上海贝诺Benoy上海南站综合体项目三期概念设计方案四效果图含景观室内方案

徐汇万科中心三期总体方案形态生成形态生成三期二期

一期艺术中心绿轴创新工作场所独特商业环境文艺展示窗口迷你城市植物园城市功能复合体总平面图核心定位面对2018年白热化的市场环境，基于整体持有（或大宗交易）的前提，三期项目将立足绿轴作为贯穿始终的核心概念，以虹桥和七宝为基础，打造万科新一代真正意义上的绿色生态综合体。办公部分将按一线甲级写字楼高标准、差异化打造，并提供高品质、高效、适应性强的办公产品，以适应大体量带来多类型客户需求，绿色及互动理念将在公共空间予以体现。商业部分将立足项目实际区位、人群，挖掘中高端品牌及差异化业态机会，并尝试将绿轴开放植物园主题融入商业空间，结合艺术文化元素，利用建研等内外部新技术形成独一无二的“万科植物园”体验式购物中心。打造最高交付标准作为各大金融机构浦西总部T1金融T2企业打造企业家的中心会客厅企业员工的乐享家T3畅想打造24小时绿色生态办公作为畅想型企业最佳归属地打造企业展示立体橱窗创造品牌客户无限价值T4创造商业万科植物园商业挠部分1未来袖与愿壁景1.废0时代百货爽商场以商品为本2.句0时代城市耽综合票体以业态为本3.收0时代体验乎中心以人为本在计穷划经错济和塞市场纲经济疯早期唤的短耽缺时熟代，忽中国朱城市艺的商朴业空铺间设纱计被商肺品所主电导，政其特暮征是怎空间魂形式锈优先喷，而碍将商专业活川动视债为可脸随意辨切割积的功蝇能内疾容，烂分配潜给预奏设好尤的空掠间界部域。在到饱了市令场供概给渐依趋过宜剩的先消费爬时代军，人的搜多种哑功能版需求稻增多杏，业链态组湾织开始饶在商糟业地逐产设陪计中斧占据棒主导坦地位郊，其缝特征冰是先殿按照春商业晚活动如的规辟律将候多样俯化的种业态宝内容州组织轰为一穿个自鸡足、凝健康玩的生巡寿态系链统，钞然后防按照酱这一舟生态弓系统露的资慰源配宾置要降求来产匹配景适宜翼的空交间形摘式。互联型网的筒出现买与大史发展扰，改嘉变了救人的题生活线方式宫，大死大减太弱了泳人们垦获得违商品课与物充质的虾空间国成本央与时咱间成境本。当网括络把和愈来目愈多松的人害从城叨市中差“抽蚕走”鸣之后克，设呢计得录再好吓的以名高效冠消费呢为目宋的的没“资洋源生自态”施也注恋定会蹦乏人惨问津涝。未来蚁消费落者在脆商场不再做什单么过分勉追逐雀品牌目的榴性购欣物受冲漏击业规态：斗百货品零抚售酬超市卖场览超市核心排原因喷：品湿牌多狡元化诵互炸联网艺持续眉发展厦电宫商冲雕击未来生消费广者在巾商场倡做什斥么工作吴和家膊庭之遮外另梁一个摘相聚逢的地鼓方家庭蛇内交刻往商务先交往社会斧交往由于叔高房川价、套两孩搁政策采等原堵因，即人均甩居住靠面积液变少崭。家肆庭内率的交慈往需骄求空低间向杏外延到伸。“全欺民创蓝业”随的风桨潮来窑临，崭越来赌越多城的人泊成为袄自由运职业朝者。敲商场顶可以露满足善他们雅的社云会交且往需愈求。商业液空间懂可以摧提供坊较办仍公空血间更似为轻氏松的握氛围伐，是傻商务嫩人士鸣非正添式会毒晤的遗首选钓。情感梨需求有利姓业态勺：餐乌饮、麦开放武店铺约、教承育、肤医疗倡、儿促童乐藏园情感畅需求家庭携交往—儿童悠游讲堂未来胃消费析者在提商场犹做什缸么网络田无法何提供包的互雨动感偷受情景孝体验休闲弹娱乐享受骡服务有利欢业态虽：主退题化津乐园止、运县动、壳服务初业态岂、娱鄙乐业包态体验旅需求Te醋rm步in属al幸2续1负Sh芒op稳pi讲ng铜M断al逃l项目概况开发商LandandHouses商业面积55000平米开业时间2011/10楼层规划地上地下共9层项目定位时尚年轻人的潮流聚集地设计主题以机场为设计理念，融合9国风情以机刊场为馆设计赖概念逼，内佛部装启饰融驳合了好全世令界多屈个时驾尚名溪城的止地标瞒和设贵计元似素，定走在耽商场范内，侨就好暗像穿咽越去宜到了食伦敦狐、东杨京、改伊斯篇坦布瓣尔等董国际俘大都侧市。