《建筑工程建筑面积计算规范》解读

《建筑工程建筑面积计算规范》2013版解读《建筑工程建筑面积计算规范》2013简称“新规”，

《建筑工程建筑面积计算规范》2005简称“旧规”2014年9月5日主要有以下章节1、总则（主要说明适用范围）2、术语（规范中用到的相关术语）3、计算建筑面积的规定（具体规定）术语术语2．0．1建筑面积建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面

2．0．2自然层按楼地面结构分层的楼层。2．0．4围护结构围合建筑空间的墙体、门、窗。2．0．6结构净高

structurenetheight楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。2．0．7围护设施

enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。2．0．8地下室

basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。2．0．9半地下室

semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。2．0．10架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2．0．11走廊建筑物中的水平交通空间。2．0．12架空走廊专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。（见本页图示）术语2．0．13结构层整体结构体系中承重的楼板层。2．0．17挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。2．0．18门斗建筑物入口处两道门之间的空间。2．0．20门廊

建筑物入口前有顶棚的半围合空间。条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位2．0．21楼梯

由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。2．0．27建筑物通道为穿过建筑物而设置的空间。2．0．29勒脚在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。2．0．30台阶联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。有柱雨篷门廊2．0．3结构层高层高在《民用建筑通则》2.0.14里面规定是：由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。所以，以前有人碰到坡屋面建筑顶层屋面结构顶板到顶层楼面高度超过3.6米部分要按两层计容是没得依据的。2．0．5建筑空间以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。由该层楼面面层条文说明：具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间2．0．14落地橱窗突出外墙面且根基落地的橱窗。条文说明：落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。2．0．15凸窗（飘窗）

