城市综合体案例分析精讲课件

综合体的定义Thedefinitionofthecomplex国内外城市综合体的英文名为hopsca，是英文单词Hotel（酒店）、office（写字楼）、park（公园）、shoppingmall（购物中心）、convention(会议中心、会展中心)、apartment（公寓）、首个字母的缩写。ComplexdomesticandinternationalcitiestheEnglishtonamedhopsca,istheEnglishwordHotel(hotel),office(officebuildings),park(Park),shoppingmall(shoppingcenters),theconvention(conferencecenter,exhibitioncenter),apartment(apartment)first-letterabbreviation.综合体的定义ThedefinitionoftheCBD商业综合体定义与分类CBD——英文全称为CentralBusinessDistrict即中央商务区最早产生于上世纪20年代的美国现代大都市的CBD——是经济生活国际化的产物；是适应生产力进步的结果；同时也应是一个城市现代化的象征与标志。优点

节约城市用地，集中使用能源，综合多种功能等ClassifyCBD商业综合体定义与分类CBD——优点节约城市CBDBusinessResidentialOfficeServicedApartmentsOfficeLargeshoppingmallsStreetshopsUndergroundpedestrianstreetCBDBusinessResidentialOfficeSe2023/8/124成熟CBD的功能结构ThefunctionalstructureofthematurityoftheCBDE区公共管理及办公机构区PublicManagementand

OfficeareaC区商务办公区Business

OfficeareaD区:餐饮娱乐、及临时居住区Diningandentertainment,

Andtemporary

ResidentialareasF区居家住宅区Home

ResidentialB区次级零售区Secondary

RetailareasA区高档零售区Topgrade

Retailareas混合区Mixingzone周边区域功能延续动态发展Surroundingareas

Functioncontinuation

Dynamicdevelopment功能延续区Functionofthecontinuationarea2023/7/314成熟CBD的功能结构D区:餐饮娱乐、F区2023/8/125居住空间Livingspace

——

新区不是某一社会阶层的中心区，应多元设置；办公空间Officespace

——

金融/商务/商业贸易/公寓式办公/酒店式公寓；商务活动Businessactivities

——

从产业发展角度出发，包括：酒店会议中心、展览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；商业零售Commercialretail

——

从满足住宅、商务办公功能设置：商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储购物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等CBD主体功能的分类：CBDmainfunctionalclassification2023/7/315居住空间Livingspace——中庭式Atrium叠加式Stacking分离式Separate组合方式及流线分析其他流线Elseline商业流线Businessline

相贯式

Intersectiontype并列式Parallel中庭式叠加式分离式组合方式及流线分析其他流线Elseli结构组成Structureandcomposition结构组成StructureandcompositioCBD的形态2023/8/128CBD的形态——TheshapeoftheCBDCBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群；ArchitecturalformoftheCBD:thelarge-scalemodernbuildingsCBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政交通、通讯条件完备；CBDbuildingfeatures:alargenumberofbusinessoffice/hotel/apartmentsandotherfacilities,municipal

Transportation,communicationconditionsofcompleteCBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施及一定量的传统商业零售类职能设施；FunctionsofthefacilitiesintheCBD:businessoffice,financialandserviceclassfacilitiesofthethreefunctions

Andacertainamountofthetraditionalfunctionsofthecommercialretailfacilities;CBD的形态2023/7/318CBD的形态——TheshCBD的形态2023/8/129CBD对城市的作用——TheroleoftheCBDofthecity-

管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。Management,finance,serviceinnovationismakingit

Thebirthplaceofthecoreofeconomicdevelopmentandeconomicchange.CBD的形态2023/7/319CBD对城市的作用——树形交通体系Treetransportationsystem通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来。Throughthebasement,undergroundmezzanine,bridgeslayeroforganicplanningandconstructiongroupsintheundergroundorgroundtransportationandpublicspacethroughout树形交通体系Treetransportationsys案例分析案例分析深圳华润万象城深圳华润万象城总建筑面积达55万平方米，总投资逾40亿港币的华润中心是一座集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心，总建筑面积约18万平方米，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，正可谓包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的一站式消费中心，是市民和游客均向往的好去处。Introduction总建筑面积达55万平方米，总投资逾40亿港币的华润中心是一座深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台概况：Introduction建筑面积：18.8万平米；建成时间：2004年12月商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐；开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；商业形态：4家主力店+店中店BuildingArea:188,000squaremeters;Completiontime:December2004

Businessorientation:acompleteandcollaborativeexperience,includingshopping,leisure,diningandentertainment;

DevelopmentConcept:anewarchitecturalform,thenewconsumerenvironment,thenewtenantmix;