体验兼需求情景乏体验—旅行未来绘消费摊者在防商场矛做什壮么办公学习医疗有利销业态像：办衡公、沫教育渠、医丘疗复合怨需求商场盆成为垂不再墙只有崇商业访行为晌的公令共场复合补需求商业彼与办骆公灵祝活互瞒转Be件sp蚀ok呜e办公吗店和好一般甩的联糊合式手，服育务式苏办公俗室或表者创默业孵执化器紫不同按在于敌，这喝里是前店孙后办耳公。在气商场售里的喉消费岩者们胞能直虾接看丹到、次触摸向并实捡地测太试全敲新的丘电商跌产品诸。旧金揪山We讯st招fi印el厅d客户滔需求情感翅需求工作肤和家银庭之匪外另晋一个蹲相聚酬的地抛方体验毒需求网络乳无法总提供叉的互象动感老受复合妹需求商场炕成为济不再汇只有每商业倍行为民的公僵共场未来着成功记的商葵业空装间应舅该是以人填为本的,强调情感、体验、共享的,功能效复合披的骄有温锻度的公共拼场所未来艰的商打业空膀间2挑战谊与机恶遇5公里现有峰商圈茫分析1公里3公里5公里徐家汇(核心商圈)田林(社区商圈)莘庄(区域商圈)南方商城(社区商圈)徐家顿汇、重田林工、南文方商塑城、富莘庄悠，四搜大商银圈环罩绕，周边拆商业恭成熟卖度高捞，且箭与城洽市核殖心商减圈距辅离近灵，本犹项目裤北部达截流群效应张最强洋。5公里屿范围抗约12珠0万方潜在面供应苹量，长且城伐市级罩商圈丢、区贡域型壶商圈最、社铅区型恶商圈唐皆有锹，市场减空白印较少。徐家汇商圈城市核心商圈商业名称建筑面积（平米）港汇恒隆120,000太平洋百货39,600汇金百货57,143美罗城67,000东方商厦30,000上海六百16,670星游城46,000光启城20,000腾飞PLAZA16,000合计42万方田林商圈社区商圈商业名称建筑面积（平米）新宜街34,000康健亮都新时代商场50,000奥特莱斯110,000中星城30,000华石路商业街--省啦商城--合计25万方南方商城商圈社区商圈商业名称建筑面积（平米）百联南方商城80,000南方休闲广场46,000南方友谊商城64,000莲花国际广场45,000合计23.5万方莘庄商圈区域商圈商业名称建筑面积（平米）仲盛世界商城160,000百盛购物中心40,000凯德龙之梦80,000港澳购物中心36,000海星商场25,000合计34万方5公里轨交系分析基地神周边经轨交法通达具，除陆了场叙地内1号线净、3号线烘以及20谋19年通矿车的15号线盯外，糕漕宝杯路还赶有12号线挨。但距适离徐纤家汇慰商圈菠只有3站，昨距离绪中山涉公园航商圈5站，15号线殿连通驶的主祖要是咐郊区伸线路绝。上海设南站忠站漕宝受路上海仅体育逆馆徐家队汇锦江弟乐园莲花程路莘庄石龙嘴路龙溪哈路桂林盐公园虹漕迹路桂林嚷路吴中散路百色傍路罗秀赌路轨交加虽然宽通达斩，但师北部乓截流伤明显峡。5公里竞品纺分析未来个周边家区域号将有乱近四州家大珠型商劈燕业综序合体萍开业桶，徐家慢汇中侧心、络徐汇权滨江棒、绿唤地缤丛纷城敬、日誓月光班中心四大敌商业亡的影歪响巨绩大，温进一做步截赠留来黎自中舍心城园区的农潜在泳消费朱者。徐汇万科中心日月光中心2016.12开业徐家汇中心2022开业徐汇滨江城开中心2016.12开业4公里1公里4.5公里3公里绿地缤纷城2016.12开业项目1公里席周边展住宅栗居多捷。1公里周边粘分析0.宫5公里过境冲人群暴分析构成：主要以周边住宅居民为主，包括有漕河泾、古美、梅陇、田林等板块；办公人口主要集中在徐家汇方向，项目周边办公以本项目本身及对面中星为主；南站交通枢纽提供大量交通过境人口。数量：居住人口约70万。构成：办公人口伴随本项目的成熟，比例会迅速提升，但整体依然以居住人口为主。数量：本项目区域为人口导入区，居住人口伴随新增住宅项目而迅速增长，以4%作为一个年平均增长率值，至2020年约82万。办公人群以15平米/人计算，至2020年至少拥有4.5万办公人口；另外预计2020年15号线开通，届时交通过境人群进一步提升。人口差结构蜜：家庭尤居住熊及办楼公人壮群为饶主，蓄过境犬及高俊校群形体补仍充；消费劫特征切：消果费承氏受能宵力较文高，信消费自习惯干以打括造个脸性化罩、突愈出自吃我特奏色为孙主现有江人群未来坐人群场地赤现状交通-通达腹性差1.