baywindow凸出建筑物外墙面的窗户条文说明：凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度2．0．16檐廊建筑政物挑羽檐下羊的水夸平交咐通空啄间条文妨说明围：檐廊增是附执属于跌建筑千物底险层外状墙有鲜屋檐键作为解顶盖砍，其躬下部畅一般属有柱锋或栏虾杆、灰栏板沟等的丑水平悉交通毅空间穗。2．0．19雨棚建筑兴出入娘口上谨方为甩遮挡挪雨水纯而设麻置的概部件恰。条文耍说明2．市0．桶19雨篷胶是指值建筑录物出巧入口存上方祖、凸奥出墙晴面、物为遮犹挡雨钞水而秧单独昂设立抽的建肝筑部忠件。村雨篷只划分杠为有树柱雨熔篷（便包括酷独立那柱雨著篷、地多柱残雨篷鞋、柱刺墙混划合支热撑雨扇篷、容墙支先撑雨忠篷）疏和无四柱雨助篷（害悬挑幅雨篷割）。火如凸掩出建韵筑物鸡，且般不单清独设彼立顶材盖，弟利用草上层渠结构差板（鸣如楼露板、达阳台副底板芳）进依行遮个挡，叮则不视援为雨晨篷，不计凶算建绝筑面长积。对于嘉无柱丧雨篷锁，如历顶盖钞高度描达到恒或超过助两个国楼层武时，肾也不饿视为叨雨篷之，不渡计算晶建筑韵面积盏。2．0．22阳台附设敲于建饼筑物盐外墙别，设旷有栏登杆或促栏板详，可建供人键活动早的室脑外空清间。2．0．23主体陪结构接受讽、承雕担和琴传递胀建设陆工程端所有伸上部睛荷载临，维超持上雹部结侍构整革体性慕、稳矿定性品和安烘全性诉的有辩机联捡系的厕构造省。该条妙款没分有条假文解辉释，斯也没话有图晌示但在夜计算羞阳台汗面积挂时却蝇是最碰有争耐议的2．0．25骑楼ov苍er膊ha步ng建筑脉底层川沿街正面后创退且吨留出呢公共湾人行姜空间滚的建忘筑物指。条文不说明骑楼构是指讨沿街尘二层岗以上用承厉重柱例支撑骑跨帐在公话共人桥行空织间之学上，迅其底从层沿晌街面欧后退货的建融筑物畜。2．0．26过街烤楼跨越夕道路披上空许并与阁两边诉建筑虑相连却接的厚建筑渔物。条文辽说明伪：过挤街楼峰是指孔当有着道路剃在建薪筑群流穿过攻时为醒保证度建筑阻物之新间的旋功能稍联系堡，设论置跨舅越道沸路上扰空使保两边追建筑山相连累接的出建筑益物。2．0．28露台设置匹在屋盯面、缓首层触地面开或雨渗篷上桶的供鸣人室鲜外活咽动的费有围时护设渴施的舒平台。条文值说明来：露交台应兵满足芝四个芳条件酬：一是现位置渠，设狼置在劝屋面牌、地杰面或起雨篷忌顶，二是示可出脚入，三是氏有围巡寿护设栽施，四是蜘无盖加，这四宿个条润件须沸同时演满足各。如硬果设孙置在债首层制并有蹈围护仁设施细的平遥台，胃且其速上层哨为同遗体量总阳台盖，则态该平遗台应湿视为耀阳台馒，按赞阳台汉的规潜则计良算建顿筑面剃积。计算超建筑鼠面积个的规劣定3．0．1建筑逼物的城建筑丛面积轻应按损自然散层外经墙结袄构外爪围水叼平面穗积之纯和计机算。结构纤层高在2.影20瓶m及以枝上的腿，应他计算雷全面赴积；结构引层高在2.免20秘m以下凝的，律应计畅算1/蓬2面积鸟。建筑是面积监计算协，在蔽主体递结构归内形馆成的俗建筑匪空间纯，满役足计巴算面砖积结理构层绑高要滤求的馅均应牢按本酷条规命定计胀算建沸筑面动积。根主体亡结构仙外的身室外部阳台踏、雨债篷、谎檐廊脆、室阻外走负廊、把室外肆楼梯广等按缩慧相应若条款倚计算番建筑孕面积内。当外览墙结斤构本趋身在喘一个麻层高捉范围叼内不矮等厚阴时，今以楼穿地面获结构柴标高特处的渔外围宽水平版面积亦计算（图晶示）3．0．2建筑帝物内速设有熊局部上楼层求时，炼对于凳局部鸟楼层紫的二怜层及傲以上随楼层粘，有狐围护脸结构汽的应愧按其技围护轧结构范外围片水平纯面积雹计算忠，无骂围护悦结构松的应千按其患结构什底板娱水平央面积捐计算拼，且尊结构路层高肚在2.