建设期投资估算

其次节分类投资估算1、建设投资估算(建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、根本预备费、涨价预备费)2、建设期贷款利息估算3、流淌资金估算一、建设投资估算(一)估算步骤：估算单项工程建筑工程费，设备及工器具购置费和安装工程费;合计单项工程费，估算工程建设其他费;估算根本预备费和涨价预备费;求得建设投资总额。考试大(二)建筑工程费估算：建筑工程费是指为建筑永久性建筑物和构筑物所需的费用。1、估算内容各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气及设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。考试大设备根底、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属构造工程的费用。为施工而进展的场地平坦，原有建筑物和障碍物的撤除以及施工临时用水、水、电、气、路和完工后场地清理、绿化、美化的费用。矿井开凿，井巷延长、露天矿剥离，石油、自然气井，修建铁路、大路、桥梁、水库、堤坝、浇灌、防洪等工程费用。2、估算方法：①单位建筑工程投资估算法：以单位建筑工程投资×建筑工程总量(简洁)②单位实物工程量投资估算法：以单位实物工程量投资×建筑工程总量(简洁)③概算指标投资估算法(需要较为具体的工程资料，工作量大)(三)设备及工器具购置费估算：设备及工器具购置费=设备购置费+工具器具购置和生产家具购置费的提高。1、设备购置费：为投资工程购置或自制的到达固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费。考试大国产设备原价：▼设备制作厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。标准设备原价和非标准设备原价。①标准设备原价=交货价=出厂价(带备件)，一般承受带备件的原价。标准设备原价=交货价=出厂价(不带备件)。②非标准设备原价：按一次订货，非标准设备原价有多种不同的计算方法，如本钱计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。▼应使非标准设备计价接近实际出厂价。考试大进口设备原价的构成：进口设备购置费=货价+附属费用+国内运杂费进口设备到岸价(cif)=离岸价(fob)+国外运费+国外运输保险费、附属费用：国外运费=离岸价(fob)×运费率或国外运费=单位运价×运量国外运输保险费=(离岸价(fob)+国外运费)×国外保险费率进口关税=到岸价(cif)×外汇牌价×关税率，(取费基数一样的)增值税=[到岸价(cif)×外汇牌价+关税+消费税]×增值税率外贸手续费=到岸价(cif)×外汇牌价×外贸手续费率，(取费基数一样的)银行手续费=货价×外汇牌价×财务费率，(货价：合同价)海关监管手续费=到岸价(cif)×外汇牌价×监管费率，(取费基数一样的)注：全额征收关税的设备，不收取海关监管手续费。考试大设备运杂费=运费+装卸费+包装费+供销部门手续费+选购仓库保管费选购仓库保管费：指选购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用。包括：设备选购人员、保管人员、治理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备华供给部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。2、工器具及生产家具购置费=设备购置费×费率(四)安装工程费估算：需要安装的设备应估算安装工程费。机械设备的装配费用，与设备相连的装设工程费用，管线敷设工程费用及被安装设备的防腐等材料费和安装费。单机试运转、系统联动无负荷试运转工作的调试费。考试大合的大指标估算。具体计算可按安装费率(以设备原价为基数)(以设备吨位为基数)或者每单位安装实物工程量费用(以安装实物工程量为基数)分类估算。考试大可研阶段也允许安装费用按单项工程分别估算。(五)汇总各单项工程费用：依据需要，大型工程还可能需要列出主要单项工程投资估算表。(六)工程建设其他费用估算1、工程建设其他费用是指建设投资中除建筑工程费、设备工器具购置费，安装工程费以外所必需花费的其他费用。2、工程建设其他费用按国家或行业规定的内容、计算方法、费率、取费标准分项估算。3、应编制工程建设其他费用估算表。(七)根本预备费估算：工程实施中可能发生难以预料的的支出，事先预留的费用，又称工程建设不行预见费;主要指设计变更及施工过程中可能增加的工程量的费用。根本预备费一般由三项费用组成：1、在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用。设计变更、工程变更、材料代用，局部地基处理等增加的费用。考试大2、一般自然灾难造成的损失和预防自然灾难所实行的措施费用。3、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进展的必要的挖掘和修复费用。根本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×费率工程费用=建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费(八)涨价预备费估算：工期较长的工程，由于建设期内可能发生的材料、设备、人工等价格上涨引起的投资增加，需要事先预留的费用。也称价格变动不行预见费。以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和即工程费用为计算基数。式中：pc—涨价预备费，分年计算汇总;it—t年工程费用;f—建设期价格上涨指数;n—建设期。价格上涨指数，政府有规定的按规定，无规定由询问人员合理推想。二、建设期利息估算建设期利息是指工程借款在建设期内发生并计入固定资产原值的利息。在完成的建设投资估算和分年投资打算根底上，依据筹资方式(银行贷款、企业债券)、金融及筹资费率(银行贷款利率、企业债券发行手续费率)等进展计算。计算方法：(一般采2种)1、借款在年初发生：各年利息=(上一年的本息累计+本年借款)×年利率。2、借款额在各年均衡发生：(上一年年末借款本息累计+本年借款额/2)×年利率(复利计算)3、借款额在各年均衡发生：(上一年年末借款本金累计+本年借款额/2)×年利率(单利计算)三、流淌资金估算流淌资金是工程投产后，为进展正常生产经营，用于购置原材料、燃料和支付工资及其他经营费用等所必不行少的周转资金。是伴随着固定资产投资而发生的永久性流淌资产投负债后的余额。流淌资金估算：▼承受扩大指标法。(一)分项具体估算法流淌资金=流淌资产(应收账款+现金+存货)流淌负债(应付帐款+预收帐款)流淌资产=应收账款+现金+存货流淌负债=应付帐款+预收帐款=购置燃料，材料费流淌资金本年增加额=本年流淌资金上年流淌资金存货=外购原材料、燃料+其它材料+在产品+产成品(二)扩大指标估算法：按流淌资金占某种基数的比率估算流淌资金一般常用的基数有：销售收入、经营本钱，总本钱费用、建设投资。适用于工程建议书阶段。1、产值资金率估算法：流淌资金=年产值×产值资金率=年销售收入×销售收入资金率2、经营本钱(或总本钱费用)资金率估算法：流淌资金=年经营本钱×资金率=年总本钱×资金率留意：一些工业工程，尤其是采掘工业工程常承受这种经营本钱(或总本钱费用)资金率估算法。(三)流淌资金估算应留意以下问题1、分项具体计算时，确定最低周转天数时应依据工程的特点，并考虑确定的保险系数分项来