上海泛海董家渡欧陆风格豪宅项目汇报下册

上海董家渡12号、14号地块住宅建筑方案设计下册总体规划方案二Option280m限高住宅THEFUTUREOFDONGJIADU时代地标国际视角奢华品味打造泛海董家渡·格雷姆希公园豪宅FANHAIDONGJIADUGRAMERCYMANSION案例：GramercyPark纽约中央公园帝国大厦GramercyPark时代广场GramercyPark在纽约是著名的私人公园，以及以此为核心的Gramercy区,是曼哈顿一个备受推崇的街区。3km整个邻近街坊充满着传奇与历史。阿斯特(Astors)、摩根(Morgans)、洛克斐勒(Rockefeller)、罗斯福(Roosevelt)都曾经在这里居住过。华盛顿·欧文(WashingtonIrving)、华德·惠特曼(WaltWhitman)、爱德伽·爱伦波(EdgarAllanPoe)、马克·吐温(MarkTwain)及艾迪士·华顿(EdithWharton)曾经在附近几条街道散步，文艺气息很重。案例：GramercyPark历史文化街区公园缴纳年费的住户才拥有钥匙，公众一般不允许入内，每年对外开放两次，但是在周围的人行道上慢跑、散步和遛狗则非常流行，给人创造的一种贴近自然的生活案例：GramercyPark尊享私家公园MI送DT帽OW吧N曼哈长顿中烂城生餐活新魂典范MI篮DT眼OW箩N芦LI拥FE中城铲的生晴活方自式MI浸DT坚OW哗N劈燕LI门FE精英形阶层养的生钩活蓝趴本自主实现液自我社交热爱苍运动注重莫文化…私人允典藏惭级居主所打造寻中城武第一居所建筑驶、室固内、娃景观鞋的饕塞餮盛届宴AR禁CH逃IT币EC移TU凯REIN责TE侮RI燥ORLA栽ND魂SC狠AP豆E人文琴的街侄道空更间多层来次的卷格雷症姆希透大道案例铸：Gr乳am贯er磁cy饮Pa钥rk10瓶0m90遗m15套0m75协m65m130m90m150m16络0m16柔0m街区僻尺度Gr腰am艇er杆cy露St录.案例魔：Gr怒am搁er齿cy气Pa起rk中心超花园建筑彻围合街区厉划分城市策肌理次干道主干道15畜m30见m30份m15烧m复合冬功能汗社区夕，宜肌人的部街道驳尺度，微卡距服律务模陆式，敬不仅先能为涝居民弄提供冰便利单，也查能营省造出茧具有泽生活逐气息且的次旗街交掏往空摇间15脂m30灾m案例饰：Gr砌am洞er湿cy咐Pa浅rk复合老社区公寓途周边腰街区斑，通苹过对洗门、飞窗、购阳台意、灯猴饰、筹装饰似等细豪部的怒仔细民推敲梅，让植建筑笔通过耽自身稠的表冶情向廉世界裙展示裂出其肾独特裳的物质棒价值立及精怕神价沿值。案例甜：Gr蜻am泼er潮cy弃Pa致rk精致虫设计近在胳咫尺彩的社栽交生阅活打造AR储T大CL芬UB为核庆心的冒社区轮配套次干道主干道案例父：Gr具am群er珠cy话Pa刃rk开放轻街区主干最道次街开放倒式街猛区，主干苗道1~鲁2层设跌置商搁业；元次干浩道塔独楼均只为住铲宅，赌住宅价沿次盈干道很设置预人行寄出入畅口。主干纯道案例欧：Gr归am谜er度cy破Pa选rk列克沿星敦首大街-复合垦社区主街气道裙房救设置欢社区颈配套档商业霸，为笼住户向提供痛便利古生活多重锡回家乒体验主干亚道案例扔：Gr煮am申er赴cy间Pa弱rk开放小街区次街穿道设置贱住宅寻出入框口，优雨蓬裤结合海人行撇道设纹计PA废RKRO磨ADBU冷IL系DI糕NGWI挎ND短OW假O叶N侨TH延E崇PA盼RK无限腰视野案例歇：Gr短am盏er幅cy南Pa逢rkIN猛P垦AR形K案例染：Gr辅am俱er决cy烛Pa挂rkPA蹲RK博I烈N向往印自然营的居住辰体验案例乖：Gr恩am撤er土cy照Pa拜rk富有哈韵律姜的天肾际线最大厚化利矩用公漆园资鸡源城市恨天际义线HO凶W蛇TO在G柄ET伟A状K美EY38似3项目位于鞠董家棵渡片仙区核骂心位置阻，我顶们希海望结合公共病绿化轴线，合理功能泄规划，通阴过群体纪形象，打造上海版Gr斧am轰er乏cy偶Pa要rk街区BLOCKGENERATED体块生成1.基地削現狀PLANNINGFEATURE承载董家渡城市脉络2.地块单联通勾大花寄园，笼最大证化绿珍色资雅源共狗享，驱赋予岗董家里渡路早高端穿静谧部的气腐质BLOCKGENERATED体块生成PLANNINGFEATURE强调地块完整性BLOCKGENERATED体块生成3.建筑愿围绕昼花园赵布置麻，对赔称呼兼应PLANNINGFEATURE建筑肌理强调轴线与对称BLOCKGENERATED体块生成4.延续顷周边亏地块读的商步业脉疯络，真打造侧特色视商业巴氛围PLANNINGFEATURE风情化的沿街商业PLANNINGFEATURE风情化的沿街商业PLANNINGFEATURE风情化的沿街商业BLOCKGENERATED体块生成5.住宅款多层态空间张关系PLANNINGFEATURE错落有致的天际线SITEPLAN总平面图NSITEPLAN总平面图NECONOMICINDEX经济技术指标12#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积39820㎡

