟悉成本逼近法的应用。7、剩余法掌握剩余法的基本原理；掌握剩余法的估价步骤；熟悉剩余法的应用。8、基准地价系数修正法与路线价法了解基准地价的基本内容；掌握基准地价系数修正法的基本原理与估价步骤；掌握路线价估价法的基本原理与估价步骤；熟悉基准地价系数修正法与路线价法的应用。9、建筑物估价了解建筑物估价的基本内容；掌握建筑物估价的方法。10、农用地估价了解农用地与农用地价格的含义；掌握农用地价格评估的理论与方法；了解农用地宗地估价的基本内容；掌握农用地基准地价评估；熟悉农用地征用价格评估。11、森林资源资产与矿业权评估了解资产评估的基本内容；了解森林资源资产评估的内容和步骤；了解矿业权评估的内容和步骤。12、土地估价程序与估价报告掌握土地估价的程序；掌握《城镇土地估价规程》与土地估价报告；掌握《农用地估价规程》和农用地估价报告。重点：土地价格，市场比较法，收益还原法，成本逼近法，剩余法，基准地价系数修正法与路线价法，建筑物估价，农用地估价，土地估价程序与估价报告。难点：市场比较法，收益还原法，成本逼近法，剩余法，基准地价系数修正法与路线价法，建筑物估价。四、课程各教学环节要求本课程教学环节除讲课外还有实训课程。实训课程是要求学生用所学的估价方法撰写估价报告。通过实训课程，学生正确理解从接受估价委托到撰写估价报告的全过程，对估价方法的选择、参数的确定及价格计算能做出合理的判断，熟悉估价报告的规范格式及撰写技巧。实训课程的具体内容及具体要求，详见实训教学大纲。本大纲总学时不包括实训课程部分。五、学时分配序号内容各教学环节学时分配作业量备注讲授实训习题课其它小计1绪论222土地价格333土地估价概述224市场比较法2215收益还原法2216成本逼近法2217剩余法2218基准地价系数修正法与路线价法229建筑物估价22110农用地估价2211森林资源资产与矿业权评估2212土地估价程序与估价报告369合计26665六、课程与其它课程的联系土地评价是资源环境与城乡规划管理（房地产管理方向）的选修课，通过这门课程的学习，将培养学生对土地估价的方法和步骤的运用能力，掌握土地估价必备的基础知识，，为以后考取全国土地估价师及房地产估价师、独立从事地价评估工作打下坚实的基础。七、教材与教学参考书1、选用教材：卢新海，黄善林编著.《土地估价》.上海：复旦大学出版社社，2010.2、教学参考书：[1]闫天龙，曹照平编.《土地估价指南》.北京:机械工业出版社.2004.[2]薛红霞，谢戈力主编.《广东省土地估价实用技