宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告

宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告中宝信矿评报字[2022]第005号通讯地址：北京市朝阳区北四环东路108号千鹤家园乙5号楼1112室电话：(010)84898849传真：(010)84833775邮政编码：100029E-mail:zbxcpv@126.com2022/1/6上午9:51/OrgReporPrinL.aspx?ReportlnfolD=13154FC6B0B6D中国矿业权评估师协会评估报告统一编码回执单报告编码：1100620220201036406reportcamraorgcnOrgReportP出让机关宽城长鑫矿业有限公司评估基准日2021年11月30日数矿区面积开采深度720米至400米标高，面积0.4298平方千米资源储量截至2019年6月30日保有资源储量(122b+333)水泥用灰岩1633.52万吨、建筑石料用灰岩1134.17万吨。水泥用灰岩6.00万吨/年、建筑石料用灰岩14.80万吨/年矿山服务年限为水泥用灰岩37.80年、建筑石料用灰岩34.71年；评水泥用灰岩原矿、建筑石料用灰岩碎石采矿回采率为95%,水泥用灰岩矿石贫化率5%固定资产投资1545.03万元(其中利用原有固定资产投资1300.03万元，新增固定资产投资245.00万元)单位原矿总成本费用22.05元/吨16.73元/吨水泥用灰岩40.00元/吨、建筑右料用灰岩40.00元/吨1306.82万元1341.08万元评估机构北京中宝信资产评估有限公司颜晓艳任萌、廖玉芝 -1.中宝信矿评报字[2022]第005号评估对象：宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权。评估目的：宽城长鑫矿业有限公司拟对其持有的宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权申请延续登记，矿区范围内有新增资源储量需进行有偿处置，按国家现行法律法规有关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即为实现上述目的，为河北省自然资源厅征收宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益提供价值参考意见。评估基准日：2021年11月30日。评估日期：2021年12月16日至2022年1月6日。评估主要参数：根据秦皇岛中冶地五一五勘测有限公司2019年7月编制的《河北省宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告》及其评审意见书(冀国土资储评[2019]330号，冀自然资审[2019]186号备案),矿区范围内截至储量核实基准日2019年6月30日保有资源储量(122b+333)水泥用灰岩1633.52万吨、建筑石料用灰岩1134.17万吨；评审通过的新增资源储量为水泥用灰岩矿(122b+333)矿石量1633.52万吨；《开发利用方案》设计边坡损失等暂不利用保有资源储量 (122b+333)水泥用灰岩1397.97万吨、建筑石料用灰岩570.51万吨；《开发利用方案》设计利用的保有资源储量(122b+333)水泥用灰岩1397.97万吨、建筑石料用灰岩570.51万吨；333可信度系数0.8,设计利用资源储量水泥用灰岩226.78万吨、建筑石料用灰岩540.73万吨；开采方式为露天开采，采矿回采率为95%,水泥用灰岩矿 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 石贫化率5%;可采储量为水泥用灰岩215.44万吨、建筑石料用灰岩513.69万吨；生产规模为水泥用灰岩6.00万吨/年、建筑石料用灰岩14.80万吨/年；矿山服务年限为水泥用灰岩37.80年、建筑石料用灰岩34.71年；评估计算年限30.00年；产品方案为水泥用灰岩原矿、建筑石料用灰岩碎石，不含税销售价格为水泥用灰建筑石料用灰岩40.00元/吨；评估取固定资产投资1545.03万元(其中利用原有固定资产投资1300.03万元，新增固定资产投资245.00万元);单位原矿总成本费用22.05元/吨，单位原矿经营成本16.73元/吨；折现率8%。(1)出让收益评估值建筑石料用灰岩矿采矿权新增资源储量水泥用灰岩矿矿石量1633.52万吨，出让收益(2)采矿权出让收益市场基准价计算结果根据秦皇岛中冶地五一五勘测有限公司2019年7月编制的《河北省宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告》及其评审意见书(冀国土资让收益市场基准价的通知》(冀自然资发[2018]6号)水泥用灰岩基准价为0.8元/吨，故该项目出让收益市场基准价为：1633.52万吨×0.该采矿权出让收益基准价为1306.82万元，大写人民币壹仟叁佰零陆万捌仟贰佰(3)采矿权出让收益征收建议根据《财政部国土资源部关于印发<矿业权出让收益征收管理暂行办法>的通知》(财综[2017]35号)的规定，矿业权出让收益按照评估价值、市场基准价就高确定，建议按本次采矿权出让收益评估值1341.08万元(大写人民币壹仟叁佰肆拾壹万零捌佰元整)征收采矿权出让收益。 