可进广入本国项目稻地块面的车个流主堪要为拆图中1-窗6蓝色织车流们方向贫。2.不可萌进入今本项喘目地重块的展车流模主要释为图夸中7、8红色没车流愈方向嗽。3.项目禁地块倡周边贤车流火拥堵落程度监如图育中块送状所妖示，雕颜色夜越深如拥堵棚越严估重，拦其中9处最选为拥盲堵，10处次俊之，11处车让流较与少。本项波目和婶周边淡地块局交通可达冷性不俯高，受密多个怨地块芽开发雾叠加链影响踪蝶，项他目建嫁成后晕周边交通株压力味大。场地借现状交通-轨交阶接入场地励西侧忧有15号线森接入况，并浆通过玩地下攀连通恢道与1号线3号线埋换乘舞。场怪地3条轨音交线管路接秒入。场地愉现状特色挪绿轴基地姓南侧院的特扫色绿轴告公园，近7万平颜米，作卡为CB扮D中央后商务抬区中促的植投物园凶，融粮植物眨科普头，市绝民活锁动，贱健身蜻运动旧，文耗化休午闲等喘多种钳功能感于一亦体。挑战--周边裁商业恋成熟擦度高箱，且蕉与城浇市核视心商差圈距毫离近缴，本膜项目北部删截流脆效应垒最强。--虽紧洲邻城避市交年通枢担纽，疫但过绑境交墨通人尼流级章别较姻低。--现有鹿物业瓶建成泪时间迎长，雄但处诱于不我断更叨新中筹；新佛建项匙目体枕量大贤，特葛色鲜香明，降开发毙商实好力敌强，区域捧竞争序激烈。--项目腊交通裳可达和性差呆。机遇--场地亡内7万平私米特南色绿轴和中央足公园。--徐汇轻万科出中心娇项目堵有42万方千办公患，既有瞒办公人群矮约3万人观；与趟公园译道一妨号相轰邻，既有得住宅人群识约80饮00人。--先于剑徐家居汇中显心、披徐汇请滨江丹等新涝项目缺开业--三线瞒换乘牛轨交各接入，为欠场地基引入姑大量缴轨交协人流3商业母建筑幻玉设计1公里住宅疲为主社区暴型商乞业家庭柔式留住灶人5公里商圈挣竞争猾激烈差异煤性吸引订人主题举式徐汇恨万科俱中心北京羡朝阳推大悦语城上海征大悦姑城天津窄大悦渴城成都滥大悦徒城开业奇时间符：20未10年5月28日项目誉定位寄：超级在家庭驰生活移娱乐竖购物饲中心创新燥点：飞天电梯年以家榆庭为方主题合包装慎商业开业励时间雄：20全15年12月19日项目牵定位见：魔都短爱情谈地标创新答点：摩天捡轮雁屋顶校轻艺拖术街皮区摩铺坊16咽6开业笔时间恋：20才11年12月25日项目床定位壁：国际遣时尚集青年植城创新灿点：骑鹅伟公社感大滨悦农伟庄杨跨界O2沿O开业报时间穷：20织14年11月20日项目靠定位拣：游憩广式潮饺玩购段物公搅园创新慈点：咕噜秧学院布：创背客微翁集市悦街翼（Jo盼y垒St觉re绕et）：24小时道不夜轮城大悦栏城系题列的休定位谱升级大悦顿城系组列的缴定位钉升级目标拦客户18盆-3戚5岁新铅兴中膀产阶教级，拨他们照会用愿三分旅之一创的收庄入作售为自努由支百配，忍他们燥受过处更好吨的教铅育，天更愿嚼意接职受借旱贷的压生活固方式坏，他占们追液求更慌有态足度和傍品质侧的生持活，汤愿意动为产悠品和葛服务礼的附朋加值厘买单朗，他炎们有搁强烈屯的品棋牌意哀识，摘热衷期于尝妈试新跃鲜潮遵流的颗产品棵和服听务。以18坝-3令0岁新舒兴中卵产阶举级为炮主力秆市场缺，以追年轻恒、时敲尚、桨潮流局、品港位为横特征层，以船购物漫中心千为主朵体，喉组合痒公寓作住宅蔬、写和字楼利、酒苍店等替多业此态形港成的拍全服弟务链桥城市疫综合幼体。品牌汪特征年轻是客傲层，箱大悦遍城关榆注年滩轻人木，能阳够满何足不锁同阶建段的伐青年浩人的千需求阳与偏寸好。时尚是主冈线，妙大悦仆城坚概持求岗新、尤求变乌，是烦一个君活的椅、具夜备引虚领性拜的品葵牌。潮流是表号现方撒式，它大悦灯城符饮合主古流文相化特翻征。品位是生船活的删追求牺，大雪悦城财希望退透过误品牌寄，建练立人翠们对旅更美川好、肯精致杰的生俘活的猛向往标准川配置主题枪商业词街区骑鹅卫公社偏、神穿兽寺便街、润悦界桑、五认号车蹦库、IF街、贝摩坊16炼6文创与品牌赶组合方所身、PA主GE炊O易NE、猫益的天忙空之住城、侦物心孟、西谦西弗受书店创新汤建筑抵形态摩天资轮、甘飞天饺梯、邮螺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