2总建筑面积177576

3地上计容总建筑面积131406㎡

其中住宅面积117160㎡

商业面积13146㎡

配套面积1100㎡

其中居民委员会200㎡可综合设置治安联防站20㎡

物业管理270㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50㎡可综合设置文化活动室120㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320㎡可综合设置服务站120㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积10966㎡

6建筑密度28%-

7绿地率30%-

8总户数363户

9不计容面积46170㎡

其中架空层800㎡

地下汽车库44574㎡按38㎡/辆计算非动车车库796㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1172辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1172辆

11非机动车停车位400辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位400辆

14#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积36480㎡

2总建筑面积166944

3地上计容总建筑面积120384㎡

其中住宅面积110940㎡

商业面积8374㎡

配套面积1070㎡

其中居民委员会200㎡可综合设置治安联防站20㎡

物业管理240㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50㎡可综合设置文化活动室120㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320㎡可综合设置服务站120㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积10297㎡

6建筑密度28%-

7绿地率35%-

8总户数352户

9不计容面积46560㎡

其中架空层800㎡

菜市场2000㎡

社区文化中心1000㎡

地下汽车库41990㎡按38㎡/辆计算非动车车库770㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1105辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1105辆

11非机动车停车位385辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位385辆

PUBLICAXIS核心公共轴线王家竟码头嚷路东江害阴街入户大堂/商业36080M商业/入户大堂36080M41垒0社区尖大堂50爆M董家烫渡路41傅0社区辽大堂50部M1.景观颤大道2.精品拦商业2.精品肚商业3.社区鲜大堂3.社区哄大堂4.花园袜广场4.花园穷广场5.住宅问入户5.住宅余入户多层诊次、觉立体坡化的加公共摧轴线际，串路联六震重礼土仪序塔列，锡形成谎错落蔑有致装的社捐区天能际线肚，打造最流光念溢彩报的社慰区核扒心。6.天际会所6.天际会所ETIQUETTEORDER六重礼仪序列王家欧码头盏路商业/入户勾大堂36舰080罩M41睬0社区宅大堂50咸M董家收渡路1.景观迁大道2.精品动商业3.社区歉大堂4.广场驼花园5.住宅可入户6.天际会所LANDSCAPEAVENUE序列一：景观大道HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商业HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商业HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商业沿董锯家渡解路住减宅双骑大堂革设计锐，大猾堂可代直通刚中央能景观全大道抄，打造犯精品竿休闲抚商业乒街，欣形成核轻松坛闲适啦的社邪区生捆活氛播围。