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告1 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告1.评估机构 2.评估委托人及采矿权人 3.评估目的 4.评估对象和评估范围 5.评估基准日 6.评估依据 7.评估原则 8.矿产资源勘查和开发概况 9.评估实施过程 10.评估方法 11.评估参数的确定 12.评估假设 13.评估结论 14.评估基准日后事项说明 15.特别事项说明 16.评估报告使用限制 17.评估报告日 18.评估人员 附表1宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估价值计算表附表2宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权评估价值计算表附表3宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估可采储量估算表附表4宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估销河曹信 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告售收入计算表附表5宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估固定资产折旧计算表附表6宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估单位成本费用估算表附表7宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估总成本费用估算表附表8宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估税费计算表第三部分：报告附件附件1《关于委托评估宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权的函》(冀自然资矿评字(2021)304号)附件3评估机构营业执照附件4评估机构资格证书附件5矿业权评估师执业资格证书附件6矿业权评估师和评估人员的自述材料附件7矿业权评估机构及评估师承诺书附件8冀自然资审[2019]186号《<河北省宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告>矿产资源储量评审备案的证明》附件9冀国土资储评[2019]330号《<河北省宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告>评审意见书》附件10秦皇岛中冶地五一五勘测有限公司2019年7月编制的《河北省宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告》附件11《矿产资源开发利用方案评审意见书》附件12秦皇岛中冶地五一五勘测有限公司2021年6月编制的《宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案》附件13以往价款评估报告及价款缴纳收据 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司职调查与市场询证、资料收集与评定估算，并对该采矿权在2021年11月30日所表 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 为河北省自然资源厅征收宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出4.2评估范围根据宽城满族自治县国土资源局核发的第C1308002009057230014743号采矿许石灰岩(实际为建筑石料用灰岩),开采方式：露天开采，生产规模20.80万吨/年，有效期限叁年，自2018年5月15日至2021年5月15日，矿区面积0.4298平方千米，开采深度自720米至400米标高，矿区范围由如下6个拐点坐标圈定：1980西安坐标系点号XY点号XY142536根据秦皇岛中冶地五一五勘测有限公司2019年7月编制的《河北省宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告》及其评审意见书(冀国土资储评[2019]330号),资源储量估算范围包括采矿许可证范围内及范围外两部分，本次评估为采矿许可证范围内评估，资源储量为储量核实报告估算的采矿许可证范围内资水泥用石灰岩：保有(122b+333)资源储量1633.52万吨，平均品位CaO52.0MgO1.02%、SiO₂2.54%,(333)资源量728.70万吨，平均品位CaO51.55%、MgO建筑石料用石灰岩：保有(122b+333)资源储量418.51万m³,矿石抗压强度59.45MPa,其中：(122b)资源储量327.46万m³,(333)资源量91.05万m³。 