Commercialform:fourmainshop+storeshop深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台概况：建筑1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间；2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现；3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距；4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流；5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方正实用；6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；店铺的可视性与通达性强；7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光；8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出国家标准的两倍。规划设计：1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物华润中心万象城万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。VientianeCityResourcesCenter,shoppingandentertainmentcenter,retail,dining,entertainment,leisure,cultural,andsportsmanyelementsforanewconsumerconceptandlifeexperienceforconsumers,isthetruemeaningof"astop"centersofconsumption.华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。ResourcesCenterisalargeshoppingcenters,GradeAofficespace,five-starhotels,luxuryapartments,andresidentialandotherfunctionsasonelargeurbancomplexes.华润中心万象城万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮作为华润中心的核心构成万象城是以时尚、高端为主的购物中心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合型商业广场华润中心万象城ThecoreconstitutesasCrossing

VientianeCityisastylish,high-end-basedshoppingcenter

Collectionofbusiness,commercial,retail,entertainment,dining,anintegratedcommercialplaza作为华润中心的核心构成华润中心万象城Thecorecon西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化。具备三个条件一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体；三是交通便利，停车方便Threeconditions

First,thelocationcanrepresentanewtrendofurbancommercialdevelopment;

Musthaveaconsiderablenumberofhigh-incomeconsumergroups;

Third,trafficandparkingfacilities项目选址商业繁荣Commercialprosperity人口集中Populationisconcentrated交通便利Convenienttransportation选址site西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也位置交通traffic■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域

■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程位于城市金融商业核心区项目选址深圳华润中心万象城的选址就充分考虑到了超级购物中心地理位置和商圈的重要性位置交通traffic■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融位置交通traffic项目选址2、周边有

31条公交车经过，而即将投入使用的深圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目；3、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。

1、万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主干道之间，主入口与深南大道直接相接；位置交通traffic项目选址2、周边有31条公交车经过，华润中心万象城，这个项目完全抛弃了传统的规划模式，将万象城购物中心作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空间。TheMIXc,thisprojectiscompletelyabandonedthetraditionalplanningmodel,VientianeCityshoppingcenterasanindependentconstructionofthemaindesign,toitsdesignandplanningofalargerfreespace.一期的“万象城”和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接。这种设计方式可以最大限度的给予“万象城”更为独立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。在其他城市，万象城购物中心也都延续这种商业独立布局模式整体布局Theoveralllayout华润中心万象城，这个项目完全抛弃了传统的规划模式，将万象城购整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流Thewholeshoppingcenterisaninitiativetoline,withoutthesecondarychannel,allthestoresarelocatedonbothsidesofthemovinglines,sotoavoiddeadendsintheentiremall;reasonableinternalandexternaltraffic,trulypedestrianandvehiculartraffic,peopleandgoodsshunt商业动线设计Commercialmovinglinedesign:整体布局整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺B1L1L2L3Reel百货、Esprit、停车场Reel百货、餐饮、华润超市Reel百货、NOVO百货L4Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇L5顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场

主力店/次主力店所占比例为40％，国际名牌占3％，餐饮占15％，娱乐占20％，精品店占22％业态比列1Formatthanthecolumn:拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺B1楼层餐饮生活配套零售主力店B215%3%22%60%B131%2%29%38%L10040%60%L23.5%052%44.5%L36%046.5%47.5%L411%042%47%L527%034%39%L685%15%00小计17.36%1.62%37.33%43.69%主力店所占比列43.69%，餐饮占17.36%，零售占37.33%，生活配套占1.62%业态比列1Formatthanthecolumn:楼层餐饮生活配套零售主力店B215%3%22%60%B131业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22%业态分布：1、负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场餐饮主力店银行商铺主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品，建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免商品组合与竞争对手同质化；业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%华润大厦——国际5A级甲级写字楼5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场“万象城”超大型室内购物中心REEL时尚百货、嘉禾影城、华润万家超市、“冰纷万象”真冰场内部架构项目由北、中、南三地块组成北区与中区通过地下一层及二层、三层之间的廊桥连接。万象城是华润中心的一个区域华润大厦——国际5A级甲级写字楼5星级酒店+酒店式服务公寓+1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）特色百货4层主力店：嘉禾电影城、真冰滑冰场香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅概念在国内是绝无仅有的，这里可以容纳七家电影院超过1200个座位“万象城”溜冰场则是中国第一个以休闲为主题的奥运标准真冰滑冰场，同时将成立滑冰学校，在深圳倡导冰上运动1-3FPLAN4FPLAN1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）特色百货4层北京华贸中心HuaMaoCenter,Beijing概况Overview：开发商Developers：北京国华置业有限公司区位Location：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟项目功能分区：Projectfunctionpartition:1、华贸中心写字楼1,ChinaCentralPlaceoffice

2、华贸商业区（新光天地+购物中心+商业街+广场）2,ChinaCentralPlacebusinessdistrict(ShinKong+shoppingcenter

