1+x新居住经济服务中级模拟习题（含答案）

1+x新居住经济服务中级模拟习题（含答案）一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、教育、科技、卫生、文化、体育的土地使用权出让的最高年限为（）年。A、40B、50C、30D、70正确答案：B2、经济适用住房购买时间界定的依据为（）。A、不动产权证书载明的时间B、不动产权证书登记的时间C、缴纳契税的时间D、签署购房合同的时间正确答案：D3、在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。此住宅类型是（）。A、复式住宅B、跃式住宅C、平层住宅D、错层住宅正确答案：A4、建筑布局受建筑容积率和规划建设用地面积的限制，建筑容积率是项目规划设计方案中主要的（）之一。A、成本指标B、控制指标C、能耗指标D、技术经济指标正确答案：D5、在报价沟通阶段，要首先告诉房主，其所委托销售的房屋经过估价给出的（），如果房主无异议，则基本上可以按所估价值作为房源售价。A、价值B、成交价C、市场价D、评估价正确答案：A6、贷款面签，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带（）即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。A、产权证B、首付证明C、国土证D、购房合同正确答案：D7、下列不属于影响住宅价格的微观因素的是（）。A、利率B、朝向C、楼层D、位置正确答案：A8、经纪人作业的关键是（）。A、交易资金存管B、贷款面签C、交易管理D、合同管理正确答案：C9、房地产经纪从业人员在作业环节中的正确的行为是（）。A、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息B、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务C、服务费用明码标价，并按公示标准进行收取D、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益正确答案：C10、下列资金中，不需要做资金存管的是（）。A、尾款B、首付款C、定金或意向金D、佣金正确答案：D11、在VR线上售楼部任务流程中，线上办理（）天无理由退房退款。A、8B、9C、7D、10正确答案：C12、挂牌价和（）之差与挂牌价的比率，称为议价空间。A、要价B、成交价C、卖方报价D、市场价正确答案：B13、房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取的服务费是（）。A、房屋租赁代理收费B、房屋买卖代理收费C、房地产咨询服务费D、房地产评估费正确答案：C14、经纪人在（）情况下，发起诚意金支付。A、客户发起掌上售楼部B、经纪人带看后，效果理想C、驻场确认后D、带看凭证出来后正确答案：B15、甲向乙购买一栋别墅，所在小区土地面积200000㎡，建筑面积300000㎡，则该别墅小区的容积率为（）。A、1.5B、0.6C、0.5D、0.7正确答案：A16、下列公证种类中，适用于本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形是（）。A、委托公证B、遗嘱公证C、赠与公证D、继承公证正确答案：A17、申请贷款的合同，由贷款银行和（）签署。A、买方B、经纪人C、经纪公司D、卖方正确答案：A18、当事人之间对房地产经纪合同履行争议的处理方式不包括（）。A、私下解决B、协商解决C、向法院提起诉讼D、投诉、调解正确答案：A19、用户线上认购选盘步骤不包括（）。A、向用户发起意向金邀请B、用户端诚意金支付C、支付定金D、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流正确答案：C20、链家APP中，业主动态不包括（）。A、调价B、业主登录C、提升房源曝光量D、点评房屋正确答案：B21、因继承或受遗赠取得物权的，自（）时发生效力。A、合同签订B、财产登记C、占有使用D、继承或遗赠开始时正确答案：D22、马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为（）。A、300×20%=60（万元）B、无需缴纳C、300×3%=9（万元）D、300×1%=3（万元）正确答案：B23、若以层高2.8米为基准，高于2.8米应向上修正，反之向下修正，但依据对经纪人和估价师调研，修正幅度不宜超过（）。A、0.02B、0.04C、0.03D、0.05正确答案：C24、电梯的（）决定候梯时间，通常是看一个单元的梯户比。A、数量和服务范围B、便捷度C、通风采光D、舒适度正确答案：A25、顾客满意度量化时一般采用的态度等级是（）级。A、7B、5C、3D、9正确答案：A26、造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，属于建筑结构类别中（）的特点。