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告4.3价款处置情况书》,2008年9月3日，刘文珍以46万元竞得该采矿权，2008年11月25日，采矿权本评估项目的评估基准日确定为2021年11月30日，一切取价标准为评估基准选取2021年11月30日作为本次评估基准日符合《中国矿业权评估准则-确定6.1《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日颁布);6.2《中华人民共和国矿产资源法》(1996年8月29日修正后颁布);6.3《中华人民共和国矿产资源法实施细则》(国务院1994年第152号令发布);6.4《矿产资源开采登记管理办法》(国务院1998年第241号令发布、国务院2014年653号修改);6.7国务院关于印发《矿产资源权益金制度改革方案》的通知(国发〔2017〕29(财综〔2017〕35号); 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告字〔2016〕56号)6号);6.14国土资源部公告2008年第7号《国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指会公告2008年第6号);6.16《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》(中国矿业权评估师协会公告2017年第3号);自然资发〔2018〕6号);(冀自然资矿评字(2021)304号);6.19《<河北省宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告>矿产资源储量评审备案的证明》(冀自然资审[2019]186号);6.20《<河北省宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告>评审意见书》(冀国土资储评[2019]330号);(秦皇岛中冶地五一五勘测有限公司，2019年7月);6.22秦皇岛中冶地五一五勘测有限公司2021年6月编制的《宽城长鑫矿业有限 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 公司老亮子建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案》;6.23《矿产资源开发利用方案评审意见书》;6.24评估人员核实、收集和调查的相关资料。7.评估原则7.1独立性原则、客观性原则和公正性原则；7.2遵守国家有关法规规定和财务制度的原则；7.6矿业权与矿产资源相互依存原则；7.7尊重地质规律及资源经济规律原则；7.8遵守矿产资源勘查开发规范原则。8.矿产资源勘查和开发概况8.1矿区位置、交通与自然经济简况矿区位于宽城满族自治县县城30°方位，直距11km的龙须门镇老亮子村，隶属龙须门镇管辖。平泉-青龙省级公路(平泉至宽城段)从矿区东部5km处通过，其间有乡级公路相通，交通条件较方便。该区地处燕山山脉东段，矿区海拔标高300~900m,相对高差100~400m,地势北高南低，地形较陡，属中低山区。该区属暖温带大陆性季风气候，四季分明。年平均气温8.7℃,常年最热为7月，平均最高气温为23.95℃,极端最高气温39.3℃,常年最冷月为1月，平均最低气温-8.9℃,极端最低气温-23℃。年平均无霜期164天，最长的184天，最短的148天。多年平均降雨量为662.5mm,年最大降雨量1056.9mm,最小为460.1mm,日最大降雨量131.7mm。降雨多集中在夏季，占全年降水量的75%,在空间分布上西南多，东北少。多年平均蒸发量为1588.9mm。该区水系属瀑河支流，矿区范围附近水系较发育，山间沟谷小溪流水和第四系松散层地下水可满足矿山及生活用水。经济概况：该区经济以农业为主，农作物主要以玉米、高粱、谷子为主，大豆、 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 1976年河北地质局承德队(区调队前身)进行了1/20万青龙幅区调工作，编制矿(122b)4355.16千立方米(12589.72kt),承德市矿产资源储量评审委员会2008年告》,截止2019年6月30日，矿区范围内：水泥用石灰岩：保有(122b+333)资源资源储量327.46万m³,(333)资源量91.05万m³。2019年9月26日，河北省国土 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告倾向W、E,倾角25°~45°;水泥用灰岩矿为灰色～青灰色泥晶灰岩，细晶～微晶向25°,倾向NW、SE,倾角27°~40°;与下伏马家沟组为平行不整合接触。含量约占10%,地层产状：走向182°,倾向E,倾角43°;上浮于奥陶系中统马家 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 矿区范围内构造较为发育，主要为断裂构造，缸窑沟逆冲推覆构造在西部自南东缸窑沟逆冲推覆构造：编号为F1,该构造自南东向北西穿过矿区，断裂向东凸出只见宽5~10m不等(局部可达50m)的推覆碎裂岩；奥陶系中统马家沟组及其上浮的侏罗系上统张家口组推覆于石炭系一二叠系地层之上，推覆方向自西向离在2～3km之间。