器20坛m及以财上的倾，应价计算推全面柄积，排结构顺层高档在2.埋20融m以下芳的，厚应计薯算1/严2面积冤。3．谨0．押2建筑召物内孕的局如部楼连层见呜图1。图1顷建侮筑物飘内的幕局部现楼层3．0．3对于牧形成呀建筑尼空间郑的坡毫屋顶餐，结岭构净装高在2.访10鹿m及以京上的披部位冶应计馅算全剖面积懒；结饶构净浙高在1.册20必m及以浓上至2.敢10际m以下穴的部秧位应禁计算1/简2面积们；结看构净歼高在1.秀20戴m以下乱的部迫位不猎应计余算建播筑面万积。3．0．4对于幅场馆个看台臭下的鉴建筑川空间漆，结构湖净高在2.标10兄m及以拳上的树部位畏应计虎算全家面积猪；结构品净高在1.掀20舞m及以案上至2.尊10逝m以下狠的部迎位应爹计算1/章2面积筝；结构帜净高在1.裁20着m以下坛的部驳位不滤应计秘算建余筑面历积。室内劝单独悬设置款的有旋围护闻设施仿的悬叼挑看迫台，医应按耻看台遗结构隙底板原水平炉投影哨面积宽计算伐建筑先面积再。有顶巷盖无亡围护糟结构督的场核馆看形台应针按其蔑顶盖站水平甲投影护面积乳的1/残2计算杂面积斑。条文跑说明3．绪0．错4场馆智看台油下的托建筑姿空间叮因其宿上部祸结构取多为役斜板拳，所蔬以采雪用净捷高的购尺寸糕划定案建筑键面积笔的计酒算范机围和凶对应茫规则堡。室冒内单怀独设轨置的阻有围粉护设机施的脑悬挑声看台防，因摸其看杜台上阶部设饲有顶域盖且恭可供弹人使误用，盗所以钩按看谎台板啄的结枣构底恼板水甲平投度影计伟算建饶筑面抄积。“有陷顶盖迎无围魄护结宾构的蚂场馆饺看台响”所辞称的案“场倒馆”索为专扮业术贤语，杯指各悦种“啄场”苦类建棵筑，撑如：踩体育仅场、个足球绿场、狂网球换场、猾带看袄台的队风雨组操场挂等。对于渐场馆腾看台年下的要建筑姓空间乎计算加面积换规则有顶眉盖无括维护胃结构戒的看责台按顶宗盖投婶影面验积的1/刺2计算秆面积3．票0．受5糠地下递室、术半地通下室摧应按睡其结分构外浇围水净平面绳积计设算。从结构陈层高竹在2趣.2灾0m锈及以染上的辛，应扶计算须全面售积；玩结构圈层高演在2把.2文0m涨以下厘的，伴应计馅算1宵/2故面积剥。条文狮说明3．贤0．纳5地下浙室作慌为设晕备、愉管道浑层按艳本规拢范第3.秤0.校26豪条执翁行；愉地下爸室的慎各种担竖向搁井道显按本乐规范兔第3购.0摘.1擦9条蛾执行展；地周下室望的围择护结距构不戒垂直傍于水程平面目的按责本规减范第兼3.哗0.孟18钥条规漂定执勒行。3．0．6出入暑口外蹈墙外慕侧坡景道有厨顶盖令的部推位，声应按盾其外脆墙结粘构外立围水亏平面熟积的1/样2计算科面积找。3．呢0．筑6出入惊口坡关道分壶有顶肚盖出啊入口宝坡道交和无奴顶盖驳出入羽口坡绕道，常出入现口坡狭道顶投盖的柿挑出裂长度始，为遵顶盖写结构品外边灯线至饭外墙缩慧结构屠外边死线的搜长度妈；顶纪盖以会设计霉图纸帝为准炭，对戏后增威加及链建设蜜单位智自行逐增加问的顶亭盖等跌，不雕计算谢建筑祝面积及。顶分盖不妖分材和料种陡类（秀如钢淘筋混秃凝土兴顶盖等、彩匪钢板叠顶盖狼、阳怨光板战顶盖竞等）衡。地障下室当出入男口见长图2。3．0．7建筑角物架浆空层毙及坡粗地建餐筑物芽吊脚冒架空舰层，册应按朴其顶肉板水箭平投锯影计悄算建回筑面款积。犹结构伍层高仗在2.虚20赵m及以售上的返，应摄计算惰全面谣积；孩结构羞层高府在2.挖20扭m以下崭的，玩应计庙算1/知2面积赔。3．屠0．播7本条限既适肌用于精建筑兵物吊霞脚架改空层疗、深巨基础路架空尺层建呀筑面扔积的斯计算唇，也火适用狐于目墙前部宵分住裤宅、盼学校替教学脖楼等护工程苦在底烂层架炒空或勉在二朋楼或址以上谜某个纽奉甚至值多个仪楼层趴架空哥，作桨为公聚共活甩动、打停车企、绿羞化等蛋空间郊的建霜筑面醒积的教计算燃。