A、砖木结构B、钢结构C、砖混结构D、钢筋混凝土结构正确答案：B27、某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。A、37B、50C、47D、67正确答案：A28、资质审核的是房地产经纪从业人员核实委托人（）。A、交易资质B、认定资质C、购房资质D、订购资质正确答案：C29、出租住宅房屋应缴纳的税费，应按（）的综合征收率缴税。A、0.03%B、0.04%C、0.05%D、0.1正确答案：C30、报价建议任务流程的第一步工作是是（）。A、报价建议B、业务谈判C、工作准备D、报价沟通正确答案：C31、不动产交易中的印花税交易双方分别按照书据所载金额的（）缴纳。A、万分之五B、万分之一C、千分之三D、千分之五正确答案：A32、从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理指的是（）。A、客服人员B、后勤人员C、经纪人员D、交易人员正确答案：C33、通常来说，房价与房租之比在（）倍左右比较合理。A、3B、15C、10D、5正确答案：C34、违约责任的免责事由包括不可抗力和（）。A、实际履行B、履行拒绝C、缔约过失D、约定免责事由正确答案：D35、违法行为包括作为和（）。A、特殊作为B、自己有过失C、不作为D、行为违法正确答案：C36、按照国家法律和有关规定成立的，在房地产转让、租赁、押等经营活动中，以收取佣金为目的机构指的是（）。A、房地产经纪机构B、房地产中介C、房地产经纪人D、房地产行业协会正确答案：A37、按照房地产的流转分类，存量房地产市场属于（）市场。A、一级B、三级C、二级D、四级正确答案：B38、经过与房主充分沟通，最终就可以得到（）认可的价格，也是市场能够接受的价格。A、中介B、买方C、房主D、市场正确答案：C39、通过对信息的收集、加工和整理，将其物化于房地产实物上，还能增加房地产实物的（）。A、投资值B、效益值C、附加值D、经济值正确答案：C40、房源信息、客源信息是经纪人作业的（），交易房屋是房地产交易的（）。A、核心；客体B、核心；主体C、基础；主体D、基础；客体正确答案：D二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、对商品住宅来说，其整体质量包括住宅的（）等。A、功能质量B、环境质量C、工程质量D、外观质量正确答案：ABC2、根据建筑结构，除其他外，建筑物可分为A、钢结构B、砖混结构C、钢筋混凝土结构D、土木结构正确答案：ABC3、影响得房率的因素主要有（）。A、建筑结构B、建筑形式C、地区气温D、建筑外观正确答案：ABC4、下列属于套内建筑面积组成部分的有（）。A、套内使用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊面积正确答案：ABC5、房地产经纪从业人员的服务意识包括（）。A、具备负责的态度B、具备诚信的品质C、具备专业的知识D、具备文明的素质正确答案：ABCD6、房地产项目销售的形式主要有（）。A、合作代理B、联合代理C、独家代理D、开发商自销正确答案：BCD7、对客户满意度调查对象确定时除考虑样本大小，还需要考虑（）等要素。A、调查费用B、调查方法C、调查内容D、调查时间正确答案：AD8、房管买卖的过程中，需要卖方缴纳的税费有（）。A、契税B、增值税及附加C、个人所得税D、房地产产权登记费正确答案：BC9、新居住数字化经纪服务的价值观包括（）。A、拼搏进取B、客户至上C、诚实可信D、合作共赢正确答案：ABCD10、开展客户满意度调查内容包括（）。A、了解客户对经纪人服务满意度情况B、改进服务质量C、提高客户满意度D、查找经纪服务不足之处正确答案：ABCD11、交易成本测算任务流程有工作准备、（）等步骤。A、经纪服务佣金B、税费测算C、贷款组合分析与建议D、评估费等及其他成本测算正确答案：ABD12、房地产经纪服务业务活动当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（）的方式处理。A、如双方协商不成，可投诉、调解B、如经调解不能达成协议，可仲裁处理C、协商解决D、合同中无仲裁条款的，可向法院提起诉讼正确答案：ABCD13、房源APP业主端，推广的功能主要有（）。A、房源动态B、专属顾问C、昨日房源热度D、提升曝光正确答案：ABCD14、土地所有权的权利包括（）A、处分权B、占有权C、使用权D、收益权正确答案：ABCD15、房地产经纪机构的基本类型包括（）。A、合伙制经纪机构B、房地产经纪分支机构C、房地产经纪公司D、集体房地产经纪机构正确答案：ABC16、行政管理部门的工作人员在房地产经纪活动监督管理中，尚不构成犯罪，依法给予行政处分的行为有（）A、迟到早退B、滥用职权C、徇私舞弊D、玩忽职守正确答案：BCD17、开展客户满意度主要内容涉及到经纪人在服务过程中所体现的专业标准、（）以及服务细节等方面的感受体验和评价。