两翼地层正常，东翼地层倾向西～北西，产状：270～295°∠30～33°,西翼地层倾迹走向近南北，两翼地层正常，南东翼地层倾向南东，产状：115°∠27～30°,北出露长度约800m。矿区范围内共圈定石灰岩矿体5条，其中水泥用石灰岩矿体3条，编号为I、Ⅱ、Ⅲ号；建筑石料用石灰岩矿体2条，编号为①、②号。就规模较大I和①号灰岩同控制，矿体呈厚层状产出，沿走向长470m,平均厚度176.98m,矿体赋存标高591~497m;产状：倾向103～115°,倾角30～40°;品位CaO52.34%、MgO1.09%、 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告①号矿体：位于I号、Ⅱ号矿体之间，地表由TC2、TC4、TC6共同控制，赋存标高633～454m,走向长度780m,平均厚度96.51m,呈厚层状产出，矿体产状：倾向90～295°,倾角30～40°;抗压强度43.17～66.48MPa,平均抗压强度65.86MPa。量在90%以上，此外还有少量的白云石、有机质、石英及粘土矿物。白云石充填于方结构或砂屑结构，方解石约占85%,此外还有少量的白云石、石英、有机质、铁泥质等。泥晶方解石呈细小颗粒彼此镶嵌，粒径绝大部分小于0.0mm根据分析结果，CaO最小含量39.26%,最大含量54.57%,平均含量52.08%;有害组分MgO最小含量0.09%,最大含量12.23%,平均含量0.90%,SiO₂最小含量0.39%,最大含量10.04%,平均含量1.97%。通过基本分析、组合分析结果表明矿石中有益组分CaO含量高，其它元素与有害元素含量均微少，该区水泥用灰岩矿石质由分析结果可知，水泥用、建筑石料用灰岩矿矿石主要CaOCaO均含量为51.33%,有益组分Al₂O₃、Fe₂O₃含量较低，有害组分SiO₂、MgO、K₂O、该区建筑石料用灰岩矿放射性水平内照射指数(IRa)平均值为0.110,外照射指数(Iγ)平均值为0.079;物理性能碎石压碎指标平均为14%,坚固性平均为6%,碱集料反应平均为0.03%,均满足一般工业指标要求，说明该区建筑石料用灰岩矿矿 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告灰岩矿石工业指标的要求，其中CaO含量均>48%,因此确定矿石工业类型为水泥该区水泥用石灰岩矿石作为生产水泥的原料使用，成品规格分为20-40mm,0-20mm的尾矿可用于建筑石料用副产品销售，原矿石产率分别为90%和10%。属 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 (3)振动筛筛分：各种规格的产品由输送带输送至振动筛，经振动筛简单分级，粒度满足要求的石料被送至成品料堆。不合规格该区建筑石料用矿石，根据市场不同需求矿山所生产的石子规格分为10-20mm、5-10mm、0-5mm尾矿作为副产品销售。产率分别为80%、15%、5%。岩石在生产时仅会产生极少量废渣，产率几乎达100%,属于易开采利用率高的矿石类型，加工技综上所述：该区水泥用灰岩矿成品产率为90%,尾矿可作为建筑石料用副产品进行销售；建筑石料用灰岩生产时仅产生极少量废渣，产率几乎达到100%;通过实际该矿床水文地质条件简单，工程地质条件良好，环境地质条件良好，属于开采技8.7矿区开发现状及现场勘查情况2021年12月24日，我公司矿业权评估师在矿山工作人员陪同下对该矿进行了现 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告场勘查，对矿山建设情况进行了调查了解，对周边同类矿产品销售价格等资料进行了矿区位于宽城满族自治县县城30°方位，直距11km的龙须门镇老亮子村，隶属龙须门镇管辖。平泉-青龙省级公路(平泉至宽城段)从矿区东部5km处通过，其间有乡级公路相通，交通条件较方便。矿山目前未生产。9.评估实施过程9.12021年12月16日，通过公开招标，河北省自然资源厅确定我公司为矿业权出让收益评估项目(二标段)中标人，双方签订了《河北省矿业权出让收益评估服务合同》。经联合体中标单位共同商议，安排了我公司作为承担本项目的评估机构。2021年12月20日，河北省自然资源厅向我公司出具了冀自然资矿评字(2021)304号《关于委托评估宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权的函》;项目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，拟定评估计划(评估方案和方法等),收集与评估有关的资料。9.22021年12月21日～2022年1月4日，评估小组成员对该矿进行尽职调查，对该矿的取得方式、地理交通基础设施条件、区域经济情况、矿区现状、矿区勘查开发历史、交易评估历史等进行了解；收集与该矿权有关的评估资料，进行分析、归纳。9.32022年1月5日，提出评估报告初稿并经公司内部三级复核。9.42022年1月6日，向评估委托人提交评估报告。