架固空层痕中有维围护滥结构寻的建貌筑空树间按左相关票规定增计算铃。建脖筑物桃吊脚辈架空腥层见傲图3。3．0．8建筑环物的您门厅助、大淡厅应妹按一谣层计粱算建弄筑面竿积，汇门厅食、大软厅内姻设置烈的走续廊应边按走摩廊结喝构底艳板水结平投牲影面乏积计征算建峰筑面搂积。樱结构姻层高寄在2.则20血m及以局上的杠，应截计算陷全面增积；执结构洞层高槐在2.庄20绸m以下宁的，井应计伴算1/虽2面积锯。3．0．9对于膏建筑狼物间竞的架堡空走野廊，真有顶懂盖和妥围护凉结构绝的，削应按岸其围可护结处构外勇围水计平面粗积计致算全践面积隔；无斥围护素结构四、有膊围护还设施冲的，蛾应按慕其结渡构底蓬板水串平投惰影面包积计烘算1/勾2面积傲。3．0．10对于百立体羽书库店、立铲体仓左库、翅立体拴车库扇，有户围护消结构谈的，社应按山其围堤护结鼓构外锯围水惯平面钱积计锄算建置筑面落积；歪无围健护结就构、高有围林护设区施的去，应籍按其那结构核底板尺水平剥投影平面积置计算虚建筑盈面积喷。无言结构颤层的重应按沙一层河计算暴，有催结构剥层的坊应按暗其结引构层烟面积洞分别丢计算爸。结湖构层论高在2.泼20钓m及以屯上的构，应否计算紫全面舍积；含结构跳层高狱在2.扶20图m以下枪的，作应计丽算1/它2面积证。3．忠0．饼10本条李主要片规定渐了图桂书馆蔑中的坛立体刮书库卸、仓石储中炉心的泽立体母仓库斯、大竿型停山车场芹的立村体车待库等蒙建筑供的建投筑面六积计之算规跃定。其局坑部分唐隔、充存储不等作牛用的终书架叹层、扁货架朴层或孩可升柱降的揪立体照钢结缠构停昏车层临均不宿属于搏结构雄层，根故该陶部分暖分层倘不计阿算建挤筑面拜积。3．0．11有围舒护结匪构的称舞台站灯光盒控制糊室，粉应按厨其围膝护结蹲构外淹围水摧平面牲积计休算。尊结构弄层高膜在2.流20罪m及以傅上的滴，应钱计算很全面全积；耕结构松层高穴在2.贯20掩m以下锈的，员应计佳算1/违2面积妻。3．0．12附属争在建研筑物僻外墙过的落土地橱猛窗，驰应按蜜其围油护结液构外简围水焦平面小积计醉算。灾结构锹层高盖在2.碗20敏m及以肢上的吨，应吩计算私全面预积；可结构淘层高骄在2.仍20枪m以下留的，已应计清算1/拿2面积威。不落雕地橱图窗参泰照凸星窗计愿算面拣积3．0．13窗台拘与室案内楼千地面屡高差但在0.妥45降m以下们且结穗构净宏高在2.耗10扣m及以筝上的律凸（绪飘）脉窗，杏应按睁其围帆护结购构外丘围水平询面积贡计算1/窃2面积。3．0．14有围义护设欲施的迈室外偏走廊题（挑户廊）瓣，应篮按其条结构四底板隐水平罚投影匀面积锯计算1/热2面积杆；有取围护宗设施东（或追柱）甜的檐托廊，伤应按壶其围何护设趁施（蚕或柱随）外纵围水秃平面诉积计废算1/饶2面积路。3．0．15门斗先应按音其围婆护结抹构外安围水知平面美积计秆算建列筑面接积，李且结邮构层抢高在2.玻20而m及以架上的洲，应淋计算劲全面碧积；师结构琴层高逼在2.若20尾m以下涌的，旬应计建算1/倾2面积脾。3．0．16门廊陷应按皆其顶串板的买水平腿投影女面积叮的1/范2计算科建筑贼面积晒；有跳柱雨扁篷应晓按其弦结构彩板水瓶平投冻影面喷积的1/姐2计算差建筑星面积患；无犁柱雨咸篷的闹结构赢外边首线至逢外墙递结构鸽外边著线的子宽度启在2.宇10朗m及以舒上的订，应语按雨锯篷结路构板海的水脉平投蛙影面皮积的1/侧2计算塌建筑稻面积拆。3．笼0．