董家狂渡路COMMUITYLOBBY序列三：社区大堂CENTRALPARK序列四：花园广场APPARTMENTLOBBY序列五：住宅入户SKTLINECLUB序列六：天际会所SKTLINECLUB序列六：天际会所天际尖会所起下层划平面SKTLINECLUB序列六：天际会所天际炒会所上层平柏面UNITDISTRIBUTION户型分布12#地块户型配比表面积段套数套数占比面积面积占比29018450.69%5336045.54%3306818.73%2244019.15%3608322.87%2988025.50%410287.71%114809.80%总计363100%117160100%

户均面积32314#地块户型配比表面积段套数套数占比面积面积占比220308.52%66005.95%29018452.27%5336048.10%36011231.82%4032036.34%410267.39%106609.61%总计352100%110940100%

户均面积31541汁029馅033馒036肥022赞0UNITDISTRIBUTION货值计算12摘#地块顶层兰平层羽户型失共10酱36锦0㎡，单价20万/㎡，酿货值20付72标00万标准斑层户浅型共10价68剩00㎡，单价18万/㎡，妥货值19络22味40鱼0万总计雁货值22拳19递60窗0万14筋#地块顶层允平层办户型途共10宫04扭0㎡，单价20万/㎡，骡货值20俯08稿00万标准浑层户单型共10膏09刷00㎡，单价18万/㎡，阿货值18族16脑20龄0万总计武货值20技17贞00炒0万项目言总计亭货值42享36谢60处0万景观计主轴近线景观资主轴虏线景观场次轴趴线景观游次轴减线LANDSCAPECONCEPT景观概念分析MANAGEMENTCLASSIFICATION物管层级一进大门二进院门二进院门LINEANALYSIS流线分析车行刷主入俗口车行均主入徒口紧急勿消防谊出入皮口紧急称消防惠出入娇口人行械主入什口人行穷次入稍口人行其主入旬口人行唱次入樱口车行喘流线消防使流线车行奖入口人行箭入口地库出然入口SUNSHINEANALYSIS日照分析日照宅分析蚂结论计算参数1.拟建筛建筑踏经沿目线分明析，趁每户秩均有奥一个慈居室妹满足现日照捧要求暴（满叶窗分刘析的系结果叫有会迎不同被）吃；2.界外晒西侧宜客体构建筑化未提加供分杂户信足息，逝共计4个窗葛户新括增；基地艇北侧卡一栋忧住宅跪建设涉后有药新增萝及恶透化（根不在1.率0倍客嘴体范告围内蝴）城市律：上绑海2.日照列标准链日与初有效奔时间达带：冬至将日9:酒00贿-1延5:泡00真太潜阳时3.时间贡统计缝方式般：连万续有袍效日订照4.（日比照窗点）分因析设敬置：罩满窗左分析6.计算训精度消：5分钟＜1小时驱＜2小时盟＜3小时怕＜4小时呜＜5小时省＜6小时高层41炼0+斑41歇0四室三壳厅五装卫高层28欢0+砌28曲0方案1四室三等厅五鼻卫高层28谢0+手28译0方案2四室三满厅五端卫高层24仗0+禾28题0标准惰层平背面vi般ewvi母ewvi拍ew高层24益0+攻28肢0顶层蛇复式炭下层信平面vi厉ewvi深ewvi基ew高层24庸0+摆28境0顶层颠复式湖上层矩平面CITYTEXTURE城市肌理陆家污嘴董家择渡世博症园江水翠绵绵辐射·包融SI赏TESITETEXTURE区位肌理花园探围合私密·品质景观鞋轴线公共柳轴线ARCHITECTUREFORM建筑形态三段跌分级经典·韵律顶部·精致隽永主体·清晰流畅基座·厚重顺沉稳经典吓比例退，彰腰显品武质创新蹦元素翅，升翁华格缓调APPLICATION建筑元素运用顶层莫会所/复式APPLICATION建筑元素运用阳台旦窗套APPLICATION建筑元素运用车行轮小院APPLICATION建筑元素运用社区缸大堂APPLICATION建筑元素运用会所/商业APPLICATION建筑元素运用阳光灭车库上海祝董家灭渡12号、14号地严块住牺宅建绿筑方乱案设违计总体规划方案三Option380m限高住宅方案井三总涛平面柄图区域俗总平欣面图14#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积36480.00㎡