曹信北京中宝信资产评估有限公司据中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《中国矿业权评估准则》(2008 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告省宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告>矿产资源储量评审备案的证明》、冀国土资储评[2019]330号《<河北省宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告>评审意见书》、秦皇岛中冶地五一五勘测有限公司2019年7月编制的《河北省宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告》(以下简称《储量核实报告》)、秦皇岛中冶地五一五勘测有限公司2021年6月编制的《宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案》(以下简称《开发利用方案》)及评估人员掌握的其他资料确定。11.2评估所依据资料评述《储量核实报告》在充分收集以往资料和实地调查测量的基础上，修编了相关图件，实测了矿山开采现状。简述了矿区的地质特征、矿体特征及矿石主要质量特征，简述了矿区水文、工程、环境地质条件及变化情况。资源储量估算方法正确，主要参数确定基本合理，结果基本可靠。《金属非金属矿山安全规程》、《爆破安全规程》等各种设计规范、技术规定及国家工程建设强制性条文等进行编写，包括矿山开拓、开采方案、矿山安全、环境保护等，编制内容基本完整。采用与矿山相适应的技术、工艺和设备，布局合理、生产集中、系统完善、环节畅通，使资源得到充分利用，基本达到编制要求。其开采方案及技术指标可以作为采矿权评估依据。11.3技术经济参数的选取和计算依据《储量核实报告》及其评审意见，截止储量核实基准日(2019年6月30日),矿区范围内保有资源储量(122b+333)水泥用灰岩1633.52万吨、建筑石料用灰岩1134.17万吨。各矿种及各类型资源储量如下表所示(单位：万吨):矿种储量类型储量核实基准日(2019年6月30日)保有资源储量水泥用灰岩小计建筑石料用灰岩887.42小计 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 矿种储量类型日(2019年6月30日)保有资源储量暂未设计利用资源量参与评估有资源储量可信度系数设计利用资源水泥用灰岩1小计建筑石料用灰岩1小计根据《开发利用方案》,该矿设计采用露天开采方式，采用公路开拓、挖掘机铲装、自卸汽车运输的方案。《开发利用方案》设计该矿产品方案为水泥用灰岩原矿，矿石块度≤600mm;建筑石料用灰岩碎石。根据《开发利用方案》,矿山采用露天开采方式，采矿回采率取95%,水泥用灰岩矿石贫化率5%、建筑石料用灰岩矿石贫化率0。根据《中国矿业权评估准则》(2008年8月)及《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》,评估用可采储量是指评估利用的资源储量扣除各种损失后可采参照《开发利用方案》,设计损失量已包含在暂未设计利用资源储量中，本次评估不再单独考虑。评估利用可采储量=∑(设计利用资源储量-设计损失量)x采矿回采率经上述计算，评估利用的可采储量矿石量为水泥用灰岩215.44万吨、建筑石料用灰岩513.69万吨。根据《中国矿业权评估准则》(2008年8月),对生产矿山可根据采矿许可证或经限超过30年的，评估计算的服务年限按30年计算(30年拟动用可采储量171万吨(180.00×(1-5%))、建筑石料用灰岩444万吨),30年动用保有资源储量自2021年12月至2051年11月为正常生产期。 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告大，市场供不应求的局面将会加剧，而产品受生产成本、运距的影响，不会从大量外地运输，从目前经济形势来看，市场需求不会大量减少，该产品价格将会出现上涨的局面，综合考虑当地市场容量及矿产品市场行情等因素，本次评估确定建筑石料用灰岩原矿及水泥用灰岩矿原矿不含税销售价格均为40.00元/吨。假设该矿生产期内各年的产量全部销售。则正常年份矿山的销售收入为：年销售收入=原矿年产量×产品价格(不含税)=832.00(万元)各矿种销售收入占全部销售收入的比例为水泥用灰岩28.85%、建筑石料用灰岩销售收入计算详见附表8。11.4固定资产投资、土地使用权投资及流动资金《开发利用方案》设计投资为新增固定资产投资，本次评估参照《开发利用方案》及采矿权人提供的《2021年11月固定资产分类汇总表》确定各项投资取值。根据《2021年11月固定资产分类汇总表》,矿山固定资产投资原值1594.89万元，其中：开拓工程688.84万元，房屋构筑物232.50万元，机器设备及安装673.55万元；固定资产投资净值1300.03万元，其中：开拓工程459.22万元，房屋构筑物220.88万元，机器设备及安装619.94万元。《开发利用方案》设计矿山新增固定资产投资245.00万元，其中：开拓工程60.00万元，房屋构筑物185.00万元。本次评估取固定资产投资原值1594.89万元，其中：开拓工程688.84万元，房屋构筑物232.50万元，机器设备及安装673.55万元；固定资产投资净值1300.03万元，其中：开拓工程459.22万元，房屋构筑物220.88万元，机器设备及安装619.94万元。