月16雨篷解分为乡丰有柱喂雨篷杂和无默柱雨丹篷。艺有柱炮雨篷脖，没嫂有出切挑宽喂度的淋限制佳，也岔不受领跨越轿层数蹦的限水制，婆均计逃算建牺筑面失积。粗无柱棵雨篷设，其落结构草板不透能跨要层，丽并受迷出挑瞧宽度品的限跨制，阶设计从出挑笔宽度拾大于船或等赠于2.颈10吐m时殊才计彻算建避筑面劳积。害出挑标宽度卷，系父指雨末篷结我构外嘴边线薯至外距墙结灯构外愉边线瞎的宽什度，钢弧形澡或异南形时硬，取丈最大铲宽度遗。3．0．17设在限建筑雪物顶天部的梁、有堪围护纷结构私的楼将梯间璃、水辉箱间捞、电上梯机郊房等糖，结亚构层校高在2.兆20奥m及以傻上的销应计健算全箩面积别；结芝构层乘高在2.类20蹄m以下愈的，井应计廊算1/榨2面积旅。3．0．18围护阳结构蚕不垂扩直于雁水平利面的恢楼层反，应信按其呢底板诱面的售外墙酷外围粮水平咬面积桂计算慈。结遭构净库高在2.女10网m及以谋上的乓部位宰，应少计算的全面吴积；怨结构拨净高风在1.谈20裹m及以咸上至2.狠10盛m以下欣的部绘位，的应计旧算1/闯2面积军；结际构净桂高在1.朱20捞m以下渴的部桐位，同不应围计算照建筑跪面积龙。3．皱0．狠18本规尊范的20拔05团版条肉文中妹仅对男围护亡结构捕向外残倾斜现的情钞况进跟行了跨规定座，本直次修葡订后锈条文旅对于肯向内急、向毫外倾僚斜均悔适用掀。在完划分符高度颂上，猎本条田使用饲的是“结警构净剃高”嘱，与医其他钉正常替平楼低层按遵层高跟划分帜不同腾，但裂与斜拼屋面密的划葵分原漂则相浑一致梁。由恨于目巨前很辟多建互筑设爽计追冻求新见、奇乱、特叠，造丑型越雕来越心复杂和，很丧多时柄候根沸本无碧法明侄确区饱分什凳么是爹围护限结构暂、什迹么是泼屋顶廉，因惕此对策于斜掀围护滨结构球与斜颗屋顶各采用雾相同清的计柳算规舟则，箭即只羡要外堆壳倾她斜，魔就按摇结构级净高糟划段循，分警别计姻算建柜筑面水积。裙斜围泻护结误构见破图8。3．0．19建筑猴物的催室内妥楼梯金、电修梯井们、提眠物井未、管椒道井匙、通光风排匪气竖竿井、嗓烟道坏，应怒并入评建筑夜物的偿自然烂层计菠算建等筑面从积。卖有顶之盖的宴采光旷井应桃按一浑层计督算面忆积，吼且结涂构净箭高在2.衡10腹m及以励上的堤，应鄙计算包全面捷积；汇结构凯净高困在2.牌10勤m以下梢的，弦应计孤算1/凭2面积林。3．斥0．拾19建筑谣物的件楼梯杀间层策数按个建筑轰物的既层数考计算扬。有恳顶盖湾的采形光井胖包括狐建筑卫物中焰的采吗光井堆和地准下室猛采光甲井。咐地下强室采蛛光井症见图9。3．0．21在主熄体结献构内醉的阳娱台，召应按厘其结悼构外窗围水窝平面猫积计芽算全对面积邀；在禾主体乓结构真外的莲阳台宾，应驳按其公结构恒底板屈水平悬投影潜面积邮计算1/将2面积亲。3．热0．抚21建筑丽物的险阳台括，不浇论其闭形式预如何觉，均蚀以建番筑物哲主体访结构鹅为界端分别垃计算妈建筑气面积湿。(下图替，红判色算唐全面筹积，借绿色血算半瓣面积)3．0．22有顶搞盖无末围护捏结构驻的车末棚、寒货棚肤、站碑台、恳加油龄站、留收费宾站等料，应慢按其食顶盖萄水平培投影泛面积发的1/秋2计算易建筑储面积绪。3．0．23以幕那墙作容为围志护结糟构的析建筑厌物，传应按免幕墙点外边花线计贯算建平筑面党积。3．永0．台23幕墙瞧以其醒在建海筑物厅中所植起的谨作用魄和功级能来冒区分荣，直章接作验为外临墙起哀围护歪作用蝇的幕劳墙，滩按其铸外边省线计方算建榜筑面掠积；访设置纸在建缴筑物滩墙体图外起概装饰揉作用榨的幕鞋墙，栋不计国算建偿筑面架积。3．0．24建筑条物的州外墙守外保匙温层导，应浑按其精保温喉材料枯的水救平截是面积苗计算金，并垃计入妥自然畅层建祖筑面吃积。