2总建筑面积164751.69

3地上计容总建筑面积120157.84㎡其中住宅面积109080.00㎡

商业面积10007.07㎡

配套面积1070.77㎡

其中居民委员会200.00㎡可综合设置治安联防站20.00㎡

物业管理240.77㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50.00㎡可综合设置文化活动室120.00㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320.00㎡可综合设置服务站120.00㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积6580.00㎡

6建筑密度18%-

7绿地率35%-

8总户数318户

----

9不计容面积44593.85㎡

其中架空层0.00㎡

菜市场2000.00㎡

社区文化中心1000.00㎡

地下汽车库40934.94㎡按38㎡/辆计算非动车车库658.91㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1077辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1077辆

11非机动车停车位329辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位329辆

12#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积39850.00㎡

2总建筑面积177550.09

3地上计容总建筑面积131329.59㎡其中住宅面积123760.00㎡

商业面积6476.58㎡

配套面积1093.01㎡

其中居民委员会200.00㎡可综合设置治安联防站20.00㎡

物业管理263.01㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50.00㎡可综合设置文化活动室120.00㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320.00㎡可综合设置服务站120.00㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积8374.93㎡

6建筑密度21%-

7绿地率30%-

8总户数356户

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9不计容面积46220.50㎡

其中架空层0.00㎡

地下汽车库45553.75㎡按38㎡/辆计算地下非动车车库666.75㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1199辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1199辆

11非机动车停车位333辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位333辆

经济份技术鸣指标12气#14遣#产品门分布14#地块户型配比表产品类型面积段套数套数占比面积面积占比高层2507825%2028019%2804815%1392013%3509630%3456032%4209630%4032037%住宅总计

318100%109080100%12#地块户型配比表产品类型面积段套数套数占比面积面积占比高层28018451.69%5152041.63%42017248.31%7224058.37%住宅总计

356100%123760100%28脚035非042证025狭012兔#地块顶层躲平层浮户型奸共11咐20兄0㎡，单价20万/㎡，扩货值22凑40订00万标准既层户涉型共11喘25泪60㎡，单价18万/㎡，趣货值20倾26剪08衔0万总计票货值22躺50拳08姑0万14玻#地块顶层辛平层弓户型牲共94席40㎡，单价20万/㎡，宇货值18铲88阴00万标准渡层户毯型共99稠64麻0㎡，单价18万/㎡，浮货值17辰93袜52监0万总计心货值19女82暂32秆0万项目拌总计招货值42骄32北40奔0万方案3多点希分析鉴图日照翅分析牺结论计算参数1.拟建欺建筑砖经沿胖线分聪析，放每户宝均有康一个关居室垦可满哭足日嗓照要养求（冠满窗愚分析衔的结纲果有轰会不母同）挖；2.界外宫西侧钩客体盒建筑资未提束供分愉户信浅息，偶共计5个窗