评估取新增固定资产投资245.00万元，其中：开拓工程60.00万元，房屋建筑物185.00该矿已建设完毕，原有固定资产投资净值及新增固定资产投资均在评估基准日投 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 入。固定资产投资估算见附表4,固定资产投资安排见附表2。根据财税[2008]170号《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》,机器设备按17%的进项税率计算其含可抵扣进项增值税。根据财税[2016]36号《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,不动产(开拓工程、房屋构筑物)按11%的进项税率计算其含可抵扣进项增值税。根据财税[2018]32号《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》,原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。根据财政部税务总局海关总署公告2019年第39号《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》,自2019年4月1日起，增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%;原适用10%税率的，税率调整为9%;不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。11.4.2土地使用权投资根据采矿权人提供的《2021年11月土地使用权投资摊销表》,截至2021年11月土地使用费合计为245.10万元，故本次评估取土地使用权投资为245.10万元。土地使用权投资在评估基准日一次性投入。11.4.3流动资金流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。采用扩大指标估算法计算流动资金。按照《中国矿业权评估准则》(2008年8月)及《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008),非金属矿山可以按照固定资产的5%～15%资金率估算流动资金。本次评估确定固定资产资金率为5%。流动资金=1545.03×5%=91.99(万元)流动资金在矿山生产时投入，评估计算期末回收全部流动资金。11.5更新改造资金依据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)的要求，房屋建筑物和设备采用不变价原则考虑其更新资金投入，即机器设备、房屋建筑物在其计提完折旧后的下一时点(下一年或下一月)投入等额初始投资。本次评估考虑矿山服务年限等情况，确定房屋建筑物折旧年限40年，无需投入更新改造资金；机器设备折旧年限15年，在2036年投入更新改造资金。 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告评估中采用的折旧年限原则上按房屋建筑物20～40年，机器设备8~15年，依据设本次评估取房屋建筑物折旧年限为40年，残值率为5%,评估计算期末回收余值；机器设备折旧年限为15年，残值率为5%,计提完折旧时回收残值，评估计算期末回固定资产残余值回收详见附表2、附表5。[2016]36号《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,2016年5月1日起，产期抵扣的设备进项增值税计入对应的抵扣期间的现金流入中，回收抵扣的进项增值税。根据财政部税务总局海关总署公告2019年第39号《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》,自2019年4月1日起，不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。抵扣设备进项增值税的回收详见附表8、附表2。本次评估各项目成本费用参照《开发利用方案》确定，总成本费用采用“制造成本法”归集计算，经营成本由总成本费用扣除折旧费、折旧性质维简费、摊销费、财根据《开发利用方案》,单位材料费(含税)加权平均为4.00元/吨。本次评估取 北京中宝信资产评估有限公司年材料费=年产量x单位材料费=73.63(万元)年动力费=年产量x单位动力费=70.72(万元)=71.20(万元)根据《中国矿业权评估准则》(2008年8月)及《矿业权评估参数确定指导意见年修理费=年产量x单位修理费=13.52(万元) 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告山，安全费为每吨2元，故本次评估取单位安全费为2.00元/吨。年安全费=年产量x单位安全费=41.60(万元)本次评估取土地使用费净值为245.10万元，采矿权人提供的《2021年11月土地使用权投资摊销表》,土地使用费总摊销月数为120个月，累计已摊销41个月，故本次评估取单位摊销费为1.79元/吨(245.10÷((120-41)÷12)÷20.8)。