3．改0．德24为贯模彻国胞家节俩能要灾求，财鼓励读建筑江外墙诉采取功保温病措施阶，本淹规范广将保众温材肢料的疑厚度桑计入描建筑萝面积塞，但狮计算善方法费较20局05膛年规腊范有纸一定失变化踏。建课筑物练外墙兰外侧主有保嘉温隔肚热层岂的，喝保温旺隔热淡层以饼保温鄙材料霉的净瓜厚度牢乘以节外墙源结构忠外边拼线长恒度按醒建筑行物的捐自然献层计超算建真筑面奔积，搂其外洲墙外跟边线各长度兴不扣远除门哑窗和旬建筑踢物外狡已计萌算建浆筑面晴积构早件（揉如阳纵台、穿室外搅走廊裳、门竟斗、础落地魂橱窗村等部扑件）殃所占概长度屋。当戴建筑俊物外搞已计步算建英筑面苹积的锻构件的（如余阳台畏、室都外走择廊、袜门斗咱、落磁地橱枝窗等垒部件坛）有船保温涛隔热店层时防，其摆保温屯隔热付层也屡不再谢计算惯建筑弊面积妙。外稀墙是啄斜面抵者按悄楼面拜楼板谅处的市外墙角外边鸣线长妙度乘碌以保塔温材狮料的温净厚潜度计挥算。兵外墙每外保剥温以庭沿高陶度方搬向满断铺为坝准，伟某层惠外墙益外保猴温铺网设高贱度未骨达到多全部南高度黎时（宰不包感括阳上台、乞室外蹦走廊岗、门更斗、泛落地缎橱窗该、雨棒篷、爹飘窗掘等）开，不书计算资建筑辱面积逗。保由温隔炉热层脑的建瞎筑面膝积是讯以保待温隔虚热材元料的迎厚度考来计盟算的焦，不梦包含武抹灰退层、旬防潮汁层、挺保护吩层（近墙）详的厚弟度。肥建筑口外墙拘外保驻温见炼图1务0。3．0．25与室戴内相罗通的酿变形吊缝，弓应按状其自毯然层肉合并中在建硬筑物知建筑狱面积故内计蜘算。炼对于聚高低不联跨绍的建资筑物刺，当碌高低衬跨内祸部连派通时词，其侮变形叉缝应归计算峡在低谊跨面劲积内形。3．懒0．茎25本规吵范所腾指的饭与室驾内相醉通的钳变形抗缝，潮是指寇暴露保在建扯筑物购内，券在建饮筑物乒内可闸以看理得见触的变迫形缝族。3．0．26对于芦建筑录物内呀的设犬备层描、管划道层职、避否难层盏等有悔结构冬层的拔楼层精，结迅构层弯高在2.洪20卖m及以部上的冻，应左计算授全面建积；像结构漂层高未在2.锐20衬m以下前的，间应计娃算1/罪2面积坑。3．玻0．范26设备津层、肃管道返层虽约然其筛具体索功能钩与普渣通楼那层不捷同，似但在祖结构狠上及棚施工模消耗献上并魂无本捐质区壮别，宜且本灿规范如定义铸自然邀层为“按狡楼地锅面结丧构分透层的沉楼层夺”，扎因此恰设备偶、管鲜道楼彻层归索为自王然层鼠，其厌计算眉规则刑与普滩通楼磁层相奏同。浴在吊搭顶空玻间内绑设置翁管道挖的，以则吊碍顶空盾间部键分不惠能被句视为匹设备针层、因管道捐层。3．0．27下列雕项目殖不应环计算班建筑辟面积摸：1河与建单筑物呢内不欲相连添通的淘建筑赠部件小；条文侧说明红：指坑的是督依附臂于建仅筑物蛾外墙喝外不务与户捆室开胁门连橡通，愧起装血饰作必用的躬敞开谱式挑移台（晋廊）邮、平呼台，持以及餐不与毙阳台归相通阿的空遍调室勺外机王搁板钞（箱罚）等傅设备贴平台劲部件委；2撕骑楼菊、过狱街楼超底层扬的开充放公疗共空筑间和摇建筑邮物通奏道；3域舞台应及后瓦台悬隔挂幕瓣布和掘布景闪的天悟桥、驻挑台智等；条文排说明索：指跪的是饼影剧次院的寄舞台见及为包舞台秋服务度的可爹供上繁人维锻修、至悬挂共幕布能、布为置灯雄光及次布景始等搭灾设的牙天桥基和挑污台等虫构件悔设施魔；4算露台成、露撇天游凝泳池败、花兔架、溜屋顶喷的水影箱及排装饰捉性结坝构构浴件；5到建筑址物内杠的操吉作平竹台、蹈上料控平台角、安劣装箱壳和罐草体的回平台监；条文隔说明睁：建尺筑物张内不股构成雀结构扑层的学操作爽平台痰、上特料平俗台（胶包括盈：工穷业厂呀房、险搅拌从站和换料仓柿等建趋筑中志的设致备操弯作控蓬制平泥台、旦上料仍平台氏等）鬼，其验主要群作用夏为室惰内构森筑物猫或设没备服籍务的及独立匠上人美设施全，因究此不着计算颤建筑赏面积趣。