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文档简介

业主大会议事规则合同一、引言本规则适用于所有物业管理公司与业主大会之间的协议，旨在规范业主大会的议事程序和维护业主大会的权益。二、定义和解释规则：本规则的内容和诠释。大会：业主大会，指由物业公司在业主委员会指导下开会。大会是业主实现自我管理的重要形式。业主：指拥有该物业小区住房产权的业主。物业公司：负责小区物业服务管理的公司。委员会：业主委员会，受业主大会授权管理小区事务的机构。业主议案：由业主所提出的与小区有关的建议、意见和请求等内容。三、议事规则准备工作物业公司和业主委员会负责准备业主大会需要的文件、资料等信息。物业公司应当在业主大会召开前7天内向业主发送大会通知，告知大会召开的时间、地点、议程等信息，同时告知业主可委托他人代表自己行使表决权或者参加大会。召开时间和地点物业公司召开业主大会的时间、地点应当依照业主委员会的指示，并在业主大会召开之前向业主进行公告。身份验证业主大会参加人员必须携带本人身份证及房产证明，进行身份验证。开会程序由业主委员会主持业主大会的开幕式。物业公司应当就所提供的主题向业主简短陈述或说明。颁布大会议事规则，并告知业主对规则有任何质疑请在会场前提出。对大会议程的修改应当由业主委员会提出并广泛征求业主们的同意。提案和表决提案：业主可以提出由业主大会讨论的议案，代表自己或授权代表进行表决。表决：业主大会进行表决时应当由主持人指定代表计票，计票结果应当即时公示。议事纪要物业公司应当在业主大会之后7天内将业主大会的议事纪要通知业主。业主大会的议事纪要应当包括大会的时间、地点、参与人员、议题摘要、议事结果和下一步行动的计划等。四、权利和义务物业公司的权利和义务组织召开业主大会，提请议案，记录纪要。向业主介绍议题，解答业主提出的问题。实施业主大会和业主委员会的决议，并依法执行。及时公布和交流小区物业管理和维修事宜的有关情况。业主的权利和义务提出建议和意见，参加业主大会的讨论和表决。遵守业主大会议事规则，维护物业服务的秩序和稳定。公正、友好地处理与其他业主之间的纠纷，不得干扰或破坏小区内的和谐氛围。对物业公司提供的服务和业主委员会的工作进行监督和检查。五、其他注意事项物业公司应当以客观、公正、真实和及时的方式向业主提供信息。物业公司以及业主委员会应当保密业主的个人隐私。物业公司和业主委员会应当定期考虑业主大会议事规则的有效性和必要性，并根据需要进行修改和完善

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