+CommercialStreet+Square)3、华贸国际公寓3,CTSInternationalApartment4、五星级酒店4、5starhotel北京华贸中心HuaMaoCenter,Beijin规划设计PlanningandDesign：

1、在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区（1）面向长安街；Intheoverallplanning,constructioninthenorthandsouthuptotheorganicorganization,theofficedistrict(1)fortheChang'anAvenue;2、公寓区（2）位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景；另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。Apartmentblocks(2)islocatedinthenorthernpartofland,withitsrelativelyindependentapartmentblocksgardensandwaterfeatures;theotherhand,alsomakesthegardenfullyownedbythesun,withagreaterangleofsun.3、商业区（3）与酒店（4）位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园。Thecentralbusinessdistrict(3)Hotel(4)intheland,officeandhotelWaisynthesisofauniquethemeparkinBeijing.4、商城和广场以“水主题”贯穿MallandPlaza"watertheme"throughout.21113（新光天地）3（商业街）3（购物中心）3（广场）4（丽思卡尔顿酒店）4（JW万豪酒店）规划设计PlanningandDesign：3、商业区Externaltraffic交通设计TrafficDesign

：Externaltraffic交通设计InternalroadsystemInternalroadsystem各占50%，共7.5亿1SinoTradeCenterBusiness各占50%，共7.5亿1SinoTradeCenter项目优势：Projectadvantages

1、交通：新光天地紧邻城市地铁一号线大望路站，明显的交通优势；华茂中心的定位是集写字楼、高档酒店、高级公寓与大型商业于一体，目标是建设成为100米之内47条公交线路停靠，具备成为城市综合体。1,Ttraffic:ShinKongPlacenearDaWangRoadstationofthecitysubwayline,theobviousadvantageofthetraffic;thepositioningoftheSinoTradeCenterisasetofofficebuildings,luxuryhotels,apartments,andlargecommercialone,thegoalistobecomewithin100metersof47buslinesandstops,withtheurbancomplex.2、区位：新光天地依托的是北京这个CBD商圈的商务人群和周边高端居住人群。目前CBD区域消费人群超过50万。2,location:ShinKongreliesontheBeijingCBDandthebusinesscrowdandthesurroundinghigh-endlivingpopulations.TheCBDareaof​​morethan500,000consumergroups.项目优势：Projectadvantages业态配比Formatratio业态配比城市综合体案例分析精讲课件特色物产BHGFAUCHON特色物产BHGFAUCHON女鞋区ShoesDistrict护肤区SkinCareDistrict女鞋区ShoesDistrict护肤区SkinCar梦幻内、睡衣室梦幻内、睡衣室一茶一坐一茶一坐水幕空间Waterscreenspace水幕空间Waterscreenspace综合信息交流中心Integratedinformationexchangecenter儿童娱乐区Children'sentertainmentdistrict综合信息交流中心儿童娱乐区鹿港小镇松伸日本料理Restaurant鹿港小镇松RestaurantB1层与新光天地及地铁站连通。利用规划特点，将商业街区及公园广场有机结合，配合业态的补缺，形成品种丰富及档次各一的商业气氛Useplanningfeatures,organiccombinationofthecommercialdistrictandtheParkPlaza,withtheformathastofillavacancy,theformationofthevarietyandgradeofacommercial

IndustryintheatmosphereHuamaoshoppingcenterB1层与新光天地及地铁站连通。利用规划特点，将商业街区及公ChinaCentralPlace-commercialandresidentialChinaCentralPlace-commerciThecentralsquareThecentralsquareCommercialStreetCommercialStreetOfficetechnicalparametersOfficetechnicalparametersHotelHotelApartmentApartment城市综合体案例分析精讲课件PlanningideasPlanningideasFromthemodeltotheactualFromthemodeltotheactualPedestrianstreetbird'seyeviewrenderingsPedestrianstreetbird'seyevCreativeCreativeDesignHighlightsDesignHighlightsTheoverallplanningTheoverallplanningThewholeideaThewholeideaSpaceDesignSpaceDesignMovinglinedesignMovinglinedesignFormatdistributionFormatdistributionRestaurantRestaurantLineplanningLineplanningDecorationandguidesDecorationandguidesManagementfeaturesManagementfeaturesCommercialfacilitiesCommercialfacilitiesHandrailHandrailRoppongiHillsRoppongiHillsThelocationoftheRoppongiHillsThelocationoftheRoppongiHProjectOverviewProjectOverviewProjectlogo-giantspiderProjectlogo-giantspiderDesignideasinspiredDesignideasinspiredTheoverallplandesignfeaturesTheoverallplandesignfeaturConceptualdesign-applicationofoceancurrenttheoryGivefullconsiderationtotheideaof​​circularlayoutConceptualdesign-applicatioTheov