6征勒脚腹、附称墙柱菊、垛芹、台透阶、墙面牵抹灰碍、装片饰面笔、镶漂贴块找料面耀层、装饰砌性幕委墙，主但体结然构外叉的空台调室请外机项搁板(箱骗)、尽构件蒙、配吃件，巾挑出荡宽度挠在2搜.1先0m载以下钥的无稀柱雨咳篷和开顶盖搏高度旬达到特或超轧过两炒个楼伙层的访无柱央雨篷沈；条文趁说明群：附两墙柱从是指垮非结毫构性导装饰汤柱；3．0．27下列偿项目扎不应贩计算挖建筑向面积阳：7窗台铁与室谅内地晶面高环差在0.册45覆m以下求且结倡构净扬高在2.盼10栗m以下险的凸竭（飘富）窗欧，窗章台与捏室内耀地面页高差纤在0.阴45岔m及以腾上的粱凸（壳飘）灵窗；条文装说明邮：室蚊外钢诸楼梯区需要衫区分劣具体佳用途旅，如旧专用平于消击防楼番梯，浅则不齿计算即建筑善面积如，如兽果是租建筑邪物唯刻一通沸道，领兼用定于消表防，倚则需肿要按猾本规吼范的皮第3.止0.盾20添条计蜻算建证筑面林积。8室外丢爬梯接、室垃外专贫用消断防钢望楼梯考；9无围戚护结钟构的牙观光颠电梯弦；注意测外面鼻有玻土璃幕狡墙形纱成外剖围护爆结构挤的观睁光梯蜓要算冷面积劫；10建筑假物以苹外的始地下绕人防趴通道趋，独膜立的晕烟囱片、烟毛道、造地沟啦、油(水)罐、旁气柜线、水矩塔、胶贮油(水)池、圾贮仓灯、栈西桥等菠构筑末物。骑楼燃和过久街楼警图示规范未执行梢时间熟：规范阴规定饮执行盛时间学是20搏14年7月1日重庆描市规卫划给伶各分逐局发剑了一蛛个内踏部通侧知，20徐14年7月1日之止后取伟得用符地规甲划许型可证牲的按宵“新尺规”姜执行姻，7月1日之前铁取得用地逃规划趴许可秩证的仍船执行评“旧衣规”龟；（昂但是毙现在就又变了）重庆像市规匠划局背现在销规定述的执涂行时无间1、时洞间还酱是20吐14年7月1日；2、正刘式通妙知还动没下贼来；3、土嘱地招恳拍挂用项目那以“土水地成助交确抢认书递”时间棕为准4、划商拨地乐项目刻以立项叉批复时间看为准滩；5、计容音规则惭会作相淹应修订，预焦计在同年内购会出洋台。计容躁规则像修订冲出台载前，奖参照非旧规劝则结均合“甚新规窃”计练算计接容面战积本规葡范的袍编制滋单位本规昌范主巧编单届位：摩住房貌和城片乡建配设部标准坊定额淘研究麻所本规切范参等编单军位：顽北京般市建历设工程臭造价管理冈处辽宁额省建牙设工程辅造价管理挨总站黑龙鞭江省日建设工程粮造价管理革总站浙江能省建嗓设工程饶造价管理禁总站四川沈省建玩设工程株造价管理剖总站陕西旺省建朵设工程滋造价总站《建筑熟工程傻建筑批面积桃计算书规范》《重庆窗市城拜市规避划管偿理技匹术规瞒定》《重庆稿市房食屋面俱积测姐算实惧施细盏则》三者端的关都系：1、“参新规洞”从忌编制冻参与挪单位分看，站重点享是（董也不有只是型）解烘决了买一些伴与造葛价相拣关的赶面积凶计算走争议渔，比舅如面溉积算痒法会影响订造价胁的计柿算、党含钢夏量的景计算钞、甚脑至工抽程款渣结算……。2、“拍房测窝”的秀面积肥计算薄与“纷建筑滩面积垮计算赠规范辰”也嚷有不灰一样厕的地占方，躁但“鸣房测论”主耳要是斤计算问产权良面积节，与睁设计普和造郑价不暮冲突阿，比盐如设暂计没坦有加丝式以利罪用的奴架空圈层等末部位隐“房默测”坑是不鱼会摊应到住求户产汇权面霸积里盾面去阁的，房源测怎柄么算矿，设贫计不河用管充。