旧城改造土地合作开发协议书-重点参考版

旧城改造土地合作开发协议书-重点参考版甲方和乙方应在签订协议之日起10个工作日内完成土地的交接手续。土地交接时，甲方应向乙方提供土地使用证、土地规划许可证、建设用地规划许可证等相关证件和资料。乙方应按照规划要求，对土地进行开发建设，确保项目质量和进度。在开发过程中，如有需要甲方提供协助的，甲方应积极配合乙方完成相关工作。五、违约责任1、甲方如未按照本协议的约定向乙方提供土地或提供的土地存在争议，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为合作开发土地收益总金额的10%。2、乙方如未按照本协议的约定向甲方支付合作开发土地的预期收益款或逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期未支付金额的5%。3、因甲方或乙方的原因，导致合作开发项目不能正常进行的，应承担违约责任，并向对方支付相应的违约金。六、协议的解除和终止1、本协议自签订之日起生效，有效期为三年。协议到期前，双方应协商续签或解除。2、本协议的解除或终止应经双方协商一致，并以书面形式通知对方。3、本协议解除或终止后，双方应按照已经完成的工作和已经支付的款项进行结算，并归还对方应归还的证件和资料。七、争议的解决本协议的履行和解释均适用中华人民共和国法律。如因本协议引起的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、附则1、本协议未尽事宜，由双方协商解决。2、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。3、本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方应在收到乙方第二期合作开发土地预期收益款后，于2011年7月1日前将土地上现有土地和厂房租赁合同原件以及相关保证金（押金）交给乙方。甲方还需交出集体土地使用证的复印件和租赁合同原件及保证金（押金）。自交接之日起，乙方与原租户的租赁责任以及拆迁赔偿开发等问题均与甲方无关。自2011年7月1日起，该合作开发土地上的所有收益归乙方所有。甲方需通知原土地或厂房的承租人将租金直接交给乙方，所有租赁合同所产生的收益归乙方所有。甲方的权利义务包括完成村民同意将合作项目用地用于开发的手续，并在法律允许及不伤害甲方利益的前提下无条件配合乙方办理土地用途变更、设置及办理招拍挂条件等手续。甲方还需向乙方收取合作开发土地预期收益款180万元/亩，并协助乙方解决现租户搬迁问题。若政府返还的款项不足以弥补乙方付给甲方的合作开发土地预期收益款，超出部分归乙方所有。乙方的权利义务包括依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项，并负责承担合作开发土地所产生的一切债务和责任。乙方还需支付土地增值税等相关责任，并不得将该土地进行抵押。若甲方拒绝协助办理项目用地转换功能等开发手续，乙方有权解除本协议，甲方已收取的款项应予返还，造成乙方损失的，应予赔偿。甲方未按照本协议规定的条款办理土地交接，应当赔偿乙方因此造成的一切损失。乙方应在签订本协议之日起三个月内支付第二期合作开发土地预期收益款。如果乙方未能在三个月内支付第二期收益款，则乙方无权要求返还第一期土地预期收益款，而收益款归甲方所有。如果乙方在12个月内未按照本协议的约定支付给甲方剩余的合作开发土地预期收益款，则甲方不予返还已收取的前两期合作开发土地预期收益款。此后，该合作开发土地的一切收益均归甲方所有，而乙方将不再拥有该合作开发土地的任何权利。第七条：不可抗力如果由于自然灾害等不可抗力原因导致本协议无法继续履行，则双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。第八条：争议解决在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决。如果协商不成，则可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定1、本协议经双方签名、盖章并经甲方村民大会表决通过后生效。2、本协议一式八份，双方各执四份，均具有同等法律效力。3、甲方应将现有租户出租协议复印件交给乙方。4、本合同履行不因甲、乙双方法人变动而影响本合同执行。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：通讯地址：通讯地址：邮政邮码：邮政邮码：开户行：开户行：帐号：帐号：签