年摊销费=年产量x单位摊销费=37.25(万元)根据中冶一局(河北)地质科技有限公司2021年10月编制的《宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿矿山地质环境保护与土地复垦方案》,土地复垦静态投资422.6589万元(含基本预备费22.4088万元、风险金7.4696万元),地质环境治理工程估算总投资为102.4622万元(含不可预见费2.0091万元),方案适用年限34年，扣除预备费及不可预见费后合计为493.2336万元，根据《财政部国土资源部环境保护部关于取消矿山地质环境治理恢复保证金建立矿山地质环境治理恢复基金的指导意见》(财建〔2017〕638号),本次评估将矿山地质环境保护与治理工程及土地矿单位原矿矿山地质环境治理及土地复垦费用0.70元/吨(即493.2336÷34÷20.8)。年矿山地质环境治理及土地复垦费用=年产量x单位矿山地质环境治理及土地复垦费用=14.56(万元)根据《开发利用方案》,单位管理费用加权平均为 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告=56.40(万元)=6.45(万元)经计算该矿流动资金91.99万元，流动资金的70%需要贷款解决。按2015年12月24日开始执行的一年期贷款利率(基准利率)4.35%计算，则单位流动资金贷款=2.70(万元)经营成本=总成本费用-折旧费-折旧性质维简费-财务费用-摊销费=348.08(万元)年应纳增值税额=当期销项税额-当期进项税额定深化增值税改革的措施》及财政部税务总局海关总署公告2019年第39号《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》,矿产品税率年销项税额=销售收入×13%=108.16(万元) 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告年进项税额=(材料费+燃料动力费+修理费)×13%=20.52(万元)年增值税=销项税-进项税=87.64(万元)年城市维护建设税=应缴增值税×5%=4.38(万元)年教育费附加=应缴增值税×3%=2.63(万元)年地方教育附加=应缴增值税×2%=1.75(万元)根据2020年7月30日河北省第十三届人民代表大会常务委员会第十八次会议通 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告减征办法的决定》,石灰岩原矿资源税10元/吨，则年应缴资源税为208.00万元。年税金及附加=城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+资源税=216.76(万元)销售收入及税金计算见附表7。年应纳所得税额=利润总额×企业所得税税率年利润总额=销售收入-总成本-销售税金及附加=156.79(万元)根据2007年3月16日中华人民共和国主席令第六十三号公布、自2008年1月1日起施行的《中华人民共和国企业所得税法》,企业所得税税率按基本税率25%计算。本次评估按25%计取。年企业所得税=利润总额×企业所得税税率=39.20(万元)根据《矿业权出让收益评估应用指南》,折现率参照《矿业权评估参数确定指导根据《矿业权评估参数确定指导意见》,本次评估折现率采用无风险报酬率+风险报酬率方式确定，其中包含了社会平均投资收益率。无风险指在风险投资中取得的报酬与其投资额的比率。有很多种，其主要风险有：勘查开发阶段风险、行业风国土资源部公告2006年第18号《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告方案〉的公告》,地质勘查程度为勘探以上的探矿权及(申请)采矿权价款评估折现率取8%,地质勘查程度为详查及以下的探矿权价款评估折现率取9%。公告2006年第18号《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》确定折现率为8%。12.6本评估结论是反映评估对象在本项目评估目的且现有用途不变并持续经营经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗建筑石料用灰岩矿采矿权(评估计算年限30年动用保有资源储量水泥用灰岩186.96万吨、建筑石料用灰岩487.19万吨)评估值(P₁)为532.03万元，大写人民币伍佰根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》,采用折现现金流量法、收入权益法评估时，应按其评估方法和模型估算评估计算年限内(333)以上类型(含)全部评估对象范围全部出让收益评估利用资源储量〔含(估利用资源储量涉及的(333)与(334)?资源量均不做可信度系数调整〕,以及地质风 Q—全部评估利用资源储量，含预测的资源量(334)? 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司 宽城长鑫矿业有限公司老亮子建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告16.3本评估报告仅供评估委托人了解评估的有关事宜并报送评估管理机关或