3、设计族关心炊的是种“计月容面痕积计脖算规牌则”溜和“也建筑主面积莫计算堤规范之”；而乔“计袜容面榆积计驶算规顾则”猎又引脏用了纠“建药筑面动积计贡算规搁范”20轻12版中刘城市晨规划冰管理捞技术坊规定谅（红啦色字啦体条让款需毙按新备规计努算计胳容面誓积，段具体株规划庸随后鸦会出列台“仿规定型”的羽修订源版）计容镜建筑帽面积索计算值规则计容忧建筑独面积玻指计缎入容路积率序的建台筑面代积，一般荡按照《建礼筑工厉程建饥筑面静积计浩算规瓣范》店（GB馅/T公50慌35璃3—20模05捉）规定枪的计抢算方厌式执不行，廊出现洗下列懂情况扔的，鼻执行邻本规份则。一、查居住驱建筑拉层高父大于3.负6米类、小封于或迟者等绢于5毕.8剪（即光3.堂6+脑2.巧2）与米的剥，不吐论层洋内是载否设菌有夹固层，切其计炒容建回筑面晨积按山照该传层水劳平投踢影面魂积的烟2倍萍计算爸；层泰高大拿于5老.8曾米、筒小于德或者脖等于突8（遮即5意.8棵+2赞.2宿）米难的，伯不论片层内着是否绞设有套夹层表，其绣计容蝇建筑念面积锋按照珠该层临水平疫投影闲面积右的3您倍计沟算；瓜层高巷大于拥8米扔的，持以此锦类推慌。跃层兵式居以住建哥筑，累其门敌厅、涌起居柄室、策餐厅米的通拿高部样分不苹超过针该层韵套内帅建筑登面积忧的3偏5%希且小渔于或露者等战于7纺.2魂米的宇，该察通高蠢部分合的计拾容建汽筑面好积按巷照该梅层水先平投雷影面杰积的斥1倍鬼计算聚；通含高部许分超晨过该恒层套甚内建挣筑面霜积的喉35贞%或装者大幸于7骗.2迎米的摆，按西照本童条第确一款梁的规康则计闻算。谅除门悄厅、沉起居供室、塑餐厅姓、与夹起居浆室相市连的犬封闭盖式阳弹台之厨外的销其他籍部分怒出现诉通高膊情况想的，油按照欢本条至第一鹊款的卧规则刑计算奏。二、挪商业侧建筑岁（含强各类莫配套票服务锦建筑圣）按抱照单杯元式捕划分狡，单恭元面抹积小肤于3台00姥0平肝方米节，层抗高大浩于5宴.1喊米、军小于倦或者谋等于何7.欣3（兄即5虹.1蝴+2纪.2漫）米赴的，缸不论悲层内礼是否办设有鼠夹层把，其探计容胡建筑偿面积韵按照滥该层桐水平趴投影金面积押的2邀倍计拜算；津层高勺大于塔7.布3米棕、小换于或嘱者等芽于9腔.5赴（即食7.比3+屡2.的2）购米的捎，不划论层馋内是原否设勺有夹复层，命其计谦容建洞筑面她积按察照该滚层水快平投气影面这积的路3倍队计算礼；层穗高大隶于9异.5负米的秆，以雀此类抢推。商业意建筑糖（含切各类害配套限服务膊建筑斗）按郑照单央元式乱划分骄，单罚元面摘积大糖于或倒者等崭于3刚00盟0平杆方米丢，层初高大仿于6帝米、假小于拐或者仁等于体8.谷2（傲即6售+2哄.2洞）米惭的，杆不论码层内灰是否谋设有巡寿夹层彻，其戒计容油建筑睬面积关按照热该层腊水平剃投影签面积楚的2魔倍计盏算；慎层高蜜大于传8.作2米甲、小痕于或树者等驳于1刺0.股4（陵即8惑.2桐+2罗.2棒）米历的，廊不论掀层内病是否炭设有踢夹层凳，其造计容元建筑渔面积隶按照雕该层骡水平慈投影确面积先的3店倍计邻算；呜层高傲大于剃10欣.4选米的则，以铃此类通推。拼有特概殊功跪能要派求的候，须完专题惩论证赏。三、速办公钢建筑率、酒汽店建途筑层习高大以于5臭.1发米、勉小于泽或者岭等于虎7.笼3（密即5味.1圣+2干.2灰）米袋的，竹不论患其层相内是锄否设娘有夹业层，裳其计登容建惯筑面勺积按猪照该丘层水掘平投境影面补积的巩2倍扮计算休；层涨高大影于7螺.3榨米、榆小于们或者守等于严9.透5（恼即7反.3侍+2剖.2鸣）米丸的，倾不论记其层路内是比否设疑有夹造层，费其计册容建技筑面雾积按穴照该葡层水拉平投娱影面挂积的届3倍逢计算邪；层踪蝶高大