A、信息披露B、服务意识C、合同签署D、风险把控正确答案：ABCD18、关于委托公证的说法，正确的有（）。A、交易双方不能公证委托给同一个人B、办理委托公证时，不需要受托人到场C、委托期限不能超过2年D、不得指定受托人或第三人代为收款（直系亲属除外）正确答案：ABCD19、影响房地产价格的宏观因素有（）A、利率B、首付款比例C、人口数量D、居民收入正确答案：ABCD20、在贷款面签的工作准备中，需要做好（）。A、交易失败的心理准备B、购房合同准备C、促成交易心理准备D、贷款资料准备正确答案：BD21、房地产市场的特点包括（）。A、供给、需求的不平衡性B、政策性很强C、不可移性D、投资、消费的双重性正确答案：ABCD22、在北京购房，若享受契税优惠政策，需要同时满足的条件是（）。A、家庭名下住宅套数为首套B、购买人为个人C、交易房屋为电梯房D、交易房屋为住宅正确答案：ABD23、签署房屋买卖合同时，若出卖人为公司，那么相关条款填写正确的是（）。A、法定代理人按照公证委托书填写B、法定代表人按照营业执照记载C、邮政编码按照公司实际经营地址填写D、出卖人姓名按照身份证件的姓名填写正确答案：BC24、与塔式住宅相比，板式住宅的优点有（）。A、得房率较高B、通风采光好C、建筑密度大D、节约土地正确答案：AB25、交易管理的工作领域内容包括（）。A、合同管理B、交易流程可视化C、贷款面签D、在线签约正确答案：ABCD26、若享受增值税及附加优惠政策，需同时满足的条件有（）。A、房屋持有年限满2年B、交易房屋为普通住宅C、个人名下有财产D、出售人为个人正确答案：ABD27、下列情况的房地产，不得发布广告的有（）。A、违反国家有关规定建设的B、权属有争议的C、取得预售许可证的预售房地产D、符合工程质量标准，经验收合格的正确答案：AB28、房源实勘查验房源法律属性主要有（）。A、房屋产权核验和债务查验B、识别可交易的房屋C、识别禁止交易的房屋D、查看房屋实物状况正确答案：ABC29、当满足下列条件（）时，免征增值税。A、出售人为个人B、房屋持有年限满5年C、交易房屋为普通住宅D、房屋持有年限满2年正确答案：ACD30、下列关于与房主沟通的技巧的说法正确的有（）。A、多替房主考虑问题，我们在对待房主的时候，一定要多赞同，少反驳B、要了解房主真实需求，不要急于发表自己意见，而是先了解房主的需求C、从细节入手引导客户，我们应该从与房主交往的细节入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判D、耐心解答客户疑问。房主的问题，我们应该及时确认，并耐心解答正确答案：ABCD三、判断题（共30题，每题1分，共30分）1、板式住宅户型格局不宜改造。（）A、正确B、错误正确答案：A2、经纪人只能根据以往的交易情况进行说明，但不能对具体的利率和金额做出承诺。A、正确B、错误正确答案：A3、民事客体是指民事法律关系主体之间的民事权利和义务所共同指向的对象，民事客体主要有三类：物、行为以及智力成果。（）A、正确B、错误正确答案：B4、在交易成本测算时，购房总房款基本上与预购房屋的挂牌价格（房主报价）相当，与房主协商让价的空间有限。（）A、正确B、错误正确答案：A5、指定代理是根据人民法院或者有关机关的指定而产生的代理。（）A、正确B、错误正确答案：A6、房龄越小，住宅的价格越高。（）A、正确B、错误正确答案：A7、不动产物权的的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。（）A、正确B、错误正确答案：B8、如果客户想尽快拿到房子，那么出价一定要仔细斟酌，死守心理底价。A、正确B、错误正确答案：B9、实施典型用户深度访谈，可以弥补电话回访和问卷调查存在的不足。A、正确B、错误正确答案：A10、房地产在买卖中转移的不是其实物，而是其房屋所有权或建设用地使用权。（）A、正确B、错误正确答案：A11、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。（）A、正确B、错误正确答案：B12、客户投诉处理是明确相关方职责，对风险做到有效防控。A、正确B、错误正确答案：A13、房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。（）A、正确B、错误正确答案：A14、办理委托公证时，不需要受托人到场，委托人到场办理即可，需提供受托人的身份证明原件。（）A、正确B、错误正确答案：B15、一般首套房贷首付比例不低于20％。（）A、正确B、错误正确答案：B16、房屋报价沟通时，有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，则比较认可所估价值。A、正确B、错误正确答案：A17、市场主体享有物权是交易的前提，交易的过程表现为物权。（）A、正确B、错误正确答案：B18、集中空看可以使经纪人集中时间看房，增加对房源了解，加速销售。A、正确B、错误正确答案：A19、宅基地和自留地、自留山，属于国家所有。（）A、正确B